导读：
       ■面粉贵过面包，前海成深圳目前唯一地价超房价的区域
       ■深圳城市主流方向：土地投入资金密度已达246亿元/K㎡
       ■沾“前”必火，康达尔山海上城开盘劲销九成的想象空间
正文：

■面粉贵过面包，前海成深圳目前唯一地价超房价的区域

资料显示，目前前海片区的地价已经超过房价，成为深圳目前首个也是唯一的一个地价超房价区域。在“面粉贵过面包”的情况下，土地价格的不断飙升，无疑将拉动区域房产价格上涨。而位处前海核心区位、刚刚开盘的康达尔山海上城，将成为购房者率先入主前海这一价值高地的首选。

1月23日，深圳前海迎来2014年首场土地拍卖，美国地产商兆华斯坦首次出手，豪掷134亿元斩获深圳单价、总价“双料”地王，楼面地价约为28113万/平方米。紧接着3月12日，位于宝安中心区的编号为A004-0154的商业性办公用地公开竞拍，经过304轮出价竞拍，最终卓越以33.19亿元获得该地块，该地块楼面地价拍出24344.5元/平方米。

各大房企纷纷将目光锁定在了前海，并且竞相在前海拿地，有力地推高了片区土地价格的上升。同时，随着前海各项优惠政策的不断兑现，未来区域以及周边片区房价上涨的空间将不可估量。

■深圳城市主流方向：土地投入资金密度已达246亿元/K㎡

数据显示，截至3月14日，前海已成功吸引5197家企业入驻，注册总额达到3690亿元人民币，其中现代物流、资讯、科技等服务类企业增量迅速。已经入驻的企业中，港资企业占236家，外资企业共258家，世界500强企业46家。若依此进度，在2014年年底前海企业入驻总量突破10000家将没有悬念。

以前海15平方公里的土地面积来算，目前的土地投入资金密度达246亿元/平方公里，资金流入程度之高，世人仰望。据专家预计，前海15平方公里土地10年后区域产值将高达3000亿，每平方公里的产出约100亿元。而这相当于目前深圳单位GDP产出量的25倍，比香港现在的产出量也高出两倍还多。

同时，据有关方面透露，按照打造“万千百十”工程计划，到2020年，前海由港资开发的建筑面积超过900万平方米，在前海开展商务活动和就业的香港永久性居民将超过10万，吸引1万家香港企业落户。这意味着前海和香港之间的联系将更加密切，而前海片区也将成为深港合作的最重要结合区。

被视为“东方曼哈顿”的前海，已经成为目前深圳国家赋予地位最高的城市片区，深圳未来三十年的发展目光都聚焦在这块土地上。其中蕴含着的巨大能量值，有望引爆的将不仅仅是金融业、信息业、服务业，更有可能带动未来深圳在城市功能、产业发展以及居住习惯等方面的趋势和方向的改变。

■沾“前”必火，康达尔山海上城开盘劲销九成的想象空间

因此，有业内人士表示，前海现在是寸土寸金，沾“前”必火，因为这个地方的想象空间实在太大了。目前西乡碧海片区的房价都已经每平方米涨过3万元大关了，所以一旦前海推盘，无论是购房者还是业内都将十分关注，也将关系到整个深圳楼市未来的趋势。然而，虽然前海背靠香港，有雄厚的经济支撑，但是区域的可开发建筑面积非常有限。

根据前海区域规划中有关建筑面积分配的情况表明，前海合作区内自身住宅（含公寓）的可供建筑面积仅为380万平方米，远远无法满足区域内规划的80万就业人口和30万居住人口的居住需求，未来市场供不应求是大概率事件。这意味着大部分的就业人口住房需求将转移到周边区域，而供求关系是影响价格的最重要因素，周边区域的住房价格应需求而上涨，是毫无疑问的。

其中位于深圳前海宝安大道铁仔山公园南门的“前海湾百万级生态综合体”——康达尔山海上城，南面紧邻前海深港服务业合作区中的总部经济区，可以说占据着前海的核心区位。同时地铁1号线、5号线、在建的11号线、规划中的17号线、穗莞深城际线、宝安国际机场、大铲湾码头共同为项目构筑集海、陆、空、铁于一体的四维立体交通体系。

3月23日，康达尔山海上城在营销中心盛大开盘，吸引近千批客户莅临现场参与抢房，当天热销近9成，销售价格高达2.85万元/平方米！从康达尔山海上城首次开盘即高价热销的盛况，已经可以看出“前海效应”对周边区域房产的价值辐射作用。而这种前海效应，还将随着前海后续地块的出让以及各项利好政策的落地持续发酵。由此，康达尔山海上城未来的价值空间，可尽情想象。