导读：
       ■品鉴华业·玫瑰四季之春茗沙龙，深析龙华新区之发展
       ■城市中心仅剩的留白区域+两条最重要高铁：龙华新区
       ■投资房地产就是投资城市化：跟着城市发展走
       ■深圳是最具备投资价值的城市，地产刚性需求不断增加
正文：

■品鉴华业·玫瑰四季之春茗沙龙，深析龙华新区之发展

3月28日，华业·玫瑰四季盛启《春启四季—品鉴华业玫瑰 开讲新春楼市》春茗沙龙，并推出华业·玫瑰四季十大主力户型产品。@房地内参 受华业·玫瑰四季之邀，出席春茗沙龙现场，并发表演说。

期间，@房地内参 以龙华片区的发展、区域价值以及两条最重要高铁为切入点，对楼市投资提出建议，并得出“深圳是最具备投资价值的城市”这一观点。现将发布会期间的价值观点简要提炼如下：

■城市中心仅剩的留白区域+两条最重要高铁：龙华新区

龙华新区距离福田中心仅15分钟车程，按照城市发展进程，位于城市中心的龙华新区应该早已开发建设完毕。但是龙华新区现仍留有大片空地，这区别于其他城市发展出现的现象，我们概括称之为“碎片式城市化”。深圳走了一条跟别的城市有所不同的城市化道路，这致使了龙华这近邻原二线关的地块出现空白。

追究龙华发展历程，龙华早先属于宝安区；后来随着政策的需要发展拓展区，龙华划归为福田区；最后二线关的撤出让龙华独立成为一个新区，变成深圳的龙华。龙华在发展过程中最值得一提的是龙华片区贯通全国的交通枢纽——深圳北站，它为龙华带来了两条最重要的高铁，一条是从北京到香港的高铁，另一条是最富裕的高铁：穿越中国海岸线上大部分重点城市，从大连直到湛江。

这两条高铁，一条具有颇为重要的政治意义，一条穿越最富裕地区。它们的交汇让龙华再次升级为带有国家意义的龙华！随着龙华的不断发展，前置定语的不断变化，龙华片区的房价也随之变化。

这主要由于深圳城市化发展中，龙华作为城市中心仅剩的空地，区域价值不断提高；同时深圳北站吸引的两大最重要高铁，为片区带来城际意义和国家意义。深圳北站把深圳变成最重要的高铁交汇城市，而最重要的两条高铁的交汇点，没有三点，没有两点，只有一点，这就是龙华，这也是龙华的变化。就像一个人原来是小组长，后来升为部门总监，最后荣当公司负责人，随着级别、身份的变化，他身上蕴含的价值和发挥的价值也在变化，片区也是如此。

■投资房地产就是投资城市化：跟着城市发展走

关于楼市，网络、媒体报道的信息很多，但是越去关注这种细节的数据，你会越发苦恼，因为每天楼市的信息都在变化，楼市数据的涨跌会影响关注者的心情，其实这种痛苦是没有必要的！

楼市与股市一样，都拥有庞大的数据，且每天都在不断更新。但是楼市的规律比股市的规律要强：股市是以天为单位波动，楼市是以月乃至于半年、一年为单位。房地产的发展代表的是城市化的发展，换言之，投资房地产就是投资城市化。城市天天在变吗？答案是否定的，城市变化的速度比较缓慢。@房地内参 建议关注房地产的置业者、投资客不要去看每一天的房价，不要像研究股市一样研究楼市。

回头看看自己的书柜，你会发现一个非常怪异的情况：书柜里关于楼市的书基本没有，关于股市的却很多！这无外乎因为股市让你亏尽了钱，从而投资更多时间去研究亏损失败的原因；而让你成功挣钱的案例却不去研究，越失败越一股脑子钻进死胡同，拼命想找到成功，殊不知你却因此错失了更好的机会。

■深圳是最具备投资价值的城市，地产刚性需求不断增加

深圳是最具备投资价值的城市。深圳常住人口的平均年龄为28岁，人口为1400万人。28岁是结婚的普遍年龄，深圳人从28岁开始经历人生各大阶段：结婚、生子、甚至离婚，这也意味着家庭成员数量变更，不同人生阶段的住房需求也会不同。但是按照大比例来看，新婚、未婚及离婚的占大多数。总结看来，深圳的刚性需求是全国之最，并且自由的城市氛围也在不断制造刚性需求。

深圳的产业结构属于良性结构。深圳本土企业极为发达，包括房地产企业、科技、物流、广告、保险、银行等等，深圳企业凭借自身努力发展，做大做强，做出世界500强。深圳本土企业培养的高管基本在深圳居住，价值经济结构良性发展，这也致使了深圳刚需的不断增加。

深圳优于其他城市的基本面及基本情况，具有最强的创新能力、最好的服务精神，加上民企创富的基因，有马化腾、任正非等人组成的大气场，后续创业者的成功系数提高。这将吸引更多创业者的到来，也为深圳房产刚性需求带来更大机遇！

作为华业地产的又一经典力作，距地铁4#红山站仅五百米，离深圳北站只一站之隔的华业·玫瑰四季3-29盛大开盘。华业·玫瑰四季现推45-130㎡一房至五房，经典设计、优质品质等优点促使活动当天吸引了近两千人的到访，同时“百万置业钜惠全城热抢”活动火热进行中。玫瑰热线：2818 8999。

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