导读：
       ■人民币贬值是虚假信号，对外升值仍是大势
       ■房地产金融化，人民币升值推动房产投资需求旺盛
       ■深圳开始步入金融化社会，更多用钱去解决问题
       ■招商双玺：招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅
正文：

■人民币贬值是虚假信号，对外升值仍是大势

日前，笔者的一位朋友想要入手在深圳蛇口海上世界的招商双玺项目，但却因为听闻近期人民币贬值会对一线楼市造成严重影响，因此举棋不定，颇为苦恼。然而，据房地内参观察了解，当前的人民币贬值只是一个虚假信号，人民币对外升值仍将是大势。

2014年的春节过后，人民币出人意料地骤然暴跌，在连续10天中，贬值了近1000个基点。从2005年起，人民币从约8元钱兑换1美元，逐步升值到约6元钱兑换1美元。9年来，中国人似乎已经习惯了人民币持续升值的状态。因而此次人民币的贬值，不仅引发了各方舆论的猜测，甚至让有些人感到了丝丝恐慌。

有的观点说，中国经济即将崩溃、楼市下跌已成必然，有的说央行在做压力测试、推进汇改的进程，有的说政府不再像以前承担所谓的大国责任、致力于改善中小企业的世界贸易环境。　在各方舆论的种种猜测之下，很多人都感到眼前一片“迷雾”。但是对精明的投资者来说，更应该透过迷雾看清楚背后的真相。

■房地产金融化，人民币升值推动房产投资需求旺盛

从国际外汇市场的本质来看，一国货币的主趋势是由本国经济实力决定的，持续壮大的经济实力不可避免地促进本国货币处在强势地位，后发追赶型经济体尤为如此。而对于仍处在世界经济与世界贸易领跑状态的中国来说，这意味着纵然汇率双向波动幅度加大，人民币升值也是不可避免的主趋势。

当前国内的经济形势发展比较良好。而我国的房地产行业发展与宏观经济一直都保持着很强的相关性。宏观经济发展会导致投资的增加和企业的扩张，土地、厂房、办公物业的需求上升。经济良好则会加速商品流通，商业地产需求旺盛；同时居民收入及支付能力的提升，将拉动居民商品房的投资需求。也就是说，人民币升值意味着人们购买的房产也会升值。

特别是在2013年国内房地产市场产销两旺的背景下，作为资金密集型行业的房地产行业，金融创新如雨后春笋般涌现。从利用银行理财产品成立房地产基金，收购旗下的商业地产项目，到利用信托产品做一级土地开发，再到供应链融资、预售款融资等，在银行信贷紧张、A股融资大门紧闭的2013年，金融创新极大缓解了房地产公司的融资压力。

■深圳开始步入金融化社会，更多用钱去解决问题

房地产金融化之后，将更多地用钱去推动社会发展，用钱去解决问题。“股神”巴菲特所居住的奥马哈，是一个很小的城市，但是奥马哈有两个机场，为什么呢？因为它是一个金融化的社会，金融化的社会就是到处可以看到很贵的东西。而问题是你觉得很贵，但他们觉得不贵。在他们眼里，钱不值钱，不就是花30亿盖了一个机场吗？

而房地产金融化以后，这种情况会越来越多。为什么呢？因为金融社会以后用钱解决问题的动力越来越强。因为我们创富能力强，所以用钱去解决问题，但是储藏钱的手段少了，这时候会更多的挤占金融市场。而房地产金融化之后，作为国民资产保值增值最有效手段的房产，金融属性将更加凸显。

2014年2月20日发布的深圳一号文件提出，“到2020年，建成现代化国际金融中心城市”。深圳紧邻全球第三大金融中心——香港，并有拥有中国大陆两大证券交易所之一的深交所，前海深港服务业合作区将打造离岸人民币业务创新试验区···种种迹象都表明，深圳已经开始步入金融化社会。在此情况下，像招商双玺这样的隐形豪宅项目，更加值得关注。

■招商双玺：招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅

招商·双玺位于蛇口海上世界片区，距离东头角城市综合体直径距离仅2.36公里。作为招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅项目，是目前深圳城区与深圳湾滨海休闲长廊无缝接驳、且没有市政道路隔开的唯一新盘。其用地面积近8万平米，规划建面16万平米，项目规划为高层和小高层，其中两栋50层超高层豪宅，规划约100套。

招商地产不惜斥资600亿升级打造后开放的海上世界，是融合了高档滨海住宅中心、文化艺术中心、国际邮轮客运、滨海休闲于一体的深圳西部国际滨海新城。包括海上世界广场、深圳第一家希尔顿酒店、招商局广场、文化艺术中心、女娲滨海公园等公共建筑群，汇聚了商业、写字楼、酒店、住宅、文化艺术、公共滨海空间，同时无缝接驳地铁2号线海上世界站。

未来融合太子湾邮轮母港、深圳湾游艇会及游艇保税仓库的发展，海上世界的片区价值性将得以进一步提升。而近邻深圳湾游艇会的招商三大项目：伍兹公寓、鲸山觐海、双玺中，目前伍兹公寓仅剩顶复在售，鲸山觐海已悄然售罄，整个片区可面向市场的仅剩招商·双玺，项目预计3月份开放营销中心。