导读：
       ■房地产最好时期正来临！
       ■地方财政“麦田怪圈”：经济低迷，地产上行！
       ■地方VS中央：地产市场化漫漫修远
       ■“五大核心价值”引领横岗升级，绝版复式霸气登场！
正文：

■房地产最好时期正来临！

据悉，信义御城2期正推最后一批刚需产品65至115㎡2至4房单位，N+1拓展设计更贴合现代都市人的生活需求，同时更有市场稀缺89㎡复式超高性价比体验御城品质生活，又一次气势十足的重磅来袭。

一期产品开盘半年即售罄并夺得深圳2013年年度销售亚军，信义御城昔日的热销势头仍历历在目，因此对于此次推送，市场不少的声音都在预测，在全国地产“崩盘论”“楼市泡沫破灭论”情绪弥漫的大背景下，信义御城是再次演绎楼市传奇，刷新深圳楼市销售记录抑或在如唱跌派之言一蹶不振？

各路大佬众说纷纭，莫衷一是。不过，对或者错，涨抑或跌，总有一个正确命题。在此，笔者窃以为，当下应该是房地产发展的大好时期。经济越不好，限购、限价、限贷等房地产歧视政策才有可能取消，这是中国的特殊国情。对此我们称之为“地产反经济”。

■地方财政的“麦田怪圈”：经济低迷，房地产业越上行！

被称为楼市“神算子”的任志强，今年在公开的场合就曾表示中国房地产价格不会随着宏观经济周期的波动而同步波动。反而是当宏观经济不好的时候，房地产市场一般都很好，因为房地产已经成为拉动中国经济增长的最主要产业，经济越低迷，政府越不敢打压房价。

在中国GDP增长的引擎中，投资是重要的一项，土地财政已经成为地方政府最重要的财政来源，2013年全国房地产开发投资86013亿，占到GDP总量的14.8%，而这还尚不包括房地产对上游钢筋、水泥，下游家具、银行等行业的产值的拉升。而在地方财政收入中，房地产业的比重约50%，最高的达七成！

近日，惠州政府内部人士的言论“是鬼城也得继续卖地，不然没钱怎么去建配套？”便是最好的佐证。地方政府陷入土地“麦田怪圈”，房地产业成为笼罩其上不可破的魔咒。

从历史来看，如果GDP增长率超过10%上线，经济有过热倾向，房价上涨压力较大，房地产将受持续的抑制。2010年和2011年基本处于这一种情况中。相反，如果增长率低于8%下限，经济出现下行风险，房地产的逆向调节作用开始显现。

■地方VS中央：地产市场化漫漫修远

即便在今年两会当中，关于“房地产调控”只字不提，预建立房地产的长效市场机制，但就中国的国情而言，市场化规则和供应是一个异常漫长的过程，且阻力重重。

如果按照国际的市场化来说，两个供应的主体是政府和企业，两个主体之间博弈，从而形成市场的规则。但中国有四个主体，第一个主体是中央政府，第二个主体是地方政府，第三个是国有企业，第四个是民营企业。

于是在政府层面分为两个成面，他们互相打架，中央和地方政府互相打架，地方政府认为土地越高，收入越高，如何能按照中央政府的要求将房价压得更低。因此房地产业是夹在中央政府和地方政府以及国企之中。这种利益博弈在双方没有寻找到平衡点之前都将是长期存在的。

而要建立房地产的长效机制，在经济下行的状况下，时间会更加的漫长，不能使房价从70%下滑到40%。从近两月PPI和PMI数据看，经济不景气已成为共识，依于谷底的实体经济加速地方财政的窘境，限购、限价、限贷势必松绑。

■“五大核心价值”引领横岗升级，绝版复式霸气登场！

由此，不难预测今年房地产市场繁荣或将继续上演，而信义御城凭借产品的优越性延续一期的火热之势则尽皆在望。在房地产市场，项目被业内人士津津乐道 “五大核心价值”:龙岗大道上的“小万象城”、地铁上盖、37万㎡都会大城、高拓展完美设计户型、全品牌整体精装。而尽享地铁3#横岗站地铁上盖的交通优势，在都市人居追求高效背景下，尤为凸显。

同时，项目周边就是百万平米醇熟商业区，10分钟畅享片区医疗、文化娱乐设施、公园休闲、办公等配套设施。并与拥有2万㎡商业小区的银信中心相隔不到100米，两大商业中心相映成辉，正引领着横岗商圈升级换代。

而二期产品65~115㎡2至4房与市场绝版的89㎡4房复式，其中，89㎡4房复式已为市场绝版。89㎡做到“4房+复式”的户型布局，可见对空间极致利用。而复式本身优点明显，复式平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。如此高拓优质产品，客户有什么理由拒绝呢？