■整体量价齐升，宅量升12.43%！

2014年3月，全市商品房共成交3444套/312429㎡、均价25247.97元/㎡、总金额78.88亿元、套均总价229.04万元；环比上月的2943套/273644㎡、均价24082.10元/㎡，分别上升17.02%、14.17%、4.84%。整体继上月量升价跌后，本月量价齐升！其中：

新房住宅，成交2849套/262704.92㎡，占全市的82.72%和84.08%，均价23688元/㎡，总金额62.22亿元、套均总价218.42万元；环比上月的2534套/237228.63㎡，均价22672元/㎡，分别上升12.43%、10.74%、4.48%，整体继上月量升价跌后，本周量价齐升；

商业，成交459套/31896.86㎡，占全市的13.33%和10.21%，均价32202元/㎡，总金额10.27亿元，套均总价223.78万元；环比上月的305套/24544.44㎡，均价35363元/㎡，分别上升50.49%、29.96%、下跌8.94%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

办公楼，成交133套/15472.01㎡，占全市的3.86%和4.95%，均价35959元/㎡，总金额5.56亿元，套均总价418.31万元；环比上月的101套/9862.63㎡，均价28265元/㎡，分别上升31.68%、56.88%、27.22%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

其他类型，成交3套/2354.95㎡，占全市的0.09%和0.75%，均价34710元/㎡，总金额0. 81亿元，套均总价2724.70万元；环比上月的3套/2008.48㎡，均价32258元/㎡，分别不变、17.25%、7.60%。整体继上月量价齐跌后，本月量平价升；

综上所述，深圳楼市2014年3月份成交以量价齐升为主，其中，成交量上，涨幅最大的是商业，达上升50.49%；成交均价方面涨幅最大的为办公楼，达27.22%。从以上数据来看，深圳2014年3月楼市住宅是仍成交主力。

■区域成交排名：龙岗再次反超龙岗领衔深圳楼市成交！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交1618套/145210㎡，成交套数与成交面积分别占全市的56.79%与55.28%，套均面积89.75㎡/套，均价19205.19元/㎡；环比上月的1032套/91457㎡，均价21079.31元/㎡，分别上升56.78%、58.77%、下跌8.89%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

2）宝安区，成交825套/77284㎡，占全市的28.96%与29.42%，套均面积93.68㎡/套，均价24994.76元/㎡；环比上月的1198套/111659㎡，均价19128.62元/㎡，分别下跌31.14%、30.79%、上升30.67%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

3）南山区，成交289套/27171㎡，占全市的10.14%与10.34%，套均面积94.02㎡/套，均价37747.69元/㎡；环比上月的147套/14100㎡，均价39163.92元/㎡，分别上升96.60%、92.70%、下跌3.62%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

4）罗湖区，成交55套/5528㎡，占全市的1.93%与2.10%，套均面积100.50㎡/套，均价34916.30元/㎡；环比上月的76套/8629㎡，均价37418.37元/㎡，分别下跌27.63%、35.94%、6.69%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

5）盐田区，成交44套/4106㎡，占全市的1.54%与1.56%，套均面积93.31㎡/套，均价34476.41元/㎡；环比上月的28套/3462㎡，均价37028.19元/㎡，分别上升57.14%、18.60%、下跌6.89%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

6)福田区，成交18套/3406㎡，占全市的0.63%与1.30%，套均面积189.20㎡/套，均价41757.81元/㎡，环比上月的53套/7923㎡，均价39306.16元/㎡，分别下跌66.04%、57.01%、上升6.24%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

综上所述，龙岗区以1618套/145210㎡的成交量，反超龙岗夺全市新房成交套数、面积冠军宝座，表明佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、万科麓城、熙璟城等项目市场颇受欢迎，而新开盘的信义嘉御山也引起了市场的欢迎。

■户型成交套数排名：刚需唱响楼市主角！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1076套/90512.12㎡，占全市的37.77%与34.45%，套均面积84.12㎡/套，均价20776元/㎡；环比上月的1040套/86999.75㎡，均价19405元/㎡，分别上升3.46%、4.04%、7.07%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

2）三房户型，成交690套/68814.74㎡，占全市的24.22%与26.19%，套均面积99.73㎡/套，均价21682元/㎡；环比上月的766套/75686.7㎡，均价20132元/㎡，分别下跌9.92%、9.08%、上升7.70%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

3）一房户型，成交591套/45889.41㎡；占全市的20.74%与17.47%，套均面积77.65㎡/套，均价23156元/㎡；环比上月的474套/37971.84㎡，均价24679元/㎡，分别上升24.68%、20.85%、下跌6.17%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

4）四房住宅，成交170套/22422.27㎡，占全市的5.97%与8.54%，套均面积131.90㎡/套，均价28647元/㎡；环比上月的73套/12102.28㎡，均价34834元/㎡，分别上升132.88%、85.27%、下跌17.76%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

5）单身宿舍，排名上升1位，成交151套/10862.95㎡，占全市的5.30%与4.14%，套均面积71.94㎡/套，均价23554元/㎡，环比上月的51套/3673.68㎡，均价23969元/㎡，分别上升196.08%、195.70%、下跌1.73%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

6）复式住宅，排名下跌1位，成交92套/14423.38㎡，占全市的3.23%与5.49%，套均面积156.78㎡/套，均价43649元/㎡；环比上月的62套/10050.45㎡，均价35494元/㎡，分别上升48.39%、43.51%、22.98%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

7）其他，排名上升3位，成交39套/2828.46㎡，占全市的1.37%与1.08%，套均面积72.52㎡/套，均价24835元/㎡；环比上月的31套/2601.2㎡，均价25574元/㎡，分别上升25.81%、8.74%、下跌2.89%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

8）四房以上，排名下降2位，成交33套/5829.72㎡，占全市的1.16%与2.22%，套均面积176.66㎡/套，均价27661元/㎡；环比上月的29套/7176.6㎡，均价38613元/㎡，分别上升13.79%、下跌18.77%、下跌28.36%，整体继上月量平价升后，本月量升价跌；

9）复式，成交7套/1121.87㎡，占全市的0.25%与0.43%，套均面积160.27㎡/套，均价25441元/㎡；环比上月的8套/966.13㎡，均价19989元/㎡，分别下跌12.50%、16.12%、27.28%，整体继量升价跌后，本月量跌价升；

单身公寓零成交，另外别墅继续17个月零成交。

综上所述，2014年3月新房成交仍以二房户型为主，成交1076套/90512.12㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。三房户型以成交690套/68814.74㎡，排在全市第二；说明2月商品住房市场刚需户型是市场主力，首改户型也颇受追捧，万科麓城、熙璟城、佳兆业城市广场、佳兆业岳峰、信义御城、信义嘉御山等楼盘值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比84.77%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交2415套/197460.58㎡，占全市的84.77%与75.16%，均价21463元/㎡；环比上月的2151套/178132.69㎡，均价19497元/㎡，分别
上升12.27%、10.85%、10.08%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交241套/29427.92㎡，占全市的8.46%与11.20%，均价20876元/㎡；环比上月的211套/25901.38㎡，均价26483元/㎡，分别上升14.22%、13.62%、下跌21.17%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交193套/35816.42㎡，占全市的6.77%与13.63%，均价38265元/㎡；环比上月的172套/33194.56㎡，均价36736元/㎡，分别上升12.21%、7.90%、4.16%，整体连续三个月量价齐升；

综上所述，2014年3月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交2415套/197460.58，成为市场绝对主力，市场刚需户型走俏，熙璟城、万科麓城、坪山招商花园城、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等值得关注；与上月对比，三种户型成交量均有所上升，说明在2014年3月份的楼市正回归正常轨道。

■预售环比上升100%，7楼盘入市！

本月合计批准商品房预售面积264866.87平米。上月合计批准商品房预售面积0平米，环比上升100%。
其中：住宅批准预售  217395.76平米、2260套；办公楼批准预售19348.51平米、357套；商务公寓17466.32平米、330套；商业批准预售10656.28平米、69套；批准预售宗地面积388600.49平米。

各区情况：

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积18651.12平米。其中：商务公寓批准预售17466.32平米、330套；商业批准预售1184.8平米、13套；批准预售宗地面积4999.56平米。

宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积46079.48平米。其中：住宅批准预售  25527.98平米、300套；办公楼批准预售19348.51平米、357套；商业批准预售1202.99平米、16套；批准预售宗地面积44673.42平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积200136.27平米。其中：住宅批准预售191867.78平米、1960套；商业批准预售8268.49平米、40套；
批准预售宗地面积338927.51平米。

■佳兆业城市广场两月蝉联双冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业城市广场，242套/22144.52㎡，连续两月蝉联双料销冠！位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

2）熙璟城，176套/16479.87㎡，夺全市双料季军。作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

3）金地朗悦，120套/10887.88㎡，成交量居全市第六。金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

4）佳兆业悦峰，98套/8862.17㎡，成交居全市第八，位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业·悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

5）万科麓城，74套/6753.16㎡，成交居全市第十，万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

6）宝能悦澜山，64套/6441.09㎡，位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

7）卓越皇后道，57套/5586.38㎡，位于人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

8）恒裕滨城，28套/2820.20㎡，恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区；

9）鲸山觐海，10套/2638.26㎡，鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，同时坐享前海利好。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (2014年3月)

1、按户型统计成交数据

 2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2014年3月)

 全市新房销售面积20强排行榜(2014年3月)

宝安区新房销售套数前10强(2014年3月)

 宝安区新房销售面积前10强(2014年3月)

 龙岗区新房销售套数前10强(2014年3月)

龙岗区新房销售面积前10强(2014年3月)

南山区重点楼盘(2014年3月)

 罗湖区重点楼盘(2014年3月)

福田区重点楼盘(2014年3月)

盐田区重点楼盘(2014年3月)