导读：
       ■创业板，扩大范围、降低门槛
       ■创业板对于楼市来说，写字楼受益最大
       ■市中心区，中小户型的需求上升！
       ■卓越城：深圳第四代商务高地
正文：

■创业板，扩大范围、降低门槛

据最新获悉，深圳股票交易所将修改创业板上市规则：一是扩大范围，二是降低门槛。可以想象，源源不断的新鲜血液将进一步盘活深圳股票交易所，更多具有良好成长性的企业将入驻深圳……不过受益最大的莫过于深圳中心区域的商办物业，比如卓越城。企业的大批量需求，商办物业不经意间转换成了卖方市场！

很明显，创业板市场最大的特点就是低门槛进入，严要求运作，特别有助于有潜力的中小企业获得融资机会。小企业得到这么一个低门槛、好福利势必会集聚于深圳而更快更好地运营、发展公司。这样，深圳的金融气息势必更加地浓厚。

一个地段：会因人流而充满活力；会因建筑而充满魅力；会因绿化而充满生机。对，任何一个企业都希望自己的总部能够在一个优越的环境中：地处于商圈、人流量大、邻近处绿化好……自然，这些集聚深圳的小企业首先会考虑地就是：办公场所设在哪？需要怎样的写字楼？落脚点的解决是非常急需、十分关键的。

■创业板对于楼市来说，写字楼受益最大

中国证监会称创业板是推动创新型国家建设的重要举措，上世纪80年代，美国硅谷及纳斯达克的开放促成了近30年的繁荣，日韩也在90年代金融危机后，崛起了一批基于文化娱乐的创意型中小企业。

现在创业板的扩大范围、降低门槛，在如今经济大势下，一定会有相当一批伟大的公司在创业板诞生，而这些公司也正是内需时代引领中国经济未来发展的公司。而对于深圳创新型企业来说，当然是近水楼台先得月。深圳小企业融资方便，将扩大经济规模，从而扩大对于商务型物业的需求。

众多中小型企业来深路演、争取上市等商务活动又将促进深圳酒店、会议业的发展，提增租赁表现。而着眼创业板的风险投资基金业、证券公司，将当然地以深圳为第一选择，也将增加深圳写字楼需求。

■市中心区，中小户型的需求上升！

首先作个简单假设：以未来深圳创业板容纳3000家创业型企业的容量来计算，每家300㎡的写字楼面积，深圳将因此新增90万㎡写字楼的新增需求量，而这还没有包括基金公司聚集等效应，预计创业板对深圳写字楼的总刺激应该在100万㎡以上。由此，深圳中小户型写字楼的需求会明显地增加。

再思考，中小户型写字楼位于中心区内的话，将拥有完善的配套设备、浓郁的商圈氛围、优美的自然环境；交通路网十分密集、在时间成本大大地缩减，办公效率会大大提高。加上众多企业的汇集，金融业增加值部分的高金额，自然而然地吸纳更多人才的聚集。由于良性循环，人才的聚集会带动与之交际的人才素质也逐步开始提高；此外，金融业的发达，会牵连地段中与金融没有关系的行业也都随之发达起来。

小企业的规模虽不大，但公司在运营、规章制度却要求很严。因此，倘若借助下“地利人和”，它们的发展将会特别之快。纵观深圳的版图，可以看到：深圳的中心是在福田，将罗湖、南山对折，轴对称线上一综合体项目就为卓越城。可知它的区位是最适中的。

■卓越城：深圳第四代商务高地

卓越城，坐拥深圳中央龙脉源头，双地铁无缝交汇，咫尺福田CBD繁华，城市配套醇熟，公园环抱。地铁4号线及规划中地铁9号线换乘站上梅林站的上盖物业，总体占地约39169.39㎡，总建筑面积约40万，涵盖20万大型shopping mall；将引领中心北区时尚消费，倡导总部商务全新生态体验。因此，不管是从长远还是近期，从它的地理位置、商务氛围等来看：它都是最佳的地选。

当然，卓越城除去拥有“三山一水六公园”围合的天然生态优势之外，更在四栋风车型写字楼围合的区域规划设计了中央庭院广场，内部栽培各种花木，让商务人士尽享绿色办公空间。卓越城写字楼里每层都会设有专属洗手间，保障高级行政的私密性。内部装修采用高档精装，配置淋浴设备，提供24小时热水供应及空调系统，奢华舒适，比肩世界级CEO享受。

据悉，卓越城目前在售3号楼写字楼，所剩套数不多；另单层3200㎡总部基地4号楼在售，每栋仅供8个企业总部入驻，层高16米多。南区购物中心和写字楼还在建设中，入市时间待定。