■新宅量价齐升：宅量上升29.91%

2014年第12周（2014-3-17~3-23），全市商品房共成交1037套/94007㎡，均价27824.95元/㎡、总金额26.15亿元，套均总价252.24万元；较上一周成交761套/69780㎡，均价24998.08元/㎡，分别上升36.27%、34.72%、11.31%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升。其中：

新房住宅，成交860套/81034.18㎡，分别占全市的82.93%和86.20%，均价27372元/㎡，总金额22.18亿元、套均总价257.91万元；较上一周成交662套/60797.43㎡，均价23681元/㎡，分别上升29.91%、33.29%、15.59%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

商业，成交147套/8246.26㎡，占全市的14.18%和8.77%，均价27645元/㎡，总金额2.27亿元，套均总价155.07万元；较上一周成交78套/6632.59㎡，均价35248元/㎡，分别上升88.46%、24.33%、下跌21.57%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

办公楼，成30套/4726.57㎡，占全市的2.89%和5.03%，均价35906元/㎡，总金额1.69亿元，套均总价565.70万元；较上一周成交21套/2349.71㎡，均价30137元/㎡，分别上升42.86%、101.16%、19.14%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

其他继续零成交！

综上所述，2014年第12周，楼市商品房整体以量价齐升为主。其中成交数量上，涨幅最大的是商业，为88.46%！而成交均价方面，上涨最为明显也是办公楼，为19.14%。从以上数据来看，商业地产回暖明显，而新房住宅成交市场也观望情绪也正消散，成交正迈向正常轨道。
 
■区域成交套数排名：龙岗连续3周夺双料销冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交388套/35068㎡，分别占全市的45.12%和43.28%，继续3周蝉联区域双料销冠。套均面积90.38㎡，均价18965.20元/㎡；较上一周成交336套/30084㎡，均价20051.91元/㎡，分别上升15.48%、16.57%、下跌5.42%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交312套/29393㎡，成交数量和面积分别占全市的36.28%和36.27%，套均面积94.21㎡，均价29045.89元/㎡；较上一周的成交232套/21505㎡，均价23527.69元/㎡，分别上升34.48%、36.68%、23.45%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

3）南山区，成交116套/12565㎡，占全市的13.49%和15.51%，套均面积108.32㎡，均价45178.55元/㎡，夺全市均价之冠；较上一周成交64套/6135㎡，均价36245.40元/㎡，分别上升81.25%、104.81%、24.65%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

4) 罗湖区，成交29套/2773㎡，占全市的3.37%和3.42%，套均面积95.63㎡，均价33248.98元/㎡；较上一周成交16套/1912㎡，均价37192.46元/㎡，分别上升81.25%、45.03%、下跌10.60%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

5) 盐田区，成交14套/1145㎡，占全市的1.63%和1.41%，套均面积81.80㎡，均价31078.52元/㎡；较上一周成交14套/1161㎡，均价31924.96元/㎡，分别不变、下跌1.38%、2.65%，整体继上周量价齐升后，本周量平价跌；

6）福田区，成交1套/90㎡，占全市的0.12%和0.11%，套均面积89.55㎡，均价42002.00元/㎡；打破连续两周零成交

综上所述，龙岗区以388套/35068㎡，连续3周蝉联成交双冠！佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、东都中央王座等项目值得关注。宝安成交312套/29393位居全市第二，涨幅明显，与龙岗区域成交差距迅速缩小，可见山海上城的入市在市场的反响强烈。

■户型成交套数排名：刚需领衔楼市！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交325套/27167.6㎡，占全市的37.79%与33.53%，套均面积83.59㎡，均价24243元/㎡；较上一周成交316套/26869.98㎡，均价21723元/㎡；分别上升2.85%、1.11%、11.60%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

2）一房户型，上升1位成交194套/14986.16㎡，占全市的22.56%与18.49%，套均面积77.25㎡，均价23092元/㎡；较上一周成交104套/8167.77㎡，均价23652元/㎡；分别上升86.54%、83.48%、下跌2.37%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

3）三房户型，下降1位，成交180套/18533.2㎡，占全市的20.93%与22.87%，套均面积102.96㎡，均价22998元/㎡；较上一周的成交135套/14351.63㎡，均价23028元/㎡，分别上升33.33%、29.14%、下跌0.13%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，上升1位，成交61套/8632.86㎡，占全市的7.09%与10.65%，套均面积141.52㎡，均价36477元/㎡；较上一周成交35套/3976.03㎡，均价21996元/㎡，分别上升74.29%、117.12%、65.83%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

5）复式住宅，上升1位，成交44套/7100㎡，占全市的5.12%与8.76%，套均面积161.36㎡，均价50383元/㎡；较上一周成交14套/2539.96㎡，均价48179元/㎡；分别上升214.29%、179.53%、4.57%，整体继上周量量价齐升后，本周继续量价齐升；

6）单身公寓，上升4位，成交39套/2831.55㎡，占全市的4.53%与3.49%，套均面积72.60㎡，均价23717元/㎡；打破上周零成交；

7）其他，成交10套/712.76㎡，占全市的1.16%与0.88%，套均面积71.28㎡，均价27856元/㎡，较上一周成交14套/1050.28㎡，均价25165元/㎡，分别下跌28.57%、32.14%、上升10.69%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

8）复式，上升2位，成交4套/550.37㎡，占全市的0.47%与0.68%，成交套均面积137.59㎡，成交均26022元/㎡，打破上周零成交；

9）四房以上，下降1位，成交3套/519.68㎡，占全市的0.35%与0.64%，成交套均面积173.23㎡，成交均25409元/㎡，较上一周成交7套/1230.85㎡，均价28405元/㎡，分别下跌57.14%、57.78%、10.55%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

另外，单身公寓零成交，别墅本周继续零成交！

综上所述，二房户型以325套/27167.6㎡夺全市成交套数、成交面积双冠，一房户型成交194套/14986.16㎡，居第二，可见上周楼市成交中，刚需仍是成交主力，同时三房户型以180套/18533.2㎡位居第三，首改户型在上周楼市成交中受市场青睐。佳兆业城市广场、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比81.16%，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交698套/56883.15㎡，占全市的81.16%与70.20%，均价23336元/㎡；较上一周成交578套/47760.64㎡，均价21902元/㎡，分别上升20.76%、19.10%、6.55%，整体继上周量价齐升后，本周了继续量价齐升；

2）90~144㎡户型，成交96套/11536.93㎡，占全市的11.16%与14.24%，均价22551元/㎡；较上一周成交41套/4887.10㎡，均价20276元/㎡，分别134.15%
136.07%、11.22%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交66套/12614.1㎡，占全市的7.67%与15.57%，均价49981元/㎡；较上一周成交43套/8149.69㎡，均价36148元/㎡；分别上升53.49%
、54.78%、38.27%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型成交698套/56883.15㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售环比上升3003.33%，宝安、龙岗东成西就！

本周合计批准商品房预售面积256598.38㎡。上周合计批准商品房预售面积8268.49㎡，环比上升3003.33%。本月截至本周批准预售面积264866.87㎡。
其中：住宅批准预售217395.76㎡、2260套；办公室批准预售19348.51㎡、357套；商务公寓批准预售17466.32㎡、330套；商业批准预售               2387.79㎡、29套；批准预售宗地面积298174.61㎡。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积191867.78㎡。
其中：住宅批准预售191867.78㎡、1960套； 批准预售宗地面积  248501.63㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积46079.48㎡。
其中：住宅批准预售25527.98㎡、300套；办公室批准预售19348.51㎡、357套；

综上，仅龙岗、宝安存在预售，未来宝安、龙岗将成深圳楼市成交供应主力，两区形成左右对峙局面。

■佳兆业悦峰夺成交亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业悦峰,成交58套/5306.79㎡，成交套数位居全市第二，位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

2）佳兆业城市广场，29套/2912.79㎡，位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求

3）熙璟城，26套/2625.12㎡，作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

4）万科麓城，24套/2175.40㎡，万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

5）幸福城，23套/1910.63㎡，幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

6）中海九号公馆，19套/4030.55㎡，中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人。

7）恒裕滨城 ，12套/1158.12㎡，恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区；

8）鲸山觐海 ，5套/1284.13㎡，鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，同时坐享前海利好。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会 

深圳市商品住宅分项统计 (03-17~03-23)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(03-17~03-23)

全市新房销售面积20强排行榜(03-17~03-23)

龙岗区新房销售套数前10强(03-17~03-23)

龙岗区新房销售面积前10强(03-17~03-23)

宝安区新房销售套数前十强(03-17~03-23)

宝安区新房销售面积前十强(03-17~03-23)

南山区重点楼盘成交(03-17~03-23)

福田区重点楼盘(03-17~03-23)

盐田区重点楼盘(03月17日~03月23日)

罗湖区重点楼盘(03-17~03-23)