导读：
       ■白石洲旧改正式起航，“旧改航母”挤出近十万租客
       ■白石洲房客们的置业新风向：康达尔山海上城
       ■开盘劲销9成，70-90㎡N+1、N+2高拓户型在售
正文：

■白石洲旧改正式起航，“旧改航母”挤出近十万租客

据房地内参获悉，“白石洲旧改”已于3月3日正式列入深圳今年城市更新名单中，被业内称为深圳的“旧改航母”终于正式起航。旧改消息一出，意味着在此租房的数万名租客们将被挤出，而这些被挤出的需求将何去何从？位于宝安区的前海湾百万级生态综合体康达尔山海上城，或将是这些被挤出的需求的置业新的方向。

白石洲处在连接福田和南山的中轴线上，周边毗邻欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、高尔夫球会以及波托菲诺纯水岸，整体改造面积为120万平方米，总建设开发量为500万平方米。其中由深南大道、沙河街、沙河东路、香山西街、华夏街围合而成的沙河五村，以45.9万平方米居白石洲旧改单元之首。

随着白石洲旧改拉开序幕，这里拥有着的几乎是深圳市区最集中最大规模的农民房，将渐渐被拆除。白石洲散布着2000多栋农民房，多年来已成为来深打拼者们的聚集地，居住人口达到了12万余人。而旧改启动后，大量居住在农民房里面的租客将被挤出，这些被旧改挤出来的居住需求将如何满足，就成为了一个问题。

■白石洲房客们的置业新风向：康达尔山海上城

了解深圳城中村分布的人都会知道，白石洲周围并无大面积可居住的农民房。加上旧改周边毗邻大面积非住宅区和豪宅，更增添了租客就近搬迁的难度。而且，城市更新往往伴随着大量的人口转移以及催生新的住房需求，需求增大又将促使周边房价租金上涨。白石洲旧改后整体环境的优化无疑提升该片区的房价，接受从白石洲搬迁出来大量租客的相邻片区，租金也免不了有一轮新的上涨。即使租客勉强承担起高租金，旧改周边的小区也无法容纳十余万人的大迁移。

粗略估计，这些有住房需求的人可以大概分为以下两种。第一种是经济能力较低的人群，他们会继续找其他的城中村居住，如龙华、宝安城中村；第二种是原本在白石洲租房居住，但是拥有一定的购房能力的人，当城中村拆迁之后，周边的租金又如此昂贵，所以对这部分人而言，购买房子比租房会更划算。

中国有一个现状就是你如果没有一个固定的家，就会每年被涨租的房东追得到处跑。而以上被旧改挤出的人群中，拥有一定的实力可以购房就很难会选择再租房，那么哪里的房子才会是最好的选择呢？一般住在白石洲的人大部分是在南山或者福田上班，而南山目前的房价已经位居六区之首，而福田是深圳的中心区，在南山、福田房价均高企的情况下，受前海价值带动的大前海片区，就成为了大多数房客置业的最优选择，而作为“前海湾百万级生态综合体”的康达尔山海上城将会是置业新趋势。

■开盘劲销9成，70-90㎡N+1、N+2高拓户型在售

康达尔山海上城是深圳市康达尔(集团)股份有限公司沉淀十五年精心开发而成的区域首个超大规模旗舰型都市综合体，康达尔山海上城集35万㎡生态人居、近10万㎡总部商务、10万㎡购物中心和20公顷国际儿童主题公园及名校教育等五大组团于一身。

同时，项目周边的交通条件以及自身商业、教育配套也非常完善。在区域交通方面，由于康达尔山海上城位于深南大道西延线，得以近享海、陆、空、铁四维立体交通体系。项目毗邻大铲湾码头，8分钟可到宝安国际机场，25分钟可达香港国际机场、深圳直升机场。

地铁1号线、5号线，在建的11号线、规划中的17号线、穗莞深城际线等密布于此，另有深港机场铁路穿过海底，联通两大空港，可谓轨道交通枢纽中心。同时，项目自身拥有近10万㎡商业绿谷，涵盖大型Shopping Mall及商业步行街。周边壹方中心、海雅缤纷城、港隆城、天虹、沃尔玛等高端商业环伺。

在教育配套上，康达尔山海上城除了自身配套有九年一贯制公立名校资源外，还能享受家门口一站式名校教育，周边海湾中学、海湾幼儿园、西乡中心小学举步即达。3月23日项目已盛大开盘，当天销售近9成，场面火爆，从这一点就可以看出康达尔山海上城已经成为置业趋势所在，目前项目主推70-90㎡N+1和N+2高拓展2房至4房。