导读：
■学区房：永不过时且不贬值的教育地产
■抢手学区房：房产与户籍乃学位排序重要要素
■万科麓城准公立学区房，为孩子的未来保驾护航
正文：
■永不过时且不贬值的教育地产：学区房
继北京学区房28.12万元单价后，近日北京学区房单价再创30万新高！享誉京城的北京市第二实验小学区于西城区狭长的胡同里，该学区的学区房不少都是老旧的平房，但价格已经被炒到了每平米近30万元，并且房源稀缺！一个不足10㎡的单间，要价税后实收300万元。
如此之高的学区房单价着实让人惊讶！这不禁让人想到带有公立学区的万科·麓城，想必麓城业主们心里正开心：自己不用花这样的高价，就能享受公立学区，实在是太划算了！加上万科·麓城打造的“4S全优生活大城”，孩子上下学不但方便，全家也能享受一站式生活服务配套。
据悉，自教育部下发“义务教育划片就近入学”政策后，各大小学、初中开始实现划片入学。目前北京学区房均价已达到10万元/㎡，而一些学区房单月涨幅就达到了12.5%。学区房房价如此高企，但是市场上仍是处于一房难求的尴尬局面。
■抢手学区房：房产与户籍乃学位排序重要要素
同为一线城市的深圳，这种尴尬局面程度只增不减。深圳学区房不仅是一房难求，甚至是一平难得。在学位如此稀少的前提下，深圳新生人口数量仍呈增长状态。据统计，自2009年深圳新生儿出生数量达15.8万，现如今新生儿数量发展到20余万/年。这意味着深圳未来几年九年一贯制学位至少要翻一番，才能应付学位需求。
学区房不仅“一房难求”，在申请上也有诸多审核的要求。深圳各大行政区现已实施按积分入学的方式进行学位申请，虽各个区域计算积分的方式都不同，但是房产与户籍仍是各学位排序的关键要素。故而在学位缺口如此之大的情况下，加之家长们对“优质学位”纷纷拥抢，学区房变得更加抢手，教育地产成为人们眼中最为抢手的置业选择。
学区房成交已打破季节性，成为全年都很活跃的成交房产。自古以来，学校教育是家庭中极为重视的环节。孩子作为架接家庭的桥梁，更是家庭的重心。为了让孩子赢在起跑线上，很多家庭甚至在孩子刚出生就开始学区置业。在深圳教育资源紧缺的前提下，深圳带名校学位的房产价格高企不下。
而学位为房产带来的溢价在整个深圳来说都比较明显，有的学区房溢价空间甚至高达55%！这部分溢价由两部分组成，一是学区房使用功能和教育资源稀缺性带来的正常溢价，二是学区房稀少，各家长学位置业需求旺盛及概念炒作带来的投资溢价。
■万科麓城准公立学区房，为孩子的未来保驾护航
学区房的高溢价空间，加上各家长的追捧、学区房本身房源的稀少，因此入手一套学区房，不管是投资——坐等溢价升值，还是自用——为孩子提供优质学位，都是不错的置业选择！并且学区房在房产升值中有着一重要特征：在弱市时学区房房价依旧坚挺，而在市场好时学区房则能领涨整个片区，实乃保值增值的首选，长久性价值之高，难以预估。
万科·麓城作为深圳稀缺的教育物业，周边教育资源丰富！自身规划有24班公立小学及大型幼儿园，加上周边布吉小学、东升小学、三联储运学校等，共有建成的学校18所。其中广东省一级学校2所、深圳市一级学校4所，九年一贯制学校资源可谓是丰富至极，自身拥有的学位足以满足业主对教育的需求。
同时深圳中学的延续——深中第六高级中学落户华为科技城，与项目仅隔2个地铁站，上下学极为方便。如此丰富的教育资源，让不同年龄段的孩子都能享受到最优质的教育资源。而项目内公立布吉实验小学将于2015年9月开学招生，万科·麓城作为准公立学区房，项目教育配套以及学区配套都将得以全面升级！业主无需排位、争抢就可享受公立优质学位，万科·麓城为孩子的未来保驾护航！
万科·麓城效果图
.jpg)
万科·麓城园林效果图
.jpg)
万科·麓城：银湖山系龙头位置
.jpg)