导读：
       ■“土地刚性”强：可拓展腹地少，价值表现优
       ■全球镜鉴：从曼哈顿、新加坡，看滨海盐田
       ■十奢海居：壹海城•玺湾，一线滨海纯大户
正文：

■“土地刚性”强：可拓展腹地少，价值表现优

“人多地少”的现实境遇，决定了深圳“土地争夺战”无法消停，房企“占地为王”仍然是主旋律。而这却给许多房企，提出更高要求，即在有限资源条件下，要开创全新格局，在产品林立的楼市丛林中，打造不一样的产品，且满足人们日益增长的人居需求，不失为一大难题。

作为目前深圳罕见的一线滨海纯大户，壹海城•玺湾由香港IFC设计团队PCPA、东京六本木设计团队5+Design、美国AECOM等20余家国际巨擘联袂万科、招商钜献，以约270°一线瞰海大邸，量身定制臻级装修，双会所配套，万科物业尊崇服务等，力求实现深圳滨海人居产品档次的全面升级，是为深圳顶级财富人士配备的一个滨海城市级休闲生活体验空间。

项目位处深圳山海资源最丰富、生态环境最优越的盐田中心区，享受着区域最丰富完善的行政、公建、交通、治安等配套，是典型的“都厅物业”。从项目出发沿东部沿海高速20分钟可直通罗湖，规划中的地铁8#轨道交通，盐田区政府站就在附近，精华配套全程汇集。除了拥城心高端生活圈以外，玺湾还享受着壹海城丰富的综合体配套。

然而对于目前深圳开发现状而言，类似壹海城•玺湾这种纯滨海人居，已不多见。随30年超速开发，深圳可建设用地逐年锐减，“土地刚性”不断增强。而土地刚性，直接影响房价表现。即“土地刚性”强的区域，对房价的价值支撑更有利，反之亦然。盐田作为深圳东部沿海区，可扩展腹地少，“土地刚性”最强。

■全球镜鉴：从曼哈顿、新加坡，看滨海盐田

纵观深圳各大行政区，盐田地处深圳东部，西接罗湖、南连香港，享有优越海洋资源、森林绿地、港区、保税区等先天优势，具有重大战略要义。从地理空间来看，受限于深圳南部临海，东西狭长、北部广阔的地域特征，东西滨海沿线的可拓展腹地受限，拓展可能性低（除填海外，而填海也受限），因而只能不断向南挺进。

这就决定了，相较北部区域，深圳东西滨海沿线的“土地刚性”更强，土地资源更稀缺。由此，这些区域的房价，往往更稳固，不易受市场波动，能启动很好的保值作用，呈现“稳中趋升”的发展态势。譬如身处南山半岛以南的蛇口，房价涨幅虽并未全区名列前茅，但价格表现一直平稳，极少波动，且租金表现优异，富豪更愿意栖息于此。

从全球镜鉴来看，譬如纽约曼哈顿，因是位于纽约市中心部位的岛屿，介于哈得孙河和东河之间，濒临大西洋，空间拓展受限，因而“土地刚性”强，再加上地处核心腹地的优势，使其土地唯一性价值提升，空间不可替代，由此成为纽约市中央商务区、金融集聚地。而新加坡的地域特征也是如此。

换个角度想想，倘若纽约曼哈顿、新加坡、深圳盐田、南山蛇口都位于广阔的土地之上，房价还会是如此表现么？在市场经济下，“稀缺决定价值”已是真理。尤其对于一切以土地为基础的生产、生活的背景下，更加如此。

■十奢海居：壹海城•玺湾，一线滨海纯大户

另一方面，“土地刚性”强的地域，因扩展腹地少，相对土地广阔的区域而言，开发频率更低，由此有效保证区域人居的稳定性、完整性、抗干扰性。不像一些区域三天两头就在施工建设，一会儿一个规划。这或许是盐田能成为世界第九大富人区的原因之一。富豪为何乐于栖息于此，不可回避这里私享城市一隅，保持独立宁静，是其他地方可遇不可求的。

作为国内两大龙头房企——万科、招商在华南区的首次联手钜作壹海城•玺湾，集合双强智慧与实力，力求开创深圳滨海人居的全新高度。因此在项目打造上使出解数。壹海城•玺湾集聚“十奢价值”——奢•域/奢•海/奢•境/奢•园/奢•配/奢•尚/奢•享/奢•工/奢•服/奢•团，堪称华南“全奢侈海居”，引起业内高度关注！

【奢•域】盐田中心区，集行政中心、城居中心、商业中心、口岸中心、旅游地标五大中心于一体，旅游资源丰富，门前明斯克航母、咫尺东部华侨城、大小梅沙；是深圳不再有的奢华富人区，天琴湾、天麓、十七英里、东海岸、果岭海、梅沙湾、京基天涛轩等世界级顶级豪宅集中所在。

【奢•海】一线临海，距海边直线距离不足百米，270度全海景景观视野。距离大梅沙海滨公园直线距离约8公里，驱车15分钟左右即可享受由海浪、沙滩、椰风、白帆所组成的旖旎风光，拥有南中国最美的海岸线。

【奢•境】深圳唯一国家级生态健康区，山、海、岛、湾四大自然景观，森林覆盖率68%；约31平方公里梧桐山国家森林公园； 热带海洋性气候，温度比市区低2-3度，负氧离子高60%，国家一级海水水质；19.5公里滨海木栈道，35公里社区绿道网；31公里自行车道网；梧桐山三洲田登山环道。风景区植被覆盖率95%以上，风景林总生物量10万多吨，每年可吸收二氧化碳8000多吨，释放氧气6000多吨，素有深圳的“市肺”的美誉。

【奢•园】约4.8万平滨海RBD游憩休闲中央公园，盐田区政府斥资约1.2亿，有7个足球场大小，设音乐喷泉、艺术雕塑，荷兰设计师弗洛伦泰因•霍夫曼作品、艺术展览厅等，是您娱乐、休闲、放松的最佳场所。

【奢•配】全球顶级酒店凯悦集团，为国内外高端客户提供海边休憩的奢华驿站。超近距离享受，只是您的时尚会客厅。壹海九馆——深圳首个CEO会馆区，全球仅9栋。

【奢•尚】万象城、欢乐海岸之后，又一商业地标。约4万平SHOPPING商业中心，万科招商自持。约6万平休闲商业，游憩式商业步行街规划，在滨海的风情中，享受无拘无束的SHOPPING之乐。

【奢•享】玻璃立面，顶级滨海豪宅的设计风格，堪比顶富豪宅香港贝沙湾，用大量玻璃幕墙打造真正高防腐的不老建筑；约150-210平瞰海大宅，星级酒店入户大堂，9米至阔层高；无敌海景，户户尽瞰香港山海，最奢华的观海盛宴；约4000平架空层空中花园，4泳道业主私享泳池，约900平顶层私属高端生活平台，无限奢享的天际泳池、私厨、健身。

【奢•工】万科臻级装修，只为层峰私享。全屋高端品牌装修，大金、西蒙、西门子、松下、科勒、伊莱克斯、贝克洛等国际知名一线品牌荟萃。入户双开门，独立玄关，连通南北两个区域，仪式感强；全屋挂划线，房间挂画无需墙壁打孔；采用双层LOW-E钢化玻璃，透光性和气密性双重保障；大容量抽屉橱柜，密封防潮，贴心阻尼设置，拒绝噪音和磕碰；。

【奢•服】万科定制级奢华物业服务，中国第一物业，以定制式服务顶级奢华物业，实现私家尊荣；自点式私属客户经理接待服务，只为层峰人士专属；主卧主卫安装警报器，24小时保安全保障。

【奢•团】万科招商，全球住宅销量冠军、百年招商局旗下的地产旗舰。同时5+Design、PCPA、AECOM、柯凯、华森等十数家国际或国内顶尖知名设计单位参与打造。香港IFC，六本木等20余家建筑设计界巨搫。

壹海城•玺湾业主不仅将在此享受深圳城市核心唯一稀世山海，更难得是畅游一种城市中全新的奢侈海居生活体验！