■新宅量价齐跌：宅量跌43.90%！

2014年第10周（2014-3-3~3-9），全市商品房共成交714套/62400㎡，均价22998.00元/㎡、总金额14.35亿元，套均总价200.99万元；较上一周成交1198套/107610㎡，均价23937.72元/㎡，分别下跌40.40%、42.01%、3.93%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌。其中：

新房住宅，成交579套/51543.21㎡，分别占全市的81.09%和82.60%，均价20921元/㎡，总金额10.78亿元、套均总价186.24万元；较上一周成交1032套/93975.96㎡，均价22446元/㎡，分别下跌43.90%、45.15%、6.79%，整体继上周量量跌价升后，本周量价齐跌；

商业，成交88套/6729.24㎡，占全市的12.32%和10.78%，均价33044元/㎡，总金额2.22亿元，套均总价252.68万元；较上一周成交117套/8153.04㎡，均价34909元/㎡，分别下跌24.79%、17.46%、5.34%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

办公楼，成47套/4127.69㎡，占全市的6.58%和6.61%，均价32555元/㎡，总金额1.34亿元，套均总价285.91万元；较上一周成交49套/5480.94㎡，均价33196元/㎡，分别下跌4.08%、24.69%、1.93%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

其他继续零成交！

综上所述，2014年第10周，楼市商品房整体以量价齐跌为主。其中成交数量上，跌幅最大的是住宅，为43.90%！而成交均价方面，上涨最为明显也是住宅，为6.79%。从以上数据来看，新房住宅成交市场进入低潮期，市场消费者正观望两会期间房地产市场的走向，待两会结束，政策明朗化后，深圳住宅市场成交将迈向正常轨道。

■区域成交套数排名：宝安、龙岗逐鹿，龙岗重夺夺双料销冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交384套/34372㎡，分别占全市的66.32%和66.69%，再次反超宝安区夺得双料销冠。套均面积89.51㎡，均价19913.81元/㎡；较上一周成交383套/34094㎡，均价20075.54元/㎡，分别上升0.26%、0.82%、下跌0.81%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交149套/13804㎡，成交数量和面积分别占全市的25.73%和26.78%，套均面积92.64㎡，均22452.91元/㎡；较上一周的成交515套/45403㎡，均价20115.97元/㎡，分别下跌71.07%、69.60%、上升11.62%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）南山区，成交40套/2886㎡，占全市的6.91%和5.60%，套均面积72.16㎡，均价23853.39元/㎡；较上一周成交65套/5434㎡，均价29990.25元/㎡，分别下跌38.46%、46.89% 、20.46%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

4) 盐田区，成交6套/481㎡，占全市的1.04%和0.93%，套均面积80.24㎡，均价31322.48元/㎡；较上一周成交26套/3134㎡，均价36435.51元/㎡，分别下跌76.92%、84.65%、14.03%，整体量价齐跌；

另福田区和罗湖区零成交！

综上所述，龙岗区以384套/34372㎡，在与宝安区的角逐中再次反超龙岗夺全市区域成交双冠！佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、东都中央王座等项目值得关注。宝安成交149套/13804㎡位居全市第二，未来很长一段时间，龙岗和宝安两相对峙将形成双雄争霸的局面！

■户型成交套数排名：首改、刚需领衔楼市！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）三房户型，上升1位，成交172套/15920.84㎡，占全市的29.71%与0.89%，套均面积92.56㎡，均价19697元/㎡；较上一周的成交215套/22502.42㎡，均价24441元/㎡，分别下跌20.00%、29.25%、19.41%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）二房户型，下降1位，成交155套/12919.06㎡，占全市的26.77与25.06%，套均面积83.35㎡，均价17927元/㎡；较上一周成交515套/42410.32㎡，均价18229元/㎡；分别下跌69.90%、69.54%、1.66%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

3）一房户型，成交152套/12367.16㎡，占全市的26.25%与23.99%，套均面积81.36㎡，均价24277元/㎡；较上一周成交153套/12050.71㎡，均价23864元/㎡；分别下跌0.65%、上升2.63%、1.73%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

4）单身宿舍，成交40套/2886.22㎡，占全市的6.91%与5.60%，套均面积72.16㎡，均价23853元/㎡，较上一周成交51套/3673.68㎡，均价23969元/㎡；分别下跌21.57%、21.44%、0.48%，整体量价齐跌；

5）四房住宅，下降1位，成交33套/4035.75㎡，占全市的5.70%与7.83%，套均面积122.30㎡，均价20198元/㎡；较上一周成交31套/4544.12㎡，均价30819元/㎡，分别上升6.45%、下跌11.19%、34.46%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

6）其他，成交11套/773㎡，占全市的1.90%与1.50%，套均面积70.27㎡，均价21678元/㎡，较上一周成交31套/2601.2㎡，均价25574元/㎡，分别下跌64.52%
、70.28%、15.23%，整体量价齐跌；

7）四房以上，上升2位，成交8套/1416.78㎡，占全市的1.38%与2.75%，成交套均面积177.10㎡，成交均21474元/㎡，较上一周成交7套/1863.12㎡，均价40872元/㎡，分别上升14.29%、下跌23.96%、47.46%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

8）复式住宅，下降1位，成交7套/983.84㎡，占全市的1.21%与1.91%，套均面积140.55㎡，均价27958元/㎡；较上一周成交21套/3364.26㎡，均价32296元/㎡；分别下跌66.67%、70.76%、13.43%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

9）复式，下降1位，成交1套/240.56㎡，占全市的0.17%与0.47%，套均面积240.56㎡，均价32736元/㎡，较上一周成交8套/966.13㎡，均价19989元/㎡；分别下跌87.50%、75.10%、上升63.77%，整体量跌价升；

另外，单身公寓、别墅本周继续零成交！

综上所述，三房户型以172套/15920.84㎡夺全市成交套数、成交面积双冠，可见上周楼市成交中，首改户型相对受市场青睐，但值得注意的是，一房、二房等刚需户型与三房户型数据差距不大，一方面市场观望情绪浓厚是原因之一，另一方面说明刚需仍是成交主力。佳兆业城市广场、颐安都会中央、东都中央王座、坪山坪山招商花园城、煕璟城等项目值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比88.77%，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交514套/42088.08㎡，占全市的88.77%与81.66%，均价21021元/㎡；较上一周成交891套/72125.63㎡，均价19798元/㎡，分别下跌42.31%、41.65%、上升6.18%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

2）90~144㎡户型，成交43套/5504.98㎡，占全市的7.43%与10.68%，均价17966元/㎡；较上一周成交70套/8742.75㎡，均价25824元/㎡，分别下跌38.57%
、37.03%、30.43%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交22套/3950.15㎡，占全市的3.80%与7.66%，均价23977元/㎡；较上一周成交71套/13107.58㎡，均价34764元/㎡；分别下跌69.01%
、69.86%、31.03%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型成交514套/42088.08㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■佳兆业城市广场夺双料销冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业城市广场，以84套/7274.86㎡夺全市楼盘成交上料冠军；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求

2）金地朗悦，成交31套/2701.08㎡，位列全市楼盘成交第5 位。金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

3）同创新作，21套/1677.14㎡；同创•新作居深圳市龙岗区平湖中心地区，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城，项目专注精品地产开发，同时也是深圳首个梦想主题公园住宅小区，社区内规划了适合业主全家人全天候休闲活动的私家公园。

4）坪山招商花园城，19套/2186.02㎡；坪山招商花园城居坪山中心区核心，是坪山首个区域综合体配套、紧邻坪山最大的中心公园，未来地铁12号线及厦深高铁站附近，交通非常也非常便利，升值潜力大；

5）万科麓城，17套/1593.91㎡；万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

6）宝能悦澜山，14套/1472.71㎡；位居全市第7.位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

7）佳兆业悦峰，13套/1120.81㎡；位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

8）幸福城，13套/1119.72㎡；幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会 

深圳市商品住宅分项统计 (03-03~03-09)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(03-03~03-09)

全市新房销售面积20强排行榜(03-03~03-09) 

龙岗区新房销售套数前10强(03-03~03-09) 

 龙岗区新房销售面积前10强(03-03~03-09) 

 宝安区新房销售套数前十强(03-03~03-09) 

宝安区新房销售面积前十强(03-03~03-09) 

南山区重点楼盘成交(03-03~03-09) 

盐田区重点楼盘(03-03~03-09)