导读：
       ■都联体：城市发展的终极空间组织形式
       ■深圳+东莞=马来西亚面积的1/74，GDP几乎持平
       ■深莞惠“都联体”诞生，熙璟城中心化、核心化
正文：

■都联体：城市发展的终极空间组织形式

日前深圳3月份楼市成交数据新鲜出炉，其中作为平湖首个精品综合体项目的熙璟城，以176套/16479.87㎡的成绩，夺得了深圳楼市新房成交套数、面积的双料季军。熙璟城的热销，其实可以看做是以深圳为核心的“都联体”效应，在房地产市场上的一个反应。

英国地理学者戈德认为，城市群/都市圈是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式，是在地域上集中分布的若干城市和特大城市集聚而成的庞大的、多核心、多层次城市集团，是大都市区的联合体。而这一种终极的空间组织形式，我们可以简称其为“都联体”。
 
一般情况下，“都联体”都呈现出以1个特大城市为核心，依托发达的交通、通信等基础设施网络，吸附着至少3个以上次级城市，而每个次级城市下面均带有3个以上次次级城市的构成规律。目前，世界范围内已经成型并成熟的“都联体”有以下几个。

分别是以纽约为中心的美国东北部大西洋沿岸城市群、以芝加哥为中心的北美五大湖城市群、以东京为中心的日本太平洋沿岸城市群、以伦敦为中心的英国城市群、以巴黎为中心的欧洲西北部城市群、以上海为中心的中国长江三角洲城市群、以香港为中心的中国珠江三角洲城市群。

■深圳+东莞=马来西亚面积的1/74，GDP几乎持平

而近年来，随着深圳城市GDP密度的不断上升，以深圳为核心也正在构建起一个新的、具有强大影响力的都联体。资料显示，2013年深圳的GDP已经超过了1.45万亿，加上紧邻的东莞，深莞两地近2万元的GDP总量，已经相当于一个马来西亚。但是深圳和东莞的面积，仅相当于马来西亚国土面积的1/74！

深圳的陆地面积为1991平方公里，东莞全市总面积为2465平方公里，深莞两地的土地面积累计也仅44456平方公里。而马来西亚的国土面积共329845平方公里，相当于东莞加深圳土地面积的大概74倍。同时，从全国范围来看，深圳和东莞两个城市的面积之和，也仅相当于一个县。

资料显示，全国大概有三千个县，假设每个县的平均面积大概是三千多平方公里，那么深圳加东莞的面积，仅相当于中国一个县级行政区划单位的面积。像深圳市的前身宝安县，就包括深圳、东莞、香港在内。而根据深圳和东莞的面积、地缘，若是放在华东地区，也不过是同属一个城市的空间关系。

■深莞惠“都联体”诞生，熙璟城中心化、核心化

作为全国最主要的超大型都市经济体之一，深圳的GDP增速迅猛，但是狭小的城市空间难以承载日益膨胀的城市人口和土地需求，在此情况下，都市圈化开始产生。为了获得更多的土地和发展空间，深圳的城市边界渐渐被打破，与东莞、惠州等周边城市的界线也正变得越来越模糊。

随着深圳、东莞和惠州之间的人口流动、经济往来越来越密切，以深圳为核心的深莞惠都市圈正渐渐形成。在此情况下，像熙璟城这样的项目将越来越中心化、核心化。精明的购房者们正是看到了这一点，纷纷竞相入手，进而促成了熙璟城开盘热销八成，并且夺得2014年3月份成交双季的火爆销况。

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