导读：
       ■深圳13年来“地王”，4月将落谁怀？
       ■“巨无霸地块”概况
       ■华侨城最合“口味”，将打造大鹏华侨城？
正文：

■深圳13年来“地王”，4月将落谁怀？

作为深圳第一豪宅区的华侨城，已是顶级资产人士的居住首选。继去年纯水岸15期火爆售罄后，2014年华侨城将面市推出纯水岸16期、华侨城西北组团、天鹅堡后续高层、锦绣花园四期等产品，近期，继康佳集团总部厂区将进行旧改、华侨城大厦将建消息传出后，现又和深圳一个“巨无霸”地块“扯上关系”。

据@房地内参 获悉大鹏新区将在4月9日下午3点挂牌出让一宗用地面积高达86.98万㎡的巨无霸地块，其中归属开发商产权的建设用地面积42.95万㎡，地块规划总建筑面积51.6万㎡。

经查证，该地块是深圳2001年来土地出让招拍挂市场建立以来用地面积最大的一幅地块，超过了2011年以64.39亿元出让用地面积69 .76万㎡的南山蛇口太子湾地块，创下深圳13年来“地王”之最。地块挂牌起始价为34亿元，报价阶梯为500万元，以此计算，起始楼面地价约为6589元/㎡，价值不菲！因此很多人也非常关注这块“巨无霸”会落谁怀呢？

该宗地及片区规划定位为新区“三城四区五镇”格局中的具有独特岭南风情的综合型滨海旅游度假区，侧重旅游游乐设施建设，这和旅游地产企业华侨城的战略方向一致，经分析华侨城最有机会竞得本地块，进行后期开发和管理。

■“巨无霸地块”概况

公告显示，G16301-0701宗地名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。

该地块土地使用权归竞得人的用地面积41.4万㎡，其余45.58万㎡市政设施用地、公共绿地、公共设施用地、道路用地等用地的产权归政府，由竞得人负责建设，建成后无偿移交给大鹏新区管委会，其中包含绿地面积29.2万㎡，道路用地面积10.75万㎡。

总规划建筑面积的51.6万㎡中，包含旅馆业建筑面积136320㎡，商务公寓建筑面积232850㎡，商业建筑面积117460㎡ (含返还安置物业49900㎡，演艺中心8755㎡)，游乐设施和商业建筑面积共11760㎡，以及其它诸如公共设施、市政设施、体育设施、社会停车场、体育场馆等地块面积，公共设施部分建成后将对外开放。

■华侨城最合“口味”，将打造大鹏华侨城？

仔细了解这块“巨无霸”后，其实挺符合华侨城的“口味”的，并且二者之前就打过交道。深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司就是二者在2012年共同投资设立的。其中，东部华侨城出资3000万元，占比60%，大鹏新区出资2000万元，占比40%。该旅游公司建成后主要用于建设开发旅游景区、房地产开发等。

并且华侨城有着强大的经济实力，绝对满足此宗地“竞买人2012年度或2013会计年度的营业收入不低于人民币50亿元或等值外币”的要求。2014年3月13日，深圳华侨城股份有限公司董事长在致股东书中公布华侨城集团公司总资产1034亿元，实现收入318.79亿元，净利润35.52亿元，净资产320.12亿(截止到2013年9月)，经济实力可见一斑。

并且华侨成董事长表示，在2014年加快扩张的同时，公司将进一步优化项目结构，立足文化旅游，以满足消费者日益多元化的需求为目标，通过持续不断的产品创新，深化成片综合开发模式，提供优质产品组合。

大鹏新区政府把该地块定位于生态旅游度假区，与华侨城的文化旅游地产战略不谋而和，恰逢知音，志趣相投，因此，该地块极可能成为大鹏与华侨城合作的第一个大型旅游度假综合体项目。其外，华侨城今年将推的纯水岸16期、华侨城西北组团、天鹅堡后续高层、锦绣花园四期等新品，也将成为市场看点。

G16301-0701号宗地交易信息

大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目

大鹏华侨城鸟瞰图

康佳集团总部、华侨城大厦项目区位图

康佳项目示意图

南山华侨城俯瞰图