导读：
       ■别墅VS普通住宅：路径奢侈品范！
       ■城市尖峰价值中心不容别墅化楼盘！
       ■龙岗中心区唯二别墅楼盘：公园大地扫尾，东都在售顶复！
正文：

■别墅VS普通住宅：路径奢侈品范！

近日，笔者在深入研究深圳地产项目时，意外发现公园大地、东都中央王座是龙岗中心区唯二“别墅化”楼盘！

无怪乎笔者惊讶，别墅自诞生日起就与普通住宅有着本质的区别。普通住宅是一种刚需，其建筑标准是合理高效利用土地，这在城市表现最为明显，过量的人口生活居住在有限的土地上，高效密集聚合是必然。这就使得城市发展程度越高、经济地位越强，单位面积的人口密度越大，北上广深与二三线城市人口密度的对比就是最有力佐证。

而别墅则与之相反，别墅又称别业，顾名思义，别即第二，非第一居所，是居宅之外用来享受生活的居所，多为在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，体现生活质量和享受。与普通住宅相较，别墅更体现为奢侈品风范！

但奢侈品是不追求经济效率的。而城市中心区作为城市尖峰价值所在地，开发商显然是不欢迎别墅这种奢侈品，高层、公寓等普通住宅才是城市中心价值最大效承载者。因此，城市里的别墅往往不被中心区域所兼容。

■城市尖峰价值中心不容别墅化楼盘！

作为四大一线城市之一，深圳2013年GDP产值为1.45万亿，按照1990平方公里的辖区面积，单位面积产值达7.29万亿/平方公里，是上海的2.29倍、北京的6.81倍、广东省的22.9倍，这样高效的城市中心自是更不容别墅！

将视角放眼深圳，事实也却如此。从罗湖中心区到福田中心区再到南山中心区，遍寻不见别墅的踪迹，不论政府城市设计规划抑或地产开发商效益最大化角度，别墅都不是宠儿。而正因不讨喜政府和地产开发商而稀少，反而更受消费者争相追逐。

兼顾中心区便利和空间享受，不负业主们对完善配套设施需求，也不辜负低空间舒适度的追求，使得中心区别墅价值更高，同时中心区别墅对周边区域住宅档次的提升也着极其重要的影响。在这样情状下，笔者发现龙岗中心区两“别墅化”楼盘，怎能不有意外之喜？

■龙岗中心区唯二别墅楼盘：公园大地扫尾，东都在售顶复！

公园大地与东都中央王座同属于龙岗中心区别墅项目，是坐落于城市中心的罕见低密度别墅供应大盘。其中坐拥龙岗中心城的山湖墅盘大作公园大地自面世就被定义为“唯一的中央公园住区”，可比拟香蜜湖1号。项目群山环绕，自身有溪谷环流水系，山水湖相辉映，生态价值极高。

项目悉心打造82万㎡的简约新古典主义建筑，国际顶尖设计团队贝尔高林倾情演绎30万㎡西班牙风格皇家园林，确保了最原味的西班牙与地中海风情，亦创深圳园林规模之最，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗。目前，项目尾盘在售260-330平极墅、275平复式，售价约为35000元/平，所剩套数不多。

而东都中央王座同样占据龙岗中心城的核心豪宅地段，在交通资源方面，项目紧邻龙翔大道，水管和机荷高速也仅10分钟不到的车程，离地铁3号线吉祥站口和爱联站口不到500米的距离，30分钟畅游罗湖、福田中心商圈，享龙岗中心、罗湖中心、福田中心三大成熟中心辐射

同时东都中央王座配套资源丰富，其教育资源有3所幼儿园、3所中小学、1所大学；银行资源有中国农业银行、深圳发展银行、深圳发展银行、深圳市农村商业银行、招商银行等；医疗资源有广东省深圳龙城医院口腔医疗中心、龙城医院妇儿医疗；商业资源有岁宝百货龙岗店、悦润百货商场、龙佳百货商场、新大新超级商场、好宜来百货商场、振龙肉菜超市...

据悉，目前东都中央王座A\D座85-88㎡N+1房单位及顶复在售，均价20000元/㎡。同时有少量特价房在售。

鸿荣源·公园大地

东都·中央王座