导读：
       ■“90后不买房”吗？
       ■以“土地”为标志的时代更替：财富象征，价值取向
       ■珍贵的土地资源：城市别墅，高层豪宅引人瞩目
正文：

■“90后不买房”吗？

目前市场上在售及将售的别墅、高层豪宅产品，如招华曦城、鲸山觐海、鸿荣源熙园山院、中海九號公馆2期、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等，受到市场较高关注，其中在售项目销售成绩表现优异。然而，近期网络上却铺天盖地传出“90后不买房”等观点，这其中是否有冲突，原因在哪？

最近网上流行的90后创业红人马佳佳的惊人观点：“在互联网浪潮下成长的90后，压根不需要买房！”90后是真正伴随互联网长大的一代，他们身上有更多的不确定性，在居住的选择上不会像70、80后那样执着于有房才有家。因此也引起了地产界人士对“房地产行业是否会受到互联网思维的影响”、“90后不买房，地产商怎么办?”等问题的思考与广泛议论。

而据微博调查“90后，你会买房吗？”，调查结果却显示“肯定不会买房和选择租房的仅占很小的比例。”有利的驳斥了“90后不买房”的伪互联网思维观念，而且投票人中，多以一二线的电商从业的90后为主。马佳佳的观点可能只是个特例或者少部分90后的想法，因为90后刚迈入社会，工作所取得薪水有限，积蓄也不多，面对近年来房价突飞猛涨，很大程度上不具备购房的条件。

衣食住行是人生存之本，马斯洛需求层次理论，将人们的需求分为五个层级，生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。住房需求，属于五个层次中最基本的生理需求，住房承载了人们最基本的饮食起居，住房需求就是百姓的刚性需求。成家立业，买房结婚，“有房才有家”俨然已成为人们默默遵循的观念。

■以“土地”为标志的时代更替：财富象征，价值取向

购房，其实是人们对占有土地的与生俱来的渴望，是人们追求土地的新时代表现。而在封建社会，对土地的占有是要经过一番杀戮抢夺的。总之，对于土地的追求从古至今都没停止过。

“普天之下，莫非王土；率土之滨，莫非王臣。”在周代的法律中，土地的所有权全都归于周王，不要说普通老百姓不能拥有土地，就是诸侯也没有土地的所有权。既然没有所有权，自然就没有交易权。正是基于对土地的无限追求，周朝一建立，就开始四处侵略，追求文化上的大一统。周的文化因此强势扩张，这为后来的秦汉中央集权奠定了文化基础。

到了近现代，土地革命、家庭联产承包责任制以及当前正如火如荼进行中的城市化，都是以土地为主要对象进行的。土地革命、家庭联产承包责任制还是鼓励农业发展的一项举措；而“城市化”使土地具有了前所未有的商业价值，因其范围有限，居住的人口密度大，地理位置优越性不同等因素，故其现有含金量及升值空间潜力巨大但不尽相同。

如今，为了实现对土地的占有，人们选择了购房。而土地供应量决定市场房屋的供应量，可供地产开发的土地存量也就是城乡建设用地存量，决定了未来库存房屋和在建房屋数量。房屋库存数量和在建数量，又是影响房价的重要因素。因此，归根结底，土地资源影响着房屋的供求以及房屋的价格。

■珍贵的土地资源：城市别墅，高层豪宅引人瞩目

以深圳为例，目前深圳的土地资源日渐捉襟见肘。据深圳市最新的国土规划显示，2013年至2020年之间的7年内，深圳新增建设用地总量仅为59平方公里，平均每年可用土地不足9平方公里。而全市建设用地规模年均建设用地增量超过30平方公里。可见，深圳的土地资源是弥足珍贵的。

而纵观当下国内的房地产市场，能够最直接、最纯粹地占有土地的房产类型，就是别墅。由于别墅户均用地量大，同时具有其他类型房产所不具备的，能够直接触摸土地的特质，同时，土地的不可逆、无法复制等特性，使得这一类型房产稀缺价值也在不断上升，这也是人们为什么会购买城市别墅的一大原因。

不管是从历史发展的角度，还是市场供求关系、个人价值体现，都可以看出，未来城市豪宅的价值，终将回归别墅。除了如别墅这种得天独厚的房产类型优势外，而具备周边环境所带来的高附加值的高层住宅也应当成为重点关注的对象，他们生活区域高端定位于城市的重要地段，户型设计周到，居住环境优美，邻里人文素质高，交通便利，周围设施齐全等等，升值空间也是巨大的，如目前市场上有在售或将推高层豪宅产品：全球湾区的标杆性豪宅——招商双玺，低密度半山豪宅——佳兆业悦峰等。

招华曦城

鲸山觐海

鸿荣源熙园山院

中海九號公馆2期

佳兆业城市广场

佳兆业悦峰

招商双玺