■新宅量跌价升：宅量跌20.19%！

2014年第9周（2014-2-24~3-2），全市商品房共成交1198套/107610㎡，均价23937.72元/㎡、总金额25.75亿元，套均总价215.01万元；较上一周成交1408套/133093㎡，均价23385.89元/㎡，分别下跌14.91%、19.15%、上升2.36%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。其中：

新房住宅，成交1032套/93975.96㎡，分别占全市的86.14%和87.33%，均价22446元/㎡，总金额21.09亿元、套均总价204.39万元；较上一周成交1293套/121396.75㎡，均价22376元/㎡，分别下跌20.19%、22.59%、上升0.31%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交117套/8153.04㎡，占全市的9.77%和7.58%，均价34909元/㎡，总金额2.84亿元，套均总价243.25万元；较上一周成交91套/7896.44㎡，均价36650元/㎡，分别上升28.57%、3.25%、下跌4.75%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

办公楼，成49套/5480.94㎡，占全市的4.09%和5.09%，均价33196元/㎡，总金额1.81亿元，套均总价371.31万元；较上一周成交21套/1791.12㎡，均价23379元/㎡，分别上升133.33%、206.01%、41.99%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

其他零成交！

综上所述，2014年第9周，楼市商品房整体以量跌价升为主。其中成交数量上，跌幅最大的是住宅，为20.19%！而成交均价方面，上涨最为明显是办公楼，为41.99%。从以上数据来看，新房住宅成交市场有较大起伏，市场形成观望情绪，或受累于杭州等二三线城市楼市降价！

■区域成交套数排名：宝安、龙岗角逐，宝安再次反超夺双料销冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交515套/45403㎡，再次反超龙岗夺全市区域成交双冠，成交数量和面积分别占全市的49.90%和48.31%，套均面积88.16㎡，均价20115.97元/㎡；较上一周的成交513套/47636㎡，均价15511.50元/㎡，分别上升0.39%、下跌4.69%、上升29.68%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）龙岗区，成交383套/34094㎡，分别占全市的37.11%和36.28%，套均面积89.02㎡，均价20075.54元/㎡；较上一周成交620套/55185㎡，均价21877.94元/㎡，分别下跌38.23%、38.22%、8.24%，整体继上周量价齐涨后，本周量价齐跌；

3）南山区，成交65套/5434㎡，占全市的6.30%和5.78%，套均面积83.59㎡，均价29990.25元/㎡；较上一周成交72套/7609㎡，均价46836.82元/㎡，分别下跌9.72%、28.58%、35.97%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4) 罗湖区，成交36套/4574㎡，占全市的3.49%和4.87%，套均面积127.06㎡，均价38368.61元/㎡；较上一周成交40套/4054㎡，均价36346.27元/㎡，分别下跌10.00%、上升12.83%、5.56%，整体量跌价升。

5) 盐田区，成交26套/3134㎡，占全市的2.52%和3.34%，套均面积120.55㎡，均价36435.51元/㎡；较上一周成交2套/327㎡，均价42705.00元/㎡，分别上升12倍、858.41%、下跌14.68%，整体量升价跌；

6) 福田区，成交7套/1337㎡，占全市的0.68%和1.42%，套均面积191.00㎡，均价44085.77元/㎡；较上一周成交46套/6586㎡，均价38335.81元/㎡，分别下跌84.78%、79.70%、上升15.00%，整体量跌价升！

综上所述，宝安区以515套/45403㎡，在与龙岗的角逐中再次反超龙岗夺全市区域成交双冠！龙岗成交383套/34094㎡位居全市第二，佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、东都中央王座等项目市场号召力依旧强劲。

■户型成交套数排名：刚需领衔楼市成交！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，上升1位，成交515套/42410.32㎡，占全市的49.90%与45.13%，套均面积82.35㎡，均价18229元/㎡；较上一周成交420套/35544.01㎡，均价20006元/㎡；分别上升22.62%、19.32%、下跌8.88%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

2）三房户型，下降1位，成交215套/22502.42㎡，占全市的20.83%与23.94%，套均面积104.66㎡，均价24441元/㎡；较上一周的成交528套/49418.68㎡，均价17938元/㎡，分别下跌59.28%、54.47%、上升36.25%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）一房户型，成交153套/12050.71㎡，占全市的14.83%与12.82%，套均面积78.76㎡，均价23864元/㎡；较上一周成交268套/22029.3㎡，均价25388元/㎡；分别下跌42.91%、45.30%、6.00%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4）单身宿舍，成交51套/3673.68㎡，占全市的4.94%与3.91%，套均面积72.03㎡，均价23969元/㎡，打破上周零成交；

5）四房住宅，下降1位，成交31套/4544.12㎡，占全市的3.00%与4.84%，套均面积146.58㎡，均价30819元/㎡；较上一周成交35套/6196.82㎡，均价37809元/㎡，分别下跌11.43%、26.67%、18.49%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）其他，成交31套/2601.2㎡，占全市的3.00%与2.77%，套均面积83.91㎡，均价25574元/㎡，打破上周零成交；

7）复式住宅，下降2位，成交21套/3364.26㎡，占全市的2.03%与3.58%，套均面积160.20㎡，均价32296元/㎡；较上一周成交31套/5498.26㎡，均价39870元/㎡；分别下跌32.26%、38.81%、19.00%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

8）复式，成交8套/966.13㎡，占全市的0.78%与1.03%，套均面积120.77㎡，均价19989元/㎡，打破上周零成交；

9）四房以上，下降3位，成交7套/1863.12㎡，占全市的0.68%与1.98%，成交套均面积266.16㎡，成交均价40872元/㎡，较上一周成交11套/2709.68㎡，均价39120元/㎡，分别下跌36.36%、31.24%、上升4.48%，整体继上周量平价升后，本周量跌价升；

另外，单身公寓、别墅本周零成交！

综上所述，二房户型以515套/42410.32㎡夺全市成交套数、成交面积双冠，可见上周楼市成交中，刚需占据重头，佳兆业城市广场、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目值得特别关注；三房户型以215套/22502.42㎡位居第二，首改置业也占据重要份量，卓越皇后道、恒裕滨城等成交或为可观。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比86.34%，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交891套/72125.63㎡，占全市的86.34%与76.75%，均价19798元/㎡；较上一周成交1116套/94299.29㎡，均价18855元/㎡，分别下跌20.16%、23.51%、上升5.00%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

2）144㎡以上户型，成交71套/13107.58㎡，占全市的6.88%与13.95%，均价34764元/㎡；较上一周成交79套/15522.12㎡，均价39256元/㎡；分别下跌10.13%、15.56%、11.44%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）90~144㎡户型，成交70套/8742.75㎡，占全市的6.78%与9.30%，均价25824元/㎡；较上一周成交98套/11575.34㎡，均价28424元/㎡，分别下跌28.57%、24.47%、9.15%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型成交891套/72125.63㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■卓越皇后道夺双料销冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）卓越皇后道，以123套/12221.17㎡夺全市成交双料销冠！位于人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

2）佳兆业城市广场，75套/6642.8㎡夺全市成交双亚。位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求

3）熙璟城，成交30套/2750.02㎡。作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

4）幸福城，成交27套/2004.19㎡。幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

5）PURE 33 璞岸，成交16套/1583.53㎡。作为先锋度假物业，PURE33璞岸被誉为深圳近5年来创意地产之最。同时项目位于深圳东部大鹏新区鹏飞路沿线，和城市及海均保持非常合适的距离，既开放又私密，被山环绕和苗圃环绕，门口有非常原生态的溪流。远离城市中心，却能够享受到大鹏新区丰富的山、海等原生态资源。

6）同创新作，成交13套/1020.57㎡。同创•新作居深圳市龙岗区平湖中心地区，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城，项目专注精品地产开发，同时也是深圳首个梦想主题公园住宅小区，社区内规划了适合业主全家人全天候休闲活动的私家公园。

7）恒裕滨城，成交6套/675.84㎡。位于招商东路与后海滨路交汇处、地处深圳湾南区最核心地段的恒裕滨城，周边集聚餐饮、休闲、购物，保利剧院、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、all city购物中心等深圳湾最豪华的配套，瞬间尊享高端品质生活；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (02-24~03-02)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(02-24~03-02)

全市新房销售面积20强排行榜(02-24~03-02)

龙岗区新房销售套数前10强(02-24~03-02)

龙岗区新房销售面积前10强(02-24~03-02)

宝安区新房销售套数前十强(02-24~03-02)

宝安区新房销售面积前十强(02-24~03-02)

南山区重点楼盘成交(02-24~03-02)

福田区重点楼盘(02-24~03-02)

罗湖区重点楼盘(02-24~03-02)

盐田区重点楼盘(02-24~03-02)