导读：
       ■十年磨一剑，匍匐中前行
       ■深圳楼市十年史：创新年、转折年……
       ■深圳楼市十年20大转折盘
          一、个性化豪宅转折盘：红树西岸
          二、旅游地产突破盘：波托菲诺
          三、关内大盘转折：卓越南山蔚蓝海岸
          四、深圳郊区大盘转折：万科四季花城
          五、别墅大盘转折：曦城
          六、独栋别墅突破盘：万科天琴湾
          七、带私家海滩的复合住区转折盘：17英里
          八、美式别墅转折盘：水榭山
          九、微别墅转折：和黄御峰园
          十、租赁式别墅：鲸山别墅、龟山别墅、半山海景兰溪谷
            1、鲸山别墅：“小联合国”住区
            2、龟山别墅：别墅租金高地
            3、半山海景兰溪谷别墅区
          十一、街区式商业转折：海上世界
          十二、都市娱乐转折盘：欢乐海岸
          十三、大平层转折盘：深圳湾1号
          十四、MALL转折盘：华润中心·万象城
          十五、五星级酒店转折案：南海酒店
          十六、小户型转折盘：佳兆业大都汇，套娃房
          十七、写字楼转折盘：卓越世纪中心
          十八、创业产业园转折盘：深圳市软件产业基地
          十九、度假转折盘：华润·小径湾
          二十、贴深片区三大转折盘
            1、卓越东部蔚蓝海岸：深圳80后新后海
            2、万科北部·四季花城：深圳向北首选
            3、三正·卧龙山一号：贴深宜居腹盘
正文：

■十年磨一剑，匍匐中前行

过去20年，深圳这座以改革著称的城市曾经是全国房地产制度和市场的“标杆”：最早推行的土地拍卖制度，已经成为全国市场的规范；最早推出的社区理念、物业管理和营销创意，也成为了各地开发商学习的样板；最近几年，随着专业人才的流出，深圳又成为了全国房地产人才的“黄埔军校”。

回溯深圳城市三十多年发展可以发现，深圳乃至中国的地产行业应该是起步于1998年的房改，之后每隔十年，一直到现在，深圳楼市都在日新月异地变化着，一浪推着一浪不断前进，不断发展。

注于房地产这个行业里，在历经最初的发展年、黄金年后，如果要给过去的十年用进行简要概括，那么只有一句话：过去十年，是深圳乃至中国房地产行业走向高峰的一年；过去十年，也是深圳乃至中国房地产行业走向突破的一年。

■深圳楼市十年史：创新年、转折年……

就行业本身而言，过去十年房地产行业也是政府调控最严格的时期，同时也是最考验房企及楼盘项目的十年。这十年里，深圳楼市催生了全球最大住宅供应商——万科；全国旅游地产在华侨城的带领下得以创新性突破；在华润中心·万象城的带领下，颠覆了人们对综合体\商业地产的居住理念……

也是在过去十年房地产市场最严峻的环境下，以改革开放文明于全国乃至世界的深圳，始终在坚定不移地匍匐前进着，无论是在住宅包括别墅、高层、小户型，星级酒店、综合体、写字楼等种种类别下，深圳均迎来了史上最让人瞩目的创新与突破。

当我们继续以积极、向上的态度前行在这条路上时，回顾过去十年在我们身后路上立着的一个个经典标杆，各种感恩、感谢、感慨潸然浮上心头：这不但是深圳乃至中国房地产市场的一个见证，也是深圳人们始终追求着，并走出的一条创新之路。正是如此，我们回顾过去十年深圳楼市出现的一个个转折盘，心怀致敬。

■深圳楼市十年20大转折盘

一、个性化豪宅转折盘：红树西岸

过去十年深圳楼市风起云涌之际，首先不能不提的是百仕达·红树西岸的出现。这块于2001年12月6日百仕达地产以7.5亿拿下的“地王之王”地块，不但打破了当时单次拍卖金额记录，更在后续长达8年时间里，成为深圳乃至全国业界的焦点。

位于深圳湾畔的红树西岸，南面可推窗见海，红树林湿地和对面香港天水围尽收眼底，北临“世界之窗”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是15公里滨海长廊。当年百仕达3000万美元，与国际IT巨头韩国LG、美国自动化控制领袖霍尼韦尔等著名企业进行战略合作，旨在打造国内首个智能化社区。

2004年红树西岸开盘，精装修公寓均价约2．5万元／平米，创下了当时深圳平面住宅的新高。如今智能化住区已经成行成风，十分普遍，事实上这都是从红树西岸开始而引爆的个性化豪宅风。继红树西岸之后，当时不少豪宅甚至主动向其看齐，一些豪宅甚至公开宣称自身装修标准不亚于红树西岸。这就是因红树西岸引起的个性化豪宅现象。

二、旅游地产突破盘：波托菲诺

2001年6月28日，华侨城首次公开打出“中国旅游地产第一品牌”的口号，旗下位于深圳南山的波托菲诺，也正是亮相，成为中国首个旅游和地产结合的项目。而这种“地产+旅游+酒店+文化”的综合模式，也成为现在华侨城发展的主要模式。

定位于“优质生活的创想家”的华侨城，品牌标志中绿色的“Ｏ”和“Ｃ”一笔连接，形成一个开放的无限符号∞，寓意“天地有多大，华侨城的创想能力便有多大”。如今经过数十年的开发运营，波托菲诺已经成为深圳高端住区的价值标杆，也是深圳乃至华南地区的第一富豪住区。

作为深圳乃至中国旅游地产的突破盘，波托菲诺旗下作品系包括纯水岸、天鹅堡、香山里，在产品规划和品质打造方面，创造性地融入了更多创想空间。而最大力度促使华侨城成为中国旅游地产第一品牌的，正是波托菲诺，其以意大利portofino为蓝本，与华侨城旅游地产（世界之窗、锦绣中心、欢乐谷等）有机融合，建设成为一个优美的意大利小镇。

随着天鹅堡、纯水岸、香山里的不断推出，不仅带动了华侨城房地产效益的大幅增长，更标志着华侨城地产成功引入了旅游文化主题概念，形成了旅游和地产互动发展的模式，有力地提升了华侨城地产的品牌形象。也正是此使得华侨城意识到了主题地产的巨大魅力，旅游地产首次成型，并在后期的开发中不断得到优化完善。

2002年波托菲诺纯水岸首次推出到2013年十五期的售罄，时间跨度十年，单价也从最初的1万元/平米到目前的6万元/平米甚至以上。可以说，波托菲诺在旅游地产上的成功突破，不但成为了华侨城的一种品牌号召力，也让波托菲诺不仅仅是简单的居住场所，更是一种身份符号，一个特有的新生活方式。华侨城因此形成的旅游+地产的互动开发模式不但促进了自身品牌发展，更成为国内业界的引领者。

三、关内大盘转折：卓越南山蔚蓝海岸

如今国内房地产行业所熟悉的蔚蓝海岸系列，是卓越地产的一个老字号系列、卓越地产的起家发源之作，也是近十年来深圳房地产市场超50万平米以上大盘营销的突破之作。位于深圳南山区后海片区的卓越·蔚蓝海岸，总占地298722.7㎡，总建筑面积近550000 ㎡，近5000户，整个开发过程约5-6年，是当时深圳原特区范围最大的高尚滨海住区。

从单盘规模来看，蔚蓝海岸不但创下了当时深圳房地产市场的单盘最大规模；从项目规划来看，卓越集团以法国地中海将蔚蓝海岸定位为滨海大规模纯住宅社区，配置银行、邮局、药店等基本商业设施，保证日常基本生活需要，充分利用周边现有成熟配套。

同时卓越集团大力引入北师大南山附属中小学及北师大蔚蓝海岸幼儿园，在当时而言充分体现了人本主义的开发理念，从而成为当时乃至如今仍是深圳最经典的大盘。不仅如此，由于当时蔚蓝海岸一线滨海资源，其在广告方面表现如“地中海风情”、“每天看海的孩子，心胸也会像海一样宽阔起来”“你的梦想，我们的梦想”等，成为1999-2000年度广告策略最好楼盘，甚至有人认为超过了当时的万科四季花城。

四、深圳郊区大盘转折：万科四季花城

卓越·蔚蓝海岸作为深圳原特区范围的大盘转折点，那么万科四季花城就是过去十年深圳郊区大盘的转折案例。位于深圳市龙岗坂田布龙公路与五和大道交汇处的四季花城，被称为郊区的欧洲小镇，总占地面积37.4万平米，总建面53.2万平米、总户数4800户，分七期开发，开发周期为1999-2003年约5年，当时售价为3300-4200元/平米。

以“有一个美丽的地方”为开发理念的万科四季花城，其内以欧洲小镇风情格调外，配置了摆阔300米商业街、会所、幼儿园、网球场等，引入华润超市、便利店、诊所、书店、儿童游乐场、、网球场、烧烤场、风味食街等，同时具备了购物休闲娱乐和讲究景观设计功能。

如今，万科四季花城已走进了全国十多个城市，成为万科旗下的系列经典盘，万科四季花城也在不断成熟发展中。而且作为深圳关外的大盘开发突破案例，万科四季花城其内的社区商业，也成为国内社区商业的典范，成为国内众多楼盘学习的经典案例。

五、别墅大盘转折：曦城

在关注深圳过去十年大盘突破性发展的同时，不能不提的是以曦城为首的别墅大盘所带来的突破性开发案例。2003年，招商华侨城首次以5.8亿击败了李嘉诚旗下的新中盛地产及众多著名开发商，获得21.3公顷宝安尖岗山地块；尔后招商华侨城再次以16.85亿获得另一块宝安尖岗山地块，两地共计60公顷，成为深圳三十年以来最昂贵的土地，这就是曦城的别墅大盘底气。

如今作为深圳城市山宅代表作之一的招华·曦城，占据了尖岗山半壁江山，历经十年臻熟打造，已是深圳顶级别墅区的大成之作。而曦城2.3平方公里的占地面积，以及历年来只专注于顶级别墅产品供应的价值坚守，使其成为目前华南面积最大、最顶级的纯别墅区。

而由美国著名建筑设计公司DDG担纲规划的曦城，以西班牙建筑风格为特色，巧妙利用三条空间景观轴线，结合林荫大道、森林公园、无边际山顶泳池等进行超前规划，建筑形态为联排、双拼和独栋式低密度住宅。如今已是深圳自然资源稀缺、生活配套完善、低密度、高标准、纯粹西班牙风情的山地小镇。

六、独栋别墅突破盘：万科天琴湾

针对深圳别墅盘进行跟踪研究时，深圳最近十年别墅市场的突出表现，让国内行业人士大为亮眼。譬如万科天琴湾在独栋别墅这一块的表现，甚至突破了此前深圳楼市没有真正好别墅的观点。为此我们甚至可以称之为深圳到目前为止最好的独栋别墅。

由万科打造的天琴湾，位于深圳市东部黄金海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛，俯视大、小海沙白沙细浪，北靠层峦叠嶂的梧桐群山，南向烟波浩瀚的大鹏海景。项目海拔高度130米，拥有270度半岛全海景，自然山海景观堪称气吞万里、海纳百川。

就地理位置和山海资源而言，在深圳市内乃至南中国海岸还未有出其右者。天琴湾总用地面积约29.8万平米，总建筑面积3.87万平方米，容积率仅0.13，分三期开发，建筑覆盖率为7%，绿化覆盖率在87%以上，还有受保护的专属7万平方米原生态森林。万科天琴湾于海拔130米处打造了华南首个住区直升机停机坪，不但提供看楼服务，还为入住后的业主提供商务、旅游、急救等服务。

天琴湾独栋别墅，以阔大占地、原滋原味苏州园林及中式的亭台楼榭、世界级水平建筑设计、山体掩映的规划布局，不但将在深圳，在中国现代别墅史上留下浓厚一笔。凭借资源、品牌、规划指标、山地、130米高度等优势，天琴湾成就了深圳最好的独立别墅，也是深圳最近十年独栋别墅的转折点，从此一改“深圳无别墅”的旧格局。

七、带私家海滩的复合住区转折盘：17英里

不止是天琴湾，万科在深圳东部打造的17英里项目，同样是近十年来深圳楼市的一个突破乃至颠覆之作。就万科17英里的位置而言，位于深圳市东部溪涌盐葵路南侧海岸，西距小梅沙约为6-7公里，拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群，住区之忧可谓最近十年来深圳带私家海滩的复合住宅之典型。

由于万科17英里所在的地势原因，总建面5万多㎡却涵盖了海岸排屋住宅、全海景小高层度假CLUD，以“我能与这个世界保持的距离”打动了全国大城市的高端客户，成为不少顶级人士的纯海岸私人会馆。

作为深圳最近十年来最具价值代表性的、拥有天然私家沙滩的复合式住宅项目，万科17英里也是深圳楼市十年来罕见的唯一可以从小区直接下到海滩的物业。这片沿着海岸线长达662米的海滩，没有业主卡无法进去，体现了真正的海岸生活模式及态度。

八、美式别墅转折盘：水榭山

说到美式别墅盘，不能不提的是近邻深圳北站的莱蒙·水榭山。如今每次经过水榭山的人们，看着它在丛林中露出的一个个屋檐，亲近着大地的建筑自然风格，或许完全想不到早在2009年水榭山刚推出赋予深圳业界人们的震撼之感。

莱蒙·水榭山总占地143083.76㎡，总建面85850㎡，容积率仅0.6，绿化覆盖率达49%，是2009年度深圳范围规模第四的纯别墅大盘。整个住区300余住户，户均占地约0.7亩，成为别处无法比拟、也难以再见的超低密度纯别墅代表作。

水榭山所拥有的极佳自然资源同时，其所展示的建筑风格也让大家眼前一亮甚至震撼。水榭山美式别墅融合复古和现代两种风格，将建筑与自然融为一体。青花瓷园林为聚集EDAW顶级大师独身定做，形简而内蕴丰富，经久耐看。多个组团牡丹园、玫瑰园、紫藤园、百合园、水仙园成为纯别墅社区里优雅的艺术世界。

莱蒙·水榭山会所是特别港督府室内设计专家——Stephen James，根据在港生活多年的经验和对英式高层生活理解的基础上创作。从墙面的材质、色系到室内家具风格的选择和摆设位置数次斟酌，营造出一种贵族式社交场所。

九、微别墅转折：和黄御峰园

当所有人们都以为别墅就是大时，和黄打造的御峰园，却以180多平米的微别墅大空间设计空间，突破了最近几年来的深圳别墅市场传统观点。位于平湖凤凰大道、背靠80万平米凤凰山矿山公园的和黄·御峰园，容积率低至1.36，所推微别墅产品短时间内即售罄。

如御峰园的水岸联排别墅，面积只有182㎡，相对于其他别墅产品有点偏小，但难能可贵的是，在这较少的空间内储藏室、卧室、客厅、衣帽间等却同样能拥有超宽空间，让业主同样尽享舒适、奢华生活。

而且在拓展空间上，御峰园的储藏室、客厅上空等全为赠送，还可以为业主预留电梯井，其内别墅赠送比例接近1：1，空间设计之巧、赠送比例之妙，开创了别墅微缩性的历史。

十、租赁式别墅：鲸山别墅、龟山别墅、半山海景兰溪谷

当我们把目光聚焦在近十年深圳别墅市场时，赫然也发现深圳十多年来的别墅租赁高地却始终位于一个地方，那就是位于蛇口大南山，由鲸山别墅区、龟山别墅区、半山海景别墅区等形成的半山别墅区。

1、鲸山别墅：“小联合国”住区

深圳乃至全国最早开发的鲸山别墅 ，到深圳看别墅不能不看鲸山别墅，这也是深圳乃至全国最早开发的别墅，从1986年持续开发至今，完成了八期工程，进入鲸山别墅区就有如走过了中国别墅的发展演变长廊，可以清晰地看出别墅的设计风格和建筑手法及建材等都发生了巨大的变化。

鲸山别墅区前八期只租不售，而且承租人大多为开发南海油田的世界各国著名石油公司，以及国际知名大企业高级管理人员，现有来自美国、英国、法国、德国、瑞典、挪威等三十多个国家和地区的700余名外籍人士在此居住，一套别墅每月租金约三四万元，有“小联合国”住区之称。

如今鲸山别墅依然为人所称道，一些外国人甚至在此租住长达十多年不搬离，成为深圳最具异国风情的浓郁别墅区。在前八期基础上，鲸山别墅九期自2013年进入市场也得到了众多客户的欢迎，产品基本售罄，如今仅剩数栋独栋别墅在售。

2、龟山别墅：别墅租金高地

龟山别墅位于大南山脚下，占地7.8万平米，总建面2.4万平米，容积率低至2.3，绿化率达70%，西南面紧邻着鲸山别墅区，北靠青翠大南山，前望深圳湾美丽海景，与半山海景兰溪谷、明华国际会议、美伦会所为邻，百佳超市近在咫尺。

作为中国最早的豪宅区---蛇口半山别墅区，目前龟山别墅独栋别墅租金为30000元/月-70000元/月不等，租客多为外国人或企业高管人士。即使楼龄较老，放盘也非常之少，是可遇不可求的半山海景豪宅别墅。

3、半山海景兰溪谷别墅区

同处于蛇口半山区的半山海景兰溪谷别墅，在海上世界、鲸山别墅、龟山别墅的成熟氛围下，依据现有地势形成扇形坡地布局，景观开扬。兰溪谷特别规划设置私家通道，将项目园林与锦园公园直接相连，形成以山海通道为基础的步行景观轴线，将大南山、项目中心园林、锦园公园、海上世界有机相连。并首创了半地下生态会所，与生态概念一脉相承。

十一、街区式商业转折：海上世界

自2013年底重新全面开放的海上世界，其独特的灯光设计、开放式水秀、开放式的体验街区，成为了深圳人们茶余饭后、周末休闲娱乐的好去处。作为招商局600亿再造新蛇口的扛鼎之作，海上世界总建面100万平米，集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等于一体，也是深圳目前为止街区式商业的典范之作。

1984年由邓小平题字，与中国改革开放同步成长的“海上世界”，在30年后承载了新的历史使命，将以一座应有尽有的国际滨海新城，在城市更新以及休闲街区文化革新领域，铸就典范。

目前，包括高211米的地标建筑招商局广场（招租中）、金融中心二期、太子广场二期（在建）等3个甲级写字楼项目、高端酒店式公寓（伍兹公寓）及高级住宅项目（招商双玺）、由建筑大师槇文彦担纲设计的文化艺术中心、希尔顿五星级酒店（已开业)、海上世界广场（已开放）和滨海公园及明华轮重修后的开放，已炫耀地展示在深圳人们眼前。

十二、都市娱乐转折盘：欢乐海岸

与海上世界相媲美的，不能不提的是紧邻着华侨城主题公园的深圳欢乐海岸。如今已是深圳市民们及国内外游客一大都市娱乐中心的欢乐海岸，依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。

欢乐海岸南临滨海大道，与15公里滨海长廊和红树林保护区连接，北临华侨城主题公园，有锦绣中华、民俗村和世界之窗两大景区，中间有一北一南两大内湖。欢乐海岸作为华侨城一大创举。值得注意的是，在城市中心建设一个开放型不收门票的都市娱乐产品，迄今为止全国没有，是都市娱乐大型项目的一大突破。

十三、大平层转折盘：深圳湾1号

还当人们都惊讶于别墅空间的利用时，被誉为“空中别墅”的大平层，却为城市里的最顶级人士们颠覆性地开创性了高层住宅的空中极致享受。尤其是位于深圳湾东滨路与科苑大道交汇处西北侧的深圳湾一号推出，更创新性地突破了此前的大平层居住感。

深圳湾1号规划总建筑面积47万㎡，分为南北两区，主塔楼高度约338米，融合顶级居住、高端商业、国际奢华酒店及总部型商务办公等复合业态为一体，是深圳湾地标级建筑群，创新城市发展模式。

就地段而言，深圳湾1号拥有不可复制的海岸资源，360°海天视界、私家空中泳池、430㎡精装梦想级空间……不仅如此，在项目规划及产品设计方面，从室内用材、品牌家电、定制式精装等众多方面，深圳湾一号注重将精工品质渗透到大堂和公共空间、建筑立面、地下停车场等细节处。产品上，主力产品面积为430㎡，且豪华奢侈全套房设计，可最大化保证家人私密性，主佣分梯，是深圳目前绝无仅有的高端产品，与国际顶级豪宅的面积区间相匹配。

十四、MALL转折盘：华润中心·万象城

华润中心·万象城由香港华润集团在深圳投资开发，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体，整个项目总建面55万平方米，总投资逾40亿港元，是当时深圳规模最大的综合性商业建筑群。首期包括超大规模购物中心万象城、写字楼华润大厦，二期包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及由商业步行街串联而成的大型室外娱乐休闲广场。

其中总建面18.8万平米的深圳万象城，自2004年12月9日开业，是最近十年来深圳华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心，引进的国内外顶级品牌无不显示了万象城的档次和规格。

如今，深圳万象城已经成为深圳整个城市的商业代表，也是深圳城市MALL的转折突破点。外地人来到深圳不可能不去逛万象城，这就是万象城对于一个城市的地位。也正是因为万象城的成功运营，华润·万象城由此走向全国各大城市，不断开花。

十五、五星级酒店转折案：南海酒店

提到海上世界，不能不说的位于该片区、紧邻着已开业海上世界希尔顿酒店的南海酒店。于1983年兴建、1986年3月26日正式开业的南海酒店，1990年被国家旅游局评定为五星级酒店，是深圳特区第一家五星级酒店。

南海酒店背依微波山面朝深圳湾，背山面海的巨帆式白色建筑和阶梯式的阳台让每个房间都能最好地享受海景与阳光，曾荣获中外酒店白金奖最佳婚庆主题酒店。作为蛇口乃至深圳发展的见证者，全国第一批、深圳首家五星级酒店，南海酒店至今已走过28年。目前南海酒店内部现正进行全面升级改造，与紧邻着的已开业的海上世界希尔顿五星级酒店纳为一体。

十六、小户型转折盘：佳兆业大都汇，套娃房

善于创新的深圳，总是在不断地探索着适合这座城市发展、人群居住的各种方式。在别墅、高尚住宅、大平层之外，聚焦于中小户型之时，@房地内参 综合近十年来深圳楼市的小户型精品之作，认为首先值得一提的是位于地铁三号线和五号线交汇处布吉站的佳兆业大都汇。

在地段、交通之外，重点就产品本身而言，其所表现出的产品力确实让人震撼！总建面仅9.5万㎡的佳兆业大都汇，仅为一栋33层高单体高层建筑，却涵盖了酒店、商业、公寓住宅三种物业类型，成为佳兆业集团继深圳佳兆业中心后的第二个带精装酒店式公寓产品，实现了业主的购物、商务会议、餐饮需求等一站式居住生活。

而在住宅产品部分，定位为原创智汇酒店式公寓的佳兆业大都汇，户型面积在60-120平米，尤其以120平米三房户型为主，且带精装修出售。值得重点注意的是：佳兆业大都汇的一套精装房，均做成了两个或三个独立的房间，每个套房面积约40㎡，其内实现了独立卫浴、厨具、独立水电咪表、洗衣机、衣柜、空调等精装修，巧妙之致在深圳楼市十年首见。

而且，分拆成2~3套房的整个大套房，业主拿的还是一个房产证。佳兆业大都汇精装套房的出现，可以说是最近几年里深圳楼市做得最棒的套娃房户型。此后深圳楼市精装中小户型不断出现，蔚然成风。

十七、写字楼转折盘：卓越世纪中心

就房地产领域来说，深圳其实一直是一个跛脚之城，住宅这一块的成绩在国内具有优势，但是写字楼、别墅、公建却分别落后于上海、杭州、北京。但“住宅看深圳、别墅看杭州、公建看北京、写字楼看上海”的说法在2009年卓越世纪中心出现后，就是深圳商办的分水岭。

卓越·世纪中心总占地30163.01㎡、总建面465952㎡，容积率12.49，最高280米，远超中心区当时最高的238米新世界中心。是深圳CBD单体建筑体量最大的商品房项目、深圳史上单次开工量最大的项目、卓越单次建设量最大的项目、过去5年内深圳中心区已建成的第一高楼。

卓越世纪中心出现之前，深圳99%的写字楼都属于集中空调，一到晚间7、8点以后空调就关闭，写字楼里就不能办公。卓越看中了这个巨大的市场空白点，世纪中心采用蓄冰式VRV空调，系统分户独立专用，且带有供热功能。这样各个企业就独立控制自己的空调系统，即使是24小时办公加班也没有问题，更适合深圳的工作实际。

而在层高设计、电梯配置、地下车库等细节设计方面，卓越世纪中心均超越了国际甲级写字楼标准，如层高4.1米，净高3米，高峰期侯梯时间不超过1分钟，非高峰期侯梯时间不超过30秒；其地下车库车位1550个，是当时全城仅次于市民中心（2575个）的深圳第二大地下整体车库，同时也是最大的商品房地下车库，百㎡车位配备标准居于深圳高层写字楼之冠，超过甲级写字楼标准。

十八、创业产业园转折盘：深圳市软件产业基地

从单一办公功能到复合型综合性产业园区，是世界商务的必然趋势，深圳的复合型创业产业园区则是在2012年才有了真正的突破。这就所幸于深圳市软件产业基地的出现，为深圳产业园区发展、创业企业、软件信息类产业带来了转折性突破。

位于深圳高新区南区填海六区的深圳市软件产业基地，总投资40亿，紧邻深圳大学、后海金融中心、深港西部通道和滨海大道，整个项目总占地面积12.3万㎡，总建筑面积62万㎡，规划有研发办公、公寓、商旅餐厅、商业街区……是深圳最近十年来首个全方位商务配套产业园。

加上项目外部所在的海、湾、岛、岸、山景资源的辅助，使得深圳市软件产业基地成为全深罕见立体呼吸式商务。不仅如此，作为深圳创业产业园区的突破之作，由于项目性质与深圳高新技术产业直接挂钩，在推动深圳经济发展上有直接体现，这就使得项目自身打造凸显了全品类、全功能系的特征，罕见地实现了商办豪宅化、商办街区化、景观立体化、功能集约化、配置国际化、空间多元化……而这不但为进驻的企业提供了面向国际化、国际化平台，也为后续的创业产业园打造实现了最值得借鉴的作用。

十九、度假转折盘：华润·小径湾

过去十年，也是深圳人物质不断丰裕的十年，也是深圳人们追求有闲生活的最重要转折点。而华润小径湾的出现，真正地体现了深圳有闲阶级们的度假需求。首次开盘超半万（6000人）、4小时（1/3天）、劲销2000套（相当于几个楼盘总量）、连续两次加推、成交率超90%、日售过亿；二次开盘，再迎1500人到场、3小时热销9成……短短三个月，这个度假盘就实现了30亿元/三个月、月均销售额10亿元的业绩，让业界惊讶。

华润以超过180亿元投资、多元业态组合叠加模式的小径湾，位于深圳东深惠高速小径湾出口，项目内部不仅拥有绵长的私家天然沙滩、风光旖旎的自然淡水河、无边际海滨游泳池……仅特色高端餐厅就有数家，滨海会所内的驹鲍私房菜、山顶餐厅、360度海上餐厅等让人目不暇接。

其外，集高尚住宅、万象海会所、国际五星艾美酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街于一体。这种综合自配力，在深圳史上绝无仅有，使华润小径湾一举成为深圳东部滨海沿线上，配套最高端、最完备的度假物业，是中国最具示范效应的滨海综合体，也是最近十年来大深圳度假大盘的转折之作。

二十、贴深片区三大转折盘

过去十年，也是深圳城市、经济、房地产、科技人文等方方面面快速发展的阶段。过去十年，辖区陆地面积不到2000平方公里的深圳，常住人口迈上了近1500万个，是全国四个一线城市里陆地面积最小人口却十分密集的城市。

也正是如此，城市发展之际楼市也在不断发展着的深圳，土地也越来越紧张，居住需求却也越来越凶猛。在房价持续上行趋势下，不少房企瞄准最为靠近深圳城市的区域（也就是我们所说的“贴深片区”）进行品质开发，为拼搏在深圳城市人们带来与深圳城市同等的居住享受。

而在这些贴深片区，房地内参综合地段、交通、产品等各种条件，大致认为以下三个贴深居住盘，实质是真正意义上打开了深圳人在贴深片区的置业道路。

1、卓越东部蔚蓝海岸：深圳80后新后海

与深圳坑梓咫尺之遥的卓越东部蔚蓝海岸，占地77万㎡，总建筑面积逾200万㎡，以类别墅及高层为主，是卓越史上最大盘。这也是卓越在贴深片区打造的后海版蔚蓝海岸。如今，进入二期销售的卓越东部蔚蓝海岸已是深圳80后的新后海，贴深置业首选基地。

卓越蔚蓝海岸集九年一贯制名校、三所国际双语幼儿园、老年大学、20000㎡集中商业中心、5000㎡星级会所、大型社区中央公园等0-80岁全龄生活配套于一身，是大品牌、大社区、大配套，媲美深圳后海的大盘生活品质。

2、万科北部·四季花城：深圳向北首选

万科北部·四季花城位于深圳北部新区科苑城，就在梅观高速的大坪出口位置，距离东莞市中心52km，距离深圳中心35km。南接深圳观澜，紧邻国家一级森林公园“大屏嶂森林公园”，毗邻观澜高尔夫球场，是坂田万科·四季花城在大深圳区域的十年回归之作。

2013年万科北部·四季花城两度推出别墅、高层产品，几乎每次开盘均迎来大卖，首批别墅产品一经推出甚至售罄，后续高层开盘当天即热销九成五，震惊了大深圳楼市。而根据统计大部分置业客户均是来自深圳及本地高收入资产人士。对此可以说，万科北部·四季花城的出现，再次赋予深圳人们新的置业方向。

3、三正·卧龙山一号：贴深宜居腹盘

三正·卧龙山一号位于“深圳后花园”东莞凤岗镇，由深圳中心区出发仅45分钟车程即可抵达项目现场。如果驾车从华侨城出发，到三正•卧龙山一号全程耗时45分钟，从梅林关出发，仅30分钟即可抵达项目现场，距离比想象中更近，时空距离上属于深圳腹地范围。

三正卧龙山一号依山傍水，独揽一座卧龙山一号、东深河、悦龙湖三大自然资源景观，北侧与卧龙山一号依山区相望，是贴深片区的复合资源宜居大盘。2013年9月15日，卧龙山一号首次开盘即劲销7亿元，吸引了大量来自深圳及凤岗项目，销售中心日渐超负荷接待来访客户，已是深圳人贴深置业的名盘。