导读：
       ■华业“玫瑰系”，例证华业把握中心崛起的能力与远见
       ■华业 ·玫瑰四季：踞守城市“圳中心”，深圳北拓第一站        
          一、城市的“圳中心”，深圳北拓第一站：龙华新城核心区
           1、全国各地登陆深圳的首站，深圳北站综合客流量超10万人/日
           2、华业·玫瑰四季零距离地铁4号线红山站，港人北上置业优选
          （1）零距离地铁4号线红山站，东南方向步行约300米即可到达
          （2）无缝接驳港铁，沿4号线优质物业成港人北上置业的第一选择
          二、深圳北站商务中心：超中心区，全国性的商圈辐射力
           1、深圳北站商务用地49.3万㎡，约占片区总体规划的82.7%
           2、全国性的商圈辐射力，区域交通与商务商业价值的双重提升
          （1）10平方公里内汇集20多家大型零售卖场
          （2）4大商业配套陆续开业，5分钟享三大繁华商圈
       ■深圳北部最大的“天然氧吧”、国宾山等“两山一湖”环绕
          一、坐拥深圳北部最大的“天然氧吧”：羊台山森林公园
          二、西侧与深圳的国宾山、学院山——麒麟山麓对望
          三、距离长岭皮水库仅约1.6公里，城市湖区豪宅价值凸显
       ■配套分析
          一、一站式全配套教育：满足3~18岁教育需求
           1、学前教育就在家门口，3所幼儿教育机构环绕
           2、1公里范围内囊括区域3/4所小学，30班制小学一路之隔
           3、5分钟车程抵达民治中学，九年一贯制学校就在家门口
           4、规划新增高中3所，西北侧直线距离约760米处一所
          二、医疗、文体等综合设施一应俱全
           1、东北侧约900米处，龙华最大综合性医院
           2、深圳四大市级文化项目，仅一路之隔
       ■华业·玫瑰四季：跟随华业把握下一个中心崛起的机遇
正文：

■华业“玫瑰系”，例证华业把握中心崛起的能力与远见

龙华新城人民南路、新区大道、腾龙路汇合处的华业·玫瑰四季，是华业地产继华业·东方玫瑰花园、华业·南海玫瑰花园、华业·玫瑰郡之后，在深圳的又一“玫瑰系”力作。华业·玫瑰四季的出世，可以说进一步验证了华业地产把握中心崛起的能力与远见。

1999年，福田CBD规划成立不过四年，华业率先在深圳福田中心区打造了华业·东方玫瑰花园。2002年华业地产进军蛇口，先后打造了华业·南海玫瑰花园；2009年深圳特区扩容的前一年，大家都觉得龙岗中心城还是一片关外之地的时候，华业地产就在龙岗中心城回龙铺开发了华业·玫瑰郡。

时至今日，福田中心区作为深圳CBD所在，城市最中心、价值高地的地位已经无需多言，而蛇口、龙岗中心城同样已经崛起成为区域中心。在此情况下，华业·东方玫瑰花园、华业·南海玫瑰花园以及华业·玫瑰郡的价格上涨幅度，也成为了华业地产把握中心崛起最好的例证。

资料显示，华业·东方玫瑰花园早期的销售价格是8500元/㎡，到2009年已经上升至2.5万/㎡以上；而华业·南海玫瑰花园早期以7000元/㎡入市，现在二手房价格也已达4万元左右/㎡；华业·玫瑰郡入市之初的价格是6500元/㎡，目前二手房均价也已经达到了1.5万元/㎡左右。

从以上数据可以看出，华业地产在深圳开发的项目增值幅度都在100%~470%之间。若论及项目平均的增值额，华业地产在深圳应该是前三之列。而现在华业地产将开发的重点转移到了龙华新区，凭借着华业地产过往以来在把握城市中心崛起方面的能力和远见，华业·玫瑰四季未来的升值前景，就非常值得我们去做一番仔细的考量了。

■华业·玫瑰四季：踞守城市“圳中心”，深圳北拓第一站

一、城市的“圳中心”，深圳北拓第一站：龙华新城核心区

从地图上俯瞰深圳的城市版图，会发现华业·玫瑰四季所在的龙华新城核心区，其实是深圳的地理中心所在，同时由于紧邻福田CBD，龙华新城核心区也成为了深圳北拓的第一站。

1、全国各地登陆深圳的首站，深圳北站综合客流量超10万人/日

随着深圳城市的迅速发展，人居环境的优化发展和居住版图的向外延伸成为必然。而占据深圳版图中心位置的龙华新区，自2011年底成立并规划5年内投资2000亿元打造“一中轴九片区”以来，各项配套资源超越福田CBD的高标准建设，“圳中心”的区域价值更加凸显。

其中以深圳北站为中心的龙华核心区域，凭借深圳北站发达的交通体系，将成为全国各地登陆深圳的首站。深圳北站是华南地区当前建设占地最大、建筑面积最多、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。从北站出发20分钟可抵达香港九龙、35分钟抵达广州、4小时抵达武汉、厦门。

在深圳北站枢纽的强力带动和辐射下，来自全国各地的物流、信息流、人流都将在此高度集中。数据显示，早在2011年年底，深圳北站枢纽总体的客流量就已经超过了10万人/日。而大量的物流、信息流、人流在此汇集，对周边物业的价值提升无疑是巨大的。

像纽约大中央大火车站，自落成后每天客流量高达50万人，车站附近的公园大道上，许多饭店、酒店、豪宅拔地而起，这片区域也成为全曼哈顿岛地价最高的地区。那么，深圳北站所带来的巨大的人流，无疑也将促使周边物业水涨船高。这将直接利好于与深圳北站仅一站之隔的华业·玫瑰四季。

2、华业·玫瑰四季零距离地铁4号线红山站，港人北上置业优选

除了深圳北站的辐射带动以外，城市轨道交通的便捷，也成为华业·玫瑰四季价值拔升的一个重要方面。

（1）零距离地铁4号线红山站，东南方向步行约300米即可到达

龙华新城核心区共规划有龙华线、轨道环中线和轨道6号线三条城市轨道交通线路。其中由福田口岸延伸至清湖的深圳地铁4号线，位于龙腾路上，从梅林检查站出来后采用架空轻轨敷设，在规划区内设置六个站点，分别为民乐站、白石龙站、深圳北站、红山站、上塘站和龙胜站。

深圳地铁4号线在福田口岸接驳香港东铁线，可快捷抵达香港九龙、中环，是目前深圳唯一一条无缝接驳香港港铁的地铁线路。而华业·玫瑰四季正位于深圳地铁4号线红山站西北侧的14-03、14-04地块，从项目出发沿腾龙路东南方向步行约300米即可到达。

从华业·玫瑰四季出发，搭乘地铁4号线，6站可直抵深圳CBD，25分钟可达香港西九龙，可快捷连通深圳、香港以及珠三角各大城市群城际轨道。

（2）无缝接驳港铁，沿4号线优质物业成港人北上置业的第一选择

数据显示，2013年上半年在深圳置业的港人比例已达20%以上，而这一比例在2012年底时只有10%。随着港深两地的经济往来日益密切，以及受香港楼市急速的降温，成交量和价格持续下降的影响，毗邻的深圳已经成为香港人转移置业阵地的首选城市。

而深圳地铁4号线作为目前深圳唯一一条接驳港铁的地铁线路，沿线的优质物业像华业·玫瑰四季，无疑将成为港人北上置业的第一选择。除了位处深圳福田CBD后方，紧邻深圳地铁4号线红山站以外，华业·玫瑰四季还处在深圳北站商务中心区的辐射范围内。

二、深圳北站商务中心：超中心区，全国性的商圈辐射力

1、深圳北站商务用地49.3万㎡，约占片区总体规划的82.7%

深圳北站以及地铁4号线带动的高密度客流，为龙华新城核心区的商务发展提供了腾飞的契机。从龙华核心地区法定图则上可以很明显地看出，未来这一区域将规划成为重要的商务区。该片区的商业服务业用地面积约为59.63万㎡，主要集中在深圳北站周边2平方公里左右的范围内。据统计，深圳北站周边的商业服务业用地面积为49.3万㎡，占片区总规划商业服务用地面积的82.7%左右。

2、全国性的商圈辐射力，区域交通与商务商业价值的双重提升

其中沿轨道龙华线将布置线性的沿街连续性商业空间，在轨道站点周边地区建设规划区的地标性节点。也就是说，未来华业·玫瑰四季所在的红山地铁站周边地区，将形成未来龙华新城的商业中心。

（1）10平方公里内汇集20多家大型零售卖场

而最密集的龙华商业中心10平方公里范围内，目前共聚集了天虹商场、华润万家、大润发商场、岁宝百货、国美电器、苏宁电器等“中国连锁百强”企业的20多家大型零售卖场，形成了辐射深圳中北部的核心商圈，其中天虹、大润发龙华店均为区域旗舰店。

（2）4大商业配套陆续开业，5分钟享三大繁华商圈

同时区域内步行5分钟可享受红山站商圈3.8万㎡的水榭春天沃尔玛、10万㎡中航九方购物中心、2.5万㎡绿景佐邻香颂商业街、3万㎡星河瑞和佳源商业；地铁一站之隔直达深圳北站商圈、梅林关商圈近8万㎡的星河cococity，拥有5分钟享三大繁华商圈的商业配套。

目前水榭春天沃尔玛、绿景佐邻香颂商业街均已经开始营业，而中航九方购物中心以及星河cococity也将于2014年9月份开业。片区各大型商业配套的不断完善，将大幅提升深圳北站商务中心区的商业氛围，而紧邻水榭春天沃尔玛、绿景佐邻香颂商业街以及中航九方购物中心的华业·玫瑰四季，无疑坐享其成。

与深圳中心区的商圈相比，龙华核心区将依托深圳北站的独特优势，将辐射力扩大到全深圳乃至全国范围，为该片区商圈注入源源不断的活力，将成为最流金的片区。而身处龙华新城核心区的华业·玫瑰四季，将受益于区域交通和商务商业的双重价值提升。

随着龙华新城核心区的各项规划逐步落实，区域以超越CBD规划的姿态，将构建枢纽商务区，引领新一轮豪宅时代。目前龙华核心区已经聚集了包括华业·玫瑰四季在内的十几个住宅项目，区域人居氛围将愈发浓厚。随之而来的是项目周边商业、教育、医疗等各项配套的完善，下一中心区的崛起指日可待。

■深圳北部最大的“天然氧吧”、国宾山等“两山一湖”环绕

一、坐拥深圳北部最大的“天然氧吧”：羊台山森林公园

龙华新城核心区最大的特征之一，生态线非常丰富，山体资源较多，属于离深圳市区最近的可享受丰富山体资源的二线中央区域。片区单体公园（绿化个体空间）多达40多个，若算大面积的绿色公园，也多达20多个。

其中羊台山森林公园的森林总覆盖面积在98％以上，一天储存的氧气量足以给周边近200万人提供一天的氧气，而整个龙华核心区规划24万人，供应量超出10倍。华业·玫瑰四季就在羊台山公园东北侧直线距离约3.8公里，居住这里就仿佛住在巨大的“天然氧吧”里，每天都可以呼吸到最新鲜的空气。

二、西侧与深圳的国宾山、学院山——麒麟山麓对望

从卫星地图上看，麒麟山麓就位于华业·玫瑰四季的西侧，直线距离约3公里，开车几分钟即达。麒麟山麓上还坐落着深圳国宾馆——麒麟山庄。同时，清华大学、北京大学和哈工大等三所深圳研究生院，还有南方科技大学也同样位于麒麟山麓。

可以说华业·玫瑰四季紧邻的麒麟山麓不仅是国宾山，也是学院山。如此，这里将是集中展现深圳形象的区域，周边规划档次相当高，而华业·玫瑰四季向西即可欣赏到深圳最高格调的山体美景，眼福不浅。

三、距离长岭皮水库仅约1.6公里，城市湖区豪宅价值凸显

在华业·玫瑰四季西侧约1.6公里处，还有深圳一级水源保护区、重要的自来水水源——长岭皮水库。从湖居价值来衡量的话，湖区历来都是世界顶级富豪的最爱，从西雅图的华盛顿湖、马萨诸塞的瓦尔登湖、瑞士的日内瓦湖、英国的昆布兰湖等闻名世界的湖区，一直都是顶级富豪和影响力人士的聚居地。

■配套分析

根据规划，龙华新城核心区将建设成为具有特色与竞争力的城市地区，形成充满活力，并具有良好城市形象的新城市副中心。片区功能定位为：以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽；以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心。

一、一站式全配套教育：满足3~18岁教育需求

1、学前教育就在家门口，3所幼儿教育机构环绕

片区共规划有22所幼儿园，其中14-03地块的1所幼儿园为华业·玫瑰四季自配，业主子女们在家门口即可接受优质的学前教育；16-03地块的9班制水榭春天幼儿园与华业·玫瑰四季的直线距离仅隔约600米，步程约15分钟可达；18-02地块的幼儿园就在项目东南侧约700米处。

2、1公里范围内囊括区域3/4所小学，30班制小学一路之隔

片区共规划有4所小学。其中18-01地块规划新增一所30班制小学，用地面积1.9万㎡。与华业·玫瑰四季所处地块仅隔了一条天湖路，沿新区大道步行5分钟内即可抵达。

17-12地块的1所小学占地29700㎡、容积率1.2，规划为36班制小学，就在项目东侧约700米处，沿着民塘路往东车行5分钟内即可抵达。而北侧直线距离约1公里的10-02地块，是26班制公立上芬小学，占地20755㎡。

3、5分钟车程抵达民治中学，九年一贯制学校就在家门口

片区共规划有6所九年一贯制学校。其中11-05地块的1所九年一贯制学校，规划占地面积为40370㎡、容积率1.2。该学校就在华业·玫瑰四季的对面，出门即达。

17-02地块的民治中学是一所全日制公办初级中学，就在华业·玫瑰四季东侧约900米处，5分钟车程即可抵达。民治中学用地面积27000㎡、建面12332㎡，为24班制初中。

4、规划新增高中3所，西北侧直线距离约760米处一所

片区内规划有3所普通高中，08-03地块的1所高中占地31550㎡、容积率1.2，规划为30班制高中。该高中位于华业·玫瑰四季项目的西北侧直线距离约760米处，沿新区大道直走步程约25分钟左右即可抵达。

二、医疗、文体等综合设施一应俱全

1、东北侧约900米处，龙华最大综合性医院

片区共规划有3所综合医院，13-01地块是总建面达1.5万㎡恒生龙安医院，是集医疗、教学、科研、康复和预防保健于一体的大型现代化综合性医院，也是龙华最大的综合性医疗机构，与华业·玫瑰四季相隔约900米。

2、深圳四大市级文化项目，仅一路之隔

华业·玫瑰四季东北面仅隔了一条人民路的12-01地块，是深圳四大市级文化项目用地。该地块占地38740㎡、容积率为2.5，将建设深圳市群艺馆新馆、市美术馆新馆、市图书馆分馆、市交响乐团演艺中心建设项目，同时，华业·玫瑰四季西北侧约750米处的08-07地块，还规划增设1所占地14970㎡的图书馆。

■华业·玫瑰四季：跟随华业把握下一个中心崛起的机遇

自1985年起的近三十年间，华业地产在全国多个城市拥有了数十个经典作品，铸就了上万个家庭的港湾。而在深圳，从福田中心区的华业·东方玫瑰花园，到蛇口的华业·南海玫瑰花园，再到龙岗中心城的华业·玫瑰郡，华业地产通过“玫瑰系”的打造，一次次证明了其对深圳城市中心价值的洞见和准确把握。

这次，华业地产将目光锁定在了深圳的“圳中心”——龙华新城核心区。位处深圳地理中心、福田CBD后方的龙华新城，以亚洲大交通枢纽——深圳北站为带动，5年内投资2000亿元打造“一轴九片区”，各项配套资源均以超越福田CBD的高标准建设，正崛起成为深圳新的中心价值增长点。

而位处龙华新城核心区的华业·玫瑰四季，与深圳北站仅一站之隔，零距离深圳地铁4号线红山站，未来将享受并受益于深圳北站商务中心丰富完善的商务、商业配套，同时周边羊台山森林公园、麒麟山、长岭皮水库等山水资源丰富，教育、医疗、文化休闲等区域配套设施完善。

购房者对房产未来价值的把握，无疑将决定投资的成败以及未来资产的增值幅度。而华业·玫瑰四季作为华业地产最成功产品系——“玫瑰系”的第六大产品，无疑将继承华业地产在把握城市中心价值崛起方面的能力和远见。如果您还在为错过了华业•东方玫瑰花园、华业•南海玫瑰花园、华业•玫瑰郡而感到惋惜，那么华业·玫瑰四季的出现，将是您获得100%~470%甚至更高的资产增值幅度的一个机遇。

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华业·玫瑰四季