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投资分析
同纬度→低纬度:壹海城·玺湾“阔”张分析

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-03-17 14:11:07点击4732


导读:
       ■雾霾来袭,还有什么比生命更重要?
       ■同纬度扩张→低纬度扩张
       ■寻找“阳光地带”:深圳低纬度南部滨海最优
       ■壹海城•玺湾:一线滨海纯大户,生命最高价值
正文:

■雾霾来袭,还有什么比生命更重要?

今年阳春三月,天气明显比往年差了很多。就如深圳这样的南部沿海地区,也被大面积雾霾笼罩,灰蒙蒙一片。近来年,全国大部门省市被雾霾影响的程度越来越重,空气质量已成为关系民生的重大问题。对于人居物业而言,良好的空气质量,优越的生活环境,自然与生活品质密切相关。

近期,在讨论到位于深圳东部盐田壹海城•玺湾项目时,@房地内参 在推荐给投资客提及项目品牌、资源、配套、产品等价值时,更讲了项目区位确切说是地理优越性的价值,对于真正的顶级客户,深以为然。因为,对于他们而言,还有什么比生命健康更重要的呢?在壹海城•玺湾,收获除滨海综合体带来的时空银行价值外,还多了一份超越物质外的生命价值。

而这要从历史上的地理扩张说起。早期国家扩张、文明融合,同纬度融合扩张要远远容易于同经度。主要源于同纬度的地理环境相似度高一些,同经度则相反。也有人把这个作为欧亚大陆文明融合发展得快,而非洲、美洲发展的慢的原因之一,欧亚大陆地理是横向同纬度的,利于各文明传播交流融合,而非洲、美洲是纵向的,各文明在不同维度间不容易传播交流融合,而文明的交流融合是文明发展的一个重要甚至决定性的因素。

■同纬度扩张→低纬度扩张

俄罗斯东侵,是同纬度的迁徙,从一个蛮荒之地到另一个蛮荒之地,而且近代的生产力发展了,能支持他们不太改变生产生活方式的在远东生活。纵观中国古代,西周基本也是同纬度扩张,在温带大陆气候区内,沿着渭河和黄河,没有到淮河以南,一路上气候、动植物都类似,原有的农业经济很容易复制粘贴到一个新区域。

由于维度相同,气候相似,生产作物相似,因而决定人们的生活习惯差不多,这样一来,在扩张迁徙中,代价最低,操作性最强。而至中国改革开放后,这种同纬度迁徙扩张的趋势,将逐渐转向低纬度扩张。主要由于,低纬度地区如深圳,享有到更优越的生态自然资源,空气环境更优,物流航运条件更优。

改革开放的两个最重要的登陆点,是深圳、上海。地理位置上,深圳位于南部沿海,上海位于东部沿海。当城市随地域价值提升,人居、人工、物价成本高筑时,导致低附加值企业及人开始逐渐向外排挤迁徙,富士康工厂北上迁往内地既是如此。而由沿海城市引发的产业转移,就上海、深圳来看,受地理限制,决定上海只能往西,深圳只能向北。

■寻找“阳光地带”:深圳低纬度南部滨海最优

而北方空气污染问题严重,再加上风向问题,上海位于东部沿海,靠近北部,极易受上风向空气牵连。深圳由于位于低纬度南部滨海,属亚热带季风地区,夏天东南风,冬天西北风,而由于深圳每年夏季气候时间更长,因此常年刮南向季风,这样一来,当沿海成本高导致产业北上转移后,深圳空气污染源减少,且位于上风向,有效规避了空气污染等问题。

也即是说,低附加值、污染性企业北上搬迁,对于深圳是莫大利好,再次巩固了低纬度南部滨海的优越地理优势,使得区域空气保持清新。这也正是深圳空气指数一直趋于全国前列的原因。虽然金钱、财富、权力对人们有着莫大的吸引力,但是在环境污染已经严重威胁到人们生命健康的时候,在权衡利弊之后人们会选择逃离,因为这个世界没有什么比生命更宝贵。

上世纪70年代以来,美国人逃离饱受环境污染之困的东北城市带,一路向南,向美国南部日照充足,气候温和,适宜人类居住的地区迁移,美国的这次“阳光地带”移民浪潮对今天的中国现状应该是不无启示的。如今,北方雾霾严重,北中国的某些地区已经不是简单的环境污染问题,而是已经到了不适合人类居住的地步。

■壹海城•玺湾:一线滨海纯大户,生命最高价值

中国北人南迁,躲避雾霾对健康的戕害,寻找新的“阳光地带”已经是大势所趋的事情了。在这种现实背景下,向低纬度迁徙将成为主流。位于南部滨海深圳,与香港一衣带水的东部滨海城区盐田中心区,地处大鹏湾核心,毗邻港澳,背靠珠三角,拥有南中国最美的海岸线,以及山、海、岛、湾区四大自然景观,森林覆盖率高达68%,海岸蜿蜒曲折,海岸线长19.5公里……地段与资源完美结合,将成为北人,特别是有经济实力、生活品质要求高的北人最近的南迁之地。

其中,作为目前深圳罕见的一线滨海纯大户,壹海城•玺湾由香港IFC设计团队PCPA、东京六本木设计团队5+Design、美国AECOM等20余家国际巨擘联袂万科、招商钜献,以约270°一线瞰海大邸,量身定制臻级装修,双会所配套,万科物业尊崇服务等,力求实现深圳滨海人居产品档次的全面升级,是为深圳顶级财富人士配备的一个滨海城市级休闲生活体验空间。

在生态资源上,壹海城•玺湾片区内拥有东部华侨城、大小梅沙海滨公园三大主题公园,距离梧桐山国家森林公园仅约500米,距离大梅沙海滨公园直线距离约8公里,驱车15分钟左右即可享受由海浪、沙滩、椰风、白帆所组成的旖旎风光,拥南中国最美的海岸线,以及山、海、岛、湾区四大自然景观……尽享深圳最优资源,已完全超越了此前对滨海湾区生活的想象。


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