导读：
       ■“单独”或年底落地，“4万户”涌入房潮！
       ■“生二孩”家庭经济实力强：刺激刚需、改善性需求
       ■深圳六大“刚奢物业”：中大户，圆梦大家庭生活
正文：

■“单独”或年底落地，“4万户”涌入房潮！

深圳人多地少，可开发用地逐年锐减，供需失衡一直是房地产市场存在的问题。然而，土地是有限的，人却无限增长中，由此矛盾不断激化。再加上，近期获悉，“单独”政策最快年底落地，4万户深户家庭符合要求，未来受“单独”政策推动，人口数量继续膨胀，对于房地产市场势必有影响。这也是近期在考虑华业•玫瑰四季、佳兆业城市广场、佳兆业•悦峰、东都•中央王座、颐安都会中央、博林天瑞这六个含有中大户型的楼盘时，不禁思考的问题。

“你准备生二孩吗？”尽管“单独二孩”的政策还未落地深圳，但生不生“二孩”一直是市民热门话题。近期，市卫计委对深圳市“单独”家庭的生育需求进行了调研摸底，深圳户籍人口中，符合生二孩条件的“单独”有4万户，60%的家庭有生育二孩的意愿，这其中有1万多户还没生育过。这意味着，未来或有2.4万户家庭生育二孩。

众所周知，为了限制人口的过快增长，国家制定出了“计划生育”策略，因此，大部分以“70后“、”80后”为户主的家庭里只有一个小孩。而今，广东省提出单独二孩的申请，深圳六成“单独”家庭愿意养二孩。可见，无论从政府层面还是普通老百姓层面，希望“单独”生二孩已成共识，未来增加新生人口数量以备未来国家发展所需，也即将成为事实。

■“生二孩”家庭经济实力强：刺激刚需、改善性需求

据悉，截至2013年，我国60岁以上老年人已经达到2.0243亿人，比上年增加853万多人，占比接近总人口的15%，上升了0.6个百分点。国际上认为，当65岁及以上人口占到总人口7%时，这个国家便已步入老龄社会，占14%时即步入深度老龄社会，占20%时则进入超级老龄社会。可见，目前我国已步入人口老龄化社会，并且日趋严重，因此中国未来的劳动力严重不足，社会压力不断加大。

但是养孩子不是件容易的事，其他不说，光费用这一块就会令很多家庭望而却步。从孩子生下来就需要钱来供养，如奶粉、尿不湿、早教、上学等，每一项都是不小的开支。而还有那么多“单独”家庭要二孩，可见他们的经济实力不一般。

现阶段，25-34岁的人群正值组建家庭的年龄，他们的父母多为44—53岁这一群体。44—53岁这一群体则为家庭的长者，他们具有丰富的社会经验以及丰厚的经济实力，由此，在一定程度上，当这部分群体一旦发生家庭人口数量增加、结构发生变化的背景下，势必会促进购房或改善性购房的需求，对房地产市场带来影响。

■深圳六大“刚奢物业”：中大户，圆梦大家庭生活

如果政府允许“单独”家庭生育二孩，则说明深圳户籍人口在未来的几年里，将另外增加4×0.6+1×1＝3.4万。并且这3.4万户都是有一定经济实力的家庭，根据“20世纪70年代美国房价上涨源于二战后的婴儿潮人群进入市场”这一现象，这无疑将推动未来深圳房产业的发展。未来面对新增3.4万的人口增加，购房刚需增强，而深圳土地资源日趋紧张，住房供应弥足珍贵。

在“单独”政策影响下，深圳未来的四口之家、五口之家必将不断涌现，人口结构改变会过渡到房产的需求改变，因为需要更大的活动空间来满足大家庭对于美好生活的追求。但是在供应方面，前几年由于“90后”、“80后”的影响，新开发物业中90㎡以下的物业居多，大三房或四房等大型物业相对较少，因此，今后的大三房或四房等大型物业将会受到大家庭的青睐和追捧。

如华业•玫瑰四季推出的84–88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房；佳兆业城市广场推出的87-147㎡三至四房；佳兆业•悦峰推出的79-89㎡阔绰三房及105-131㎡复式舒适四房，近期加推臻品户型约88㎡优质精装三房；东都•中央王座推出的89-92㎡3+1房，近期，在售的东都•中央王座A\D座85-88㎡N+1房单位及顶复；颐安都会中央主力推出的89㎡3房、113㎡3房及140㎡4房；博林天瑞将推的180-260㎡的住房。奢阔的家庭生活空间，幸福的大家庭生活由此开始。

华业·玫瑰四季

佳兆业城市广场

佳兆业·悦峰

东都·中央王座

颐安·都会中央

博林天瑞