■中海操盘超级游戏

房地产企业，在最终成果上有那么几种表现形式：1、经营不善而倒闭，由于房地产行业长期红火，这种企业少之又少；2、经营一般，获取行业平均利润，社会贡献少；3、经营功利化，房企自身获利大，但是城市价值体现少或者购房者获利少；4、自身利益与社会利益、业主利益均最大化，房企自身获益大、城市价值体现多、业主获益大。

前面三条均是容易理解的，上面的第4条或许令人费解，因为利益就这么大，房企要价高了，要不就是业主出更多的钱、要不就是社会少了福利，怎么可能房企、社会、业主都一起得益最大呢？但事实上中海地产就是少有的此类房企。

无论是1981年率先进入罗湖人民南区域开发海丰苑，还是其后在罗湖东开发海富花园、在中心区开发中海华庭、在南山开发阳光棕榈园、在横岗开发大山地、在福田西开发香蜜湖1号……中海的打法均如出一辙：率先进入一个片区，然后通过产品创新和对价值规律的超前把握，赋予项目最大的附加值，这样一来挖掘了地段价值而使得社会得益，而业主为了拥有被提升了价值的地段和有高附加值的产品，而愿意支付高价。但这个游戏还没有结束。

■不可能的游戏为什么完成了？

关键在于，因为中海地产在规划涉及上的功力，对地段的优化和极致被挖掘，以及创新带来的产品稀缺性，使得拥有房产的业主在其后的时间里，享受了比其它项目更多的溢价，从而获利也最大化。至此皆大欢喜的游戏才算完成了漂亮的兑现。

纵观其最典型的代表作香蜜湖1号，产品的创新无以复加，在当时的售价则开创了深圳别墅、高层的最高记录，中海地产自己获益最大、业主支出金额巨大（看似受损），因为中海的到来，使得区域的城市价值翻番增长，而随后的几年，香蜜湖1号增值了450%---成为深圳历史上年增幅度最大的楼盘。

中海在深圳其它区域率先进入的项目也表现出相同的特征，遍及深圳的各个行政区。售价最高、纳税最高、业主得益最大---这些看似矛盾的不可调和点，却在中海的手上成为了活生生的现实！为什么别的房企，一旦通过营销创造了自己的利润最大化，则必然损害业主的利益最大化呢？为什么唯有中海能够实现全体利益最大化呢？这或许要从其历史、阅历看起。

■默器中海的利润率12年连冠

当中海地产于1979年在香港诞生，其时大陆还没有商品房市场。此后为大陆首家引入按揭、物业管理、样板房、工法样板房、网络营销、美元标价拍卖等做法……中海就一直担当着这样的角色：行业的启蒙者、发展的引领者。当1981中海首次进入大陆开发投资深圳海丰苑项目的时候，大陆还没有出现专业化的房企。

当1985年中海开始在香港投资开发房地产项目，自此成为港交所蓝筹，当时的大陆还不知蓝筹为何物。其后经过巅峰的中海在1997年又到鬼门关走了一遭，极度扩大了自己的生命宽度，自此境界不一般。2001年，阳光棕榈园忽然风行时，网络营销则尚属首例。当2004年中海以当时的天价拍得9万3地块，地价超过了房价而被哗然……

如今的中海地产，建成了全球金融中心香港的顶级牛津道1号、赤柱滩道6号，其中一栋尺价更是高达6.29万港元（53万元/㎡人民币），创下亚洲不可分割地段别墅尺价新高。有世界级豪宅的发展实力、城市价值的把握能力，以及经历过起伏的生命历程，中海地产籍此给大陆带来了如上的惊喜，以至于沉默的中海地产直到2014年才被好事者挖出其已保持利润率12年连冠，这是一个怎样的令人震惊的记录！？

■中海铁粉何其多：跟着中海走，如今到九號

如今，中海已经成为在大陆、香港、澳门均有商品房业务的房企。而在其它国家和地区，中海及其所在的中建系，业务已经遍及全球而成为全球最大的建筑商、世界最大的住建商。源于香港、全球各地的残酷历练，中海已然成为能力全面，没有明显短板，执行力强的企业。融资方面，财务稳健，负债率低，风险溢价小，而且较早打通国内外两个融资市场，融资成本低；利润方面，成本控制好，规划设计价值最大化，定价较集中且体现品牌溢价，并且能够为社会、政府、业主带来恒久的价值。

35岁的中海，老练又干练，继深圳香蜜湖1号、香港牛津道1号的威名，去年11月份推出大前海尖岗山的中海·九號公馆1期别墅，在基本没有营销动作的前提下，短短3小时售罄，一举吸金超20亿元，再次让人领教了中海地产对于富裕群体的强大粘性，连惊呼的时间都没有留给社会。

中海·九號公馆1期的出现及热销，再次震撼了整个业界：可知项目入市时连样板房尚未正式开放，而其开盘当天的业绩，不但破了尖岗山十年来的开盘当天的销售业绩，更创下了深圳年内别墅市场入市当天的成交套数、成交金额的最新记录，整个尖岗山片区的价值也因此到达了一个新的高度。很快，中海·九號公馆仅88套二期别墅就将面向市场。

■享受掌声总在身影后的资产凌感！

这个时候，去重复前海半山豪宅区绝佳的尖岗山原生生态资源、10分钟可尽享七大高尔夫球场及成熟城市综合配套，以及譬如中海九號公馆随处可见的国外进口石材用料、维多利亚古典建筑风格、立面精致的浮雕、梯形凸窗、“石镶铜”金属压花贴地工艺、首创最大规模的弧形玻璃盖礼盒式沙盘、“紫金执事”专业物管服务，九宾会……等产品因素虽然可以，但似已非客户的着重点。

回顾中海·九號公馆走过的历程：2012年11月中海以48.6亿元一举拿下前海尖岗山地王；之后启动项目前期调研及产品方向研究；2013年中在香港首次发布，轰动深港；2013年10月12日在深圳产品发布，超600批客户涌进；10月26日内部开放营销中心，每日访客如织；11月3日开盘，几近售罄…从拿地到1期卖完并创出区域各项记录，仅用了一年时间…这在深圳乃至全国的别墅市场，唯有九號公馆做到了！

中海旗下豪宅所散发的凝聚力、持久力，其实与投资大亨巴菲特风格颇为相似：“如果你是聚焦于拟投资资产的短期的价格变动，那你就是在投机。”或许正是巴菲特对于投资的这样洞悉，才造就了一代股神。投资房地产项目更是如此。唯有长期的、正向的发展方向，才能确保赢利为正的期望值，最终成功也在即。九號公馆---中海超级资产大戏的新一幕值得期待。跟随默器中海，享受掌声总在身影后的资产凌感！

中海九號公馆