■新宅量价齐跌：宅量跌32.79%！

2014年第13周（2014-3-24~3-30），全市商品房共成交738套/69266㎡，均价24910.40元/㎡、总金额17.25亿元，套均总价233.80万元；较上一周成交1037套/94007㎡，均价27824.95元/㎡，分别下跌28.83%、26.32%、10.47%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。其中：

新房住宅，成交578套/54147.1㎡，分别占全市的78.32%和78.17%，均价21438元/㎡，总金额11.60亿元、套均总价200.83万元；较上一周成交860套/81034.18㎡，均价27372元/㎡，分别下跌32.79%、33.18%、21.68%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

商业，成交127套/8843.31㎡，占全市的17.21%和12.77%，均价35145元/㎡，总金额3.10亿元，套均总价244.72万元；较上一周成交147套/8246.26㎡，均价27645元/㎡，分别下跌13.61%、上升7.24%、27.13%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

办公楼，成交30套/3921.1㎡，占全市的4.07%和5.66%，均价43893元/㎡，总金额1.72亿元，套均总价573.70万元；较上一周成交30套/4726.57㎡，均价35906元/㎡，分别不变、下跌17.04%、上升22.24%，整体继上周量价齐升后，本周量平价升；

其他，成交3套/2354.95㎡，占全市的0.41%和3.40%，均价34710元/㎡，总金额0.81亿元，套均总价2724.70万元；打破上周零成交！

综上所述，2014年第13周，楼市商品房整体以量价齐跌为主。其中成交数量上，跌幅最大的是住宅，为32.79%！而成交均价方面，下跌最为明显的也是住宅，为21.68%。从以上数据来看，深圳上周新房住宅成交市场受全国“唱跌潮”影响明显，楼市悲观情绪弥漫。
 
■区域成交套数排名：龙岗连续4周夺双料销冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交394套/35990㎡，分别占全市的68.17%和66.47%，继续4周蝉联区域双料销冠。套均面积91.34㎡，均价18236.63元/㎡；较上一周成交388套/35068㎡，均价18965.20元/㎡，分别上升1.55%、2.63%、下跌3.84%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

2）宝安区，成交102套/9832㎡，成交数量和面积分别占全市的17.65%和18.16%，套均面积96.39㎡，均价22544.75元/㎡；较上一周的成交312套/29393㎡，均价29045.89元/㎡，分别下跌67.31%、66.55%、22.38%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）南山区，成交57套/4413㎡，占全市的9.86%和8.15%，套均面积77.42㎡，均价28043.66元/㎡；较上一周成交116套/12565㎡，均价45178.55元/㎡，分别下跌50.86%、64.88%、37.93%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4）福田区，成交12套/2397㎡，占全市的2.08%和4.43%，套均面积199.77㎡，均价41492.20元/㎡；较上一周成交1套/90㎡，均价42002.00元/㎡，分别上升11倍、25.63倍、下跌1.21%，整体量升价跌。

5) 盐田区，成交9套/1154㎡，占全市的1.56%和2.13%，套均面积128.22㎡，均价40204.74元/㎡；较上一周成交14套/1145㎡，均价31078.52元/㎡，分别下跌35.71%、上升0.79%、29.37%，整体继上周量平价跌后，本周量跌价升；

6) 罗湖区，成交4套/361㎡，占全市的0.69%和0.67%，套均面积90.15㎡，均价36554.35元/㎡；较上一周成交29套/2773㎡，均价33248.98元/㎡，分别下跌86.21%、86.98%、上升9.94%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，龙岗区以394套/35990㎡，连续4周蝉联成交双冠！佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、东都中央王座等项目值得关注。宝安成交102套/9832㎡位居全市第二，相比上周，跌幅巨大，或因龙岗楼市在价格上的优势使其在成交量上占分量，在成交套数上不增反减。

■户型成交套数排名：小户型占比超54%领衔楼市！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交198套/17052.78㎡，占全市的34.26%与31.49%，套均面积86.13㎡，均价17457元/㎡；较上一周成交325套/27167.6㎡，均价24243元/㎡；分别下跌39.08%、37.23%、27.99%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）三房户型，上升1位，成交147套/14361.53㎡，占全市的25.43%与26.52%，套均面积97.70㎡，均价19659元/㎡；较上一周的成交180套/18533.2㎡，均价22998元/㎡，分别下跌18.33%、22.51%、14.52%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

3）一房户型，下跌1位成交120套/8814.81㎡，占全市的20.76%与16.28%，套均面积73.46㎡，均价21729元/㎡；较上一周成交194套/14986.16㎡，均价23092元/㎡；分别下跌38.14%、41.18%、5.90%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交35套/5174.72㎡，占全市的6.06%与9.56%，套均面积147.85㎡，均价27059元/㎡；较上一周成交61套/8632.86㎡，均价36477元/㎡，分别下跌42.62%、40.06%、25.82%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

5）单身宿舍，上升1位，成交35套/2534.25㎡，占全市的6.06%与4.68%，套均面积72.41㎡，均价23161元/㎡；较上一周成交39套/2831.55㎡，均价23717元/㎡；分别下跌10.26%、10.50%、2.34%，整体量价齐跌；

6）复式住宅，下跌1位，成交22套/2923.24㎡，占全市的3.81%与5.40%，套均面积132.87㎡，均价32270元/㎡；较上一周成交44套/7100㎡，均价50383元/㎡；分别下跌50.00%、58.83%、35.95%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

7）四房以上，成交15套/2662.41㎡，占全市的2.60%与4.92%，成交套均面积177.49㎡，均价31048元/㎡，较上一周成交3套/519.68㎡，均价25409元/㎡，分别上升4倍、上升4.12、22.19%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）其他，上升1位，成交4套/292.42㎡，占全市的0.69%与0.54%，套均面积73.11㎡，均价24632元/㎡，较上一周成交10套/712.76㎡，均价27856元/㎡，下跌60.00%、58.97%、11.57%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

9）复式，下跌1位，成交2套/330.94㎡，占全市的0.35%与0.61%，成交套均面积165.47㎡，均价19171元/㎡；较上一周成交4套/550.37㎡，均价26022元/㎡，分别下跌50.00%、39.87%、26.33%，整体量价齐跌；

另外，单身公寓零成交，别墅本周继续零成交！

综上所述，二房户型以198套/17052.78㎡夺全市成交套数、成交面积双冠，三房户型成交147套/14361.53㎡，居第二；一房户型成交120套/8814.81㎡居第三，可见上周楼市成交中，刚需仍是成交主力，同时首改户型也有表现。佳兆业城市广场、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比82.01%，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交474套/38642.82㎡，占全市的82.01%与71.37%，均价19513元/㎡；较上一周成交698套/56883.15㎡，均价23336元/㎡，分别下跌32.09%、32.07%、16.38%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡户型，成交56套/6876.99㎡，占全市的9.69%与12.70%，均价20293元/㎡；较上一周成交96套/11536.93㎡，均价22551元/㎡，分别下跌41.67%
、40.39%、10.01%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交48套/8627.29㎡，占全市的8.30%与15.93%，均价30975元/㎡；较上一周成交66套/12614.1㎡，均价49981元/㎡；分别下跌27.27%
、31.61%、38.03%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型成交474套/38642.82㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■熙璟城夺双料销冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1)熙璟城, 成交93套/8669.48㎡，夺全市成交楼盘双料销冠！作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

2)佳兆业城市广场，成交54套/5195.55㎡，夺全市成交双亚！位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求

3)幸福城，成交27套/2367.27㎡，位居全市成交楼盘第四。幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

4）金地朗悦，成交21套/1819.27㎡，金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

5）万科麓城，成交20套/1780.64㎡，位居全市第十。万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

6）宝能悦澜山，成交15套/1708.47㎡，位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

7）佳兆业悦峰，成交14套/1312.54㎡，位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

8）恒裕滨城，3套/399.83㎡，恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (03月24日~03月30日)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(03月24日~03月30日)

全市新房销售面积20强排行榜(03月24日~03月30日)

龙岗区新房销售套数前10强(03月24日~03月30日)

龙岗区新房销售面积前10强(03月24日~03月30日)

宝安区新房销售套数前十强(03月24日~03月30日)

宝安区新房销售面积前十强(03月24日~03月30日)

南山区重点楼盘成交(03月24日~03月30日)

福田区重点楼盘(03月24日~03月30日)

盐田区重点楼盘(03月24日~03月30日)

罗湖区重点楼盘(03月24日~03月30日)