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土地市场
卓越“双海战”:壹号年底入市,金融中心封顶

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-03-12 14:43:24点击7102


近期,卓越迎双利,分别来自前海、后海,打响“双海战役”。据悉,卓越后海金融中心已于2月28日顺利举行封顶仪式,卓越集团总裁李晓平及中建三局相关领导、项目开发人员共同见证了这一荣耀时刻。作为卓越集团布局中心区域的重点项目之一,卓越后海金融中心一直聚焦着社会各界的目光,其价值裂变指日可待!另外,作为“前海第一拍”,前海首个甲级写字楼——卓越前海壹号或年底入市。

首先,卓越后海金融中心顺利封顶,于卓越自身而言,是能力和实力的昭示;于片区而言,给南山区新鲜血液的入驻提供了平台。不过,更为重要的是,项目以中国商务领导者的强势姿态,在工程进度上一路领先,实现片区首个入市项目。在产品硬实力上,也将是后海总部基地规划的兑现者与引领者!

项目处于南山后海中心区的核心商业地段,东填海区北部,南侧紧邻海德三道,隔湾对望香港。建设用地面积4890.3㎡,规划总建筑面积超过120000㎡,其中商业7440㎡,商业性办公83360㎡。定位于创造高品质的,包含超高层超甲级写字楼及商业性办公配套高尚商业的深圳后海CBD超级商务航母,创造独特的中心区标志性商务区,形成新型的商业聚落空间及城市综合体。

其次,预测深圳甲级写字楼未来三年总供应量高达276万㎡,主要集中在南山区。前海甲级写字楼入市,或将再度刷新深圳甲级写字楼价格。其中,前海首个甲级写字楼——卓越前海壹号,有望年底进行预售。前海另外三个项目——华润置地、香江和世茂,则有望在明年下半年入市。

而最近获得前海地王的兆华斯坦项目的入市时间,可能要到2016年底。综合考虑建设甲级写字楼土地建安金融成本以及合理利润,预计前海甲级写字楼入市,将使得深圳甲级写字楼价格创新高,均价或将达到6.5万元/㎡,高层单位可能达到10万元/㎡。数据显示,2013年深圳甲级写字楼整体平均租金超200元/㎡/月,预计未来一年的租金会保持超过5个百分点的稳步上扬。随着2015年后大量高品质甲级写字楼入市,租金水平仍持续上涨。

作为卓越后海金融中心的开发商,卓越集团一直引领着中国综合地产的前行方向,在商务地产上独树一帜。未来5年,卓越集团也将是唯一在深圳已建、在建写字楼物业将超过20栋的开发商,一直保持着一颗“追求卓越,不断超越”的心。目前已在深圳成功布局前海、后海、福田这三大中心。2014年,卓越前海壹号、卓越后海金融中心、卓越城南区3大区域地标项目即将入市。

卓越前海壹号

卓越后海金融中心

卓越城


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