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投资分析
总理房策分析:维稳首要,一二线安全

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-03-19 13:44:11点击2843


导读:
       ■总理答记者问,稳定压倒一切!
       ■“支持自住需求、遏制投机需求、分城分类调控”
       ■一二线仍处安全地带,长远更有利
正文:

■总理答记者问,稳定压倒一切!

3月13日上午,十二届全国人大二次会议正式闭幕,闭幕后国务院总理李克强回答中外记者提问中,就房地产问题展开回答。其强调“房地产问题是个大问题,直接关系居民住房问题,让人民群众住有所居,是政府奋斗的目标”。

并谈到“需要根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策。”同时,李总理还专门提及“政府还是要用更多的精力、更大的力度来解决好群众的基本住房需求问题。今年我们要继续加大棚户区改造的力度,至少要再改造470万套以上。”

对于公租房等保障房建设也进一步表态,将继续推进,且实行公平分配。而对于合理的自住需求,也要有相应的政策支持,包括增加普通商品房供应。对房地产市场则将因城因地分类进行调控,抑制投机投资性需求,重在建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

■“支持自住需求、遏制投机需求、分城分类调控”

从此次李总理的发言中,可获得几个重大讯息。一、在宏观政策上,政府仍将继续严控,但会完善房保,增供小户商品房和公产房,因而会促进楼市民生属性增强,投资属性减弱。

二、在调控方式上,将分类调控、双向调控,不再一刀切。从政府表态“根据不同人群需求、不同城市情况,分类施策、分城施策”已可看出政府在政策上的调整,而另一方面,这也是政府出于维稳的考虑。

其中,“双向调控”是指:1、房价涨太快时调下来,房价跌太猛时调上去;2、对过热城市向下调,冷城市向上调;3、一方面调控商品房,一方面加大保障房;4、一方面把房价调下来,另一方面把地价调上去。不管单向双向,市场调控是正向的。

三、在施政重心上,政府进一步强调要遏制投机,通过加强低保,尽量不干预商品房市场,更针对性的对投机投资性需求严控抑制,由此,可推测一二线城市限政仍将继续,限购短期内不会取消,对一二线投机有较大影响。

■一二线仍处安全地带,长远更有利

与此同时,对于利率市场化的管制将提升,国家将给予更多金融政策的支持。例如货币政策会适度宽松,对于刺激房地产需求将有益。而“城镇化”仍是此届政府施政的重点,加快城镇化建设,推动棚户区等旧改,将创造商品房新需求,对非投机性的普通商品房市场有利。

此外,一直被媒体大肆揣测的“房产税”问题,李总理在工作汇报中也提及,国家会推动房地产税立法,而若只是处于立法阶段,意味着房地产税3年内不会出台。而为平衡区域发展,政府将维护区域化协调发展,而随城镇化建设,城镇将吸附资金,继而削弱一二线城市投资额保持持平。

这样一来,一方面,城镇范围广阔的中西部和东北中心城市有机会,省会城市机会是未来三年的主角。另一方面,由于一二线城市仍将继续严控、再加投资额持平,意味着市场供应无法提升,对存量有利。同时,政府推进保障房建设,会降低民怨,对稳定市场有利。因此,一二线市场仍是安全地带,长远看更有利。


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