导读：
       ■人居与城市、山林、学校的至高典范：麓园近期开盘
       ■因麓园而自然涌现的强大气场
       ■龙城具备最强控场能力的山居
          一、太极泛存观，场气万有观，场气导引观
          二、万物皆有场气，麓园“天生高人一等”
       ■全局控场者：帷幄龙城双中心、半城最大公园、丰富人文……
          一、控场龙岗双中心：山居与城市核心的瞬间转换
          二、把控半城最大郊野公园：相当于17个莲花山的清林径公园
          三、在眼前，把现在和未来的一切都搞定了！
       ■项目考察：“天生高人一等”的城市山宅！
          一、天然高姿态大气场：首层相当于他盘的11楼
          二、龙城难觅：80米高差，四重立体式台地
          三、业主全优山居之福：双会所
          四、满足全需求：华润万家将进驻
       ■工地考察
          一、最大化保证舒宁山居：墅级大城、双主入口、人车分流
          二、最大化保证观山赏园视野：楼间距估约百米
          三、山居三房全高拓：全步入式凸窗、引景入室
          四、保证日常生活安静度：卫浴间整体降板约35cm
          五、保证最舒适的山居舒适空间：全南北通透、少暗房、3.1米层高
          六、保证最直接观山体验：双层挑高阳台并接客厅
       ■把控全局的城市山宅：hold住麓园，hold住未来
正文：

■人居与城市、山林、学校的至高典范：麓园近期开盘

继3月22日“中国高空王”阿迪力首次献艺深圳，迎来千人聚集的麓园，即将近期开盘之际，得到越来越多诚意置业群体的密切关注。

也正是在长期密切跟踪下，对于麓园的产品价值，@房地内参 多次实地体验和考察后，对其所坐拥的台地之高、三层次园林、山体资源之丰富、人文资源之强、人居与城市的融合程度之高，无不为之所震撼。

4月9日下午16：00-18：30，笔者再次从南山国际E城前往位于龙城高级中学东侧的麓园，走沈海高速转入北通道，全程约摸40分钟。当立于麓园在建中的高层高处时（目前建至16层）时，呼吸着源自山体的清新空气，俯瞰整个龙岗中心城就在眼前的震撼之感，俨然有种把控全城的尊崇感。

■因麓园而自然涌现的强大气场

总建面超31万平米的麓园，绿化率25.42%，容积率3.2，由12栋高层和别墅组成。麓园共规划3040户、停车位2500；其中一期为3-7栋，层高为28-34层，共1438户，停车位1470个。

得益于项目独踞麓山之上，完美地实现了人居与城市、山林、学校、住区的各种融合，毫不夸张地说：位于麓园，油然而然就有一种强大的气场涌现。

可以说，在麓园，不但最直接享受到麓山郊野公园景观、近邻清林径公园，同时紧邻龙岗高级中心，城市繁华与山居宁静瞬间即可实现转换。更因其所在的地势之高、资源之丰富，成就了龙岗中心城范围具备最强控场能力的山居。

■龙城具备最强控场能力的山居

一、太极泛存观，场气万有观，场气导引观

中国人居讲究天人地合一，这也是孕育一方水土一方人的天然气场。正是如此，就建筑的泽地、方位、布局、天道自然、人文资源的协调关系，正是探索人与城市、自然融合发展的重要内容。这不但是“天地人合一”的原则，也是一个项目能否控场的重要体现。

从风水学角度而言，中国建筑从选址规划、建筑产品、园林小品、室内外装修设计乃至施工建造，无不息息相关。正如风水学里所讲的：太极泛存观；场气万有观；场气导引观。

二、万物皆有场气，麓园“天生高人一等”

譬如说建筑布局不但要看自身的太极，也看建筑组群的太极，当然以地形方整、太极完整为宜；这就是建筑本身的场气效应。物与物之间存在场，而气来自于场，包括人体、植物、建筑等万物之间都是有场气。

场气也有大小之分。如宇宙、地球、地域均为大场气，小环境植物、建筑、人体则是小场气，即地气。正所谓说：地气高处来，地处去，一定条件下的场所，加上局部环境及人文意识，并加以适当引导也可进一步提高场气的强度。

如位于类似盆地、山环、山湾、半山之间的阳宅，地域上土肥水上，利于接纳大场气，是城市人居的极佳地段。地气高处来，高处气场也就更加强。天地人合一的自然法则下，占据了半山位置的麓园，自然具备了与生俱来的比别人更强的气场，天生高人一等。

■全局控场者：帷幄龙城双中心、半城最大公园、丰富人文……

一、控场龙岗双中心：山居与城市核心的瞬间转换

立于麓园现场高处所见，南侧直接俯瞰龙岗中心城，瞬间即可实现山居与城市核心的瞬间转换。这里靠近龙岗区政府所在，是龙岗中心城的城市脉理所在。连区域政府、区域中心都把控起来，这种气场整个龙岗中心城也难以找到第二个。

麓园正南也紧邻着的大运新城“中央商务及艺术文化区”，集中了包括天安数码城、留学生创业园等众多商务及人文资源，也是龙岗具备国际、国内大型体育赛事接待能力的城市新型片区，集居住、体育、会展、教育、高新产业和谐发展的示范新区。麓园径直把龙岗政府、双中心及商务区把控在手，无疑是把控了整个区域乃至城市。

二、把控半城最大郊野公园：相当于17个莲花山的清林径公园

在麓园在建的最高楼层所见，东面近紧着大窝岭的大片绿色山体资源，北面远望相当于17个莲花山公园的清林径森林公园，包括龙岗中心城的189万㎡龙城公园、回龙铺公园、龙潭公园、紫麟山公园这些密集龙城公园绿色倩影也进入了远远进入了视线范围，眼前一片清新。

也就是说，麓园三面几乎都是以绿色景观、人文资源为主，资源绝佳。粗略统计下，三山环抱间诞生的麓园，绿色山体资源面积甚至高达3225万㎡。

如此，这不但孕育了最好的宜居气场，更实现了繁华城市核心与山居间的便捷转换，纯美山居氛围已然蔓延。更为直接的是，这样的丰富山居，全城难以所见，麓园甚至把龙岗乃至半个深圳最大的郊野公园——清林径公园帷幄在眼前，气场自然强大。

三、在眼前，把现在和未来的一切都搞定了！

显而易见的是，在麓园的任一角落，除了背靠的麓山外，项目周边的教育资源直接环绕三面。如麓园西侧就是九年一贯制学校——龙城高级中学；南面与招商依山郡为一路之隔，可直接看见依山郡小学。

不仅如此，麓园本身规划自带2000平米幼儿园。以此，麓园实质是完全为业主们提供了孩子们就在家门口的最优学堂环境。把孩子未来的九年义务教育事情都提前考虑好，业主们心里更有底了吧？这种对孩子教育有的放矢的掌握好，自然放一百个心。

可以直接强烈感受的是，在麓园所拥有的一切，不仅仅是靠近龙岗区政府、扼守龙岗中心城和大运新城的双中心地段，直接把清林径公园、丰富人文教育资源掌控在手，俯瞰城市的气壮山河感，俨然而生。麓园的出现，已然是把业主们现在和未来的一切都搞定了。

■项目考察：“天生高人一等”的城市山宅！

一、天然高姿态大气场：首层相当于他盘的11楼

由于麓园正好位于麓山之上，而且整个项目所在地块的海拔比龙岗中心城的平均海拔还要高出约35米。也就是说，建设在半山之上的麓园，首层就相当于同片区其它大多数楼盘的11楼。

基于麓园所在的地势高，正如风水学里所强调的，这符合大气场环境，具备了孕育气场的场所，是宜居养人的绝佳之地。日夜浸淫在麓园的业主们，受此正外部性影响，日渐熏陶下，控场能力自然也可以得到更多表现。

而根据麓园规划，麓园还重金打造私家登山道、山顶观景亭，营造与山共生、与景共融、与城共赏的半山体验，以便于业主们随时在自家社区即可实现登顶舒畅、一览城市繁华的极目开怀。

二、龙城难觅：80米高差，四重立体式台地

正如上述所提，控场气势的形成，除了地势的天然优势外，也适当需要局部环境的改进以引导。而得益于麓园的极高地势，麓园整个项目建筑规划上更因地制宜地营造了最适合中国人宜居的山居美宅。

譬如在园林规划和小品景观方面，麓园聘请澳大利亚PLACE园林设计公司，巧妙契合80米高差台地地形，以自高而下的水系为纽带，延山引水，打造专属麓园的立体式景观平台，实现四重台地、多重空间、多重生活的居住情趣。

其实，纵观近三年来龙岗乃至深圳房地产业界的同质楼盘，能如麓园实现80米高差台地、形成四重立体式观景平台的园林空间，几乎难以找到第二家。

三、业主全优山居之福：双会所

为了赋予业主们更丰富的山居空间，麓园设置了双会所，以全面满足各年龄层业主的私享所需。譬如1000平米的休闲泛会所，涵盖了儿童、老人运动区，其内设置了适合儿童玩耍的各种游乐设施，适合老年人运动的会所。而独立所设的1200平米高端会所，则囊括了SPA、餐饮、健身房等高尚享受，包括室外无边际泳池、篮球场……

更显得用心的是，麓园内部所设的每条小道、鹅卵石路、转角温馨提示、重重叠水流瀑、泳池上拱桥，无不匹配了山景和极具人性化的角度出发，从细节处给予用户最舒心的感怀。坦白说，若不是全心全意为业主所需而出发，麓园何苦大费周折，业主之福啊。

四、满足全需求：华润万家将进驻

丰富的山居生活，绝对离不开便捷的商业需求，为了便于业主们的日常居家，麓园规划了4500㎡商业街。不局限于仅满足业主的日常所需，麓园开发商颐安地产还别具心思地将之打造成一道靓丽风情街，并全部引进品牌商业，以匹配麓园的山居品质生活。目前，麓园已与华润万家达成进驻协议。

五、全封闭隔音屏、私家双向车道、专巴接驳地铁

由于麓园背靠麓山，俯瞰龙岗中心城，同时紧邻盐龙大道、黄阁北路以北。为了赋予业主们更舒适的山居生活空间，麓园开发商颐安地产不惜斥巨资打造举城罕有的全封闭式隔音屏，最大化地实现了繁华与宁静的瞬息隔离。

值得一提的是，麓园还特意打造了前往小区的私家双向车道，直通盐龙大道和北通道、水官高速、沈海高速。此外麓园还专购巴士设麓园专线，使得业主们出行可直接地铁3号线大运站，便捷畅通深圳各主城区。

■工地考察

一、最大化保证舒宁山居：墅级大城、双主入口、人车分流

作为龙岗中心城乃至深圳中心级区域罕见的30万㎡半山墅级大城，麓园整体规划为高层和别墅两种产品，是罕见的低密度山地墅级山居。

而即将近期开盘的麓园一期三、四、五栋高层，主力户型面积为81-89平米3房，是城市核心范围罕见的山居三房。

为赋予业主们更便捷和安全的出行环境，麓园规划了双主入口，并实行人车分流，临路全隔音屏屏蔽干扰，使得业主在住区内完全实现静谧与舒适的生活空间。

二、最大化保证观山赏园视野：楼间距估约百米

麓园一期高层为28-34层高，即将对外销售的一期3-5栋高层，户型主力为81-89平米，目前在建高度约16-20层。其中5栋西邻龙城高级中学，3、4栋直望园林景观。为赋予客户们更直观的体验，麓园3-5栋高层产品均设计了样板房，给予客户最直观体验。

麓园住区采用半围合式建筑分布，间隔性分布，使得每栋楼的山居视线得到保证。而目测在建的一期楼间距，接近100米，宽阔的楼间距保证了每栋业主们观山、欣赏园林的极佳视野。

三、山居三房全高拓：全步入式凸窗、引景入室

麓园一期在售的81-89平米山居三房，在户型设计上，所有户型每个房间均采用步入式凸窗设计，实现了凸窗全利用、空间全拓展的高拓空间。其实，步入式凸窗不仅增加了采光面、引景入室，更直接拓阔了每个卧室的空间，延展了生活空间性。

四、保证日常生活安静度：卫浴间整体降板约35cm

麓园一期户型的卫生间设计，楼板整体降低约35~45cm。降板式卫生间的设计，可以减少下水管道做吊顶对上层空间的占用，让室内的空间更加美观大方，同时将排水管道设置在沉降板中，可以减小管道中水流噪声对下层的干扰，也保证了业主日常生活的安静性。

五、保证最舒适的山居舒适空间：全南北通透、少暗房、3.1米层高

考察工地时发现，无论从客厅、卧室，甚至卫浴间角度来看，麓园大部分角落均能实现把园林景观、山景纳入视线范围。而且绝大多数户型实现了南北通透的户型结构，整层房间几乎没有暗房，而且开阔感极强，层高估计在3米-3.1米。

如此层高，已近乎豪宅标准，麓园这些细节，不但实现了垂直空间的舒适尺度，与建筑外的山景融合起来，舒适感、空间感更阔绰。山不在高，入屋则舒心。现场感受着缓缓流动的新鲜山之气息，心旷神怡。

六、保证最直接观山体验：双层挑高阳台并接客厅

考察工地时发现，麓园的不少户型采用了双层挑高阳台并入客厅的设计。这不但增加了客厅的空间感，在项目周边超三千多万㎡的绿色山体资源环抱下，这使得麓园的观景感受更强。

■把控全局的城市山宅：hold住麓园，hold住未来

毫无疑问的是，将近期对外销售的81-89平米山居三房，户型结构整体上十分方正，拓展率超过20%，而且大部分实现主卧套房设计。以麓园的88平米三房来看，甚至实现了接近105平米的生活空间，拓展之大在龙岗中心城相当稀缺。

也正是得益于麓园户型设计的优越性，即将开盘的麓园价格无疑是置业者们最关注的一点。以龙岗中心城目前在售的同质物业价格2万元/平米计算，若以麓园88平米户型为例，账面总价约176万元，若计上拓展的约12平米空间，实际单价还不够1.7万元/平米。以此，近期将售的麓园产品性价比之高，应该是龙中相对罕见的。

综上述，占据了龙岗中心城和大运新城核心地段，麓山之上的麓园，以人居与城市、与山林、与龙城高级中学、依山郡小学、品牌社区幼儿园等系列人文资源的融洽而适当关系，为深圳人们树起了一个山居美宅的典范之作。

对既要忙于事业又懂得生活的人们而言，麓园所凝聚的强大气场，已然从天时地利人和等角度，给予了这类群体一个把控生活、把握人生、把握未来的至高城市山居生活体验。以此，恭喜即将成为麓园业主的人们，你的绝不错过，将是你及家人的一生骄傲！

夕阳下的麓园

麓山山脚下看麓园，山居氛围很浓

三面被山所环抱着的麓园

麓园内部的台地式公园，行走也充满乐趣

游泳池边上看麓园

麓园园林一角

麓园楼上俯瞰园林一角：多重台地很明显

麓园楼上俯瞰游泳池

麓园西侧的龙城高级中学

园林与麓山、麓园之间

麓园与龙城、依山郡小学

麓园底商与背后的山景也映衬着

麓园工地：开间很阔绰

降板卫生间，为业主生活更多细节考虑

麓园效果图

麓园 C户型 88㎡三房两厅两卫  可以琢磨下改成四房