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营销万象
中心永不败:香港世纪大厦→深圳中心天元

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-03-25 15:15:11点击7956


导读:
       ■张柏芝1.6亿人民币放盘香港世纪大厦,均价约49万/㎡
       ■半山、中心地带两大要素,成就49万/㎡香港世纪大厦
       ■“中心”看“中心”:深圳中心,下一个香港世纪大厦?
       ■深圳中心·天元:首推274套200-300㎡顶级精装城市豪宅
正文:

■张柏芝1.6亿人民币放盘香港世纪大厦,均价约49万/㎡

深圳中心·天元营销中心已于3月13日正式对外开放,笔者特地去观摩了一番,发现深圳中心无论是地段空间还是产品品质,都算得上是名副其实的“空间王者,帝段皇产”。而最近有消息称,香港一处与深圳中心在地段、空间等方面的价值非常类似的房产,卖出了49万元/㎡的天价!

位于香港中环的中半山老牌名厦世纪大厦顶层单位,由香港明星张柏芝在2011年离婚前以1.28亿港元(折合人民币约1亿元)购入。近期张柏芝计划以2亿港元(折合人民币约1.6亿元)的价格售出,这意味她将有可能实现账面劲赚7200万元港币(折合人民币约5773万元)。而中半山世纪大厦所在位置和深圳中心相似,都位于城市最核心的位置。

楼龄22年的香港世纪大厦由两座组成,一圆、一方的大厦外形,成中半山地标之一。而张柏芝持有的2座顶层户,实用面积为325.6㎡,建筑面积为407㎡,另外还有约222㎡的天台,属四房间隔,可俯瞰开扬港岛市区和维港景色,之前一直是以20万至23万元人民币放租,直到2014年2月份突然以约1.6亿人民币放售,均价约49万/㎡人民币。

■半山、中心地带两大要素,成就49万/㎡香港世纪大厦

是什么原因让世纪大厦的楼价格达到49万/㎡?香港世纪大厦位于香港特别行政区中西区的中半山上,半山一直是香港的豪宅密集区,而中半山区一直是全港最尊贵显赫的核心地段,承传下来的气质及价值非香港其它地段所能相比,故拥有中半山物业一直都是富商名人身份的象征。

再加上中半山的地皮供应稀少,每次推出均成为发展商高价争夺的目标,成交金额及楼价屡破纪录。并且,中半山隔香港的心脏地带——中环的直线距离只有约900米,是香港的政治及商业中心。正是因为香港世纪大厦满足这两个条件,这里的价格才会高达49万/㎡!

已经有22年楼龄的香港世纪大厦仍能够售出49万/㎡的高价,这不得不让人对同样处于城市核心位置的深圳中心·天元有一番价值揣测。深圳中心是位于深圳CBD的一个都市综合体,140万㎡的恢弘巨制,预示着时代的变迁和深圳的华丽蜕变。那么,深圳中心·天元未来的价值是不是足以媲美香港世纪大厦呢?

■“中心”看“中心”:深圳中心,下一个香港世纪大厦?

深圳中心位于深圳中心区岗厦西改造区,西侧紧邻金田路,东侧临近彩田路,北侧紧接深南大道,南侧为城市快速路福华路。深圳中心这片区域是整个城市的心脏,影响整个城市发展命脉的核心资源全部汇聚于此。包括市民中心(深圳市政府所在地)、深交所、深圳广电大厦、会展中心、全市约50%写字楼、全市约60%的五星级酒店、众多商业购物中心等都集中在这一片区。

作为深圳最核心的城市精华所在,这些强大的资源吸咐了深圳相当可观的财富,而深圳中心位于此,可谓是相得益彰。但是,也许有人会质疑香港世纪大厦可是位于半山上,而深圳中心则与半山牛马不及。没错,也许深圳中心没有半山的地理位置,但是它有香港世纪大厦所不及的地方。

香港世纪大厦因为处在半山上,出行更多地依赖于私人交通工具。而深圳中心出门就有地铁站。项目周边汇聚了蛇口线、龙岗线、龙华线及罗宝线四条地铁线,以及广深港高铁站,并紧邻岗厦站、岗厦北站、会展中心站、市民中心站,可以说占据深圳的交通枢纽核心,是深圳轨道线路、站点最密集的区域。如此完备的交通体系,完全足以弥补深圳中心不在半山的价值缺憾。

■深圳中心·天元:首推274套200-300㎡顶级精装城市豪宅

香港世纪大厦位于香港中环,而深圳中心所在也是深圳CBD核心位置;香港世纪大厦是半山豪宅,而深圳中心则是位处深圳交通枢纽核心位置,5分钟畅享繁华生活的都市综合体项目。因此,从香港世纪大厦顶层单位的出售价格可以看出,未来深圳中心住宅部分“天元”的价值潜力将不可估量。

深圳中心项目总体量达140万㎡,其中住宅部分包含900余套顶级精装城市豪宅;34套一层一户、户户带泳池的460㎡空中别墅;7套带双泳池、多花园的顶层复式;12套价值数亿的在350米高空的超级物业;还有300米高云端CEO俱乐部,豪宅生活家高级会所、深南荟商业会所,构成完整的都会精英社交平台;为满足国际化教育需求,项目特别配备国际性的小学和幼儿园,可以享受到专属的国际名校资源。

30万㎡都会商业紧邻岗厦地铁站,直接与地铁线贯通,由一条800米“品牌森林大道”,囊括“领袖生活、尖端时尚、聚会享乐、家庭娱乐、城市艺术”5大主题区,形成云集约25类业态、500多间顶级奢华商铺,其中,3间18米高的独立世界顶级奢侈品旗舰店,两旁林立的近30家高达3层的国际一线品牌店铺,以及5间首创复式“品牌之家”,是名副其实的世界级购物天堂和国际消费中心,让人们充分享受购物殿堂的极致体验。项目首推274套200-300㎡新品。

香港世纪大厦

深圳中心


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