导读：
       ■精华再筑，万科·西庐携杭风建筑精粹冠甲城西！
       ■永恒“西主贵”：适于栖，贵人来！
          一、贫、贱、富、乱轮流转，‘西贵’无转移！
          二、一半西湖一半笆，筑笆都是官宦家
       ■片区价值分析
          一、蒋村片区简介
           1、创业/教育/居住/景观:“园学住游”四维一体
           2、格局 "两轴、一心、四组团、六区块":定位城市多功能综合体
          二、西溪片区价值分析
           1、城中次生湿地，国内唯一“三湿一体”国家湿地公园
           2、西溪且留下：宜月更宜秋
           3、西溪湿地的最大贡献：土地提升46.61％，房价涨5倍！
       ■配套分析
          一、教育
           1、西湖重点学区，盛享20年黄金教育链
           2、首批省示范性幼儿园，省直属机关子弟小学！
          二、交通配套：地铁5号线、4条快速路构筑全城一体交通网！
           1、交汇地铁1#、2#、4#、6#，5号线链接全城
           2、4条快速路，快速通达全城！
          三、商业配套：环月高标准私享一站生活
          四、生态人文
           1、漕运余杭塘，城市绿化轴
           2、西溪“副西湖”，净土桃源逸士隐
       ■西主贵：家有梧桐，凤凰自来！
正文：

■精华再筑，万科·西庐携杭风建筑精粹冠甲城西！

继西溪蝶园之后，万科再次深耕西溪，打造了唯一有西溪之水贯园而过的湿地住区——万科•西庐，项目毗邻西溪国家湿地公园，是万科第一次在杭州主城区建造的低层低密度人文住区，更是万科2013年立意杭州东南西北四大项目之中的最高端项目。

项目占地面积7.59万㎡，总建面达到21.78万㎡，容积率为2.8，在建筑打造上谨遵西溪低层低密的居住传统，集城市排屋、多层花园洋房、小高层和高层公寓于一体，以八层洋房为主，实现低层居住的高得房率和居住的舒适性。目前在售90㎡三房、140㎡三房和175㎡四房！

作为西溪蝶园的经典升级，万科·西庐在湿地景观、建筑型制、学区资源、交通便捷、生活配套、室内装修、社区文化等方面以杭风建筑精粹合集冠甲城西。如在建筑设计上，采用三段式立面、特色大屋顶等创新设计，以及原创的现代东方主义风格，将西方现代风格与东方文化精髓完美融合。

项目汲取西溪自然生态与原生文化，以西溪著名景点与耕读精神为思想本源，主入口建耕溪堂，园内造“西庐十二景”，涵2.5万方三瑞洲湿地公园景观，与西溪自然人文内外相合，深度细分居住者需求，根据不同年龄设置不同主题的活动空间。

■永恒“西主贵”：适于栖，贵人来！

一、贫、贱、富、乱轮流转，‘西贵’无转移！

万科·西庐位于杭州城市西部——西湖区，一个从北宋兴起到今，名字称呼虽有变更，但繁华贵胄的青睐却始终没有替代者。历代达官显贵、学者文宗，于西湖安居别业，日钓泉池，暮赏烟霞，吟诗作赋，传承家族，写就一段段传奇佳话。如今，西湖依然是城市雅贵云集的荣耀居地，荫翳着当代名门家风。 

“一半西湖一半笆，筑笆都是官宦家。”杭州民谚道出了西湖从古至今的尊贵气质。不过细心研究发现杭州这种“西主贵”的城市格局并非个例。纵观北京、上海、成都、南京几大都市的民谣无一不印证这一事实。北京“东富西贵北贫南贱”，成都“东穷西贵南富北乱”，杭州“南富西贵东贱北贫”，南京“东富西贵南贫北贱”……

民谣对城市格局做了相当精炼的归纳。以北京城来说，“东富西贵、北贫南贱”从清中叶就开始流传……尽管随着时间斗转星移，不少城市的方位格局也变迁，贫、贱、富、乱风水轮流转，但‘西贵’，坚定不移！西主贵，这里面有什么玄机？

或许可以用中国环境哲学解释。从风水上看，西属金，金主贵，是上风上水之地。此外，西为日落的的方向。古人向有日出而作、日落而息的说法。中国第一部系统地分析汉字字形和考究字源的字书——《说文》中这样说道：日在西方而鸟栖，故因以为东西之西。“西”是“栖”的本字。所以西最适合居住，贵人趋之若鹜。

二、一半西湖一半笆，筑笆都是官宦家

而再折回杭州，位于城西的西湖在苏轼眼中是“西湖天下景，游者无愚贤。”，民间谣传“十里湖光十里笆，编笆都是富豪家”：唐宋八大家之一的欧阳修晚年退居西湖、世袭的贵族公子邺侯于此大兴土木、官宦之家的张岱寻梦西湖、民国时期蒋介石手下众“部委”的别墅、文革时期林彪的行宫，现在叫“宝石会堂”的西湖地下宫殿……

而有着“精神贵族”之称的文人雅士们也于此聚集，白居易留下了著名的白堤，以写梅著称的“梅妻鹤子”林和靖号称”西湖居士”，苏轼更可谓集大成者……同时关于古典爱与美的际遇在此一次次上演，华夏四大爱情传说中，其中两个发生在西湖……才子佳人栖息之所，佳人给予西湖容貌，才子赋予西湖灵魂……

因此城西的西湖一直是杭州居住圣地，都市繁华、山水大境、文化洋房是城西留给城市不变的居住形象！而随着山水繁华共融，低层低密形态规划。而随着西溪湿地保护区规划的出台和建设，低层低密的建筑要求使得片区住区环境更见完美！

然而在城西二十年开发过程中，可建设用地日趋减少，土地资源愈加珍贵，直至今日，低层低密疏朗有致的西溪洋房几近绝版，将越来越难得，位于“一心、一廊、一带、两轴、两片、五组团”中最大居住组团的万科·西庐无疑在区域价值飞速攀升更显高端难得！

■片区价值分析

一、蒋村片简介

1、创业/教育/居住/景观:“园学住游”四维一体

项目高端的贵族人居气场一方面是西湖几千年来文人雅士前赴后继的沉淀，另一方面跟片区的环境和规划不无关系。

项目所处的片区蒋新区，在城市规划文本中总用地面积659.55公顷，正好位于浙大紫金港校区和西溪国家湿地公园之间“三明治”的精华位置，纵向分布创业、教育、居住与景观等四大板块，即园——三墩科技园，学——浙大主校区，住——蒋村新区，游——西溪国家湿地公园。

2、格局 "两轴、一心、四组团、六区块":定位城市多功能综合体

该区块的规划结构为"两轴、一心、四组团、六区块"的格局：

（1）两轴：规划通过花蒋路和文一西路形成"十字形"的两条发展主轴，南北向连通三墩科技经济园、浙大新校区、西溪湿地公园和西湖风景名胜区；东西向连通余杭、仓前高教园区和城市中心区。此外，还以余杭塘河作为生态发展轴组织高标准示范住区的景观建设。

（2）一心：公建中心区块和科研办公区块共同组成配套服务中心，服务于浙大、西溪湿地以及周边区域。

（3）四组团：四个居住区块形成四个相对独立的组团，合理配置相应的公共设施。文一西路南侧两个组团紧贴西溪湿地，分居公建中心两侧，强调与西溪湿地的风貌协调和风情体现；文一西路北侧的两个组团分处余杭塘路两侧，注重浙大人文精神和水乡风情的融合。

（4）六区块：整个蒋村单元分为六个功能区块，即一个公建中心区块、一个科研办公区块和四个居住区块。

综上分析，蒋村新区作为和谐杭州示范区的核心居住区，定位为集商业，商务办公、休闲娱乐，旅游服务，居住等多功能于一体的城市综合体，是杭州城市西部复合型公共中心和生态住区，同时也是城市西入口的门户景观区。

二、西溪片区价值解析

1、城中次生湿地，国内唯一“三湿一体”国家湿地公园

同时项目还位处西溪国家湿地公园保护区界线以外的外围保护地带。西溪国家湿地公园东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为11．64平方公里。其外围保护地带东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用地面积15．7平方公里。

西溪湿地生态资源之丰富、自然景观之质朴、文化积淀之深厚目前几乎还没有媲美者，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”，所拥有的人文、环境、交通、高尚居住环境等方面优势在杭州乃至全国均首屈一指。是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。

2、西溪且留下：宜月更宜秋

西溪自古与西湖、西泠并称“杭州三西”，被誉为“杭州城市之肾”。舟行十八里，沿水有十八座桥、十八个弯、十八里辇道、景区内有一百零八个景点。“千顷蒹葭十里洲，溪居宜月更宜秋，黄橙红柿紫菱角，不羡人间万户侯……”

传说一千多年前，南宋皇帝赵构逃到杭州时，就被这“一曲溪流一曲烟”的西溪美景迷住了，曾想在这里建皇城；后来他找到了凤凰山，于是说了一句“西溪且留下”。西溪就这样“留下”了一千多年，西溪的地名改为“留下”。千百年来，西溪人世世代代在这里繁衍生息，耕田捕鱼，过着丰衣足食的平静生活。

历史上，西溪曾是文人墨客游历和隐居之地，是让徐志摩、郁达夫、康有为等人流连忘返之所，有着极其深厚的文化积淀；南宋以后，西溪的庵堂文化独具一格，最盛时曾有庵堂上百间。史料记载，清朝皇帝康熙和乾隆都曾到过西溪。

3、西溪湿地的最大贡献：土地提升46.61％，房价涨5倍！

受西溪湿地公园开发的带动，目前该区域已成为杭州新的低密度高档住宅特点区域。在西溪湿地辐射区内政府实施严格的开发控制政策，使西溪周边楼盘有着鲜明的“低密度、低容积率、高绿化率”的特色。

由于西溪湿地本身及周边生态环境的改善，西溪湿地对提升周边土地价值的贡献最大，达到了46.61％，即每年5.23亿元。而随着湿地环境及交通的不断改善，周边土地及房地产市场价格迅速增长。2003年湿地改造之前，周边大华西溪风情一期排屋推出，均价仅4000元/平方米。

至2008年3月，西溪风情一期排屋，二手房市场上至少每平方米在22000元左右。2008年年初开盘的西溪蝶园成交均价超过2万元/平方米。排屋部分，包括平层大宅，开盘价格则都超过3万元/平方米，留庄的成交均价达到33000元/平方米以上。

目前湿地区域内土地已然几近于无，余杭塘路北土地楼面地价最高已超过14000元/㎡，可鉴蒋村土地之珍贵，尤其杭州市蒋村单元控制性详细规划方案最新出炉，让区域价值更是飞速攀升，位于西北接生态景观走廊，东临西溪国际旅游综合体的，南靠文一路城市交通联系轴的万科·西庐无疑最大享受新规划配套资源。

■配套分析

一、教育

1、西湖重点学区，盛享20年黄金教育链

万科•西庐拥有西湖区优质教育资源链，园区自建幼儿园已确定引进杭州市特级幼儿园闻裕顺幼儿园。同时在片区规划中，项目对面的规划教育用地中的54班小学将由行知小学入驻，同时还将设有1所幼儿园、一所27班的初中。

项目北面还会增加一所幼儿园、小学以及学军中学……再加上省一级重点中学杭州市第十五中学、西溪实验学校、浙江大学紫金港校区等，构建起近在咫尺的名校资源让业主家门口即可盛享西湖区20年黄金教育链。

2、首批省示范性幼儿园，省直属机关子弟小学！

其中闻裕幼儿园创建于1952年，原为西湖幼儿园，隶属西湖区教育区直属管理，为首批浙江省示范性幼儿园，现为杭州市特技幼儿园，幼儿园连续被评为杭州市优秀教研组，2006年就以优异的师资和保教质量荣获“浙江省6园本教研示范园”和“杭州市园本教研示范区”称号。

而杭州市行知小学原为省直属机关子弟小学，后更名为杭州市文二街小学，现为杭州市行知小学，学校获全国“实践行知思想，推进素质教育”先进集体，杭州市人民群众满意学校，西湖区“校风、校貌、校纪”最佳学校，西湖区办学水平优秀级学校等荣誉进20项。

二、交通配套：地铁5号线、4条快速路构筑全城一体交通网！

1、交汇地铁1#、2#、4#、6#，5号线链接全城

万科•西庐项目距离规划中地铁5#蒋村站约千米，快捷连通杭州市中心与未来科技城板块，地铁建成后可与地铁1#、2#、4#、6#实现同站换乘，构筑起全城一体化地铁交通网。

地铁5号线一期工程预计2019年开通，届时将在西溪板块设置2个地铁站。

2、4条快速路，快速通达全城！

随着德胜快速路西延伸段的开通，以及文一路隧道即将开建，将畅达下沙一路无阻。而紫之隧道的建设将无限拉近西溪与之江板块的距离，而余杭塘路二期的年底开通将极大缓解城西交通压力，快速到达城市各处。

余杭塘路二期设计了地下隧道、高架桥、地面快速道等，现已全面开建，预计今年年底通车。文一路地下通道东起保椒北路，西至紫金港路，于德胜快速路无缝对接，几年6月至7月将开建。

而德胜快速路文一路延伸至保菽路口已建成通车。紫之隧道北起紫金港路、南到之浦路，总厂14、4，从西溪到钱塘江边仅要12分钟，规划2015年建成通车。

三、高标准商业配套环月：一站生活顷刻私享

与此同时，大量的写字楼、商场、学校、医院等公共资源配套也将在周边聚集，领享区域内高端商业生活配套——西溪银泰城、西溪天堂、西溪印象城、城西银泰城、西溪慢生活街区、海港城、淘宝城等共织西溪繁华，与家门口紫霞商业街、大型联华超市、区域高端楼盘商业、万科新街坊等高标准配套共成环月之势，入住即享一站式生活解决之道。

其中西溪银泰城是西湖区人民政府与银泰置地签署的百亿商业航母，成就西溪商圈新地标，领航区域居住价值飞速暴涨。万科·西庐咫尺相邻，便享这一国际化璀璨商业。不久的未来万科•西庐不仅实现家门口的一站式生活服务配套，更将一享“入则湿地，出则繁华”的生态与商业资源。

四、生态人文

1、漕运余杭塘，城市绿化轴

同时项目就河靠溪，北面是余杭塘河，南面是西溪湿地。历史上，余杭塘河曾是杭州人民的救命河。它开凿于南宋，余杭塘河古称“运粮河”，又名“官塘河”，流经余杭镇、仓前镇、五常街道至杭州，汇入京杭大运河，全长19.8公里。余杭塘河在历史上商船云集、航运发达，反映了以漕运文化为中心，并随其发展而来的治水文化、商贸文化乃至建筑文化，是记载余杭历史变迁的重要组成部分。

河流是城市文化、历史、品位、质量的体现，代表城市的形象，更与城市的发展密切相关，因此，余杭组团管委会对余杭塘河的规划整治高度重视。余杭塘河是京杭大运河的一条支流，它连接着西溪湿地、和睦水乡，是城市重要生态绿化廊道。

2、西溪“副西湖”，净土桃源逸士隐

而西溪溪水缘何也姓西，淡妆浓抹更相宜。西溪是杭州仅次于西湖的第二大风景名胜区，故又称为“副西湖”。西溪文化积淀深厚，自然资源丰富，还留下了不少与茶文化相关的历史记载、名人轶事和茶事诗词。

西溪人文，源远流长，自古就是隐逸之地，被文人视为人间净土、世外桃源。秋雪庵、泊庵、梅竹山庄、西溪草堂在历史上都曾是众多文人雅士开创的别业，他们在西溪留下了大批诗文辞章。深谭口百年老樟树下的古戏台，据说还是越剧北派艺人的首演地。

为加强生态保护，在湿地内设置了费家搪、虾龙滩、朝天暮漾三大生态保护区和生态恢复区。入口处设湿地科普展示馆，园区内有三个生物修复池和一块湿地生态观赏区。西溪还是鸟的天堂，园区设有多处观鸟亭，给游客呈现出群鸟欢飞的壮丽景观。

■西主贵：家有梧桐，凤凰自来！

当代知名作家曾说“暴发户们挖空心思要当贵族，其实他们不知道，那些千百年来被他们误认为穷酸无比家徒四壁生活窘迫的文人，才是生活得最讲究的精神贵族。”这话有些极端，但基本道出了人文在精神气质塑造上的决定性作用：腹有诗书气自华，也解释了文人从古至今社会地位备受尊崇之因。

而一个城市持续发展的动力势必不是上天给予的优越的资源环境，人文内涵才最为核心。快速的经济增长幅度、强劲的经济活力固然能够博得关注与喝彩，而丰富的文化底蕴、独特的人文魅力则更能赢得青睐与向往。

孩子们知道丹麦，是因为安徒生的童话；“言必称希腊”，不是说希腊的钢铁产量如何，而是说希腊的亚里士多德、柏拉图和苏格拉底；“音乐之都”维也纳为莫扎特、舒伯特和施特劳斯这些音乐巨匠的灿烂光辉；岳阳楼因范仲淹 “先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”；滕王阁因王勃 “落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”……

可幸的是，西湖冥冥之中注定有着这样持续发酵外溢的资本：济公的酒、白娘子的泪，梁祝的生死相随、龚自珍的脊梁……孤傲清高的文人，风华绝代的骚客，行侠仗义的游侠……淡妆浓抹总相宜，家有梧桐树，凤凰怎不来？于特级生态福地之上的气质和底蕴，万科·西庐怎能不成为贵雅名绅梦寐栖居地的佳选呢？

西溪湿地

万科西庐效果图

万科西庐商业