■新宅量升价跌：宅价跌20.97%！

2014年第15周（2014-4-7~4-13），全市商品房共成交740套/67932㎡，均价23257.50元/㎡、总金额15.79亿元，套均总价213.50万元；较上一周成交744套/72555㎡，均价30091.51元/㎡，分别下跌0.54%、6.37%、22.71%，整体继上量价齐升后，本周量价齐跌。其中：

新房住宅，成交626套/58701.3㎡，分别占全市的84.59%和86.41%，均价22508元/㎡，总金额13.21亿元、套均总价211.06万元；较上一周成交595套/60924.5㎡，均价28479元/㎡，分别上升5.21%、下跌3.65%、20.97%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

商业，成交97套/6752.97㎡，占全市的13.11%和9.94%，均价26891元/㎡，总金额1.81亿元，套均总价187.21万元；较上一周成交131套/8752.95㎡，均价40771元/㎡，分别下跌25.95%、22.85%、34.04%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

办公楼，成交17套/2477.71㎡，占全市的2.30%和3.65%，均价31109元/㎡，总金额0.77亿元，套均总价453.41万元；较上一周成交15套/1905.5㎡，均价31103元/㎡，分别上升13.33%、30.03%、0.02%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

另，其他零成交；

综上所述，2014年第15周，楼市商品房整体以量价齐跌为主。成交量上有小幅下跌，成交均价跌幅明显，其中均价跌幅最大为住宅20.97%。从以上数据来看，深圳上周新房住宅成交市场仍受全国“房价暴跌”“楼市崩盘”的阴影影响，但成交套数变化不大，可见深圳楼市安全警戒位高于其他那内陆二、三线城市。
 
■区域成交套数排名：龙岗连续6周夺双料销冠！

1）龙岗区，成交336套/33071㎡，分别占全市的53.67%和56.34%，继续6周蝉联区域双料销冠。套均面积98.42㎡，均价20432.39元/㎡；较上一周成交378套/33533㎡，均价17516.19元/㎡，分别下跌11.11%、1.38%、上升16.65%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

2）宝安区，成交182套/16861㎡，成交数量和面积分别占全市的29.07%、28.72%，套均面积92.64㎡，均价23628.93元/㎡；较上一周的成交88套/7536㎡，均价21667.05元/㎡，分别上升106.82%、123.74%、9.05%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）南山区，成交58套/4281㎡，占全市的9.27%和7.29%，套均面积73.81㎡，均价26968.28元/㎡；较上一周成交110套/17521㎡，均价51096.54元/㎡，分别下跌47.27%、75.57%、47.22%，，整体继上周量价齐升，本周量价齐跌；

4）盐田区，成交38套/3014㎡，占全市的6.07%和5.14%，套均面积79.33㎡，均价24982.06元/㎡；较上一周成交5套/490㎡，均价35397.26元/㎡，分别上升660.00%、515.10%、下跌29.42%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

5)福田区，成交6套/975㎡，占全市的0.96%和1.66%，套均面积162.54㎡，均价41164.96元/㎡；较上一周成交8套/1362㎡，均价40573.89元/㎡，分别下跌25.00%、28.41%、上升1.46%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，均价居全市之首。

6) 罗湖区，成交6套/499㎡，占全市的0.96%和0.85%，套均面积83.13㎡，均价32511.00元/㎡；较上一周成交6套/482㎡，均价34255.00元/㎡，分别不变、上升3.53%、下跌5.09%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

综上所述，龙岗区以336套/33071㎡，连续6周蝉联成交双冠！佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、东都中央王座等项目值得关注。南山成交182套/16861㎡位居全市第二，相比上周，涨幅巨大，可见卓越皇后道、山海上城等项目在市场所受到的关注不可小觑。

■户型成交套数排名：小户型占比超71%领衔楼市！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交287套/25414.54㎡，占全市的45.85%与43.29%，套均面积88.55㎡，均价21584元/㎡；较上一周成交225套/18995.68㎡，均价16722元/㎡；分别上升27.56%、33.79%、29.08%。整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）一房户型，成交160套/12131.37㎡，占全市的25.56%与20.67%，套均面积75.82㎡，均价21876元/㎡；较上一周成交157套/12258.01㎡，均价22389元/㎡；分别上升1.91%、下跌1.03%、2.29%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

3）三房户型，成交120套/14389.52㎡，占全市的19.17%与24.51%，套均面积119.91㎡，均价24203元/㎡；较上一周的成交120套/14758.18㎡，均价30464元/㎡，分别不变、下跌2.50%、20.55%，整体继上周量跌价升后，本周量平价升；

4）四房住宅，成家上升2位，成交19套/2573.48㎡，占全市的3.04%与4.38%，套均面积135.45㎡，均价22117元/㎡；较上一周成交20套/2105.67㎡，均价22551元/㎡，分别下跌5.00%、上升22.22%、下跌1.92%，整体继连续三周量价齐跌；

5）单身宿舍，成交19套/1408.76㎡，占全市的3.04%与2.40%，套均面积74.15㎡，均价23177元/㎡；较上一周成交27套/1872.45㎡，均价23509元/㎡；分别下跌29.63%、24.76%、1.41%，，整体继上周量跌价升后，本周继续量价齐跌；

6）复式，上升1位，成交12套/1628.33㎡，占全市的1.92%与2.77%，成交套均面积135.69㎡，均价22821元/㎡；较上一周成交7套/606.06㎡，均价30157元/㎡，分别上升71.43%、168.67%、下跌24.33%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

7）复式住宅，下跌3位，成交5套/649.86㎡，占全市的0.80%与1.11%，套均面积129.97㎡，均价21592元/㎡；较上一周成交37套/10179.72㎡，均价56896元/㎡；分别下跌86.49%、93.62%、62.05%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

8）其他，成交4套/505.44㎡，占全市的0.64%与0.86%，套均面积126.36㎡，均价36171元/㎡，较上一周成交2套/148.73㎡，均价29396元/㎡，分别上升1倍、239.84%、23.05%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

另，四房以上本周继续零成交；单身公寓继续零成交、别墅本周继续零成交！

综上所述，二房户型以287套/25414.54㎡夺全市成交套数、成交面积双冠，一房户型成交160套/12131.37㎡，居第二；三房户型成交120套/14389.52㎡居第三，可见上周楼市成交中，刚需唱成交主场。佳兆业城市广场、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比83.71%，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交524套/43135.11㎡，占全市的83.71%与73.48%，均价21592元/㎡；较上一周成交486套/39420.28㎡，均价19402元/㎡，分别上升7.82%
、9.42%、11.29%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）144㎡以上户型，成交51套/8718.51㎡，占全市的8.15%与14.85%，均价26724元/㎡；较上一周成交67套/16101.91㎡，均价53653元/㎡；分别下跌23.88%
、45.85%、50.19%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）90~144㎡户型，成交51套/6847.68㎡，占全市的8.15%与11.67%，均价22911元/㎡；较上一周成交42套/5402.31㎡，均价19674元/㎡，分别上升21.43%
、26.75%、16.45%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型成交524套/43135.11㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■本周预售环比下降69.80%，

本周合计批准商品房预售面积8155.17平米。上周合计批准商品房预售面积27004.91平米，环比下降69.80%。本月截至本周批准预售面积35160.08平米。
其中：3商务公寓批准预售 6161.91平米、90套；商业批准预售1993.26米、25套；批准预售宗地面积 37537.05米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8155.17平米。
其中：商务公寓批准预售 6161.91平米、90套；商业批准预售1993.26平米、25套；批准预售宗地面积37537.05平米。

■卓越皇后道/信义佳兆业平分冠亚！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）卓越皇后道，成交84套/8529.74㎡；成交套数居全市成交楼盘之冠。位于人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

2）信义嘉御山，成交75套/8869.26㎡；成交面积居全市在售楼盘之冠，信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

3）佳兆业城市广场，成交38套/3903.12㎡；夺全市销售双季。位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求

4）万科麓城，24套/2552.88㎡；成交套数居全市楼盘第八。万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

5）熙璟城，12套/1127.59㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

6）颐安都会中央，12套/1101.14㎡；位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体

7）宝能悦澜山，9套/939.86㎡；位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (04月7日~04月13日)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(04月7日~04月13日)

全市新房销售面积20强排行榜(04月7日~04月13日)

龙岗区新房销售套数前10强(04月7日~04月13日)

龙岗区新房销售面积前10强(04月7日~04月13日)

宝安区新房销售套数前10强(04月7日~04月13日)

宝安区新房销售面积前10强(04月7日~04月13日)

南山区重点楼盘成交(04月7日~04月13日)

福田区重点楼盘(04月7日~04月13日) 

盐田区重点楼盘(04月7日~04月13日)

罗湖区重点楼盘(04月7日~04月13日)