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营销万象
全球最年轻亿万富豪为何诞生深圳?

作者:homer 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-03-10 13:57:52点击4108


导读:
       ■深圳是中国总部型房企数量最多的城市!
       ■央企+外企+民营,全方位代言深圳城市发展能力!
       ■全球镜鉴:纽约是美国吸引世界500强总部企业最多城市!
       ■总部经济成深圳竞争核心,总部基地成热钱抢滩高地!
正文:

■深圳是中国总部型房企数量最多的城市!

最新的《福布斯》富豪榜日前发布,2013年底在香港上市的深圳公司龙光地产主席纪海鹏的女儿、非执行董事、已获伦敦大学财经学士学位的纪凯婷成为榜上最年轻富豪,纪凯婷凭借龙光地产85%股份13亿美元资产,取代FaceBook扎克伯格之外的另一创办人。

追溯龙光地产的历史发现,龙光地产于1996年成立与汕头;2001年以占汕头房地产市场1/3的年度销售额奠定汕头地产界龙头企业地位。不过集团2003年开始进军深圳市场后不久,便将公司总部搬迁至深圳,成为继联泰地产后第二家从汕头迁往深圳的房企。

不仅是汕头的房企,深圳周边其他城市如惠州、东莞亦然。2009年光耀集团将自己的总部从惠州迁到深圳。迄今为止,总部在深圳、业务远远超出深圳的总部型企业有:万科、中海、招商、华侨城、金地、卓越、京基、百仕达、龙光、联泰、光耀、长城、振业、富通、佳兆业、天健、桃源居、绿景、合正等超过30家,深圳因此成为中国拥有总部型房企数量最多、跨地域发展最成功的城市。

■央企+外企+民营,全方位代言深圳城市发展能力!

房地产是一种高度金融化行业,所谓金融化即所有问题资本化。因此,从本质上看,房地产市场的竞争就是资金效率的竞争,如资金成本效率、资金周转效率、资金回笼效率……高效的金融和城市活力是地产商的生存之本。因此,资金高效城市的吸附力是地产企业无以抗拒的诱惑。

而在狭小的深圳,诞生出中国大陆最多的全国布局的房地产企业,深圳因此成为大陆地产企业总部,并以这种成功模式走出深圳、复制全国,这种高效吸金能力已毋庸多言。而资本效率作为城市财富创造能力的最关键指标,效率越高,城市人文环境越好,创富能力越强,经济发展能力便强,显然,众多地产企业已经为深圳的城市发展能力备注代言。

不只是房地产企业,中石油深圳总部、中国中铁南方总部、保利集团区域运营总部、中国普天新能源产业南方总部等也相继落户深圳;迄今已有18家金融机构总部或区域总部落户深圳,其中12家是法人机构总部;全球500强中超过189家在深圳设立分支机构,至少10家在深设立地区总部……

2011年第七届中国总部经济高层论坛上,深圳的总部经济地位仅次于京沪,跻身全国第三,而在2002-2011最吸引中国500强企业的大城市排名中,深圳高居榜首……除了城市效率的证明,央企、外企、民营一起扎堆,也给深圳这座城市的良好的人文环境、社会环境做了有声旁白。

■全球镜鉴:纽约是美国吸引世界500强总部企业最多城市!

人文环境、社会环境优秀的城市具备强大吸附力,不只是深圳,全球都遵循这样的规律。最典型的要数纽约,这个被多数人视为天堂的城市,自由女神像在纽约港口屹立了140多年,成为纽约的唯一城市形象。而这种自由、竞争的社会环境红利给企业带去的吸引力也是致命的。

2013年7月,《财富》杂志公布了“2013年世界500强排行榜”。榜单显示,美国依然是全球大型企业最多的国家,上榜公司132家,而纽约是拥有最多500强公司的美国城市,共有42家公司把总部设立在这里;休斯顿和亚特兰大分别以23家和10家排名第二和第三。

这里集中了美国许多大公司的总部,全球500强企业中就有46家总部设在纽约。纽约总部云集,并随之发展形成了配套的新型服务业,有法律服务机构5346个,管理和公关机构4297个,计算机数据加工机构3120个,财会机构1874个,广告服务机构1351个,研究机构757个……

■总部经济成深圳竞争核心,总部基地成热钱抢滩高地!

而随着福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区等五大总部经济集群打造,深圳“拟引进世界500强企业地区总部、国内大型企业集团国际总部和战略性新兴产业等,初步形成具有国际影响力的总部经济发展集聚地。”的规划正朝着预铺的轨道行进。

总部经济是产业链的高端形态,蓬勃程度映射一座城市的经济核心竞争力。而总部基地是深圳大力发展总部经济、实现经济转型与产业升级、高效集约利用土地的重要空间载体,无疑将在总部经济的第一辐射圈层抢滩境内外热钱,成为价值标杆,比如卓越城,深圳中心,深圳市软件产业基地等项目。

与之相呼应,住宅作为经济的外围圈层,所承受的经济热流辐射同样举足轻重。而这些项目的价值沸点无疑在总部经济基地的成型与发展中不断抬升,如深圳湾一号、深圳中心•天元、博林天瑞、华业•玫瑰四季等。


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