导读：
■张柏芝1.6亿人民币放盘香港世纪大厦，均价约49万/㎡
■半山、中心地带两大要素，成就49万/㎡香港世纪大厦
■“中心”看“中心”：深圳中心，下一个香港世纪大厦？
■深圳中心·天元：首推274套200-300㎡顶级精装城市豪宅
正文：
■张柏芝1.6亿人民币放盘香港世纪大厦，均价约49万/㎡
深圳中心·天元营销中心已于3月13日正式对外开放，笔者特地去观摩了一番，发现深圳中心无论是地段空间还是产品品质，都算得上是名副其实的“空间王者，帝段皇产”。而最近有消息称，香港一处与深圳中心在地段、空间等方面的价值非常类似的房产，卖出了49万元/㎡的天价！
位于香港中环的中半山老牌名厦世纪大厦顶层单位，由香港明星张柏芝在2011年离婚前以1.28亿港元（折合人民币约1亿元）购入。近期张柏芝计划以2亿港元（折合人民币约1.6亿元）的价格售出，这意味她将有可能实现账面劲赚7200万元港币（折合人民币约5773万元）。而中半山世纪大厦所在位置和深圳中心相似，都位于城市最核心的位置。
楼龄22年的香港世纪大厦由两座组成，一圆、一方的大厦外形，成中半山地标之一。而张柏芝持有的2座顶层户，实用面积为325.6㎡，建筑面积为407㎡，另外还有约222㎡的天台，属四房间隔，可俯瞰开扬港岛市区和维港景色，之前一直是以20万至23万元人民币放租，直到2014年2月份突然以约1.6亿人民币放售，均价约49万/㎡人民币。
■半山、中心地带两大要素，成就49万/㎡香港世纪大厦
是什么原因让世纪大厦的楼价格达到49万/㎡？香港世纪大厦位于香港特别行政区中西区的中半山上，半山一直是香港的豪宅密集区，而中半山区一直是全港最尊贵显赫的核心地段，承传下来的气质及价值非香港其它地段所能相比，故拥有中半山物业一直都是富商名人身份的象征。
再加上中半山的地皮供应稀少，每次推出均成为发展商高价争夺的目标，成交金额及楼价屡破纪录。并且，中半山隔香港的心脏地带——中环的直线距离只有约900米，是香港的政治及商业中心。正是因为香港世纪大厦满足这两个条件，这里的价格才会高达49万/㎡！
已经有22年楼龄的香港世纪大厦仍能够售出49万/㎡的高价，这不得不让人对同样处于城市核心位置的深圳中心·天元有一番价值揣测。深圳中心是位于深圳CBD的一个都市综合体，140万㎡的恢弘巨制，预示着时代的变迁和深圳的华丽蜕变。那么，深圳中心·天元未来的价值是不是足以媲美香港世纪大厦呢？
■“中心”看“中心”：深圳中心，下一个香港世纪大厦？
深圳中心位于深圳中心区岗厦西改造区，西侧紧邻金田路，东侧临近彩田路，北侧紧接深南大道，南侧为城市快速路福华路。深圳中心这片区域是整个城市的心脏，影响整个城市发展命脉的核心资源全部汇聚于此。包括市民中心（深圳市政府所在地）、深交所、深圳广电大厦、会展中心、全市约50%写字楼、全市约60%的五星级酒店、众多商业购物中心等都集中在这一片区。
作为深圳最核心的城市精华所在，这些强大的资源吸咐了深圳相当可观的财富，而深圳中心位于此，可谓是相得益彰。但是，也许有人会质疑香港世纪大厦可是位于半山上，而深圳中心则与半山牛马不及。没错，也许深圳中心没有半山的地理位置，但是它有香港世纪大厦所不及的地方。
香港世纪大厦因为处在半山上，出行更多地依赖于私人交通工具。而深圳中心出门就有地铁站。项目周边汇聚了蛇口线、龙岗线、龙华线及罗宝线四条地铁线，以及广深港高铁站，并紧邻岗厦站、岗厦北站、会展中心站、市民中心站，可以说占据深圳的交通枢纽核心，是深圳轨道线路、站点最密集的区域。如此完备的交通体系，完全足以弥补深圳中心不在半山的价值缺憾。
■深圳中心·天元：首推274套200-300㎡顶级精装城市豪宅
香港世纪大厦位于香港中环，而深圳中心所在也是深圳CBD核心位置；香港世纪大厦是半山豪宅，而深圳中心则是位处深圳交通枢纽核心位置，5分钟畅享繁华生活的都市综合体项目。因此，从香港世纪大厦顶层单位的出售价格可以看出，未来深圳中心住宅部分“天元”的价值潜力将不可估量。
深圳中心项目总体量达140万㎡，其中住宅部分包含900余套顶级精装城市豪宅；34套一层一户、户户带泳池的460㎡空中别墅；7套带双泳池、多花园的顶层复式；12套价值数亿的在350米高空的超级物业；还有300米高云端CEO俱乐部，豪宅生活家高级会所、深南荟商业会所，构成完整的都会精英社交平台；为满足国际化教育需求，项目特别配备国际性的小学和幼儿园，可以享受到专属的国际名校资源。
30万㎡都会商业紧邻岗厦地铁站，直接与地铁线贯通，由一条800米“品牌森林大道”，囊括“领袖生活、尖端时尚、聚会享乐、家庭娱乐、城市艺术”5大主题区，形成云集约25类业态、500多间顶级奢华商铺，其中，3间18米高的独立世界顶级奢侈品旗舰店，两旁林立的近30家高达3层的国际一线品牌店铺，以及5间首创复式“品牌之家”，是名副其实的世界级购物天堂和国际消费中心，让人们充分享受购物殿堂的极致体验。项目首推274套200-300㎡新品。
香港世纪大厦
深圳中心
