导读：
       ■新中海逐渐成形，土储达8662万㎡，
       ■房企利润王：新中海的万科狙击战
       ■华人社会豪宅第一品牌，遍及全国超45个城市及海外
       ■真正的对外只有中海！？
正文：

■新中海逐渐成形，土储达8662万㎡，

中建地产并入中海后的“新中海”，其表现值得密切关注。其实自2013年开始中海在土地市场的动作非常迅猛。其在沈阳和福州耗资85.13亿元连夺5地；在大连、济南以及佛山新增三幅地块，总建面积达224.2万㎡；在甘肃、汕头收购总建筑面积约90.5万㎡的两幅新地块……不同城市的汹涌夺地，使之成为了土地拍卖市场上的最大赢家……

资料统计，2013年其新增土地储备累计达1666.5万㎡，其中新增权益土地储备为1595.9万㎡。截至2013年底，中海权益土地储备4324.8万㎡，控股公司中海宏洋权益土地储备1063万㎡；若加上中建地产所有土地储备，中海系土储将达到8662万㎡；而在同一时期，万科的土地储备量为5200万㎡。

事实上，中海与中建地产的合并，其资产规模将扩充500亿元。规模扩大的“新中海”将继续加强成本管控，包括加强管理效率、降低成本以及通过境外融资降低资金成本。同时，迈入千亿俱乐部的中海亦将努力提高利润总额以及净利润空间。

■房企利润王：新中海的万科狙击战

不仅如此，数据显示，2013年，中海地产仅用11个月就完成了年度销售额目标的109.8%，以1317.6亿港元创新高，全年实现净利润231.78亿港元（折合人民币183.16亿元），连续12年利润率行业第一。截至2013年底，总资产达2965亿港元，净资产达1100亿港元。

据公开数据，截至2013年年底，中海全年累计合约销售额约合1081.68亿元，而万科同年的销售额则为1709亿元，加上中建地产份额，“新中海”地产业务总销售额为1426亿元人民币，再加上中海宏洋期内合约销售额172亿元，与万科之差仅仅为101亿元。

除去规模，在其他多项指标综合看来，中海已经是当之无愧的王者。据数据统计，在2013年各龙头企业毛利率均不同程度下降的背景下，中海仍以41.00%的毛利率遥遥领先。从核心净利率来看，中海2013年上半年的核心净利率26.50%亦远高于万科、保利、恒大，毫无悬念地成为四大企业中唯一一个实现核心净利率上涨的企业。

■华人社会豪宅第一品牌，遍及全国超45个城市及海外

回顾经 30余年发展的中海地产，已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，业务遍布港澳及内地45个经济活跃城市，为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业。累计建造屋宇面积1656万㎡，可供50多万人居住，在香港平均每15人就有一個人住在中海建造的房子里。

2012年，中海地产进军伦敦，收购其核心地段2个商业项目……同时，中国海外在东亚的东京、东南亚新加坡、南亚印度、西亚迪拜、澳洲的墨尔本、欧洲的伦敦、南美洲的智利、北美洲的纽约、迈阿密、多伦多、渥太华、旧金山、拉斯维加斯、温哥华、在西太平洋的夏威夷都设立有分公司……

而在写字楼市场，中海早已凭香港“中国海外大厦”及内地各城市的“中海系”甲级写字楼稳占了半壁江山。中海地产主席兼首席执行官郝建民近日也表示：中海地产的商业面积占比将在5年内达到20%，在毛利率方面跑赢行业平均水平，维持在35%或以上。

■真正的对外只有中海！？

毫不夸张的说，中海地产已是国内地产界的一个标杆、一面旗帜。万科、龙湖、绿城高层都曾带队去向中海学习，近两年涌现的几家快公司，世茂房地产、融创、旭辉，其老板也都表示要向中海学习。正不断稳健发展着的中海，正不断得到国内外评级机构的一致认可。甚至乎，连万科董事长王石也曾说过他们真正的对手只有中海。

而得益于庞大的土地储备量、高盈利运作和规模的扩张，中海旗下所开发产品必将日益精进。值得关注的是，目前其旗下在售的优质大盘如：中海·九號公馆、中海·银海湾(珠海)、中海富华里、中海·朝阳郡（南昌）等也将受惠。目前在深圳的中海·九號公馆，二期88套别墅即将推出，值得关注。