导读：
       ■德成中心，武汉商办特等舱！
       ■片区价值分析
          一、武汉：中国地理上的“天元”
          二、武汉内环：东方芝加哥脖子上的“金项链”！
          三、中北路“亏损一条街”转型，总部经济“金腰带”！
          四、都厅省府大道：地段流金，协同大门面！
          五、武昌总部经济区：革新武汉商务格局！
       ■配套分析
          一、生态配套：
           1、湖区：比海岸线更稀缺10万倍！
           2、两湖一江，江湖第一排！
           ①、沙湖：300米外，1.2公里开阔湖面视野！
           ②、东湖：坐办公桌前，拥有中国最大城中湖一角！
           ③、长江：俯瞰由三江源到太平洋的壮丽！
          二、交通配套：
           1、地铁是商办的增长极！
           2、中北路：武汉唯一、国内少有的全线地铁覆盖及换乘站占半大道！
          三、商业配套：
           1、四大商圈：中北+中南+街道口+徐东
           2、中北路商圈：楚河汉街崛起，中北路成武汉商业地产“聚宝盆”！
           3、中南商圈：中央交通枢纽型商业中心
           4、街道口商圈：区域中央商务区
           5、徐东商圈：武汉最具投资价值的板块之一
       ■总结：武汉“金腰带”上的大钻石，金项链里的NODO！
正文：

■德成中心，武汉商办特等舱！

德成中心，项目处武汉最繁华核心地段，中北路武昌公司总部核心区域内，毗邻“楚河汉街”。武昌公司总部核心区域是省会之区，是武昌唯一集金融、商贸、信息、文化及行政于一体的城市商务、行政和文化中心。目前，武昌公司总部区已有企业1万多家，30多个高档写字楼。基础设施完善，政策资源占优势。

德成中心是德成控股开发的国际级写字楼，占地6202㎡，楼高168米。位于国际级商务写字楼，采用国际领先的全新Artdeco建筑风格，将古典与现代元素完美结合，媲美美国的帝国大厦、克莱斯勒大厦，东京的六本木。作为超高层建筑可俯瞰长江、东湖和沙湖，是武昌区域空中景观资源最优美的地段。

项目总建面约3.4万㎡，其中写字楼2.7万㎡，单层5梯8户配比、分户式空调并配有独立洗手间，分5.1米层高LOFT和3.8米层高平层两种产品。5部东芝写字楼电梯，9米高，豪华装修标准的大堂，空调24小时分户计量，还有消防控制系统、信息通讯系统、有线电视系统、保安监视系统、楼宇自动控制系统六大智能系统。

■区域价值

一、武汉：中国地理上的“天元”

提及德成中心所在的区域价值，不得不提武汉。中国近代史上的武汉，有着火炉一般的性格魅力，在计划经济前，它曾是中国GDP的前5名，在清代末期、国民政府时期及中华人民共和国初期，武汉可以说是相当繁荣，并一度成为中国内陆规模最大的城市。在中国近代史上，在中国，真正称得上“大”的城市，一个是大上海，一个是大武汉。

90年前，孙中山先生在《建国方略》中提出，武汉要建成“东方芝加哥”。1918年，美国《竖琴》杂志刊载了一篇《中国的芝加哥》，称“汉口在中国商品市场上所处的地位，可与芝加哥在美国的地位媲美。”可以可窥见武汉的在中国的城市地位可见是首屈一指。同时，从纯粹的地理上讲，中国的自然地理中心应该是兰州，但说起中国的经济和人文地理中心，往往论及的是武汉。

武汉南及潇湘，襟带百里洞庭；北据襄樊，进窥关中和中原；逆江西上，扼天府之国的千里沃野；顺江东下，可虎视几代王都的金陵，是名副其实的中国地理上的“天元”。因而在很多武汉人心里，都十分认同《吕氏春秋》中的说法：古之王者，择天下之中而立国。武汉当然是个有王者之气的地方。

二、武汉内环：东方芝加哥脖子上的“金项链”！

近几年来，外来大牌房企强势布局武汉，楼市风云不断。据统计，目前武汉百强房企已有41家，均把武汉当作华中地区重要的战略目标城市。而提到武汉，不得不提武汉内环。“城市内环线”在武汉人的心目中并没有太强烈清晰的印象，但由长江一桥、二桥、解放大道、徐东大街、中北路、中南路等道路所围合的城市中心地段却是大部分武汉人日常生活中工作、娱乐和消费的主要去处。德成中心，就位于中北路武昌公司总部核心区域内。

在房地内参看来，城市内环线一直是一个城市价值精华所在，是不可复制的城市“金项链”。按价值规律分配机制——资源总是向可以具有优势的地区进行倾斜。武汉城市内环线，就是这样一个具有集聚资源效能的区域。在过去的五年里，可以说，这条内环“金项链”已被各大企业“分割”，比如上海绿地金融城和万达中央文化区，还有中国第二高楼。此外，武汉这条“金项链”除了两湖一江之外，还有中北路、中南路这样一条大道“金腰带”。

中南路中北路片区属于武汉内环线的一部分，作为武汉市内环线的主动脉，连接着武昌的两大主干道武珞路和徐东路，并与之共同形成武昌的黄金内环线，穿梭于东湖与沙湖之间，东眺东湖，西接沙湖，与湖北省政治中心相邻，从一条泥泞小道发展到如今的高楼林立，中北路正上演着“凤凰涅槃”的变化，优越的地利条件使得该片区成为武昌中心区域最受瞩目的区域之一。

三、中北路“亏损一条街”转型，总部经济“金腰带”！

不可预知的是，11年前，这条街并无这般气派。作家方方在小说《中北路空无一人》中描述：中南路到洪山广场，便是终点，所有高楼和商场，在此打住。当时，穿过洪山广场便是中北路，因武重、湖北建机、莺歌电视机厂、无线电二厂等老字号国企破产改制，房屋低矮，满街萧条，被称为“亏损一条街”。

2003年，武昌区在华中地区率先发展总部经济，以洪山广场为核心，串起中南路-中北路，在此沿线及周边打造“500强公司总部区”重点发展金融业等现代服务业。通过规划，政府希望通过“退二进三”，将中南路-中北路打通，串成与汉口建设大道比肩的金融街。11年来，中北路通过腾笼换鸟，筑巢引凤，大批工业企业退出。

如今，中南路与中北路一线串珠，沿街兴起金融、保险、证券、信息等9大高端服务业。据了解，2013年GDP达710亿元，较2002年增长近9倍。而单单中南路中北路区域的广泽中心、平安国际金融大厦、新时代商务中心、华银大厦等6栋楼宇税收过亿元。

四、都厅省府大道：地段流金，协同大门面！

可以说，中北路国际金融街正在逐步形成已成为武昌的资金流最为集中的地方；也是继汉口建设大道金融街后又一国际金融集中区。在中南路-中北路放眼望去，但见高档楼宇林立，玻璃幕墙闪闪发光，宛如走进“华尔街”。德成中心受总部经济、金融集中区的辐射，商务氛围浓厚，地段流金，未来价值可观。

此外，按照内环规划，中南路、中北路为内环政务文化中心，是湖北省政府机关密集要地，中南路-中北道沿线政府机关单位繁多，是名副其实的“省府大道”。德成中心位于此，享受着最优的、最完善的政府治安、环境、交通配套。在业内有云，“买房跟着政府走！”。这也即是在告诉购房者，政府在的地方，区域相应的公建、交通、环境、治安都是最上乘的，项目位于此，具有协同性价值。

事实上，政府办公地，也即政府的门面，面子对于中国人最重要，自当要维持最佳的政府形象，同时市政配套等也将会向政府办公地倾斜。此外，由于当下社会形势庞杂混乱，治安环境、区域氛围已成为购房者关注的两大人居指标。谁也不希望自己身处闹市、乱市之中，而政府无不是住宅区最大的镇楼之宝。由此可见德成中心的都厅物业价值，显然是可圈可点。

五、武昌总部经济区：革新武汉商务格局！

根据规划显示，“武昌公司总部区”东至东湖路，南至武珞路，西至临江大道，北至徐东大街，面积约21平方公里，分为核心区和重点扩展区。核心区范围是以洪山广场为核心，以中南路、中北路为主轴，以规划的中山北路为支撑，沿中南路、中北路以东延伸200米，以西延伸至沙湖，面积约3平方公里；重点扩展区东至沙湖，西至长江，南至中山路，北至规划的武车路过江隧道，面积3.5平方公里。

核心区重点体现金融商贸、信息中介、高新科技、教育文化等核心职能，重点扩展区主要体现办公居住、商贸旅游、娱乐休闲等综合职能。经过多年的建设发展，目前，目前该区域内入驻企业2000多家，其中，现有世界500强企业的区域总部或分支机构十几家，吸引了87家金融、证券、保险机构聚集，全省传媒、出版行业基本以武昌为基地，华电集团、省电力集团、市电信集团以及省国资委直管的60家企业中的28家企业等一批国有大中企业。而德成中心，位于中北路武昌公司总部核心区域内，将承担革新武汉商务格局的重要部分。

■配套分析

一、生态配套：

1、湖区：比海岸线更稀缺10万倍！

从生态配套方面来讲，德成中心位于中南-中北路东南侧，享两湖一江——沙湖、东湖，长江优越生态景观配套，是江景第一排、湖景第一排，这对于商办物业来说，极度稀缺。众所周知，湖水，是世界淡水资源的主要提供者，而世界湖岸线不足海岸线的1/100000，松山湖湖区的大气环境接近国家一级标准（API指数<50），湖居其实一直都是优于海居的。世界十大首富90%都居于湖区，湖居之青睐可见一斑。

正是湖水资源的稀缺性，使得亲湖住宅自落地起就拥有不凡定位，为少部分人所拥有。对大多数人们来说，湖居稀缺重要，更重要的是选择湖居，体现的是对自然的一种渴求，也是对生活的一种态度，更是对生命的一种爱惜。梭罗为了体验自然、体验真正湖居，曾独自在瓦尔登湖居住了两年又两个月，著名的散文集《瓦尔登湖》正是梭罗对自然、对生命体验的美好实证。

湖水的极致景观引人入胜，湖水的平静宜人心境，湖水的舒适陶冶性情，千百年来使得人们对湖居的追求至此不渝。从某种程度来说，现时人们选择湖居，把湖纳入居住空间，与其说是收藏湖水，不如说是对美好自然、珍贵生命的收藏。而德成中心，不仅坐拥超两大湖景视野权，还可观欣到长江的江景，可以说是商办物业中对“江湖”的极致占有！

2、两湖一江，江湖第一排！

①、沙湖：300米外，1.2公里开阔湖面视野！

从地图上看，德成中心离沙湖直线距离约300米左右，可享约1.2公里宽的沙湖湖面，景观震撼之至！据悉，历史上，沙湖却有过自己的美丽与风光。史料记载，在100多年前，东湖属沙湖水系。任桐在《沙湖志》中将沙湖与东湖并称为大小沙湖。东湖、沙湖及白洋湖原本相通，并与长江相连，清末修筑武昌至青山的大堤以后，三者才分离。任桐将沙湖比作“西湖雁荡得而兼也”，沙湖的气韵与风雅，在当时可见一斑。

据悉，沙湖公园的设计以大面积植物群落为背景，以游憩道“串”起景观。选取了沙湖十六景中的十景进行提炼加工，形成了新的“沙湖十景”。通过传统或现代化的造景手法，再现任桐所描绘的意境。新“沙湖十景”为：石壁龙湫、泉亭松韵、琴堤水月、东山残碣、雁桥秋影、雁山晨钟、兰岭香风、寒溪渔梦、欧岛浴波、沙湖放棹。极致景观！

②、东湖：坐办公桌前，拥有中国最大城中湖一角！

此外，德成中心东南方向直线距离约1公里处还可享东湖美景。据悉，东湖景区面积73平方公里，其中湖面面积33平方公里，是中国最大的城中湖。加上沿湖陆地风景区，面积达八十余平方公里。东湖湖岸曲折，港汊交错，素有九十九湾之说。2013年10月，武汉市东湖景区新批国家级5A级旅游景区。

据悉，东湖是中国最大的城中湖，建有国家湿地公园。花的海洋，拥有梅园、荷园、樱花园等13个植物专类园。东湖风景区现今已对外开放的有听涛、磨山、吹笛、落雁四大景区，景观景点100多处。33平方公里的水域浩瀚，12个大小湖泊，120多个岛渚星罗，112公里湖岸线曲折，环湖34座山峰绵延起伏，10000余亩山林林木葱郁，湖水镜映，山体如屏，山色如画。踞德成中心，无益于拥中国最大湖一角！

③、长江：俯瞰由三江源到太平洋的壮丽！

此外，在地图上明显可以看到的是，在德成中心的西北方向位置，或还可以远景欣赏到长江的景色。据测量，项目离长江约3.8公里左右。长江，世界第三大河，亚洲第一大河，仅次于南美洲的亚马逊河与非洲的尼罗河。它发源于青藏高原唐古拉山主峰各拉丹冬雪山，流经三级阶梯，自西向东注入东海汇入太平洋。

在长江流经的城市中，武汉是唯一被其贯穿的国际化大都市。武汉地处江汉平原东部，长江中游，世界第三大河长江及其最大支流汉江横贯市区。长江与汉江汇合之处，长江航运发达，有“黄金水道”之称。长江是一个既有历史又有情感寄托的地方。和另一条母亲河——黄河相比，长江不仅能提供充沛的水源，同时更符合临水而居的条件，其贵为“黄金水道”，繁衍出庞大的集装箱产业。

位于德成中心，试想推开窗即可俯瞰由三江源到太平洋的壮丽，世界第三大河穿越城市中心，除了武汉，在全国是绝无仅有的，可能世界前五大河也仅有几处。世界知名的莱茵河、多瑙河、塞纳河也要相形见绌，它们仅相当于长江的支流赣江、湘江的级别。这将是何等的壮观！

二、交通配套：

1、地铁是商办的增长极！

对于交通配套，房地内参认为：房地产的发展就是城市化的发展，而城市化的发展就是道路发展的过程，城市跟着道路而延伸扩大，而房地产，也是跟着大路走，道路就是城市的骨架，城市的其余一切，都是附着在此之上的。

汉代班固在《三纲六纪》写道：“若罗网之有纪纲而万目张也”。同代的郑玄就更直接：“举一纲而万目张，解一卷而众篇明。”对城市来说，主要大路就是纲、而街道小区就是目，纲举而目张，大路通而小区旺，所以，基本上都是有购房跟着大路走的定律。

而对于商办物业来说，地铁的重要性体现更加明显，众所周知，商办，是机关、企业、事业单位等各种精英人才聚合办公的集合点，是效率复合在一起的最大值，要保证这种效率的最佳，就必须要求项目周边能够有承接高效率的交通工具。如果写字楼附近拥有地铁，就意味着员工拥有了快速、准点到达的交通工具，而整个商务区也拥有了保证大流量人群转移的能力。

2、中北路：武汉唯一、国内少有的全线地铁覆盖及换乘站占半大道！

而德成中心所在的中南-中北路上，共有地铁四号线6个地铁口，德成中心位于地铁四号线中点位置，总长约5.7公里，而这6个地铁口分别是，岳家嘴，东亭，青鱼嘴，楚河汉街，洪山广场，中南路，其中有3个是地铁枢纽换乘站，是武汉唯一、国内少有的全线地铁覆盖及换乘站占半大道！而地铁中转站，带来的不仅仅是乘客出行的便捷，更催生出城市真正的大型中央商务区，使德成中心的商务氛围更加浓厚，坐享其好！

此外，临近中北路青鱼嘴公交车站约400米，有近20条公交路线通往武汉三镇，给项目写字楼定位的客户群给予莫大的支撑。距长江二桥及过江隧道仅5分钟车程，至武汉高铁车站仅20分钟车程，交通十分方便。

三、商业配套:

1、四大商圈：中北+中南+街道口+徐东

近几年，中北快速发展，兴业银行、深发银行、湖北银行等多家国内外知名银行入驻“金融街”初具规模；“楚河汉街中央文化区”的建成中北路一跃成为世界文化旅游目的地；武汉保利文化广场、1818中心、平安国际、万达中心、广泽中心、普提金商务大厦等一大批5A级总部写字楼项目开工建设，使“中北路总部经济区”的规模及层次获得了极大的提升。

可以说，德成中心所处的中北路已经成为武汉市的城市封面。但事实远远不止于此，在近距离范围内，德成中心除了享本身的的中北商圈以外，还拥有三大商圈——中南商圈、街道口商圈和徐东商圈，繁华的商圈环境催生着整个片区的发展，更在潜移默化在让德成中心的价值得到进一步凸显。

2、中北路商圈：楚河汉街崛起，中北路成武汉商业地产“聚宝盆”！

说到中北路商圈，楚河汉街首当其冲。2011年，楚河汉街正式开街，它被誉为“中国第一商业街”，是武汉面向世界的又一重要文化名牌。同时，汉街也带动了中北路商圈的商业地产有了质的突破，尤其是商铺投资更是蒸蒸日上，其中较有代表性的就是另一重点项目——普提金国际商业中心的入驻极大地提升了消费者在中北路的投资信心。另外，近期，欢乐大道(原名中北路延长线)的开通更是提振了中北路商圈楼市发展速度。

中北路一直是武汉的主干道，几年前这里最为繁华的就是洪山广场，它是疏导交通流向徐东、中南、街道口，乃至汉口的重要地段，但是由于路基建设难以承载路面交通的巨大压力，而所到之地均为交通的拥堵点，中北路沿线的发展进入了一个相对的瓶颈期，该地的吸附能力较差，导致住宅市场发展较为滞缓，几乎没有大型商业配套。

然而，中北路商圈如今依然名副其实了，尤其是楚河汉街引动了武汉的消费者聚集，来此逛街购物的人潮川流不息，而中北路沿线商业写字楼林立、高端楼盘层出不穷。有业内人士称，中北路沿线能有这么明显的变化，首重交通，而近期最重要的工程——中北路延长线，即欢乐大道则是重中之重，它直接引爆了该地区旅游地产及商业地产的火爆。

3、中南商圈：中央交通枢纽型商业中心

此外，对于德成中心来说，项目西南方向约3公里外的中南商圈也不容忽视。据悉，近年来，武昌的商业重心—直向东偏移。在司门口商圈衰落之际，中南路商圈扛起了武昌商业的大梁。随着中建工行广场、新时代商务中心等配套设施先进的写字楼相继落成，中南崛起的号角已被吹响。未来的中南商圈，将吸引更多知名商业百货和品牌机构进驻，势必成为更多的白领和城市新贵的首选购物之地。

中南商圈依托未来城市轨道交通枢纽，隶属于中央交通枢纽型的商业中心，辐射面广阔，进—步突显CBD商圈本色。商圈周围蕴藏着巨大的购买力，其无可替代的高消费圈层购买力仍在吸引着众多品牌商。此外，中南商圈沿线的中南路的武汉地铁2号线出口，人流稠密，无可复制的绝版地段，让中南商圈内的各大卖场也马不停蹄的变革，以适应购买环境的需要。

4、街道口商圈：区域中央商务区

街道口商圈，踞德成中心东南方向约3公里处，地处城市主干道珞喻路和珞狮路纵横交汇之地，面积30平方公里，是《武汉市城市总体规划》中的区域商业中心之一。商圈范围内高等院校、科研院所集聚、人口密集，交通便捷，地铁2号、8号线在此交汇，赛博数码广场、群光广场、新世界百货等大型商业综合体林立，购买力武汉地区最强。

“十二五”时期，随着百脑汇资讯广场、银泰百货、群光三期和街道口城市综合体等项目的建成，街道口商圈将形成以电子科技、大型商贸、创意产业为重点，商务办公和文化娱乐等配套设施于一体的区域中央商务区。目前街道口商圈已规划拟定大型商业项目28个，可供商业开发300万平方米以上，提供土地空间2000亩以上。

街道口商圈紧靠武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学、华中农业大学等多所知名高校。各种IT产品每个大学新生必“败”（学生潮流用语，买东西的意思）。街道口商圈就是必逛地，这里不仅有武商亚贸广场、新世界百货武昌店、群光广场、中百仓储、武商量贩等许多大型卖场，以及电影院、餐厅等休闲娱乐场所，更重要的是有华中地区最大的IT数码电子一条街。德成中心即时可达东南约3公里外的街道口商圈，为其价值再度加码。

5、徐东商圈：武汉最具投资价值的板块之一

徐东商圈是武汉商业形态最集中、最先进的商业地带，处德成中心东北方向直线距离约2.4公里处，位于北始于友谊大道南到梨园大门的环湖路，东起铁机村的铁机路西至徐东大街的地区，目前已经形成了企业总部、金融服务、商贸流通、家具建材等产业格局。商圈区位优势明显，地处武汉大道、武青四干道、中北路交汇带，能够迅速达到汉口、武昌、青山等地区，紧邻武汉新火车站，高铁经济带动明显。

较好的产业基础和经济资源，有华电、省电等电力、金融、证券、保险等300多家企业。机遇难得，随着随着内环线、二环线、地铁4号线、二七长江大桥等城市大型交通设施的陆续建成，以及东湖风景区管委会与深圳华侨城集团合作建设的总投资45亿元大型文化旅游综合性项目欢乐谷的建设，徐东商圈必将迎来新一轮的发展机遇，势必将成为武汉最具投资价值的板块之一，其良好的势头势必也将利好德成中心。

■德成中心：武汉“金腰带”上的大钻石，金项链里的NODO！

如今，武昌内环总部区经过近11年的发展，已是武汉城市发展的聚焦点，也是武汉两江四岸最具开发潜力的区域。作为城市核心区，具有鲜明的个性特征和极高的认知度，在推动地方繁荣发展中起到举足轻重的作用。随着南北两翼城市建设的展开、积玉桥片区的改造，楚河汉街的瞩目，武昌内环总部区已成为武汉高端产业的集聚带、现代形象的展示区、城市生活的新空间。

而德成中心，除享受武昌公司总部核心区域内总部区的政策优惠外，更享受着东湖、沙湖长江的绝版自然资源，为其员工提供了更具人性化的宽松办公环境，随之而来的生产效率提高成为必然。而中北路6地铁口、武汉唯一、国内少有的全线地铁覆盖及换乘站占半大道，再加四大商圈所带来的巨大的人流、物流、资金流、信息流都在这里产生财富效应，或将使德成中心必定会成为武汉写字楼领军者。

综合观之，一个城市在区域经济中的地位和作用会影响到城市的商务发展。在大武汉的发展机遇下，德成中心必将成为武汉高端商务辐射地。如果真如美国未来学家麦金利·康维预测的：武汉将是未来十大超级大城市之一。那德成中心的商务效应，是武汉“金腰带”上的大钻石，金项链里的NODO（中心北区），可直追浦东，未来价值不可估量！

青鱼嘴地铁口距项目不到100米，临近中北路青鱼嘴公交车站约400米

德成中心踞武汉最繁华核心地段

两湖（沙湖、东湖）一江（长江），江湖第一排！

德成中心效果图