导读：
       ■“深圳硅谷+大学城+国宾馆”片区
       ■镜鉴巴菲特投资纽约大学物业：价值活化高地！
       ■大学城片区分析
          一、以教育科研为主，多功能复合科教创新区
          二、最低容低密：深圳最适宜科教人居片区
          三、深圳“高知片区”、“文教之首”
           1、城市软实力：国内一流高校云集，北大/清华/哈工大……
           2、中国高校密度之最：0.09所/平方公里！
           3、最顶级财富：智产！不可取代的“邻里价值”
       ■深圳硅谷分析
          一、深圳硅谷：高精尖人才汇集地！
           1、国家级高新技术产业基地：第二个“科技园”
           2、高新价值输出地：汇集未来10年，财富洪流！
          二、留仙洞片区总部基地：最重知识、最具创新的总部基地
           1、“国际知识创新村”：享高效集群优势
           2、重头云集：中兴通讯、TCL、三洋、万科……
          三、智力造城：大沙河创新走廊，再创一个南山！
           1、自主创新核心区：南山科技创新最活跃地带
           2、未来产值将达2000亿元：深圳流金地
          四、国际知识创新村：南方智网产业园
       ■国宾区分析
          一、深圳国宾区：麒麟山庄，城市的“脸面”
          二、未来深圳最贵豪宅，将诞生于国宾片区！
       ■配套设施
          一、教育：11所幼儿园+3所小学+1所九年制
           1、千米半径涵盖6所幼儿园
           2、紧邻两小：北侧400米平山小学、西北侧530米西丽小学
           3、西北侧800米处为丽湖中学
          二、医疗卫生：紧邻平山社区健康服务中心
          三、文体：4文化室+2文化中心+1活动中心+6体育活动场
           1、西侧680米为丽新小区文化室、北侧300米为平山社区文化室
           2、紧邻2所区级文化中心
           3、西侧430米处为福华学校体育活动中心
           4、千米半径范围内尽享4大活动场地
          四、深圳关内唯一城央生态绿肺
           1、全生态：原生山脉+西丽湖+大学城绿地+高尔夫绿地
           2、罕见“鲜氧片区”：负氧离子含量最多
       ■道路交通
          一、打通全城网络：3条地铁线贯穿
          二、通勤最优：沙河东路及科苑大道北延升级直通
          三、绿道系统：与美国/日本/德国/新加坡等同
       ■天生豪宅区：博林天瑞，超越巴菲特的知识型投资地！
正文：

■“深圳硅谷+大学城+国宾馆”片区

博林天瑞地处深圳南山西丽大学城片区，位居深圳硅谷城市高新产业增长极的核心区域，与西丽大学城紧密相邻，项目周边配套设施完善，景观资源丰富，是拥有山、湖、林、海四维景观于一体的中央生态观邸。

项目隶属大学城片区内，位于深圳硅谷核心地带，以“深圳硅谷+大学城”资源来看，这里集中了10平方公里土地的大学城、国宾馆麒麟山庄、180万㎡西丽水库、深圳最大果场、野生动物园、多条地铁环绕；这里也有政府规划的留仙洞总部基地、大沙河创新走廊……生态资源之佳、科技含量之高。

其中，区域内地铁5#贯穿，7#及15#规划在建；留仙大道东段、向北打通的科苑大道；沙河西路、南坪高速、南光高速等众多高速主干道的环绕贯通……为区域提供了良好的交通配套条件。而万科留仙洞项目也已进入动工阶段，博林、宝能、众冠、京基、招商等地产大鳄强势进驻留仙大道，推升区域价值。

综上，博林天瑞区域价值，应引起重视。对于深圳而言，这也是原特区关内最后且唯一一块自然生态居住区，豪宅处女地。一个以科技创新、高等教育为主的片区，将会有怎样的发展价值？

■镜鉴巴菲特投资纽约大学物业：价值活化高地！

以“大学城”作为研究切入，全球知名大学城皆是高技术集聚区，投资重地、房价高地，由此催生为豪宅区。剑桥科学园、苏格兰硅谷和伦敦以西M4号走廊都是英国闻名于世的高技术集聚区，众多海外及当地高科技公司在此投资落户。又如波士顿剑桥大学城，普林顿大学、密歇根大学、莱顿大学、海德堡大学所在的大学城皆如此。

近期，在最新发布的《2014巴菲特致股东信大谈房产投资心得》一文中，股神巴菲特提及了在纽约大学旁的一个投资案例。当年因看中纽约大学的地域价值及升值潜力，加入团队收购了大学旁的一栋楼。其后，随着旧租约的到期，收入翻了三倍，现在的年分红已超过初始投资额的35%。

即使到了08年底，严重的金融恐慌期间，一个严峻衰退正在明显地形成，巴菲特也从未想过要卖出纽约大学旁的房地产。且如今这已成为其一大稳定收益，并长期持有，其中为我们揭示“知识型投资价值”的意义。于大学而言，吸附的人、财、物、信息，皆是附加值高的资源，对应财富价值自然更高。而因知识注入，物业价值活化。

追求知识，原本就是一种财富思维。而知识吸引力，势必是属于富人、掌权者的追寻方向。巴菲特正是看重知识所带来的财富增值效应，从而毅然选择了大学旁物业。巴菲特有这样的机会，深圳人是否也有？或者更好？

■大学城片区分析

一、以教育科研为主，多功能复合科教创新区

大学城片区：由沙河西路与动物园路以东、留仙大道以北、二线公路以南所围合的区域，总用地面积1069.51公顷。区域总体原则是：区域协调与整体性原则；高标准建设原则；可操作原则；优先保障公共利益原则；刚性与弹性并重原则；资源节约、环境友好和生态宜居等可持续发展原则。

片区发展目标是：将规划区打造成为深圳市学研结合、配套齐全、出行便捷、社区包容、充满活力的“创意绿谷”。片区主导功能是：以教育科研为主导，以商业、商务服务、居住及配套等多种功能复合的科教创新区。

片区发展策略是：拓展地区板块式空间结构形态，强化土地集约利用，连通南北山体通廊；完善西片区路网体系，落实东片区相关规划路网结构，加强东西向及对外交通联系；确定更新单元完善地区功能结构。

二、最低容低密：深圳最适宜科教人居片区

片区建设规模总量约为465万㎡（不包括公共服务设施和城市基础设施）。为集约利用土地，片区内工业及仓储用地的开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求；居住及商业等用地的开发强度不应少于法定图则“图表”确定的开发强度的90%。

片区规划居住人口规模7万人，规划就业人口规模3.4万人。可计算：片区容积率0.43、片区单位人口密度1.53万/平方公里。片区容积率低于特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾等片区，特区外的龙华新城核心区、观澜新中心区等片区，是深圳几近最后一个容积率低于1.0的片区，罕至绝迹！

单位人口密度之低，在深圳位居前列。人口密度直接决定人居舒适度，片区公配、公共绿化面积，对于大学城以教育、科技、创新、居住为主的功能片区，极适宜办公、教学、人居，环境优越。

三、深圳“高知片区”、“文教之首”

1、城市软实力：国内一流高校云集，北大/清华/哈工大……

深圳大学城是政府全新规划，以国内一流、国际知名的高等教育发展区高标准塑造的顶尖学府聚集地，不仅占据了无与伦比的人文价值，而且坐拥绝无仅有的生态资源。浓郁的人文气息又赋予了此类文化地产物业，如紧邻大学城博林天瑞极强的生命力。

大学城作为大都会的组成部分，反映了一座城市高等文化教育的水平与竞争力。作为城市软实力的重要指标，是城市的另一张名片。北大、清华、哈工大都在深圳大学城设立研究生院，中国科学院先进技术研究院、中国资本市场学院坐落于此，中国大学改革的新先锋—南方科技大学也位于大学城。

值得注意的是，进驻深圳大学城的一流学府，是区别于一般意义上培育普通大学生的教育机构，而是培育研究生、博士，输出高智力人才的研究生院。无论师资力量、硬件配备、教学理念，皆为国内一流。由此决定这里吸附的人才资源，层次更高、附加值更大，未来创富力更强。

其中，南方科技大学是一所创新型大学，深圳首现，将建成为国际化高水平研究型大学，成为中国重大科学技术研究与拔尖创新人才培养的重要基地。学校充分借鉴世界一流大学的办学模式，在本科、硕士、博士多层次上办学，建成类似加州理工学院和洛克菲勒大学那样小规模、高质量的研究型大学。可见，未来这里向外输出的高智人才，势必将极大惠及于各行业，再次提升区域价值。

2、中国高校密度之最：0.09所/平方公里！

目前深圳大学城已经汇聚国内8所顶级大学，拥有北京大学、中国人民大学、清华大学等39所高等院校，此外还集结了境外的哈佛大学、英国曼切斯特大学、香港科大、香港理工大等世界知名的20多个学府分支机构。顶级学府数量之多，堪称中国大学城之最。

片区高校密度达到了0.09所/平方公里，接近10平方公里拥有一所高校的水平，高等学府如此密集的情况，不仅在深圳，就是在世界也是一个让人叹为观止的事情。2008年3月底，南方科技大学动工建设，这是继西丽大学城之后，西丽的又一个教育基地，加上原有的深圳职业技术学校，西丽已经成为深圳教育资源最多的区域。

此外，片区还近享南开大学金融工程学院、国家工商行政管理学院等6所大学，有望落址的还有深圳科技学院和深圳医学院。高校密度已远超北京海淀区。大学城片区已成为深圳市名副其实的高等教育片区和人才高地，是代表深圳发展方向的新地标。其教育资源、人才优势和科技项目资源带来的效应利用，令人期待。

3、最顶级财富：智产！不可取代的“邻里价值”

对于财富，有一种是有形财富，即所谓的金钱、股票、债券等有形资产。而还有一种是无形财富，即人所拥有的智慧、才能、才华等，这是看不见摸不着，却是能创造财富、收获权力地位的无形资产。

而有形财富是无时不刻受外界调控、支配、影响的，例如股票等，而无形财富，是归属于自己永恒的资源。其中，最顶级的财富，就是由智力、知识所形成的智力产物，简称智产。学校作为传授知识的源头，就是智产的诞生地。

刘禹锡的《陋室铭》讲到“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，指谈笑论天的都是学有所成，博学多才的文人儒士；来来往往的从来就没有粗鄙的不识字不懂文化的粗人。意旨人们应追寻更高雅、超凡脱俗的精神境界，多结交层次、视野、学识更高的人。而多与他们接触，多感受这样的氛围，多身处这样的气场、环境中，自然将被感染与影响。这就是所谓的“邻里价值”。你的邻居是怎样的人，也会决定你是怎样的人。

博林天瑞所在大学城片区，高校林立，人才济济，无疑收获了最奢侈、最难得、最昂贵的邻里价值，对于项目而言，紧邻大学城的天然优势，无疑是让自己从普通房产升级为“智产”的最佳途径。

■深圳硅谷分析

一、深圳硅谷：高精尖人才汇集地！

1、国家级高新技术产业基地：第二个“科技园”

从2006年深圳市政府规划“深圳硅谷”高新产业园开始，博林天瑞所在片区迎来了一个发展壮大的黄金期。“深圳硅谷”旨在打造一个以高新技术、高科含量为主的产业集中地，其市场竞争力强，可持续发展前景好。

“深圳硅谷”被打造深圳第二个“科技园”，地处北环大道以北、东邻安托山，西北与龙华、石岩毗邻，占地82平方公里，集企业群、大学城、生活设施、风景区、观光农业区于一体的“深圳硅谷”。产业功能定位，国家级高新技术产业基地，深圳市的科教中心和旅游度假基地。

随着中兴通讯等企业的先后进驻，越来越多的高科技含量企业对深圳硅谷趋之若鹜，使得博林天瑞所在区域成为深圳高新区域的道路上迈出了成功的第一步。这样的产业集中地，必然也是高素质人才的集中地，这无形中为提高博林天瑞所在区域的人文素质起到了巨大的促进作用。

2、高新价值输出地：汇集未来10年，财富洪流！

按照规划打造，“深圳硅谷”是深圳市政府着力打造的一个高新技术产业基地，是未来深圳高新技术和高精尖人才的汇集地。再加上“欧洲城”、“未来乐园”、香港新世界等项目落定与逐步落实中。可以预想，区域发展之迅猛。

众所周知，华强北是深圳人熟知的电子商业圈，“深圳硅谷”则即将成为深圳的高新产业技术发展基地，承载了太多人的希望。二者之间有着千丝万缕的联系，业务往来、技术交流十分频繁。以前往返于两地之间是要颇费些劳顿之苦的，而地铁的开通使这两个片区实现紧密的连接。

因地铁5#与经过华强北的地铁1#实现连接，人们甚至不用走出地下通道就可以通过地铁往来于两地，方便快捷程度一目了然。由此，“深圳硅谷”作为高新科技高地向外输出价值的实质意义得以体现。随区域发展，及人们对工作生活效率的要求不断提高，“深圳硅谷”作为国家级高新技术产业基地，将发挥更大作用。

二、留仙洞片区总部基地：最重知识、最具创新的总部基地

1、“国际知识创新村”：享高效集群优势

2011年4月底深圳发布了五大总部经济集群，分别是福田中心区、后海中心区、深圳湾高新区、留仙洞片区、龙华核心区。其中有三大总部基地位于南山区，分别是后海中心区总部基地、留仙洞片区总部基地、深圳湾高新区总部基地，全市占比最高。南山将成为深圳未来三至五年，最具发展价值、人气最旺、财富最集聚的区域。之前房地内参给出的“买房不要离开南山”的言论，与之不无关系。

留仙洞片区总部基地将利用深圳高校、科研院所聚集的优势，发展知识经济，形成创新高地。其规划定位为深圳市“西部硅谷北片区”的重要部分。该片区尚有国有储备地约110公顷，可安排产业用地约80万㎡，预计可提供320万㎡的建筑面积。

根据《深圳高新技术产业园区发展专项规划（2009～2015）》，留仙洞园区的功能定位是：“深港创新圈基地，港澳名牌大学办学试验区，科研机构聚集区，高层次创新人才培养教育区。”据悉，香港科技大学创校校长吴家玮在造访南山时，提议将留仙洞建成“国际知识创新村”。这一提议，使得留仙洞原有的规划更加具体。

2、重头云集：中兴通讯、TCL、三洋、万科……

事实上，留仙洞片区早已吸引众多大型工程建设，如中兴通讯工业园。2005年5月，工业园奠基开建，占地44万㎡，是集生产与科研于一体的综合性园区。其外，TCL高科技工业园也位于留仙洞片区。除中兴、TCL等巨头抢滩，三洋半导体在留仙洞分期投入11亿，建设研发、生产及人才培训基地。

此外，去年9月4日，万科以53.99亿夺留仙洞T501-0069号地块，为深圳史上“工业地王”，折合楼面地价13704元/㎡，溢价率为49%。作为深圳市六大总部基地之一，留仙洞总部基地在功能上以产业总部和研发为主导，以商业、公寓、产业公共服务、产业技术服务为辅助。

事实上，留仙洞片区总部基地在深圳高校、科研院所聚集的优势下，将吸引一大批高素质优秀人才集聚，提供浓厚的创新氛围，推动科技创业。同时，还将改善区域的居住环境及生活素质，这对于直接受其离辐射博林天瑞，自然是利好。

三、智力造城：大沙河创新走廊，再创一个南山！

1、自主创新核心区：南山科技创新最活跃地带

地理位置上，大学城片区位于大沙河创新走廊上游北部，一脉相承。大沙河创新走廊是深圳 “十二五”期间布局建设的12个国家级自主创新产业基地之一，是深圳全力推进的重大项目。

从南山大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，包括桃源、西丽、粤海、沙河四个街道办辖区，12个园区建筑面积125.93万㎡。区域集中深圳80%以上的创新资源，是南山区科技创新最活跃的地带，是深圳高新产业发展黄金轴。

《深圳市大沙河创新走廊规划研究》指出，大沙河创新走廊未来发展的主要空间增量将以西丽、大学城、龙珠-侨城北区为重点更新片区，总面积29.83KM2。重点更新片区是深圳市研发、总部及创意设计中心的北拓区，也是高新区的北延区，本地区与深圳湾高新区一同规划为“自主创新核心区”。

2、未来产值将达2000亿元：深圳流金地

据最新规划消息，在已建的12个产业园区基础上，大沙河创新走廊拟新增20个园区，新增建筑面积337.51万㎡。20个新增园区将在2015年内完成。将全力推进创新型产业用房、创新型企业总部基地、创新型人才住房建设。计划到2015年，建成10个专业产业园区、160万㎡产业用房，建成50万㎡总部基地用房，至少安排50家上市企业入驻；

预计2015年，大沙河创新走廊建成30万㎡的创新型人才安居型商品房、30万㎡人才公寓、400万㎡创新型产业用房，建成100万㎡总部基地用房，至少安排100家上市企业入驻，相当于再造一个南山区，预计未来产值将达2000亿元。

由此，大沙河创新走廊的规划，带动的上游深圳硅谷、中游留仙洞总部基地、高新科技产业园区、下游深圳湾世界金融商务区，将为深圳未来30年的财富黄金带。这里生态资源之优、科技含量之高，是深圳最不可多得的流金地。

四、国际知识创新村：南方智网产业园

以大沙河创新走廊建设为试点，南山建设三个国际知识创新村：大学城国际知识创新村（已在建，位于西丽现南科大对面）、西丽-留仙洞国际知识创新村和深圳湾高新区国际知识创新村。

南方智网产业园：暨深圳国际知识创新村——南山拟把南科大拆迁安置区打造成深圳国际智慧产业园（南方智网），位于南山区大学城片区、留仙大道与学苑大道之间，用地面积14.2万㎡，规划总建筑面积52.8万㎡，计划总投资21亿。

项目定位为第三代产业园，既有高度产业集聚的特性，更有科技含量的大幅提升，是南山构建现代产业新体系的重要支撑项目之一；建成后，可实现年产值250亿元—500亿元、年税收10亿元—20亿元，提供就业岗位5万个。南方智网产业园将大学城片区、西部硅谷、大沙河创新走廊贯通结合，向南一直到深圳湾口岸，与香港连接，成为该区域的科技产业中心。

■国宾区分析

一、深圳国宾区：麒麟山庄，城市的“脸面”

中国银行培训基地、高尔夫球会等高级休闲场所，受到深圳高端层次人群的青睐；西丽疗养院、国宾接待基地麒麟山庄这些极高端的休闲场所，也越来越成为深圳成功人士放松休闲的首选……这些都渐渐形成了以深圳硅谷为中心的独特生态休闲地带。这种将高新产业基地与周边绿色环境体系和休闲娱乐场所如此完美结合的例子，在深圳是绝无仅有的。

其中，深圳国宾馆——麒麟山庄就落在这里，距离博林天瑞项目直线距离约2公里。麒麟山庄是深圳市委、市政府的重要接待基地，承担党和国家领导人来深的接待任务，是深圳最重要的会客厅，可以说是深圳的“脸面”。

因此，这里也是集中展现深圳形象的区域，周边必然聚集最重要的战略资源、最完善的配套，最优越的自然环境……而国宾区往往也是房价高地！

二、未来深圳最贵豪宅，将诞生于国宾片区！

比如，北京最贵的高层豪宅是钓鱼台7号院和贡院6号，均价超10万/㎡；而上海最贵的豪宅是瑧园，19万/㎡；广州最贵的豪宅是二沙岛的宏城别墅，10万/㎡。房地内参研究发现，无论是北京，还是上海、广州，房价最高的楼盘，往往在国宾馆附近，或者各国大使馆、领事馆集中的区域。

北京、上海、广州等一线城市中，国宾馆、大使馆和领事馆集中的片区，房地内参称之为国宾片区。一个城市的标杆豪宅，售价最高的楼盘往往处于国宾片区。

而与广州大学城同处珠江东岸的深圳硅谷学院区、国宾区，拥有比广州大学城更优越的资源，与深圳市区更近的距离等多重优势下，大学城、国宾住宅环境、加上深圳硅谷科技力量的支撑，将为片区腾飞加足马力。深圳人是时候跳出只知物质而不知文化，只知老地段而不知新经济的旧价值体系了！

■配套设施

一、教育：11所幼儿园+3所小学+1所九年制

1、千米半径涵盖6所幼儿园

博林天瑞所在大学城片区，涵盖11所幼儿园，新增8所，目前位于01-03、03-26、03-31地块，规划01-19、02-19、03-10、06-13、06-27、07-04、07-14、03-43地块。

其中，在博林天瑞1千米范围内，涵盖6所幼儿园。分别是03-10、01-03、01-19、03-26、03-31、03-43地块。值得注意的是，03-10地块与项目一路之隔，尽享幼儿教育配套。

2、紧邻两小：北侧400米平山小学、西北侧530米西丽小学

小学共3所，新增规划1所。目前位于01-18、03-21地块，新规划06-28地块；其中，现有小学，分别是距离博林天瑞北侧直线距离400米的平山小学、西北侧530米的西丽小学。

平山小学创办于1948年，历经了由私塾到公办初小到全日制小学的办学过程。改革开放以来，在南山区委、区政府和教育行政部门的高度重视下，学校办学条件不断改善，办学水平逐年提高，实现了传统教育向现代教育的跨越。

西丽小学，创建于1933年，是深圳市为数不多，甚至是全国具有悠久办学历史的学校。通过了“广东省一级学校”、“广东省绿色学校”、“广东省现代教育技术实验学校”和“教育现代化示范学校”等专项评估。共有43个教学班，学生2042人，教职工136人。是南山区规模较大的一所公办小学。

3、西北侧800米处为丽湖中学

九年一贯制学校1所，即新增规划1所，位于07-05地块。初中1所，即新增规划1所，位于01-10地块。其中，初中位于博林天瑞西北侧800米处，即丽湖中学。

在建的丽湖中学是南山面积最大，环境优美的中学，位于西丽街道辖区丽湖路东侧，由10栋1至5层高的大楼组成，包括教学楼、实验楼、学生宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆等，占地面积为3万多㎡，总建筑面积2万多㎡，项目总概算8506万元。

二、医疗卫生：紧邻平山社区健康服务中心

综合医院1所，位于08-10地块；门诊部1所，位于03-19地块；其外，片区社区健康服务中心新增规划7所，分别是02-08、02-30、03-10、03-27、03-18、06-30、07-08地块。

其中，03-18地块即平山社区健康服务中心，与博林天瑞一路之隔，位于其北侧200米处，出行便捷，可第一时间享受社区医疗配套，解决看病难等问题。

三、文体：4文化室+2文化中心+1活动中心+6体育活动场

1、西侧680米为丽新小区文化室、北侧300米为平山社区文化室

居住小区及文化室共4所，现有1所，位于01-04地块，新增规划3所，分别是03-11、03-19、06-21地块。其中，三所紧邻博林天瑞，分别是位于其西侧直线距离680米的丽新小区文化室、北侧直线距离相距300米的平山社区文化室及一所一路之隔。

2、紧邻2所区级文化中心

居住区级文化中心共2所，新增规划2所，位于07-10、03-02地块，其中，03-02地块紧邻博林天瑞正西侧，十分便捷。

3、西侧430米处为福华学校体育活动中心

综合体育活动中心1所，位于01-16地块，为福华学校体育活动中心，位于博林天瑞西侧直线距离430米处，福华学校是一所公益性民办学校，位于西丽九祥岭，东临大沙河，南靠西丽公园，西靠南国丽城和西丽天虹，毗邻深圳大学城。

有标准的运动场和标准的钢化玻璃篮球场2个、羽毛球场2个、排球场1个、网球场1个和80米的塑胶跑道一条：其它各种功能室也一应俱全，有音乐室、美术室、体育室、活动室、各1个，实验室2个，宽大的多媒体阶梯教室1个。

4、千米半径范围内尽享4大活动场地

社区体育活动场地共6处，分别位于01-06、02-10、02-19、03-22、06-15、07-06地块，其中，01-06、02-10、02-19、03-22四处，皆在博林天瑞千米半径范围内，尽享体育运动之乐趣。

四、深圳关内唯一城央生态绿肺

1、全生态：原生山脉+西丽湖+大学城绿地+高尔夫绿地

博林天瑞坐落于深圳关内唯一的城央生态绿肺，以150m高的挺拨身姿，傲立于沙河西路与留仙大道“十字黄金发展带”，360°纵览1000万㎡塘朗山原生山脉，4000万m³“深圳生命之源”西丽湖，1000万㎡大学城校区，130万㎡高尔夫绿地，成就深圳城市主轴上纯净且唯一的国宾级终级居住区。

正因为区域所拥有的纯粹的生态资源及自然环境，汇聚风水，健康养生，也成为国宾级贵宾接待的重要选址。此外，博林天瑞项目由新加坡贝斯豪森倾力打造下，集生态与人文的创意艺术园林设计，让整个小区格调非常的高雅，给业主带来顶级的视觉享受。

2、罕见“鲜氧片区”：负氧离子含量最多

片区自然环境的优势自不必多言，相信深圳人都耳熟能详：塘朗山作为“西丽之肺”日复一日地为西丽提供着新鲜空气；石鼓公园、沙河公园、西丽水库、野生动物园、西丽湖度假村还如以往一样受深圳人欢迎。

其中，塘朗山公园总面积约10平方公里，海拔430米，为特区内西北面最高峰。塘朗山郊野公园以自然山水为骨架，山水林泉和动植物形成的自然景观和自然生态环境为特色，预计十年后，塘朗山除浏览区外将遍山都是郁郁葱葱的森林地带，环境优美，山清水秀，空气清新，负氧离子含量众多，是郊区住宅的理想区域。

塘朗山郊野公园，对周边地区的居民生活、文化娱乐及经济发展，无疑都将产生极大的影响，整个区内都将受益于这一郊野公园。同时，这里也将成为深圳户外活动的领地。而博林天瑞南侧紧邻山脉，生态资源最优。

■道路交通

一、打通全城网络：3条地铁线贯穿

规划建设中的地铁5#、7#、15#促进片区经济迅猛发展，提升片区物业价值。其中地铁7#（西丽线）工程起自南山区丽水路，终至罗湖区太安路，线路长度约29.962公里，设28座车站，均为地下站，其中13座为换乘站。

西丽线站点包括丽湖、西丽、深云、安托山、农林、车公庙、上沙、沙尾、石厦、皇岗村、福民、皇岗口岸、华强南、华强北、华新、黄木岗、八卦岭、笋岗、洪湖、田贝和太安等共28座车站。

该工程已于2012年10月23日正式动工，项目计划工期为53个月，总投资额为200亿元人民币，预计2016年底前全线开通试运营。

二、通勤最优：沙河东路及科苑大道北延升级直通

博林天瑞项目位于留仙大道北侧，与南坪快速及南光高速通道无缝对接。此外，为了增强高新区与片区的直接联系，依据城市总体规划，将科苑大道北延，以隧道方式下穿广深高速、南坪快速和平南铁路，在地面与茶光路平交，并向北接同发路；

为了增加龙珠和大学城片区的直接联系，将沙河东路北延，经过新屋村后以隧道方式穿过塘朗山，经过红花岭工业区向北接丽山路，大大地缩减的通勤时间。

三、绿道系统：与美国/日本/德国/新加坡等同

绿道是以绿化为标志，满足人们休闲、运动等功能需求的慢行道系统，通常沿道河滨、溪谷、山脊、风景道路等自然和人工廊道建立。博林天瑞项目所在深圳硅谷片区是广东省二号绿道的重要贯穿区域，规划沿大沙河利用自然山体形成连续的公园绿地，并在中心区内规划步行街区；

大沙河为主要慢行通道，规划塘朗山环山绿道，并建设西丽中心区、大学城两大慢行示范单位；通过多条慢行通道连接二线绿道、大沙河绿岛和塘朗山环山绿道，慢行通道衔接地铁站、社区公园、社区中心等。

■天生豪宅区：博林天瑞，超越巴菲特的知识型投资地！

从全球规律来看，城市硅谷+大学城绝对是知识含量高、科技创新强、豪宅密集的区域。也就是说，一旦出现了与深圳硅谷、大学城相匹配的豪宅，将是深圳硅谷大片区的豪宅市场开拓者。事实上，以博林天瑞所在的深圳城市硅谷+大学城的资源来看，理应具备了诞生真正豪宅的条件。正因此，区域随着规划的逐步实施，价值日益凸显。风水宝地，历来乃兵家必争之地，如今这里已成为品牌房企鹿死谁手、盯准这块被称为深圳特区内最后处女地的战场。

沉寂已久的大学城片区、深圳硅谷开始进入黄金发展十年，不间断开发及集中供应将持续塑造区域影响力，推陈出新的高端定位及明星效应不断推高区域价值。作为博林集团2014年城市扛鼎之作、以16年潜心积淀，携手国际一线团队打造的大学城首个入市的150米超高层综合体物业---博林天瑞，标志着这一轮开发浪潮的正式启动。

随着区域各项产业园、南山智园、国际知识创新村等系列相关科研配套的投入，配合集中在深圳硅谷的南方科技大学、清华大学研究院、北京大学研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究院、高职院等密集高等教育学区，这里所孕育的科研力，集中的高智力群体，必然将激发深圳硅谷同旧金山硅谷相媲美的潜力。

有这样的高新产业作为经济发展的核心和主方向，有如此完善的硬件设置作为坚强后盾，在结果中国在世界地位的提升、经济实力变强的大背景，以知识创新为源动力的深圳大学城片区，势必将如巴菲特投资纽约大学物业一样，成为真正具备远见投资者的财富高地、价值活地。而就区域价值而言，深圳乃至国人终于迎来如巴菲特一样甚至超越的知识、科技型投资机遇。以前寸土寸金的大学城片区，未来必将实现寸土十金、寸土百金的飞跃，由此博林天瑞的腾飞指日可待！

【大学城地区】法定图则，博林天瑞所在位置

博林天瑞区位图

博林天瑞项目效果图