■新宅量价齐升：宅量上升14.34%！

2014年第11周（2014-3-10~3-16），全市商品房共成交761套/69780㎡，均价24998.08元/㎡、总金额17.44亿元，套均总价229.21万元；较上一周成交714套/62400㎡，均价22998.00元/㎡，分别上升6.58%、11.83%、8.70%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。其中：

新房住宅，成交662套/60797.43㎡，分别占全市的86.99%和87.13%，均价23681元/㎡，总金额14.39亿元、套均总价217.48万元；较上一周成交579套/51543.21㎡，均价20921元/㎡，分别上升14.34%、17.95%、13.19%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

商业，成交78套/6632.59㎡，占全市的10.25%和9.51%，均价35248元/㎡，总金额2.33亿元，套均总价299.72万元；较上一周成交88套/6729.24㎡，均价33044元/㎡，分别下跌11.36%、1.44%、上升6.67%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

办公楼，成21套/2349.71㎡，占全市的2.76%和3.37%，均价30137元/㎡，总金额0.70亿元，套均总价337.20万元；较上一周成交47套/4127.69㎡，均价32555元/㎡，分别下跌55.32%、43.07%、7.43%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

其他继续零成交！

综上所述，2014年第11周，楼市商品房整体以量价齐升为主。其中成交数量上，涨幅最大的是住宅，为14.34%！而成交均价方面，上涨最为明显也是住宅，为17.95%。从以上数据来看，新房住宅成交市场正缓慢回升，随着两会对房地产未来走向的定调，政策明朗化后，深圳住宅市场成交正缓慢迈向正常轨道。

■区域成交套数排名：龙岗连续两周夺双料销冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交336套/30084㎡，分别占全市的50.76%和49.48%，继续蝉联区域双料销冠。套均面积89.54㎡，均价20051.91元/㎡；较上一周成交384套/34372㎡，均价19913.81元/㎡，分别下跌12.50%、12.48%、上升0.69%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

2）宝安区，成交232套/21505㎡，成交数量和面积分别占全市的35.05%和35.37%，套均面积92.69㎡，均价23527.69元/㎡；较上一周的成交149套/13804㎡，均价22452.91元/㎡，分别上升55.70%、55.79%、4.79%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）南山区，成交64套/6135㎡，占全市的9.67%和10.09%，套均面积95.86㎡，均价36245.40元/㎡；较上一周成交40套/2886㎡，均价23853.39元/㎡，分别上升60.00%、112.58%、51.95%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4) 罗湖区，成交16套/1912㎡，占全市的2.42%和3.14%，套均面积119.50㎡，均价37192.46元/㎡，夺全市均价之冠；打破上周零成交；

5) 盐田区，成交14套/1161㎡，占全市的2.11%和1.91%，套均面积82.96㎡，均价31924.96元/㎡；较上一周成交6套/481㎡，均价31322.48元/㎡，分别上升133.33%、141.37%、1.92%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

另福田区连续两周零成交！

综上所述，龙岗区以336套/30084㎡，连续两周蝉联成交双冠！佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、东都中央王座等项目值得关注。宝安成交232套/21505㎡位居全市第二，与龙岗区域成交差距迅速缩小，可以预测，未来很长一段时间，龙岗和宝安两相对峙将形成双雄争霸的局面！

■户型成交套数排名：刚需领衔楼市！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，上升1位，成交316套/26869.98㎡，占全市的47.73%与44.20%，套均面积85.03㎡，均价21723元/㎡；较上一周成交155套/12919.06㎡，均价17927元/㎡；分别上升103.87%、107.99%、21.17%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）三房户型，下降1位，成交135套/14351.63㎡，占全市的20.39%与23.61%，套均面积106.31㎡，均价23028元/㎡；较上一周的成交172套/15920.84㎡，均价19697元/㎡，分别下跌21.51%、9.86%、上升16.91%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

3）一房户型，成交104套/8167.77㎡，占全市的15.71%与13.43%，套均面积78.54㎡，均价23652元/㎡；较上一周成交152套/12367.16㎡，均价24277元/㎡；分别下跌31.58%、33.96%、2.57%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

4）单身公寓，上升5位，成交37套/2610.93㎡，占全市的5.59%与4.29%，套均面积70.57㎡，均价23427元/㎡，打破上周零成交；

5）四房住宅，成交35套/3976.03㎡，占全市的5.29%与6.54%，套均面积113.60㎡，均价21996元/㎡；较上一周成交33套/4035.75㎡，均价20198元/㎡，分别上升6.06%、上升1.48%、8.90%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

6）复式住宅，上升2位，成交14套/2539.96㎡，占全市的2.11%与4.18%，套均面积181.43㎡，均价48179元/㎡；较上一周成交7套/983.84㎡，均价27958元/㎡；分别上升1倍、158.17%、72.33%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

7）其他，下降1位，成交14套/1050.28㎡，占全市的2.11%与1.73%，套均面积75.02㎡，均价25165元/㎡，较上一周成交11套/773㎡，均价21678元/㎡，分别上升27.27%、35.87%、16.09%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）四房以上，下降1位，成交7套/1230.85㎡，占全市的1.06%与2.02%，成交套均面积175.84㎡，成交均28405元/㎡，较上一周成交8套/1416.78㎡，均价21474元/㎡，分别下跌12.50%、13.12%、上升32.28%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

另外，复式、单身宿舍零成交，别墅本周继续零成交！

综上所述，二房户型以316套/26869.98㎡夺全市成交套数、成交面积双冠，可见上周楼市成交中，刚需仍是成交主力，同时三房户型以135套/14351.63㎡位居第二，说明首改户型在上周楼市成交中受市场青睐。佳兆业城市广场、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比87.31%，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交578套/47760.64㎡，占全市的87.31%与78.56%，均价21902元/㎡；较上一周成交514套/42088.08㎡，均价21021元/㎡，分别上升12.45%、13.48%、4.19%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）144㎡以上户型，成交43套/8149.69㎡，占全市的6.50%与13.40%，均价36148元/㎡；较上一周成交22套/3950.15㎡，均价23977元/㎡；分别上升95.45%
、106.31%、50.76%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）90~144㎡户型，成交41套/4887.10㎡，占全市的6.19%与8.04%，均价20276元/㎡；较上一周成交43套/5504.98㎡，均价17966元/㎡，分别下跌4.65%
、11.22%、上升12.86%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交578套/47760.64㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■卓越皇后道夺双料销冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1) 卓越皇后道，以57套/5586.38㎡夺全市成交双料销冠。位于人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

2) 熙璟城，成交52套/4693.11㎡，夺全市成交双亚。作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

3）佳兆业城市广场，41套/3816.11㎡，成交套数与成交面积均居全市成交楼盘第四。位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求

4）金地朗悦，成交25套/2270.59㎡，金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

5) 宝能悦澜山，成交23套/2140.95㎡，位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

6）同创新作，成交18套/1480.73㎡，同创•新作居深圳市龙岗区平湖中心地区，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城，项目专注精品地产开发，同时也是深圳首个梦想主题公园住宅小区，社区内规划了适合业主全家人全天候休闲活动的私家公园。

7) 佳兆业悦峰，成交13套/1122.03㎡，位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

8) 恒裕滨城，成交11套/980.99㎡，恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区；

9) 鲸山觐海，成交5套/1354.13㎡，鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，同时坐享前海利好。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (03-10~03-16)

 1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(03-10~03-16)

 全市新房销售面积20强排行榜(03-10~03-16)

 龙岗区新房销售套数前10强(03-10~03-16)

龙岗区新房销售面积前10强(03-10~03-16)

宝安区新房销售套数前十强(03-10~03-16)

宝安区新房销售面积前十强(03-10~03-16)

南山区重点楼盘成交(03-10~03-16)

盐田区重点楼盘(03-10~03-16)

罗湖区重点楼盘(03-10~03-16)