导读：
       ■中国房地产最大的城市市场，该向何处去？
       ■不走美国撕裂家庭的老路：深度城市化，加速“空间革命”
       ■拼价格、猛砸钱，都不会是正确发展方向
       ■万科是一堆脑袋在做事
       ■在全球框架下练就的功力，才可以说真正的懂房子！
正文：

■中国房地产最大的城市市场，该向何处去？

4月初考察重庆万科御澜道项目的时候，和重庆的一些房地产业内人士聊起了山城楼市的发展情况。在交流的过程中了解到，重庆拥有全国最大的房地产交易规模，2013年商品房成交套数已经超过了25万套，成交面积大约2500万平方米，成交套数和面积都排在全国各大中城市的首位。

作为中国人口数量最多的城市，目前重庆的人口总量已经达到了三千多万，城市化率达到了58.34%，基本实现城市化，并开始进入深度城市化阶段。房地产市场交易规模大，人口数量众多，又恰逢城市化发展进入转折阶段的关键时期，在此情况下，重庆的房地产未来发展要向何处去？

一直以来，房地产都是推动中国城市经济向前发展的主要动力之一。房地产市场的良性、向上发展，对所在城市的经济也会起到很好的促进作用。而一个城市的房地产市场发展方向是否正确，可以从目前市面上在售房产的空间形态、价格竞争体系和质量追求层次等方面去判断。

■不走美国撕裂家庭的老路：深度城市化，加速“空间革命”

现阶段，重庆的城市化率已经达到了58.34%，深度城市化阶段的到来，意味着市面上的高端住宅需求会更加旺盛。而目前重庆高端购房者普遍亲睐的低密度别墅产品，除了存在交通、配套不变，安全性、隐私性以及景观视野较差，蚊虫多等缺点以外，空间伦理不够良性、和谐，也是一个需要关注的问题。

众所周知，别墅的垂直空间结构一般都是两到三层。这样的空间结构虽然可以带来相对宽敞舒适的居住感受，但是由于空间过度分割，家人之间面对面的交流越来越少，容易造成家庭关系撕裂，亲情关系愈发淡漠，最终导致离婚。上个世纪60年代美国忽然兴起性解放思潮、以及离婚率大幅度上升，就是因为TOWNHOUSE大量出现、房子层数太多让人们感觉不到幸福。

在此情况下，城市中别墅和公寓并存的二元豪宅时代开始到来。被视作与别墅居住形态平行互补、满足财智人群在“后别墅”时代居住需求的平层豪宅，因为能够将一家人的居住场所放置在同一个平面内，“空间伦理”更加良性、和谐，已经成为全球顶级居住风潮，正在导演接轨国际的一场豪宅“空间革命”。

■拼价格、猛砸钱，都不会是正确发展方向

在市场经济时代，拼价格的现象可以说屡见不鲜，通过折扣、降价的方式吸引购房者也是很多开发商惯用的招数。然而，很多购房者在为心仪的楼盘降价而感到狂喜，甚至迫不及待地抢购的时候，往往忽略了非常重要的一点，那就是：经营者利润的降低，很多时候都是以牺牲产品的质量为代价的。

因此，拼价格的做法相当于把整个行业往下带，是一种行业内耗行为。价格越拉越低，销售的产品质量也会越来越差，最终整个行业都被带入了一个恶性竞争的状态。而正处于城市化发展升级阶段的重庆，未来房地产的发展绝对不是拼价格，而是拼服务、拼质量、拼创意，拼谁能把产品做得更好，让购房者买到更放心、舒心的房子。

说到质量，大概很多人都会觉得盖房子只有猛砸钱才能做出质量好的产品，反正买得起豪宅的这群人都“不差钱”，因此市面上追求奢靡、浮华的“土豪盘”层出不穷。但事实上真正的好房子，并不是用的材料有多贵、装修有多奢华，而是能够从需求者的角度出发，打造最契合高端购房群体品位和气质的产品。

■万科是一堆脑袋在做事

每个城市中大概都有这样一群人，他们是城市中坚，位居财富金字塔的上层，但同样渴望和谐温馨的家庭居住空间，在品质生活、高端人居方面的要求更高，希望在都市一隅能够追寻到属于自己的一块生活净土。而空间伦理不够良性、价格不靠谱或者一味追求奢靡浮华的项目，不仅代表不了重庆未来房地产市场的发展方向，更不可能成为这部分人群的最终选择。

那么重庆楼市未来正确的发展方向到底是什么呢？谁又将有能力带领这个方向呢？答案其实已经随着万科拿下被称作是“江北嘴最后一块好地”的溉澜溪地块，并打造万科御澜道项目而变得呼之欲出。

作为全球最大的专业住宅开发商，万科在住宅领域的权威性已经毋庸置疑。而我们之所以认为万科能够为重庆房地产发展指出一个更为正确的方向，而不是其他开发商，原因在于万科用实际行动告诉了市场，这是一个能够紧跟世界潮流，用脑筋做事，具备超强的持续发展能力的房地产开发企业。　　　

■在全球框架下练就的功力，才可以说真正的懂房子！

就在前不久，万科董事长王石面对绿城2014年2400亿销售目标将冲击万科行业老大地位的舆论时曾经表示，“我们随时准备其它公司超过万科，因为量要超过万科并不是很难。但又怎么样呢？真正的第一，一定非常明确你领跑的是什么。”也就是说，当别的房企还在追赶量的时候，万科已经在追求内在的价值飞跃。

目前万科已经在旧金山、新加坡、曼哈顿先后落子；在杭州绿城、广州恒大、大连万达等知名房企纷纷投资足球“捞金”之时，万科2014年在全国60个城市发动乐跑赛，用最健康的方式纪念自己的30岁生日；同时万科通过系统化的内部培训进行新价值、新知识的导入，而这显然比追求一时的高利润更具发展的可持续性。

三十而立的万科，已经具备了全球化的视野和中国式的智慧。在国际级视野已经建立，全球范围内的影响力已经初步奠定的情况下，万科结合国际顶级居住风潮打造的大平层豪宅——万科御澜道，无疑更具前瞻性和行业引领价值，更能够代表未来重庆房地产市场发展的正确方向。只有在全球框架下练就的功力，才可以说真正的懂房子！