导读：
       ■抢手学区房：北京学区房单价高达30万元！
       ■僧多粥少：为了孩子提前启动“学位置业”
       ■学区房溢价空间堪比豪宅，长久性价值高
       ■最稀缺民生宅：名校资源+小区乐学氛围+生态资源……
正文：

■抢手学区房：北京学区房单价高达30万元！

不论是大到地产界还是小到每个家庭，学区房都是永不过时的话题。通过置办学区房为孩子提供优质学位，这基本是每个家庭的必经的重头任务。故而，配有优质教育资源的房地产项目，如前海湾百万级生态综合体康达尔·山海上城、平湖中心首个精品综合体住区熙璟城、“深圳硅谷”的博林天瑞、紧邻龙岗大运新城的国际性综合体颐安·都会中央等项目，都倍受客户关注且极为抢手。

据了解，北京一间16㎡的学区房，叫价竟然达到450万元，折合28.12万/㎡。目前北京单价28万元的学区房已是“正常现象”，部分学区房单价甚至高达30万元。而一些学区房单月涨幅就达到了12.5%。相比北京学区房单价，同样为一线城市的深圳，学区房单价只涨不跌！

■僧多粥少：为了孩子提前启动“学位置业”

在学区房单价高企的大前提下，深圳新生人口数量仍是保持增加状态。据统计，自2009年深圳新生儿出生数量达15.8万，现如今新生儿数量发展到20余万/年。这意味着深圳未来几年小学学位至少要翻倍才能应付未来的学位需求。加上单独二孩政策的提出以及逐步落地，深圳新生儿的数量将会再次引爆增长之态。

公办中小学学位稀少，加上不断增长的适龄儿童，这致使深圳学位出现“僧多粥少”的状况。根据2012年数据，目前深圳约有1000所幼儿园，20余万学前儿童学位。但是伴随单独二孩政策的落地，未来仅幼儿教育学位的缺口必定猛增。而且在校生数量每年还在攀升，预计五年后，深圳在校生数量将达155万人，将增加29万人。

孩子是架接家庭的桥梁，更是家庭的重心，孩子的教育问题更是一个家庭的首要任务。哪个学校师资力量好，哪个学校升学率高等等问题都是父母思量的大事。加上根据国家规定“义务教育免试就近入学”的政策，让很多父母对“优质学位”趋之若鹜，从而致使了“学位置业”的诞生。

在深圳大力普惠学前教育、不断增加学位的前提下，深圳学位仍然是供不应求。现在很多家庭开始了“学位置业”，早早地在孩子尚未出生或出生不久，就开始置办学区房。加之深圳“积分制入学”的政策，学区房成交已打破季节性，成为全年都很活跃的成交房产。

■学区房溢价空间堪比豪宅，长久性价值高

深圳学区房主要集中在罗湖、福田、南山等片区，其中以百花、东门、翠竹、香蜜湖、竹子林、蛇口、南头、前海以及科技园南区为主。而自古以来学校教育都是极被重视的，在深圳优质教育资源有限的前提下，深圳带名校学位的房产价格一直高企。

学位为房产所带来的溢价在各个学区房片区都非常明显，就白沙岭、园岭学区房片区等学区房片区与非学区房片区对比来看，学区房的溢价空间甚至高达55%。这部分溢价由两部分组成，一是学区房使用功能和教育资源稀缺性带来的正常溢价，二是学区房概念炒作带来的投资溢价。

学区房的溢价空间极大，同时房源还极为稀少。故而入手一套学区房，哪怕是尚未有使用该学位的需求，留用坐等溢价升值也是极好的！同时学区房在房产升值中有着一重要资源特征：在弱市时学区房价格依旧坚挺，而在市场好时学区房则能领涨整个片区，长久性价值高。故而“学位置业”的前景还是极为可观的。

■最稀缺民生宅：名校资源+小区乐学氛围+生态资源……

在“学位置业”时，带有优质教育资源及学位的教育物业可为置业首选。教育地产周边名校资源丰富，随着每年片区学位数量的变化和增加，教育地产的学位数量也在不断增加。而且随着片区生活配套设施的不断完善，学区氛围将会被营造得更为融洽。而伴着周边教育资源的不断成熟，教育地产的产品附加值会不断提高。

像自配九年一贯制公立名校资源的康达尔·山海上城，不但是前海湾百万级生态综合体，门前就有一站式省级名校教育，而且还配有20万㎡国际儿童主题乐园，可谓是区内综合性最强的学区房之一。据悉，山海上城现主推70-90㎡N+1和N+2高拓展二房至四房，已于3月23日开盘。

除了山海上城自配名校资源以外，平湖中心首个精品综合体住区熙璟城、华为科技城附近的万科·麓城分别配有幼儿园以及在建的公立布吉实验小学。周边学区资源丰富，生活配套设施齐全，且拥有丰富的园林生态资源。

受名校辐射的教育物业还有很多，如位于“深圳硅谷”的博林天瑞、华为科技城首个核心腹地大盘佳兆业城市广场、紧邻龙岗大运新城的国际性综合体颐安·都会中央以及东都·中央王座、坪山·招商花园城等等。这些优质教育物业学区氛围各具特色，或有浓厚的学术氛围、或是受科研氛围辐射、还有的周边名校林立……看教育物业，行“学位置业”之路，为孩子提供优质的学位，让孩子在起跑线上领先。

康达尔山海上城

博林天瑞

万科·麓城示意图

坪山招商花园城

熙璟城