■新宅量价齐升：宅价升32.84%！

2014年第14周（2014-3-31~4-6），全市商品房共成交744套/72555㎡，均价30091.51元/㎡、总金额21.83亿元，套均总价293.45万元；较上一周成交738套/69266㎡，均价24910.40元/㎡，分别上升0.81%、4.75%、20.80%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。其中：

新房住宅，成交595套/60924.5㎡，分别占全市的79.97%和83.97%，均价28479元/㎡，总金额17.35亿元、套均总价291.60万元；较上一周成交578套/54147.1㎡，均价21438元/㎡，分别上升2.94%、12.52%、32.84%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

商业，成交131套/8752.95㎡，占全市的17.61%和12.06%，均价40771元/㎡，总金额3.56亿元，套均总价272.41万元；较上一周成交127套/8843.31㎡，均价35145元/㎡，分别上升3.15%、下跌1.02%、上升16.01%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

办公楼，成交15套/1905.5㎡，占全市的2.02%和2.63%，均价31103元/㎡，总金额0.59亿元，套均总价395.11万元；较上一周成交30套/3921.1㎡，均价43893元/㎡，分别下跌50.00%、51.40%、29.14%，整体继上周量平价升后，本周量价齐跌；

其他，成交3套/972.51㎡，占全市的0.40%和1.34%，均价33042元/㎡，总金额0. 32亿元，套均总价1071.12万元；较上一周成交3套/2354.95㎡，均价34710元/㎡，分别不变、下跌58.70%、4.81%，整体量平价跌；

综上所述，2014年第14周，楼市商品房整体以量价齐升为主。成交量上有小幅提升，成交均价上涨幅明显，其中最为明显的为住宅32.84%。从以上数据来看，深圳上周新房住宅成交市场在举国上下“崩盘”“下跌”的风潮下虽然销量上没有大突破，但价格坚挺上升，可见深圳楼市安全水位远高于其他那内陆二、三线城市。

■区域成交套数排名：龙岗连续5周夺双料销冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交378套/33533㎡，分别占全市的63.53%和55.04%，继续5周蝉联区域双料销冠。套均面积88.71㎡，均价17516.19元/㎡；较上一周成交394套/35990㎡，均价18236.63元/㎡，分别下跌4.06%、6.83%、3.95%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）南山区，成交110套/17521㎡，占全市的18.49%和28.76%，套均面积159.28㎡，均价51096.54元/㎡；较上一周成交57套/4413㎡，均价28043.66元/㎡，分别上升92.98%、297.03%、82.20%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）宝安区，成交88套/7536㎡，成交数量和面积分别占全市的14.79%和12.37%，套均面积85.64㎡，均价21667.05元/㎡；较上一周的成交102套/9832㎡，均价22544.75元/㎡，分别下跌13.73%、23.35%、3.89%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

4）福田区，成交8套/1362㎡，占全市的1.34%和2.24%，套均面积170.29㎡，均价40573.89元/㎡；较上一周成交12套/2397㎡，均价41492.20元/㎡，分别下跌33.33%、43.18%、2.21%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌。

5) 罗湖区，成交6套/482㎡，占全市的1.01%和0.79%，套均面积80.29㎡，均价34255.00元/㎡；较上一周成交4套/361㎡，均价36554.35元/㎡，分别上升50.00%、33.52%、下跌6.29%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6) 盐田区，成交5套/490㎡，占全市的0.84%和0.80%，套均面积98.07㎡，均价35397.26元/㎡；较上一周成交9套/1154㎡，均价40204.74元/㎡，分别下跌44.44%、57.54%、11.96%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，龙岗区以378套/33533㎡，连续5周蝉联成交双冠！佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、东都中央王座等项目值得关注。南山成交110套/17521㎡位居全市第二，相比上周，涨幅巨大，且成交均价居全市第一，可见上周南山有大量豪宅项目成交明显，恒裕滨城、鲸山觐海、深圳湾一号值得关注。

■户型成交套数排名：小户型占比超64%领衔楼市！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交225套/18995.68㎡，占全市的37.82%与31.18%，套均面积84.43㎡，均价16722元/㎡；较上一周成交198套/17052.78㎡，均价17457元/㎡；分别上升13.64%、11.39%、下跌4.21%。整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）一房户型，上升1位成交157套/12258.01㎡，占全市的26.39%与20.12%，套均面积78.08㎡，均价22389元/㎡；较上一周成交120套/8814.81㎡，均价21729元/㎡；分别上升30.83%、39.06%、3.04%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

3）三房户型，下跌1位，成交120套/14758.18㎡，占全市的20.17%与24.22%，套均面积122.98㎡，均价30464元/㎡；较上一周的成交147套/14361.53㎡，均价19659元/㎡，分别下跌18.37%、上升2.76%、54.96%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

4）复式住宅，上升2位，成交37套/10179.72㎡，占全市的6.22%与16.71%，套均面积275.13㎡，均价56896元/㎡；较上一周成交22套/2923.24㎡，均价32270元/㎡；分别上升68.18%、248.23%、76.31%，整体继量价齐跌后，本周量价齐升；

5）单身宿舍，成交27套/1872.45㎡，占全市的4.54%与3.07%，套均面积69.35㎡，均价23509元/㎡；较上一周成交35套/2534.25㎡，均价23161元/㎡；分别下跌22.86%、26.11%、上升1.50%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

6）四房住宅，成家下跌2位，成交20套/2105.67㎡，占全市的3.36%与3.46%，套均面积105.28㎡，均价22551元/㎡；较上一周成交35套/5174.72㎡，均价27059元/㎡，分别下跌42.86%、59.31%、16.66%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

7）复式，上升2位，成交7套/606.06㎡，占全市的1.18%与0.99%，成交套均面积86.58㎡，均价30157元/㎡；较上一周成交2套/330.94㎡，均价19171元/㎡，分别上升250.00%、83.13%、57.31%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）其他，成交2套/148.73㎡，占全市的0.34%与0.24%，套均面积74.37㎡，均价29396元/㎡，较上一周成交4套/292.42㎡，均价24632元/㎡，下跌50.00%、49.14%、上升19.34%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

另，四房以上本周零成交；单身公寓、别墅本周继续零成交！

综上所述，二房户型以225套/18995.68㎡夺全市成交套数、成交面积双冠，一房户型成交157套/12258.01㎡，居第二；三房户型成交120套/14758.18㎡居第三，可见上周楼市成交中，刚需唱成交主场。佳兆业城市广场、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比81.68%，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交486套/39420.28㎡，占全市的81.68%与64.70%，均价19402元/㎡；较上一周成交474套/38642.82㎡，均价19513元/㎡，分别上升2.53%、2.01%、下跌0.57%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）144㎡以上户型，成交67套/16101.91㎡，占全市的11.26%与26.43%，均价53653元/㎡；较上一周成交48套/8627.29㎡，均价30975元/㎡；分别上升39.58%、86.64%、73.21%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）90~144㎡户型，成交42套/5402.31㎡，占全市的7.06%与8.87%，均价19674元/㎡；较上一周成交56套/6876.99㎡，均价20293元/㎡，分别下跌25.00%、21.44%、3.05%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型成交474套/38642.82㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■鲸山觐海夺冠亚！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）鲸山觐海，46套/12444.99㎡，成交套数居全市第二，成交面积居全市第一。鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，同时坐享前海利好！

2）金地朗悦，26套/2264.11㎡，居全市第四，金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

3）信义嘉御山，22套/2450.59㎡，全市楼盘排名居第五，信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

4）佳兆业城市广场，20套/1692.63㎡，居全市第九，位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求

5）万科麓城，19套/1813.22㎡，居全市成交楼盘第十，万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

6） 宝能悦澜山，11套/1114.54㎡，位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

7）同创新作，10套/790.81㎡，同创•新作居深圳市龙岗区平湖中心地区，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城，项目专注精品地产开发，同时也是深圳首个梦想主题公园住宅小区，社区内规划了适合业主全家人全天候休闲活动的私家公园。

8）恒裕滨城，9套/931.21㎡，恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

 深圳市商品住宅分项统计 (03月31日~04月06日) 

 1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据 

全市新房销售套数20强排行榜(03月31日~04月06日)

龙岗区新房销售套数前10强(03月31日~04月06日) 

 龙岗区新房销售面积前10强(03月31日~04月06日)

宝安区重点楼盘销售排行(03月31日~04月06日)

南山区重点楼盘成交(03月31日~04月06日)

福田区重点楼盘(03月31日~04月06日)

盐田区重点楼盘(03月31日~04月06日)

 罗湖区重点楼盘(03月31日~04月06日)