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投资分析
由香港铺王看曦城VIVITOWN

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-04-02 15:37:22点击5483


导读:
       ■香港最大手铺位:出价12.8亿,劲赚逾5.87亿
       ■深圳商铺风向标:最钟情投资品种仍是商铺
       ■值得放心养的商铺:曦城VIVITOWN
       ■同层次人士更懂得彼此,仅65间铺对外惜售
正文:

■香港最大手铺位:出价12.8亿,劲赚逾5.87亿

深圳首个面向富人的山地风情商业街——曦城VIVITOWN进入市场之际,如何看待这样的铺位价值,也是不少意向客户相当关心的内容。在这关节点上,香港最大手铺位出售对我们深入看待曦城或许有更多价值作用。

香港“铺王”邓成波持有的尖沙咀星光行地库商场一篮子铺位,据悉已获两组买家洽购至尾声,其中一名买家出价至12.8亿元(人民币约10亿元),若成交将为今年最大手的铺位成交。该铺位由“波叔”于2006年及2012年合共斥资约6.93亿元购入,如以12.8亿元沽出,账面将劲赚逾5.87亿元。

另有香港投资者林子峰拆售的元朗又一新城约149间铺位,更是开售不足一周内售罄,套现约3.6亿元。从上述种种迹象看来,香港商铺的需求及资产人士对商铺的看好,始终是看好的。就目前市场形势来看,这个楼市风向对一湾之隔的深圳商铺市场应该也有所借鉴。

■深圳商铺风向标:最钟情投资品种仍是商铺

事实上,近期深圳某资产人士微信朋友圈里也有消息传出,现正进行登记认筹的一些社区商铺,得到众多隐性富豪的青睐。一些售楼员表示:有隐形富豪甚至一口气认筹十几套,连现场抽奖都见他抽中两次,手里的发票都有一沓。无论深港,从上层人士动作来看,商铺依然是顶级投资人士最钟情的投资品种,也是他们愿意花心思去持有、去养的母牛资产。

商铺靠养,还得有耐心和技巧:养氛围、养人气、养价值,商铺投资离不开对铺子的专心养育。从最初开始选择投资对象时对商铺价格、环境、升值空间的精挑细选,到投资商铺后对后期经营的选择,全程贯穿,从而使得把好的商铺变肥,给肥的商铺添膘,实现投资价值的最大化,收益也就源源不断。

就深圳商业地产市场,由于目前一些社区商铺还未投入运营,价值也多数被低估。其实对于社区型商铺而言,一般拥有长期稳定的住户人群,商业价值的培育空间较大,且投资经营回报也更稳定。以此来看,在社区刚形成时入手商铺,并通过养铺,才能从投资商铺中获得价值回报。曦城VIVITOWN作为尖岗山豪宅区首个面向富人的社区商铺,此时将进入市场,无疑给予资产人士更多的商业价值投资选择。

■值得放心养的商铺:曦城VIVITOWN

曦城VIVITOWN位于广深高速宝安出口曦城纯粹山地小镇的入口处,距离深圳市中心、华侨城仅15公里,香蜜湖、福田、皇岗等多处高速路出入口近在咫尺,可于片刻间往返于城市繁华与郊野风光之间。

从曦城所在社区以及整个大深圳视角透视,曦城商业中心VIVITOWN上也有着这些特性极强的射影。曦城2.3平方公里的占地面积,以及历年来只专注于顶级别墅产品供应的价值坚守,使其成为目前华南面积最大、最顶级的纯别墅区。曦城VIVITOWN的出现也正是匹配了这个深圳顶级富人区的商业需求。

作为尖岗山片区首个面向富人的商业街,曦城VIVITOWN为整个片区的综合配套发展带来更多新体验。此外,加上曦城商业中心至高点之中国唯一山顶会所——曦城会,为这类城市领袖阶层、顶尖群体打造的私密、高端、平等、归属高水平社交平台,深圳罕见的顶端圈层商业正在形成中。

■同层次人士更懂得彼此,仅65间铺对外惜售

如今曦城已十年,六期业主已经入伙,同在尖岗山片区的中海项目1期已售罄,2期将进入市场,香港新世界项目今年也将进入市场,整个尖岗山片区未来人口聚集量将达到数万人。片区居住氛围不期将越来越成熟,曦城VIVITOWN作为尖岗山首个顶级商业街区,自然受惠于住区及周边的发展及需求。

曦城VIVITOWN建筑风格采用了西班牙巷式,商铺依山就势构建而成,设计成三层台地式的布局,还精心打造了近3500平米的叠水景观,以及灯光喷泉水景。在空间规划上采用无间隔体系,方便街区的人流互动。

作为尖岗山首个商业街区,曦城VIVITOWN营造舒适、阔绰、休闲、独具风情的商业空间,以最适合顶级阶层的商业体验出现。目前,仅65间铺的曦城VIVITOWN进入市场,自然是值得资产人士放心养、用心养的铺。


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