导读：
       ■罗湖福田南山房租涨涨涨！
       ■楼市最真实的指标：租金！
       ■租金上涨是信号，绝进卓越城！
正文：

■罗湖福田南山房租涨涨涨！

春节过后，随着今年第一波租赁高潮的到来，租金顺势上涨在所难免。笔者前段时间调研深圳卓越城等商务中心楼运营情况时，其中在有这么一些数据。

据了解，自从去年底二手房成交量出现调整，房屋租赁行业开始出现供求两旺的局面，近半年以来，深圳多数物业的租金呈现上涨态势，租金上调幅度普遍在20%左右。据了解，在深圳有三大写字楼群——国贸-地王、华强北-福田CBD-车公庙和科技园—南山中心区-后海，这些写字楼群带动着周边租赁市场的旺盛。

其中，对于国贸-地王片区，2013年该中心片区住房的平均租金为66元/平方米/月，这些片区的房屋由于楼龄较老、户型不够舒适，租金涨幅有限，但仍同比增长2.3%。而外延片区租金相对稍低，但随着交通改善后租赁需求的增多，房租涨幅较快，同比2012年涨幅已超过两成。

同时，福田CBD写字楼群周边多个片区住房租赁市场常年活跃。其中福田中心区、新洲、皇岗、景田等是租赁的热点，由于地理位置优越，租金成为三大写字楼群中最贵的区域，高达73元/平方米/月，且片区租金涨幅较快。稍远的梅林、潜龙、民治3个外延片区平均租金仅为43元/平方米/月，低租金吸收了不少中心片区外溢的人群，租金涨幅保持稳定。

■楼市最真实的指标：租金！

而南山早期写字楼群，主要集中在科技园和南山商业文化中心区两个地带，与该写字楼群匹配的住宅租赁较热区域分散在南油、南硅谷、后海湾等中心片区。随着深圳中心的西移，刺激这些片区租金涨幅加速，续租压力增大。

分析租金上涨及三大片区租金一直处于高的原因，其实主要是关内以及内围街道，由于营商成本高，或主动或被迫向高附加值的金融等服务业转型，对高素质的人才需求较大，相应的会提升区域内企业员工的人的整体租值，即“房租”的基础得到巩固，对于食利阶层在这些区域进行投资布局是有帮助的。

总的来看，房产作为能够产生资金流的产品，一直是投资的重点。而从福田区租金上涨传递出的价格信号来看，租金作为人对房产需求关系的最具象表现，福田区租金的上涨无疑传递出片区人口对房的供求关系，而房价是房产的资本价格，而租金则是房产的消费价格，而且租金不容易受到像黄金一样炒买炒卖的影响。

■租金上涨是信号，绝进卓越城！

而位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东的卓越城，作为效率最高的中心商务项目，自然受租金上涨带来的供需不平衡利好。据悉，项目紧邻港铁4号线上梅林地铁站，北靠大脑壳山、南望莲花山，西面就是梅林水库，东侧紧邻着梅林公园，东北侧是与大脑壳山连绵在一起的银湖山山脉，是深圳目前极为罕见的生态商务综合体。

卓越城项目规划用地面积39169.39平方米，总建筑面积约40万平方米、容积率，规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。这是卓越集团的最新集大成之作，也是深圳中心北区的首个综合体项目。

卓越城综合了城市中轴线的区位优势、得天独厚的自然生态环境、“五纵三横”的立体式交通网、中心地标的商务地位等多种有利条件。可以说是在以通胀实现经济正常化，高阶时的通胀可以视为利好的大背景下，卓越城是最好的资产承载品，有着良好的发展潜力和升值空间。