导读：
       ■背靠大墅的顶级商铺首例：曦城VIVITOWN将入市
       ■富人成行成市，极地商业价值迸发
       ■区域高消费高垄断，仅65间商铺不够瓜分
       ■深圳首个面向富人的山地风情商业街
正文：

■背靠大墅的顶级商铺首例：曦城VIVITOWN将入市

进入十年开放期的尖岗山片区，深耕这里的曦城六期第一批业主如今已入伙，商业中心VIVITOWN已开放，很快将进入市场。作为深圳首个山地风情商业街、专注于城市顶层消费人群，曦城VIVITOWN旨在为城市高端人群带来生活休闲、潮流购物、餐饮美食等顶级体验。

曦城VIVITOWN的出现，打破了不少人们对富人居住区商业圈的常规认识，一些密切关注的客户私下甚至多次就该项目进行咨询。对此@房地内参 研究团队经过系列实地考证和分析后，始终认为对该“背靠大墅的豪铺首例”给予更多的价值认识。

就房地产价值研究而言，数据是较为直接的价值反映。理论上通过估算其所在的片区居住人口、人均零售商业面积等，并估算商业街的消费需求量。在此系列测算下评估曦城VIVITOWN，应该可以为大家带来更多有价值的参考意见。

■富人成行成市，极地商业价值迸发

曦城VIVITOWN作为曦城商业配套，也是为这片规划2.3平方公里土地上居住群体所配置的商业设施。根据可查找到的2006年尖岗山居住区规划数据，尖岗山规划户数为2442户。而这还不包括同在此片区的原居民户数，若以每户4口人来算，该片区估计居住群体接近一万人，事实上这2.3平方公里也就是现在的曦城。

如今时隔近8年的尖岗山，除了不断成熟的、深耕于此的曦城外，也逐渐迎来了包括中海九號公馆、新世界名镌等众多别墅级伙伴。如今中海项目一期已售罄、二期将入市，新世界项目预计很快也面向市场，整个尖岗山未来居住群体将超过1.2万人。

自此，尖岗山整个别墅级豪宅居住区也迎来了自身发展史最繁花簇开的年代。居住需要人气，商业也需要人气，当然匹配不同的消费群体，商业消费模式也有所不同，消费需求量也有所不同。在此基础上我们又如何看待这个尖岗山片区首个面向富人的商业街呢？

■区域高消费高垄断，仅65间商铺不够瓜分

国际上有这样一说法：“人均零售商业面积”，指的就是人均拥有的大型购物中心面积。而对真正顶级富人而言，营造舒适、阔绰、休闲、独具风情的商业面积将更是他们所倾向的。以欧美标准来估算，一般上以人均零售商业面积在1.2平方米左右较为适宜。以此来看曦城VIVITOWN所在的尖岗山，纯粹零售商业需求面积需求量约1.2万平米。

不仅如此，在前期大多数别墅规划基础上，后续进入尖岗山的项目在保持别墅调性基础之上，相应也提高了容积率，实现大平层的空中别墅居住空间。也就是说，在这样的时代趋势下，尖岗山将形成比上述数字上较多的富人居住圈，而这也就相应加大了区域的消费需求量。

因此，总建面6.8万平米的曦城VIVITOWN，零售商业面积刚好约1.2万平米左右、近65间商铺，刚好是面向2.3平方公里曦城居住群体的最适合量。其余的是酒店式公寓、幼儿园、湖区面积与商铺形成半围合式的商街。如今再加上中海、新世界两大项的数千名业主，这个首本面向曦城住区供应的仅65间商铺，未来将供不应求。

■深圳首个面向富人的山地风情商业街

何况，历年来专注于顶级别墅产品供应的价值坚守，已是目前华南面积最大、最顶级的纯别墅区，这里是财富的蓄水池，聚集的财富人士、高消费人群非同一般，对商业需求也是专注于城市顶层消费体验的高舒适度。

此时曦城适时推出商业街部分VIVITOWN，这也是尖岗山片区首个面向富人的商业街，为整个片区的综合配套发展带来更多新体验。更何况，配合曦城商业中心至高点之中国唯一山顶会所——曦城会，为这类城市领袖阶层、顶尖群体打造的私密、高端、平等、归属高水平社交平台，深圳罕见的顶端圈层商业正在形成中。

曦城VIVITOWN建筑风格采用了西班牙巷式，商铺依山就势构建而成，设计成三层台地式的布局，还精心打造了近3500平米的叠水景观，以及灯光喷泉水景。在空间规划上采用无间隔体系，方便街区的人流互动。项目预计近期将进入市场。

曦城商业