导读：
       ■最值得期待的墅级半山氧森大城：31万平颐安·麓园
       ■三区核心带：氧森山地住区
          一、前所未见半山墅级住区，泛容积率低至无限0
           1、龙城最宜居片区：容积率低至1.01，独享一座山
           2、北邻龙城后花园，坐享深圳最大氧吧区
           3、大运新城活力商务休闲带：容积率低至0.6
          二、天生“高人一等”：麓园海拔高出平地超11层楼
       ■深圳区域中心的氧森高地，半山墅级平墅
          一、城市化程度越高，越需要氧森住区
          二、超3225万㎡绿地资源，氧森指数冠绝全城
           1、独享城市中心麓山，氧森指数冠绝全城
           2、北望深圳唯一原生态湿地森林公园：相当于17个莲花山
           3、南邻龙城中心罕见生态绿园：189万㎡龙城公园
           4、近邻深圳首个亲子养生主题公园：回龙埔公园
           5、20分钟步程范围直达：超17万㎡龙潭公园
           6、超120万㎡绿地资源：紫麟山公园+大运山公园
       ■龙岗版“百花片区”：全学龄学区物业
          一、从幼儿园到大学的全系教育资源
           1、最稀缺的民生资源：深中名校物业
           2、定制名校：龙城高级中学、九年公立学校就在西侧
           3、龙岗依山郡小学：仅300米\一路之隔
           4、深圳信息职业技术学院：全国一流软硬件配套
           5、亚洲唯一联邦制大学：香港中文大学
          二、面向未来的最好资源：教育+国际化+高智力
       ■半山墅级双地铁口物业：四轨道线环绕，专车专机无缝接驳
          一、颐安巴士专线，专车专人接驳地铁
          二、轨道交通系统：4轨道线环绕，专车无缝接驳
           1、“大运专线”地铁3号线：无缝接驳畅通市中心
           2、距12号线地铁口300米：名副其实地铁口物业
           3、地铁16号线回龙埔站：升级双地铁口住区
           4、深惠城际线：大运站枢纽，畅达珠三角
          三、区域道路四等级：30分钟贯通深莞惠
       ■当下深圳人们的最高智选择：半山墅级氧森宅，泛容超低位智高
正文：

■最值得期待的墅级半山氧森大城：31万平颐安·麓园

颐安·麓园位于龙岗区北通道和黄阁路交汇处以北，西侧紧邻龙城高级中学，处于龙岗区政府半径三公里范围，坐拥龙岗中心城和大运新城“中央商务与艺术文化区”双中心核心配套。麓园背靠麓山原生态半山缓坡，依山而建，进退间即可转换于麓山与龙岗双中心城市璀璨。

项目总占地面积为97201㎡，总建面积为311400㎡，绿化率25.42%，容积率3.2，由12栋高层和别墅组成，是龙城中心罕见的墅级半山大城。项目总体规划共3040户、停车位2500；其中一期为3-7栋，层高为28-34层，共1438户，停车位1470个。

将推出81-89平米城心3房的颐安·麓园，不但得享区域多中心城市核心资源，更独踞麓山之上，尽享麓山郊野公园，近赏清林径公园，住区内空气负氧离子含量相当于市区的几十倍！得益于它所在的半山位置，为实现业主生活与山共存，与城共享的半山体验，麓园更重金打造私家登山道、建山顶观景亭，营造了最极致的墅级半山大城生活。

或许也正是颐安·麓园与麓山这样的独特山与城位置，还吸引了“中国高空王”的阿迪力于3月22日首次献艺深圳，为深圳人们带来震惊世界的高空走秀表演。阿迪力曾在国内多个城市进行过高空行走，却从未在深圳表演过，颐安此次盛邀阿迪力降临麓园，丈量山与城距离，值得期待。

■三区核心带：氧森山地住区

一、前所未见半山墅级住区，泛容积率低至无限0

1、龙城最宜居片区：容积率低至1.01，独享一座山

颐安·麓园所在回龙埔及龙城公园片区，作为龙岗综合服务区，因拥有包括龙城公园、回龙埔公园、龙潭公园、紫麟山市政公园等丰富生态资源，以居住为主，并融入行政办公、公配等功能，是深圳最宜居的生活片区。

该片区位于黄阁路以东、龙盛大道以南、龙城北路和吉祥北路以西、龙翔大道和龙平西路以北的区域，总用地面积927.88万平米，整体建设规模控制在940万平方米以内，其中住宅建筑面积约 540 万平方米，规划人口规模约 18 万人，片区容积率低至1.01。

总建面31万平米的颐安·麓园，正好位于龙岗中心城回龙埔及龙城公园片区的1-03、1-04两所地块，其中1-03地块西侧靠近龙城高级中学。正南侧正是总占地近190万平米的龙城公园，项目三面环山资源之密集相当罕见。

2、北邻龙城后花园，坐享深圳最大氧吧区

颐安·麓园北侧紧邻着的是被誉为“龙岗中心城的后花园”的龙西-五联片区，该片区规划总用地面积为846.40万平米，建设规模总量为857.98万㎡。规划居住人口规模为9.5万人，该片区容积率为1.01。

这里坐拥占地2886.9万平米、水域面积24万平米，1.88亿立方米总库容的清林径郊野公园，直接可享受深圳最大的氧吧生态资源。颐安·麓园本身处于麓山半山之上，双重结合下，居于此直接享受到比城市中心高出几十倍的洁净空气。

3、大运新城活力商务休闲带：容积率低至0.6

颐安·麓园属于深圳大运新城“中央商务及艺术文化区”。被定义为深圳市全民健身基地的大运新城，具备国际、国内大型体育赛事接待能力的城市新型片区，也是居住、体育、会展、教育、高新产业和谐发展的示范新区。

而且，现正由佳兆业集团运营的大运中心“一场两馆”，利用原有大运公园、山景、湖景等自然资源，打造环球影视小镇、运动休闲购物公园、儿童世界、嬉水乐园、体育文化主题精品酒店等配套设施，加大引进商业化的大型体育赛事、演艺、展会，正打造成集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的体育文化公园。这吸引越来越多年轻活力人士的进入，使得片区及周边地带的整体价值不断提升。

大运新城总用地面积为854.80万㎡，建设规模总量为515~595万㎡，整体容积率为0.602~0.696。各位可知：被政府规划为唯一休闲型豪宅区的六约片区，容积率也达到1.06，而颐安·麓园所在的回龙埔及龙城公园片区，紧邻的龙西-五联片区及大运新城片区，整体容积率分别为1.01、1.01、0.6，整体泛容积率之低让处于三个片区之核心地带的颐安·麓园直接坐享其好。

二、天生“高人一等”：麓园海拔高出平地超11层楼

颐安·麓园所在区域整体容积率相当低，但从地理位置上来看，颐安·麓园西侧紧邻龙城高级中学，南向龙岗中心城和大运新城核心地带，东侧现状为大窝岭山体资源，北面近邻相当于17个莲花山公园的清林径森林公园，南向直面龙岗中心城及大运新城的繁华城市景观。

根据谷歌卫星地图监测，颐安·麓园所在的地块平均海拔达到75米，而以公园大地所在的区域平地海拔高达约摸40米，也就是说，麓园的平均海拔高度比区域一般项目海拔高出35米（约11层楼高）。这样的地理位置，使得落于半山之上的颐安·麓园，海拔天生“高人一等”，半山墅级气势挺拔。

■深圳区域中心的氧森高地，半山墅级平墅

一、城市化程度越高，越需要氧森住区

最近两年以来，越来越严重蔓延的城市雾霾，使得城市人们在选择居住场所时，往往更倾向那些不离城市，同时享受到更多绿地资源、绿化空间的物业。这就是我们所强调的住区泛容积率及“氧森”质量。

其实“氧森”多用来评价楼盘和居住质量的优劣，是指在评价住区环境质量时，以住区及周边绿地资源的拥有量来评判居住环境的优劣，对所在区绿地等相关生态资源的分析，氧森的高低，是住区环境优劣明显的标志之一。

反过来试想下，如果条件允许，没有谁愿意生活在满是噪音污染、绿地资源缺乏的地方，而且氧森高的小区对人的身心呵护十分明显，这就使得更多人们置业决策时更多倾向氧森住区。但是对于城市化程度越来越高的深圳及周边城市来说，绿地资源本身已经相当稀缺，这就使得城市里那些绿化程度高的住区，稀缺性更强，价值性更高。

因此毫无疑问的是：如果在喧嚣的城市，能有一份绿地资源丰富，氧森高的住宅，无疑将提升生命的质量。坐拥龙岗中心城、大运新城、清林径公园所在片区三大核心板块的颐安·麓园，立于原生态半山缓坡，环抱在麓山之中，独家私享一座山。为了赋予业主们更多趣味性氧森生活，颐安集团更特设登山道，旨在打造稀缺而自然的半山墅级居所。

二、超3225万㎡绿地资源，氧森指数冠绝全城

1、独享城市中心麓山，氧森指数冠绝全城

颐安·麓园坐镇原生态半山缓坡，独踞麓山之上，尽享麓山郊野公园，同时就在龙岗中心城生态宜居区，空气中的负氧离子含量相当于市区的几十倍！

值得注意的是，由于颐安·麓园高层产品规划为28-34层高，这就使得原本海拔比其它盘高出35米（相当于11层楼高）的麓园，可视绿化率更高，眼睛、身心可享受程度更高。

2、北望深圳唯一原生态湿地森林公园：相当于17个莲花山

位于颐安·麓园北侧约2.3公里处的清林径森林公园，规划面积2886.9万㎡。整个公园以清林径水库为中心，水域面积24公顷，相当于17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园，是深圳唯一未被开发的原生态湿地森林公园。

3、南邻龙城中心罕见生态绿园：189万㎡龙城公园

就在颐安·麓园南侧直线1.7公里处的龙城公园，占地189万㎡，是非常罕见的城市中心生态绿地。其内宁静的公园环境，茂密的山林，是周末或者闲暇时和家人一起游玩、共享亲子天伦的最佳去处。

4、近邻深圳首个亲子养生主题公园：回龙埔公园

颐安·麓园东北侧约1公里处，是面积约11万㎡的回龙铺公园。回龙铺公园是深圳市龙岗区政府投资5000万重点打造的都市中心公园，也是深圳首个以亲子互动、生态养生为主题充满个性时尚和青春无限的社区主题公园，目前已经面向市民开放。

5、20分钟步程范围直达：超17万㎡龙潭公园

总面积177189平方米的龙潭公园，是一个水绿交融的综合性休闲公园，颐安·麓园就在龙潭公园西北侧直线约2.3公里，步行20分钟以内即可抵达，秀丽的园林风光，丰富的公园文化内涵，是闲暇时光与家人在此休闲、娱乐的极佳去处。

6、超120万㎡绿地资源：紫麟山公园+大运山公园

此外，位于颐安·麓园东北侧直线距离约3公里处的紫麟山公园，占地面积约4万㎡；位于颐安·麓园南侧直线约3公里的大运山公园，作为大运中心的配套自然体育公园，整体面积约120万平米，两者结合起来，颐安·麓园周边绿地资源再增添124万平米，绿化资源相当高。

综合上述，穷尽颐安·麓园项目本身及周边主要绿地资源，可以发现，颐安·麓园密集了不下6大公园、累计超3225万㎡的生态绿化资源，泛容积率无限接近0，由此可见颐安·麓园的氧森指数之高，冠绝全城，而这也是这个位于城市区域核心，向自己及家人的生命健康给予最好交待的半山墅级大盘。

■龙岗版“百花片区”：全学龄学区物业

如果说氧森环境是自己及家人的生命健康保证，那么教育资源就是家庭子女们面向未来的价值通道。若能双全两者，那对正在进行购房决策的人们来说，无疑是相当完美的选择。幸运的是，保证了半山氧森墅级住区的颐安·麓园，所纳入的定制名校资源，赋予了深圳人们一个绝佳双全价值机会。

一、从幼儿园到大学的全系教育资源

1、最稀缺的民生资源：深中名校物业

为了方便业主子女们享有通向未来的名校教育，颐安·麓园纳入深圳中学名校物业，为业主子女们量身定制。深圳中学作为深圳市唯一的省重点中学、广东省首批一级学校，师资力量非常强大。

创办于1947年的深圳中学，位列深圳四大名校之首，1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学，1986年被评为广东省进步快、效果好的学校，1993年11月被评为广东省首批一级学校。

一直以来，深圳中学的名校美誉度在深圳市乃至广东省都是有口皆碑，而深圳中学的高考成绩也始终保持在全市乃至全省领先优势。2011年高考分排名第1，考上重点大学的比例自90年代中期以来，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上。

目前，位于颐安·麓园东侧直线约900米的深中科学思维研究院附属第一幼儿园，已于2012年9月正式开园，2013年9月深圳中学龙岗初中部也开始招生。颐安·麓园作为深圳中学的学区房，在深圳中小学缺口2017年将达7.2万之时，类似于麓园业主家长们这样的名校教育机会，民生资源无疑极其稀缺。

2、定制名校：龙城高级中学、九年公立学校就在西侧

颐安·麓园西侧紧邻着的龙城高级中学，于1995年建校，是深圳市目前最大规模的现代化全寄宿制公办学校。目前占地16万平方米，全校拥有师生员工3700多名师生，是设备设施先进的省一级优秀学校，也是深圳市首批创建“广东省国家级示范性普通高级中学”的学校、广东省新课程改革样本学校、全国普通高考定点考场。

此外，目前位于龙城高级中学和颐安·麓园之间的一块空地，占地91543平米，规划了一所九年制公立学校。不仅如此，项目还自带了2000平米的社区幼儿园，项目周边教育资源之丰富齐全，使得颐安·麓园实质上属于多所名校学区。
 
3、龙岗依山郡小学：仅300米\一路之隔

颐安·麓园东侧直线距离仅300米的龙岗区依山郡小学，是深圳市龙岗区直属公办小学。学校依山而建，绿树环绕，布局精致，环境优雅，占地面积1.2万平方米，建筑面积6千平方米。

龙岗区依山郡小学立足于高起点规划，高标准设计，配置了先进的现代化教学设备设施，各类功能室齐全，所有教室安装触摸屏多媒体教学平台。学校实行小班教学，更具特色。

4、深圳信息职业技术学院：全国一流软硬件配套

位于颐安·麓园南面直线约5.2公里处的深圳信息职业技术学院（大运校区），占地92.6万平方米（1389亩），建筑面积58.86万平方米，北邻大运中心，四周交通便利。

深圳信息职业技术学院与2011年第26届世界大学生夏季运动会大运村一体化建设，深圳市政府一次性投入人民币近30亿元，在大学校园的基础上叠加大运会赛会功能，新校园山清水秀，空气清新，软、硬条件全国一流。

5、亚洲唯一联邦制大学：香港中文大学

目前已经建成的港中大（深圳分校），位于深圳市龙岗区大运中心西南侧、龙翔大道北侧，由龙岗北通道两侧地块组成，就在颐安·麓园南面约4-5公里处。该校整体用地面积100万平米，建筑面积45 万平米，预计2014年9月启动招生。

香港中文大学成立于1963年，是香港八所受政府香港大学教育资助委员会资助并可颁授学位的高等教育院校之一，也是香港唯一实行书院联邦制的大学。在国际高等教育研究机构QS2009年首次公布亚洲大学排行榜的上，香港中文大学位列第二。

根据后续相关了解，港中大（深圳分校）吸纳的师资水平，几乎都是海外留学背景，有着丰富的国际化视野及知识。很大程度来说，未来这里年轻人们接触的，或都将是面向国际化的水平。

二、面向未来的最好资源：教育+国际化+高智力

综上述，颐安·麓园周边2公里范围内，汇集了深圳中学龙岗初中部、深中一幼、依山郡小学、龙城高级中学、龙岗区实验学校等，从幼儿园到大学前的一站式丰富教育配套，堪称深圳“新百花片区”，颐安·麓园因此也成为目前片区内教育资源最丰富、绿地资源最密集的氧森半山墅级宅品。

更何况，在颐安·麓园所处的大运新城片区里，由于拥有的香港中文大学深圳分校、深圳信息技术学院等系列一流教育配套，已是其它区域所莫及。

此外，加上该片区规划打造的系列特色学院园区，目前现正积极引进昆士兰大学、加拿大英属哥伦比亚大学、乔治•华盛顿大学、香港浸会大学等一批国内外顶尖大学，未来颐安·麓园周边的全学龄教育资源将更加丰富，面向世界的国际化眼光也将更开阔。颐安·麓园，不仅为家庭赋予最具投资的生命健康，更给予了走向未来最好的机会。

■半山墅级双地铁口物业：四轨道线环绕，专车专机无缝接驳

一、颐安巴士专线，专车专人接驳地铁

位于龙岗区盐龙大道和黄阁路交汇处的颐安·麓园，为了赋予业主更便捷出行的权力，专门购置了数辆巴士，特聘司机，设立颐安巴士专线，接驳大运站和荷拗站，延伸地铁和公共交通；并规划麓园公交始末站，接驳地铁3号线。

如此便捷的交通配套，相当于为每位麓园业主配置了一个私人司机。此外根据片区交通规划，颐安·麓园所在的片区路网规划，还赋予业主们一个出行便捷且趣味性的交通环境。如盐龙大道和黄阁路之间还规划了地下过街人行通道，方便业主们出行。

此外项目周边地铁3号线、12号、16号线，及14号地铁快线环绕。从颐安·麓园出发30分钟直达罗湖，与清平高速、南坪快速、丹坪快速相连，40分钟即可通达福田、南山、宝安等城市中心区域，快捷前往惠州、东莞两地。

二、轨道交通系统：4轨道线环绕，专车无缝接驳

1）“大运专线”地铁3号线：无缝接驳畅通市中心

颐安·麓园位于素有“大运专线”美誉的地铁3号线西北侧，与地铁3号线大运站、龙城广场站十分近邻，从项目出发，车行约3.5公里，自驾10分钟、公交约20分钟即可抵达大运站；与龙城广场站直线距离相隔约3.9公里，车行约4.1公里，自驾12分钟、公交约25分钟即可抵达。

2）距12号线地铁口300米：名副其实地铁口物业

规划建设的深圳地铁12号线，是连接深圳、东莞、惠州三城之间的城际地铁。颐安·麓园位于地铁12号线回龙埔西侧，距离地铁口直线约300米。未来12号线贯通后，颐安·麓园将成为名副其实的地铁口物业。

3）地铁16号线回龙埔站：升级双地铁口住区

根据规划，回龙埔站也是规划中地铁16号线和12号线的交汇换乘站，也就是说，颐安·麓园将成为双地铁口物业，价值进一步升级。未来搭乘地铁16号线，可迅捷前往深圳中心区以及梅林、平湖等区域。

4）深惠城际线：大运站枢纽，畅达珠三角

与地铁3号线、地铁12号线在大运站交汇的深惠城际线，是珠三角城际轨道交通网规划中外环线的重要组成网络，建成后将完善深惠交通走廊，加强深圳与广州、东莞、惠州等周边城市的联系。颐安·麓园位于大运站北侧直线5公里，颐安集团将为业主专车接驳地铁站，进一步便捷出行，既享宁静又可享城心的双重享受。

三、区域道路四等级：30分钟贯通深莞惠

颐安·麓园所在区域内的道路主要分成四个等级，分别是：

1）快速路：盐龙大道

2）主干路：深惠路、龙翔大道、龙城大道、吉祥路、龙翔路、龙平路、清林路、如意路、黄阁路、龙城路
   
3）次干路：龙福路、长兴路、建设路、德政路，平安路、爱心路、回龙路、二十一号路、二十号路、长兴路、白灰围一路、龙湖西路、龙福路、三十二号路
   
4）支路：各街坊及组团内部道路。龙岗中心城区打造了人性化的绿道网络，每1公里就有1处驿站，健康无法复制，绿道模式领先其他行政区。

■当下深圳人们的最高智选择：半山墅级氧森宅，泛容超低位智高

综上述，若一定要为颐安·麓园作一些简要概括，以立足最大氧森场所，面向繁华城市，泛容积率超级低至0，天生位置高，集深中名校等密集高智力民生资源等系列措辞，或许还不足以全部概括它之优。

何况这还不包括颐安·麓园本身所涵盖的4500㎡风情商业街，配套华润万家等品牌商业，休闲泛双会所，老少咸宜的各种高尚享受，半山之间则是无缝接驳的私家登山道，一望繁华城市的观山亭……甚至乎，“中国高空王”阿迪力在深圳的首秀，就是于3月22日在麓山与麓园之间进行。

而为了让住区业主们更好的享受半山居住静谧感受，颐安·麓园还斥巨资打造举城罕有的全封闭式隔音屏，完美地实现了城市繁华与半山宁静的瞬息隔离。可以说，遍及龙岗中心城，能做到这样高品质氧森享受的半山墅质住区，同质产品所见甚少，颐安·麓园的出现，无疑是给了当下深圳人们一个半山墅级氧森产品的最高智选择。

[龙西-五联地区]法定图则 麓园所在地

麓园效果图