导读：
       ■万科大家钱塘府：钱江新城核心区，国际级旅游综合体！
       ■区域价值分析
          一、杭州：全国性中心城市！
          二、钱江新城：杭州新城市中心!
          三、从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”！
          四、钱江新城一二期联动，“Y型豪宅带”合著杭州江景豪宅史诗
          五、景芳单元：城市中轴线，脊梁与骄傲！
          六、高铁运河CTD：万科大家·钱塘府财富直升机！
       ■配套分析
          一、交通配套
          二、教育、医疗、商业配套
          三、生态资源配套
           1、怀揽一线运河生态景观，俯瞰运河与钱塘江交汇处！
           2、渔人码头，不可复制的人文景观与历史积淀！
           3、钱江新城市民公园：品质最好、面积最大的公共绿地！
          四、休闲、市政配套
       ■总结：新中心北翼，Y型豪宅带上的钱谷尖端！
正文：

■万科大家钱塘府：钱江新城核心区，国际级旅游综合体！

万科大家·钱塘府，项目踞钱江新城一期北翼，背靠老城区繁华，地处新城市的未来，项目是万科和大家在杭州市中心首次联合打造高端住宅项目。项目占地面积51945平方米，建筑面积181257平方米，容积率2.6，绿化率30%，车位1195个。项目地理位置十分优越，紧邻运河一线河景，享受市中心成熟生活、商业、教育配套，是万科的“好房子，好服务，好邻居”的集大成者。

项目踞钱江新城一期北翼，背靠老城区繁华，地处新城市的未来。钱江新城集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，是杭州从“西湖时代”转向“钱塘江时代”的前沿，亦是新世纪杭州大都市的形象和风貌的代表。

地块南向1公里处，即为钱江新城地标——渔人码头，由设计上海环球金融中心的美国KPF建筑事务所设计，将为周边市民提供一个优越的休闲、旅游、文化、娱乐场所。项目不但地处钱江新城与老城区的繁华中心，而且周边得天独厚的自然景观资源、历史文化同样不可复制，项目西边比邻拥有2500年历史的京杭大运河，零距离感受宽近百米、长约2.5公里沿河景观公园。

■区域价值分析

一、杭州：全国性中心城市！

涉及万科大家·钱塘府的区域价值。笔者认为，有必要从项目所在的城市、片区、地块等，从大到小，细化方向，才能细看清其项目价值。首先就项目所在的城市来说，杭州，自唐朝以来，就一直是经济地位与文化地位高度统一的全国性中心城市。在南宋时期，南宋时期的杭州已发展到了可与西欧近世都城相媲美的高度文明水平，在世界城市发展史上，具有重大而深远的影响。

直到英国工业革命之前，全球没有一座城市在经济规模方面超越南宋时期的杭州。法国著名学者贾克•谢和耐教授（Prof.Jacques Gernet）指出：“就世界来说，南宋都城临安（杭州）是当时世界上首屈一指的国际性大都市，是无愧于世界之冠的特大城市”。

2011年，杭州（Hangzhou）与新加坡(Singapore)作为西太平洋地区城市代表，共同入选全球十大休闲范例城市。在这里，杭州将以世界的眼光张扬钱塘江的大气。西湖的秀美与钱塘江的大气相结合，充分表达了杭州“外柔内刚，刚柔并济”的城市内涵。

二、钱江新城：杭州新城市中心!

而对于万科大家·钱塘府所在的钱江新城，在如此背景下，也已折射出一种“先进的、现代的、国际的文化，她是杭州文化体系中的核心部分，是对杭州历史的传承与升华。通过钱江新城，把整个杭州逐步建设成国际大都市。

钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。一期所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8平方公里。二期占地面积5.2平方公里，占地范围为西至杭甬高速，东靠和睦港，北至艮山东路，南临钱塘江。

钱江新城集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。重点将发展银行、保险、证券、信息、咨询等行业，鼓励发展物流、商业、文化体育、住宅等产业，吸引全球的大公司、大集团总部入住新城。

在新城内，将建设市民中心、国际会议中心、杭州大剧院等大型公共建筑，兴建商务、金融办公等现代化写字楼，并有高档酒店、购物中心、餐饮娱乐配套。布局分布上分商务办公区、证券金融中心、行政办公区、文化休闲区、商业娱乐综合区、滨江游憩区和精品商住区。

三、从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”！

综合以上，可以看到的是，钱江新城从规划之初就以大杭州城市心脏的高姿态、高定位出现在市民的眼前，她也标志着杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”。钱江新城的规划定位类似于上海的陆家嘴，成为城市发展的引擎。

没有西湖，就没有昨天的杭州；没有钱塘江，就没有明天的杭州。21世纪，杭州要发展成为以钱塘江为中轴线的大都市，而钱江新城就是“桥头堡”，是未来杭州政治、经济、文化的中心。现在，钱江新城正在以前所未有的速度精心建设中。从早已落成的杭州大剧院、到建成开放的城市阳台、市民中心，钱江新城的核心区块的雏形早已形成。

毋庸置疑的是，全世界大都市的中心位置都占据了整个城市的大多数资源，而那里的地价也是最高的，钱江新城的高定位无疑也让其从一开始就拥有傲人的优势，其灿烂前景也为身居钱江新城的住宅楼盘打上了高档精品楼盘的标签。而在钱江新城所有高档精品住宅区内，钱江新城沿岸的之江路与钱塘江分支运河所形成的“Y型”豪宅带，尤其值得关注。

四、钱江新城一二期联动，“Y型豪宅带”合著杭州江景豪宅史诗

翻阅钱江新城的豪宅史，早期的一代豪宅是位于“Y型”西侧，以蓝色钱江、金色海岸、黄金海岸等为典型的一代市政豪宅。譬如钱江新城核心区以西的复兴板块,在首个项目绿城·春江花月开发后,一大批高档住宅接连而起,先是滨江·金色家园,其后是金色海岸、新绿园、阳光海岸,以及绿城·蓝色钱江等。

目前,这里一线江景豪宅均价超60000元/平方米,二手房价也处于高位,约50000~60000元/平方米左右,钱江北岸豪宅集中开发为钱江新城崛起推波助澜。此外，随着万象城、杭州大剧院、来福士广场、洲际酒店、市民中心、国际会议中心等城市顶级配套相继落成,十多家金融机构总部先后进驻,钱江新城一期建设已处于收官状态。

纵观“Y型”豪宅带历经12年的发展,北翼的钱江新城一期似乎已开始进入自己的全盛时期，迎来收获期，具备成熟的豪宅市场条件，北翼渐满、鹰身快热，但对于万科大家·钱塘府这样即能享受钱塘江景又受运河分支的项目来说，在如此稀缺的双江景视野之下（运河第一排），却廖廖无几，再结合万科强大的品牌实力，可说是是钱江新区内最稀缺、价值最高的项目，没有之一。

五、景芳单元：城市中轴线，脊梁与骄傲！

同时，细化到项目所在的钱江新城一期景芳单元板块，单元功能定位为钱江新城的综合配套服务区，江河交汇的商贸、旅游功能区，宜居、生态、多功能的城市新社区。规划形成“一心两廊、四轴六片五点”的布局结构。一心，即江河交汇处的商业商务核心，是整个区块可见性最强且最有标志性的区域，是京杭运河和钱塘江交汇的区域。

其中，两廊，即由京杭运河和钱塘江沿岸绿带构成的T字型公共开敞空间走廊，是融文化、休闲、观光旅游等功能一体的城市绿廊。四轴，即沿新塘路、凤起东路、钱江东路和运河东路形成的四条商贸发展轴。六片，即单元内的六片居住、商贸复合功能区，包括运河西岸的“艮芸组团”、“钱江苑组团”“钱塘组团”和运河东岸的“滨江组团”、三堡中部组团和三堡北部组团。

而从整个钱江新城来看，景芳单元位于城市中轴线上，而城市中轴线，是一个城市的核心部分，处在城市中轴线上的建筑拥有着无可比拟的价值，城市中轴线上的建筑占据着城市最稀缺的资源，它们作为城市中轴标志性建筑为世人所知，凝聚着一座城市的骄傲。如约曼哈顿中轴线上的第五大道，几乎拥有着全球所有最顶级的品牌店；位于北京东西轴线上的长安街被认为是“神州第一街”等等，万科大家·钱塘府位于此，价值无可比拟！

六、高铁运河CTD：万科大家·钱塘府财富直升机！

此外，就项目所区域内拥有的交通枢纽来说，项目处未来规划2#、4#双线地铁交汇处，借鉴以往的西方城市的发展经验及房地产变革的前例，就相当于一个CTD,所谓的CTD，即中央车站区（Central Terminal District），她是并以高铁站址为中心，人流量最大、商务物流、信息流、资金流最集中的区域。

比如伦敦、巴黎、东京、香港、纽约等城市。其中，纽约曼哈顿是个典型。曼哈顿拥有纽约最大的车站、也是世界上最大的车站，就是大中央车站，这是大纽约地区最重要的交通枢纽，美国最繁忙、最著名的铁路车站之一。这个车站由美国铁路大王Cornelius Vanderbilt出资建造，1913年正式启用，至今已有近百年的历史。1983年，在启用70年之后，大中央车站被列入了美国国家历史文物保护名册。

自纽约的大中央车站落成后，每天客流量高达50万人，车站附近的公园大道上，许多饭店、办公大楼及豪宅拔地而起，这片区域CTD也成为全曼哈顿岛地价最高的地区，超越了CBD。在大中央车站所在的曼哈顿中城区，集中了帝国大厦、第五大道、洛克菲勒中心等享誉全球的繁华地。

类似曼哈顿大中央车站所形成的CTD片区，由于受大型高铁枢纽的带动，物流、人流、信息流的汇聚，使区域城市地位、影响力发生了极大变化，而高铁站也成为市民生活中所不肯或缺的组成部分，区域价值的显性特征逐渐凸显。万科大家·钱塘府位于此，坐地升值！

■配套分析

一、交通配套

总的来看，万科大家·钱塘府所在的区域，拥有全杭州最立体化最便捷的交通。距离庆春隧道2公里，可便捷通达萧山机场、未来的奥体新城；自驾车1.5公里可到达沪杭甬高速彭埠互通；距离地铁4号线景芳站1公里；距离长三角交通枢纽—杭州新东站枢纽仅2公里，可高铁出行省内外；

可步行就可前往钱江新城核心区，附近十几条公交线路可通达杭州各处，通过附近运河东路、运河西路、昙花庵路可连接城市主干道艮山路、新塘路、庆春路、凤起路、之江路等。同时在项目南边的渔人码头运河段规划有水上巴士停靠站，连接杭州水上旅游线。总而言之，项目拥有机场—高速公路—地铁—东站—城市公交—水上航线等极便捷的交通配套。

二、教育、医疗、商业配套

市中心最方便的就是配套，配套最重要的是现成就有，而不是等规划。就教育配套来说，项目目前已经签约了采荷二小，距离项目小区仅仅一路之隔，附近还有采荷一小、景芳中学、景华中学等，是杭州最具文脉区域之一；

同时，就医疗配套来说，2公里可到达邵逸夫医院、浙一、红会等；商业配套方面，依托景芳成熟商业环境，同时距庆春银泰1.5公里，距高端消费场所高德广场、万象城、来福士广场、砂之船等均2公里左右，步行即可到达，自驾车6公里左右可以享受西湖风景区、杭州大厦、武林银泰、杭州百大等武林商圈前沿配套，满足所有生活需求。

三、生态资源配套

1、怀揽一线运河生态景观，俯瞰运河与钱塘江交汇处！

豪宅讲究的是具有特殊资源价值，比如景观价值或者是城市的人文价值。例如美国加州比佛利山庄、法国巴黎卫城特区、以及香港浅水湾等。而钱塘府东临千年历史文脉京杭大运河，南接吴越文化发源地钱塘江。怀揽一线运河生态景观，俯瞰运河与钱塘江交汇处，河景资源得天独厚。

三百年前，钱塘府所在位置就是钱塘江的一线江岸，根据杭州年鉴、西湖图书馆藏有的钱塘志等文献都有这方面的记载。到了现代这里是文学大家夏衍的故居地，百年学府聚集地，更证明了这里是钱塘故里，人居历史悠久，文化底蕴浓郁。

2、渔人码头，不可复制的人文景观与历史积淀！

同时，项目距离“渔人码头”仅800米距离，渔人码头将建造杭城首座地标式建筑观光塔，类似上海的东方明珠，形成“渔人码头”生态旅游综合体。渔人码头最初起源于美国加州旧金山，其后在世界各地城市陆续出现。而渔人码头不单是个品牌，还是一种生活模式，对环境的要求特别苛刻，必须具备以下条件才能形成真正 “渔人码头模式”。

要有依水而成的码头、要有自然形成的江海观光带、能够包容承载休闲、观光、娱乐、购物的新型生活模式。杭州的渔人码头计划投资5亿元，将规划为杭州CBD的休闲旅游公园，具有不可复制的人文景观与历史积淀。设计成一个半下沉式商业公园与高出地面80米的沿江观光塔，设2个4万㎡左右的超五星级酒店。建成后具有观光、休闲购物、美食演艺、酒店会议等功能。这样的环境，这样的社区，在杭州绝无仅有！

3、钱江新城市民公园：品质最好、面积最大的公共绿地！

钱江新城市民公园将在2014年底开工建设，预计在三年内完工。 市民公园位于钱江新城的主轴上，总占地面积16.7公顷，建成之后，它将成为钱江新城内品质最好、面积最大的公共绿地。此外，市民公园还将和钱江新城内的市民广场形成南北呼应，市民公园以静态观光休闲为主，市民广场则以动态娱乐活动为主，为市民提供一动一静的休闲娱乐场所。 此外，公园还将建设18万平米的停车场，预计可以容纳3000个车位。

四、休闲、市政配套

同时，在万科大家·钱塘府所在的区域内，还有杭州市市民中心工程，临近钱塘江，毗邻杭州大剧院、杭州国际会议中心、杭州城市阳台等建筑，是杭州市从西湖时代过渡到钱塘江时代的城市标志之一，总建筑面积为58万㎡，其中地上建筑面积36万平方米，总投资45个亿。

市民中心设计秉承中华传统文化中的“天圆地方”理念，由中心六座环抱的建筑和四周四座方形裙楼构成。中央六座建筑是将来杭州市行政场所，四周的裙楼是供市民使用的场所，分别为：杭州市图书馆，杭州市青少年活动中心，杭州市城市规划展览馆，杭州市市民服务中心。市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台共同构成钱江新城的核心区，也是将来杭州的标志性建筑之一。万科大家·钱塘府拥如此配套，对于高端人居的打造有非常重要的意义。

■新中心北翼，Y型豪宅带上的钱谷尖端！

对杭州人来说,钱塘江不仅是景观,更是财富和力量。杭州的豪宅标准中,水,更具体的说是“西湖”和“钱塘江”,成为标准之一。经过12年的营运打造,钱江新城已经成为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”,杭州城市发展在随着绕西湖土地资源严重匮乏,城市向东打开全新界域,湖畔豪宅不再是顶尖阶层身份象征的唯一标签。

所以说，钱江新城内不缺少天价住宅，但是最具有豪宅特性品质以及舒适生活氛围的,在这个区域内只有万科大家·钱塘府。项目所属的板块处于官方划定的钱江新城一期内，是杭州新的城市中心，已经开发了10年，汇集了杭州各种新的地标，比如市民中心、城市阳台、杭州大剧院等，项目在钱江新城一期核心区北翼，是Y型豪宅带上的钱谷尖端！

据悉，项目楼王9#目前认筹中，增配豪华版90方户型，单价约4.5万/㎡。同时项目在售1、6号楼精装房源，共200套房源，户型面积为90-130方，起价29000元/㎡；其中90方户型均价35000元/㎡，总价300万元/套起；130方均价38000元/㎡，项目预计2016年底交付。目前，杭州知名采荷第二小学教育集团景和小学，已经明确为该楼盘交付后业主子女的小学学区。

钱江新城的规划与发展

景芳单元的规划与发展

钱江新城Y型豪宅带

钱江新城一、二期规划示意图

万科大家钱塘府位置

万科大家钱塘府效果图