导读：
       ■非边缘化，价值一直在中心！
       ■豪宅城市化热潮来袭,中心豪宅独领风骚
       ■中心为王，城市中心豪宅强势崛起！
       ■天元体验中心已开，240-320㎡大平层公寓将推！
正文：

■非边缘化，价值一直在中心！

3月13日，历时8年准备，备受公众瞩目的深圳中心区大平层豪宅天元终于揭开神秘面张纱，在深圳楼市刮起一阵不小的旋风，在市场上一直被置于风口浪尖的“回归城市中心豪宅”的议题再次进入大众议题，到底城市中心豪宅的价值在哪里？居住城郊别墅总价低，生态环境相对于大都市中心的高端更加原生态、更接近本真吗？为什么都要削足了脑袋往城市中心挤呢？

其实这一现象涉及到的是无非是边缘化、中心化的问题，放眼至全球，纵观国际其他城市房地产格局变化，无论是美国曼哈顿、英国伦敦，还是新加坡、香港，每一个城市的居住趋势都经历了由中心到郊区，再回归中心的过程。而随着深圳城市的发展的需要，回到城市中心，已经成为开发商和众多外地置业者们共同的探讨的问题。

翻看历史，富人郊区化居住，曾经一度是房地产市场发展的趋势。不过，今天，在中国富豪阶层大规模高调入主郊区别墅、自认引导高端阶层人居潮流之时，欧美发达国家顶级富人群体早已开始了新一轮回归城市的“豪宅革命”。

■豪宅城市化热潮来袭,中心豪宅独领风骚！

国外相关研究表明，很多人在经历几年的郊外生活后，发觉城市中不仅生活便利，而且还能使自己的人脉环境得以延续，于是他们又“杀回”城区内购房居住，但由于老城区的众多原因已无法满足众多置业者的诉求，于是他们只能向城市中心回归。从某种程度上来说，这是市场人群在发展到一定的阶段后必然的趋势。

有数据显示，全球80%的富豪，正掀起回归城市中心的大潮。事实也确实如此，纵览世界顶尖豪宅，不论是被誉为“国际城市公馆典范之作”的伦敦海德公园1号，还是有着“国际城市公馆极品”之称的洛克菲勒公馆，亦或是北京公园6号、台湾宏盛帝宝等每一个知名豪宅，都紧抓城市发展与富人消费模式，根植于一个城市的中心地脉。

分析这种回归城市中心豪宅大潮的具体原因。首先，从客户群体来讲，他们大多处于金子塔尖的客户群体，需要一个很好的居住环境，有自己的生意场，和生活圈层，需要更多的社交或商务服务功能，或者医疗配套等日常生活配套设施，因此愿意在城市的中心或城市的核心区域来置业。城市中心豪宅对富人消费模式和工作环境的契合，是他们回归的原因之一。

■中心为王，城市中心豪宅强势崛起！

其次，从产品方面来说，城市中心豪宅的出现，颠覆了人们对豪宅的固有认识：它通常位于城市的中心，交通便捷，配套资源高度密集；户型上一般为大平层设计的大尺度空间；在建筑的考究和居住的舒适程度上，与别墅产品别无二致。这些综合品质的优越性，让中心豪宅在房地产市场上独领风骚。

同时，从区域选方面来说，城市中心豪宅的另一个吸引力在于其不可忽略的保值增值属性。房地内参认为，房地产是基于土地之上的增值物业，因土地本身的稀缺性，不管政策如何变，房地产的保值增值属性永远不会改变，这一点尤其体现在城市豪宅产品之上，因为他们所占据的往往是城市核心配套资源，对投资者具有更大的吸引力。

此外，城市中心豪宅，一般都处于峰值地段，即供应余地最小、价值最高、各类投入最大的地段，尤其对于商业、商务居住、文化娱乐、城市生活来说，这种地块往往具有最强的溢价能力。这种效应形成之后，往往出现突破常规的表现，而且一次次地挑战固有认识极限，呈现出马太效应：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”，在其地位、价值、意义上，均是如此。深圳还曾爆出最高价值29万人民币的高端公寓，其市场可想而知！

■天元体验中心已开，240-320㎡大平层公寓将推！

可以说，目前的豪宅，在历经房地产市场多年的洗礼之后，几经沉浮，回归城市中心再次成为主流价值的选择，并引领着高端人士居住情怀的中心化回归。回归城市中央，不仅换来中心地段的显赫位置，更是对都市生活品质和效率的掌控，也就是深圳中心·天元“越繁华，越自在”的生活方式选择和生活理念。

据悉，目前，项目体验中心已对外开放，位于140万㎡国际综合街区核心中轴——中央大街的北入口，其30万㎡建筑面积的中央大街，体量相当于万象城的2倍，预计将云集世界知名品牌，光沙龙中央广场、独立奢侈品旗舰店及大街两边20多间复式旗舰店，媲美纽约第五大道和东京表参道，成为全球都会新中心又一城市名片。

据了解，中心区仅有的240㎡-320㎡大平层公寓即将推出，一种建立在极致繁华之上的极致自在的大都会生活方式，一种从边缘化到城市中心的豪宅方式正悄临深圳，在城市最中心从容上演！