GO
登陆
营销万象
育伟企,扩“板”图:卓越城就,是这么来的!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-03-12 16:29:16点击4808


导读:
       ■创业板,扩大范围、降低门槛
       ■创业板对于楼市来说,写字楼受益最大
       ■市中心区,中小户型的需求上升!
       ■卓越城:深圳第四代商务高地
正文:

■创业板,扩大范围、降低门槛

据最新获悉,深圳股票交易所将修改创业板上市规则:一是扩大范围,二是降低门槛。可以想象,源源不断的新鲜血液将进一步盘活深圳股票交易所,更多具有良好成长性的企业将入驻深圳……不过受益最大的莫过于深圳中心区域的商办物业,比如卓越城。企业的大批量需求,商办物业不经意间转换成了卖方市场!

很明显,创业板市场最大的特点就是低门槛进入,严要求运作,特别有助于有潜力的中小企业获得融资机会。小企业得到这么一个低门槛、好福利势必会集聚于深圳而更快更好地运营、发展公司。这样,深圳的金融气息势必更加地浓厚。

一个地段:会因人流而充满活力;会因建筑而充满魅力;会因绿化而充满生机。对,任何一个企业都希望自己的总部能够在一个优越的环境中:地处于商圈、人流量大、邻近处绿化好……自然,这些集聚深圳的小企业首先会考虑地就是:办公场所设在哪?需要怎样的写字楼?落脚点的解决是非常急需、十分关键的。

■创业板对于楼市来说,写字楼受益最大

中国证监会称创业板是推动创新型国家建设的重要举措,上世纪80年代,美国硅谷及纳斯达克的开放促成了近30年的繁荣,日韩也在90年代金融危机后,崛起了一批基于文化娱乐的创意型中小企业。

现在创业板的扩大范围、降低门槛,在如今经济大势下,一定会有相当一批伟大的公司在创业板诞生,而这些公司也正是内需时代引领中国经济未来发展的公司。而对于深圳创新型企业来说,当然是近水楼台先得月。深圳小企业融资方便,将扩大经济规模,从而扩大对于商务型物业的需求。

众多中小型企业来深路演、争取上市等商务活动又将促进深圳酒店、会议业的发展,提增租赁表现。而着眼创业板的风险投资基金业、证券公司,将当然地以深圳为第一选择,也将增加深圳写字楼需求。

■市中心区,中小户型的需求上升!

首先作个简单假设:以未来深圳创业板容纳3000家创业型企业的容量来计算,每家300㎡的写字楼面积,深圳将因此新增90万㎡写字楼的新增需求量,而这还没有包括基金公司聚集等效应,预计创业板对深圳写字楼的总刺激应该在100万㎡以上。由此,深圳中小户型写字楼的需求会明显地增加。

再思考,中小户型写字楼位于中心区内的话,将拥有完善的配套设备、浓郁的商圈氛围、优美的自然环境;交通路网十分密集、在时间成本大大地缩减,办公效率会大大提高。加上众多企业的汇集,金融业增加值部分的高金额,自然而然地吸纳更多人才的聚集。由于良性循环,人才的聚集会带动与之交际的人才素质也逐步开始提高;此外,金融业的发达,会牵连地段中与金融没有关系的行业也都随之发达起来。

小企业的规模虽不大,但公司在运营、规章制度却要求很严。因此,倘若借助下“地利人和”,它们的发展将会特别之快。纵观深圳的版图,可以看到:深圳的中心是在福田,将罗湖、南山对折,轴对称线上一综合体项目就为卓越城。可知它的区位是最适中的。

■卓越城:深圳第四代商务高地

卓越城,坐拥深圳中央龙脉源头,双地铁无缝交汇,咫尺福田CBD繁华,城市配套醇熟,公园环抱。地铁4号线及规划中地铁9号线换乘站上梅林站的上盖物业,总体占地约39169.39㎡,总建筑面积约40万,涵盖20万大型shopping mall;将引领中心北区时尚消费,倡导总部商务全新生态体验。因此,不管是从长远还是近期,从它的地理位置、商务氛围等来看:它都是最佳的地选。

当然,卓越城除去拥有“三山一水六公园”围合的天然生态优势之外,更在四栋风车型写字楼围合的区域规划设计了中央庭院广场,内部栽培各种花木,让商务人士尽享绿色办公空间。卓越城写字楼里每层都会设有专属洗手间,保障高级行政的私密性。内部装修采用高档精装,配置淋浴设备,提供24小时热水供应及空调系统,奢华舒适,比肩世界级CEO享受。

据悉,卓越城目前在售3号楼写字楼,所剩套数不多;另单层3200㎡总部基地4号楼在售,每栋仅供8个企业总部入驻,层高16米多。南区购物中心和写字楼还在建设中,入市时间待定。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。