导读：
       ■银行紧缩房地产贷款，深圳多盘集中推二期
       ■开发商资金周转压力日增，迫卖“箱底货”
       ■四大品牌房企陆续出手，五盘二期新品将推
正文：

■银行紧缩房地产贷款，深圳多盘集中推二期

最近，深圳房地产市场上的多个楼盘项目，像万科麓城、佳兆业城市广场、佳兆业悅峰、坪山招商花园城、信义嘉御山等，纷纷推出了二期产品。如此多项目集中推出二期，是比较少见的一个现象，而这一现象的出现，可能与银行进行房地产贷款规模控制(包括开发贷/土地贷)有关。

2013年以来，国内各银行持续控制房地产贷款的规模和增速。而到了2014年年初，各大银行纷纷收窄了首套房贷优惠，上浮房贷利率，甚至出现个别银行停贷。有消息传出，包括兴业银行、交通银行、招商银行在内的多家银行暂停或收缩了部分房贷相关业务。其中兴业银行暂停的业务包括了狭义口径的房地产供应链金融业务、夹层融资业务和房地产开发贷款。

由于“钱荒”市场背景下，银行适当收缩市场流动性。而这也意味着一些开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来。开发商融资渠道受限，融资成本将进一步上升，致使大多数房企都在紧急卖存货——以前留存的优质物业，将之当成筹资手段，直接卖给能付全款的购房者，以解资金急需。

■开发商资金周转压力日增，迫卖“箱底货”

一般情况下，开发商的资金链主要由三驾马车构成：销售回款、银行贷款以及自筹资金。在在银行进行房地产贷款规模(包括开发贷/土地贷)控制，而当前国内房企融资渠道匮乏的情况下，开发商只能通过出售优质物业，增加销售回款，实现资金快速周转的目的。

也就是说，开发商为了筹措资金，把“箱底货”都拿出来了。而这对具有全款买房能力的购房者来说，无疑是一件大好事，因为手上持有资金，因而具备了选货谈价的能力。而房地产项目的“箱底货”，往往是一个项目最好的部分，也是最值钱，价值前景最可观的。

所谓的“箱底货”，一般是指看家的宝贝，或者压在箱底的值得珍惜的物件。在房地内参www.BANQ.cn看来，“箱底货”之所以能够成为宝贝，正是因为它经得起时间的考验，经得起我们无数次的对比，才会让“箱底货”成为一种极具价值性的物品，才会深藏于箱底而不被人丢弃。

■四大品牌房企陆续出手，五盘二期新品将推

像佳兆业城市广场全新升级的2期产品，户型结构设计合理，方正实用；户户南北通透，餐厅-客厅-阳台一体化，双阳台设置方便生活，视野开阔；更有西门子、科勒卫浴、方太厨具等国际知名品牌合力打造豪宅生活标准。户型、精装修品牌以及景观等各方面，都比1期更具优越性。

而将于近期开盘的【佳兆业悦峰二期】已经未推先火，其原因在于【佳兆业悦峰】本周推出的“悦峰宝”。【佳兆业悦峰二期】认筹存三万，自认筹之日起至开盘当天，每日利息3000元，年化收益率高达3650%。项目共推出374套87-89㎡平层3房和118-137㎡复式四房，样板房即将于3月15日全城盛大开放

CBD中轴规模最大、功能最完善的百万级纯住区——信义嘉御山，即将推出的全新2期家族大宅，是信义嘉御山整个百万纯居大盘中心的楼王组团，位于项目几何中央，中央主脉之上，四周水系环绕，视野及采光通风极佳，享有中心无法复刻的景观资源，周边可赏约7万㎡黄金山市政公园。此批组团产品主力户型集中在141-170㎡家族大宅，且全部为“一本证”，包含稀缺的217㎡墅级复式大邸。

此外，深圳首个文化综合体——坪山招商花园城2期主推约80~130㎡精装3~4房住宅及约60~200㎡中心商墅，目前VIP诚意登记已经启动。而隶属银湖山系、地处罗湖福田双核轴心的4S全优生活大城——万科麓城，采用深圳首创万科全新4D装修，二期产品也即将推出。

万科麓城

佳兆业城市广场

佳兆业悅峰

坪山招商花园城

信义嘉御山