导读：
       ■“房银”若不联姻，就只是打工的！
       ■金融化，大势所趋！
       ■跨行投资成潮流，各行业巨头涌向地产界！
       ■房地产业已“枢纽化”，是机遇，也是挑战!
正文：

■“房银”若不联姻，就只是打工的！

2013年10月30日晚，万科发布公告称，将通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行，预计最大认购金额为34.3亿港币。认购完成后，万科将持股8%，成为徽商银行最大单一股东。此消息一出，引各界哗然。因为一直以来，房地产业融资均是以银行贷款的间接融资为主，此次万科入股银行，“房银联姻”，可谓房地产业融资模式的一次创新。

毋庸置疑，地产与金融的联姻，地产融入金融，将是不可逆转的趋势。正如万科董事会主席王石所言，“将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的。”万科入股徽商银行，恰恰印证了这句话。此外，实际上，持股银行的房企并非万科一家，绿地、越秀集团、合生创展等地产商早已入股商业银行。同时，房地产企业在保险（放心保）、证券和基金等金融领域也早已普遍涉足。

从房地产行业趋向金融化的角度来讲，由于房地产行业本身就是资金密集型行业，本身不难理解为何房企与银行结成连理。银行业作为盈利水平较高的行业之一，企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报，这也可以理解为房企业务多元化向投融资方向转变。而当前来讲，银行估值水平为较低阶段，现在万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等行为可视为“抄底”投资转投金融行业的最佳时机，未来房企可以据此获得溢价收益。

■金融化，大势所趋！

同时，房企在收购银行在融资方面可以“就地取材”，开放和拓宽房企的融资渠道，降低融资成本，可以就此支持房企拿地与快速扩张。比如万科收购徽商银行，将有利于万科快速布局安徽区域房地产市场。

此外，房企与银行的喜结连理可以为房地产相关衍生服务提供金融支持。如万科最近2-3年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务。再以恒大来讲，尽管恒大尚未公布收购是否是为房地产相关衍生服务提供金融支持，但也不排除其会积极涉及房地产相关衍生服务，比如医疗、养老等。

从各方面来看，房地产与金融化的强强联合实现“房地产金融化”已是大势所趋，与发达国家一样，一开始，房地产行业都是土地财政支撑，然后等土地卖尽。在这样的市场环境下，谁能用好金融杠杆，谁能驾驭金融手段，谁就能赢得胜势。而且，从长远角度看，房地产直接融资目前是片红海，未来将是一片非常有潜力的蓝海，而直接融资手段便是私募资金，它能使资产更新换代，提升未来升值空间。

■跨行投资成潮流，各行业巨头涌向地产界！

也许是看到了房地产在国民经济中起到的支柱地位（过去十年房地产平均贡献了1/6的GDP总量、名义GDP增速中的3.5个百分点），也许是看到了城市化下房地产的良好形势，众多行业也开始纷纷渗透进房地产领域，如而不单单只是金融与房地产间的强强联合。以茅台多元化布局解困进军房地产、手机起家的小米公司为例，最近也频繁地跟房地产联系在一起。

首先是茅台，数据显示，2012年茅台集团实现销售收入352.45亿元，其中，上市公司贵州茅台2012年实现营业收入264.55亿元。从数据上来看，这与争取2013年集团收入提前两年实现500亿，2017年提前三年实现1000亿元的目标还有很大的一段距离要走。如何在2020年实现业绩翻番达到千亿目标?

2012年3月，消息就显示茅台已通过贵州茅台酒厂(集团)对外投资合作管理有限责任公司收购了一家房地产公司，并且开始储备土地进军房地产。而早在2009年，当时的贵州茅台董事长袁仁国接受媒体采访时表示，已做好进军房地产市场的准备。

■房地产业已“枢纽化”，是机遇，也是挑战!

再看最近在网上被炒的火热的小米进军房地产业。先是小米员工发微博，说小米公寓即将开建；随后，万科地产郁亮、万通地产冯仑带队去小米考察交流，论道互联网思维。而众多的小米粉丝更是在网络上跟帖，支持小米进军房地产，打造年轻人自己的房子。

从总的来看，实际上，茅台、小米进军房地产并非个例，众多传统行业企业早已纷纷杀向房地产领域。从饮食到服饰到餐饮，各类行业纷纷涉足房地产。目前国内其他行业转投房地产，都瞄准了房地产市场低门槛、高回报等特性，一方面受利润的驱动，另一方面很多传统行业的不景气促使企业不得不开辟新的经营渠道，增加新的利润点。

细数下来，服饰雅戈尔、餐饮海底捞、家电海尔、酒业剑南春、保险中国人寿、药业吉林制药等酿酒的、做饭的、制药的……传统行业纷纷进军房地产去抢食房产蛋糕，就有了一种房地产“枢纽化”的意味。什么是“枢纽化”？在房地内参看来，所谓枢纽，类似于一个点，被众多外界事物聚集，即事物相互联系的中心环节。

而当一个行业被当作一个枢纽环节，即意味着这个行业的重要性不言而喻。就像深圳北站作为亚洲最大的火车站的存在一样，各种流量的注入将给这个行业带来极大的机遇。而对于房地产企业来说，特别是像万科这样的地产龙头，就意味着机遇，但同时也面临着挑战。到底房地产企业如何走下去？我们拭目以待。