导读：
■以代建代管、品牌输出方式，佳兆业进入前海
■前海首例生活综合体：前海广场升级将推
■城市下一个三十年：在真正的前海
一、入主前海汹涌潮，深圳下一个中心在此
二、前海实质性利好进行时，城市战略高地
三、佳兆业品牌输出，代建代管前海广场
■片区价值简析
一、辐射粤港澳，前海资本强区
二、前海前所未见：城市生活生态区
■真前海首个城市生活综合体
一、生态资源简析
1、无缝接驳兴海公园，百年荔林仅一路之隔
2、西侧10分钟步程：原关内城心第一高峰
3、近邻101万㎡小南山，零距离山海城
4、最丰富的休闲点：青青世界、月亮湾花园就在近侧
二、大学前一站式教育全配套，实为学区物业
1、家门口实现学前教育：11所幼儿园环绕
2、2所小学围绕，10分钟步程即达月亮湾小学
3、实为教育物业：5所初高中紧邻，新增高中就在家门口
■交通简析：三地铁+海陆空立体路网
1、枢纽级物业：三地铁环绕，海陆空立体路网
2、贯通深港穗莞：广深沿江+西部通道+深中通道
3、前海路网中央，通达城市各区
■前海最好金融化资产：佳兆业前海广场！
一、佳兆业正式进入前海，与城市未来共进
二、前海最好的金融化资产：佳兆业前海广场！
正文：
■以代建代管、品牌输出方式，佳兆业进入前海
4月16日，佳兆业携手汽车界“苹果”特斯拉在深圳首秀，同时举行前海广场“佳琢行动”品鉴会，吸引了数百业内及媒体人前来。4月19日，耗费超6000万元全新升级的佳兆业前海广场正式开放营销中心和样板房，吸引千人前来观摩。作为佳兆业进入前海的首个钜作，前海广场已然掀起了深圳房地产业内一股热浪。
【佳兆业前海广场】位于深圳南山区前海路9号、月亮湾大道和棉山路交汇处，是目前最靠近前海中心的第一个楼盘，也就是说原来的山海美域项目。2013年底，佳兆业地产注资冠洋地产，选择以代建代管、品牌输出的形式，接管原山海美域项目，并更名为“佳兆业前海广场”。
此举也就意味着佳兆业正式进入前海，应合了此前佳兆业高层所言的：无论以任何方式佳兆业都要参与到前海中。对于佳前海广场，佳兆业直接主导该项目的开发运作，包括项目定位、工程管理、营销推广，再到后期的运营管理等，并通过此进一步提升该项目的形象，改善片区的整体居住环境。
■前海首例生活综合体：前海广场升级将推
【佳兆业前海广场】作为前海首个业态丰富的生活综合体，占地约5万㎡，容积率为3.29，总建面30万平米。该项目规划有6栋住宅，1栋公寓、1栋酒店、1栋写字楼。其中，项目住宅31-33层，由境外著名公司设计，户型高端大气，户户南北通透。在保证采光通风极佳的同时，80%户型可实现观山、赏海，在屋内就可直享两大山海景观。
作为佳兆业进入前海的首个钜作，佳兆业耗费巨资全面升级前海广场，在营销中心、园林、产品、精装、外围规划路等方面，均下了极大的改造功夫。如今即将推出的佳兆业前海广场一期高端住宅以77—110平米二至四房为主，为具有远见前瞻的城市精英定制高品质山海观邸。
4月19日，佳兆业前海广场营销中心、全新样板房面向客户全新盛大开放，吸引千人前来。这也是佳兆业正式进入前海的业内宣告，目前蓬勃发展中的前海由此也迎来了区域的又一价值蜕变。
■城市下一个三十年：在真正的前海
一、入主前海汹涌潮，深圳下一个中心在此
【佳兆业前海广场】所在的南山妈湾地区3-01地块，与前海中心区仅一条月亮湾大道之隔，是最靠近前海的首个楼盘。自2010年10月，前海获计划单列市管理权限，成为“特区中的特区”；2011年3月5日，国家将前海开发列入国家十二五规划；2011年4月7日，前海金交所正式揭牌……
截至2014年3月14日，前海已成功吸引5197家企业入驻，注册总额达到3690亿元人民币，其中现代物流、资讯、科技等服务类企业增量迅速。已经入驻的企业中，港资企业占236家，外资企业共258家，世界500强企业46家。若依此进度，在2014年年底前海企业入驻总量突破10000家将没有悬念。
以前海15平方公里的土地面积来算，目前的土地投入资金密度达246亿元/平方公里，资金流入程度之高，世人仰望。据专家预计，前海15平方公里土地10年后区域产值将高达3000亿，每平方公里的产出约100亿元。而这相当于目前深圳单位GDP产出量的25倍，比香港现在的产出量也高出两倍还多。
二、前海实质性利好进行时，城市战略高地
作为被国家赋予地位最高的城市片区、也是目前深圳受关注度最高的区域，前海将打造成为集创新金融、现代物流、信息服务、科技与专业服务等现代服务业的高端集聚区，成为国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板，人民币的出海口。前海，正成为中国未来的珠三角曼哈顿、特区中的特区、深港合作试验场。
目前前海22项特殊政策，14条已经完全落地或者基本落地。工程建设方面，今年前海安排约25个产业建设项目，计划启动400万-500万㎡房屋建筑面积。此外，还将安排27项市政基础设施建设，其中包括22项新开工项目和5项续建项目。全年固定资产投资将达到80亿元。
定位为深港现代服务业创新合作示范区的前海，依托现代服务业推动区域发展，是国家金融业进一步对外开放的试验场。因此，前海也被习总誉为未来的“中环”，是中国的“东方曼哈顿”，是深圳最具战略意义的发展空间所在，将助力粤港澳塑造最具核心竞争力的国际大都市圈。
三、佳兆业品牌输出，代建代管前海广场
也正是看好前海的前景和发展空间，早在2013年前海首批土地出让之前，佳兆业就表示，希望能有机会在前海发展，无论是发展商业、住宅还是产业。为此，佳兆业积极参与前海多次拍地。因此对于佳兆业前海广场的前身，基于双方合作意愿和佳兆业成功的合作开发经验，佳兆业选择以代管代建、品牌输出的形式参与到前海广场建设中来。
事实上，由于前海概念的巨大利好及不断迅猛发展，使得不少房地产项目以“大前海”自居，实则伪前海、假前海。就在前海中心区前海路9号的【佳兆业前海广场】，是最靠近前海中心区的首个生活综合体，从地理位置而言，是前海目前唯一在售的生活综合体，不仅有明显的区位优势，更将因此获得巨大的升值空间。
■片区价值简析
一、辐射粤港澳，前海资本强区
仅15平方公里的前海中心区，可辐射支撑包括珠三角地区4.2万平方公里、4300万人口和近3万亿元GDP的规模，未来将辐射到更为广阔的拥有200万平方公里的泛珠三角地区。未来前海的发展，将带来庞大的人流、物流、资金流和企业群，这将带动整个区域进行新一轮的资本重组，以及更深化的城市进步。
紧邻着【佳兆业前海广场】的前海湾物流园区，北起月亮湾大道，南至右炮台路、赤湾九路，东起兴海大道，西至妈湾海域，总用地面积为 440.86 万㎡，定位为依托西部港群和陆路交通优势，以区域物流为基础，国际物流为重点，广泛集纳现代物流业务功能的综合型物流园区。
高端物流作为前海深港合作区的重要内容，是前海未来发展的最重要主线之一。根据规划，深圳将利用前海深港现代服务业合作区的优势，在前海形成高端物流业的集聚区，打造亚太地区有重要影响的供应链管理中心和航运衍生服务基地。并依托前海保税港区积极探索海关特殊监管区域的政策和制度创新，重点发展提供融资咨询、融资担保、资金结算、报关通关、信息管理及相关增值服务的供应链管理企业，打造成深港辐射海内外的高端物流服务平台。
二、前海前所未见：城市生活生态区
就在【佳兆业前海广场】东侧紧邻着的大南山片区，由工业大道、港湾大道、兴海大道、月亮湾大道和西部通道围合而成，总用地面积778.78 万㎡。作为深圳具有郊野性质的文化市政公园、居住及配套、高科技研发基地和重要的港口门户地区，未来这里将成为具有鲜明的山海城市特征，集高尚居住、商业办公、自然生态公园、高科技创业园区的综合性地区。
【佳兆业前海广场】所在的妈湾片区，北起月亮湾大道，南至右炮台路、赤湾九路，东起兴海大道，西至妈湾海域，总用地面积为 440.86 万㎡，规划建面225万平米，规划人口3万人。该片区以港口及临港工业、城市郊野公园为主要功能，是区域乃至深圳重要的港区服务场地，以小南山、炮台公园、兴海公园为主的城市生态区。
【佳兆业前海广场】以坐享真前海第一排的地段，无障碍揽入兴海公园、小南山、大南山等大片城市中心生态资源，加上自身所配备的高端住宅、5A甲级写字楼、星级酒店、酒店公寓为一体的综合体，是前海前所未见的城市生活综合体。
■真前海首个城市生活体
一、生态资源简析
1、无缝接驳兴海公园，百年荔林仅一路之隔
就在【佳兆业前海广场】家门口的兴海公园，位于04-01地块，规划用地面积为29247.16平方米，地上附着物大部分为百年以上的荔枝古树。兴海公园的建设将遵循自然生态的法则，保持荔枝林的生态性，将给周边居民提供一个自然的、舒适的休闲空间。
在【佳兆业前海广场】的高处，即可俯瞰兴海公园的正门及大片郁郁葱葱的荔枝林，相当于私家公园的生态配套，出门即是公园，可视绿化率极高，居住舒适度也因此得以提高。
2、西侧10分钟步程：原关内城心第一高峰
【佳兆业前海广场】就在大南山西侧直线约700米距离，大南山公园规划用地面积385.66万平方米。大南山主峰高336米，是南山一带山脉的主峰，上有古庙和清代的烽火台遗址。登山远眺，青松翠柏，海天无垠。环视周围，赤湾炮台、天后古庙、少帝陵等文物古迹，青青世界等尽收眼底，一览无遗。
从大南山山顶眺望，整个深圳湾畔景物尽收眼底：远可观深圳市中心区楼群、香港流浮山脉，元朗景色，近可俯视南头半岛、前海中心区。大南山公园已是南山区乃至深圳人们的观光登山最佳去处，附近居民常步行至此休闲、健身，可观性极强。
3、近邻101万㎡小南山，零距离山海城
【佳兆业前海广场】西南侧紧邻着妈湾片区15-01地块的小南山，占地面积101万平方米，海拔287米。小南山三面临海，面临赤湾港，东面与大南山相连，其山顶可眺望珠江入海口、香港、内伶仃岛的壮丽景色，又可以将整个前海尽收眼底。
小南山拥有赤湾烟墩、左炮台、少帝墓和天后宫等多处市级文物保护单位，位于山顶的小南山烽火台更是有着600多年的历史。【佳兆业前海广场】西南侧即可把小南山收入眼底，而且直接面向前海湾，零距离实现了大小南山、海、城的丰富生态资源。
4、最丰富的休闲点：青青世界、月亮湾花园就在近侧
位于【佳兆业前海广场】东北侧1.8公里的青青世界，占地面积约20万平方米，其内有侏罗纪公园、瓜果园、蝴蝶谷、陶艺馆、园艺馆等，还有欧陆风情的木屋别墅、酒店客户、钓鱼池等，还可以参加足底健康步道、惊险吊桥、果汁屋、茶寮、烧烤场等，是一家以休闲度假为主题的观光农场，可为【佳兆业前海广场】业主们提供周末休闲去处。
而就在项目东北侧1.7公里的月亮湾公园，总用地约28万平方米，园内溪流潺潺，林木葱葱。主要树种是荔枝树，有百年树龄以上的荔枝古树3800余棵，是深圳市内保存最好、范围最大的古荔枝群。
二、大学前一站式教育全配套，实为学区物业
1、家门口实现学前教育：11所幼儿园环绕
大南山片区规划幼儿园8所，分别位于02-06、04-02、02-05、07-06、13-02、17-03、18-02、20-02地块，其中02-06、04-02为现状保留；规划新增的18-02地块，为6班制幼儿园，与项目直线距离仅约1.3公里，20-02地块位于项目东侧不到1公里距离，为9班制幼儿园，占地面积约3363㎡。
妈湾片区规划幼儿园3所，分别位于4-06、12-10、6-04地块，其中4-06地块为现状保留，与项目仅一条前海路之隔；6-04地块占地面积约4108㎡，规划12班制幼儿园，与项目步程仅500米，走路10分钟即可到达。
2、2所小学围绕，10分钟步程即达月亮湾小学
大南山片区规划小学4所，分别位于04-09、12-14、09-03、18-04地块，其中04-09、12-14地块为现状保留，而规划新增的18-04地块，占地面积约1.3万㎡，位于【佳兆业前海广场】东侧约1公里处，步行15分钟以内即可抵达；妈湾片区现状保留小学1所，即位于6-09 地块的月亮湾小学，占地面积约1.3万㎡，位于项目南侧路程约800米处，步行10分钟内即可抵达。
月亮湾小学位于深圳市南山区兴海大道月亮湾花园旁，【佳兆业前海广场】南侧约600米处。月亮湾小学创办于2001年，是一所公办全日制小学，隶属于南山区教育局。校园环境优雅、和谐宜人，总占地面积13243㎡，建筑面积7492.5㎡，学校设计办学规模为小学六年制教学，共24个教学班，1200个学生。
3、实为教育物业：5所初高中紧邻，新增高中就在家门口
大南山片区规划中学2所，分别位于17-01、09-01地块；规划新增九年一贯制学校1所，位于12-23地块，占地面积约3.5万㎡，与【佳兆业前海广场】相隔仅约2.5公里。值得注意的是，位于17-01地块为现状保留的深圳大学师范学院附属中学，占地面积约4.2万㎡，位于【佳兆业前海广场】东侧直线距离约1公里处，步程10分钟可达。
这就是深大附中。深大附中位于深圳市南山区前海路101号，是一所由深圳市教育局领导、深圳大学双重管理的市直属全寄宿制公办，国家级示范性高中，也是深圳市唯一的综合大学附属中学。而【佳兆业前海广场】与深大附中的直线距离约700米，步行10分钟内即可抵达。
妈湾片区规划24班制初级中学1所，位于4-03地块，占地面积约1.9万㎡，从沿前海路东行约300米即可抵达；规划36班制普通高中1所，位于3-03地块，占地面积约3.3万㎡，就在【佳兆业前海广场】东侧，两者紧邻着。
■交通简析：三地铁+海陆空立体路网
1、枢纽级物业：三地铁环绕，海陆空立体路网
据深圳地铁内部规划，地铁2号线的延长线将由赤湾往西北方向开出，沿兴海大道路线铺展，与5号线延长线无缝接驳，经月亮湾、西部物流片区，与【佳兆业前海广场】近距离对接。如此，这将意味着【佳兆业前海广场】将成为拥有双地铁出行的枢纽级物业。
深圳地铁17号环线，又称前南线，起终点均为前海，该线路主要包围了前海、后海、南山、新安大部分地区。根据已经公示的《深圳市轨道交通规划（修编）》地形图分析，17号线最西北端已抵达宝安西乡大道，最南至南山区工业八路，朝东抵达科技园北区的沙河东路附近，而最特殊的是还有一段是横跨【佳兆业前海广场】所在的前海湾片区。
17号线与深圳的多条地铁线路有着交集，其中包括罗宝线、环中线、蛇口线，以及尚未建成的南宝线、梅林线、石岩线等，未来【佳兆业前海广场】的业主们通过地铁可便捷抵达深圳全市。此外，作为珠三角交通枢纽的所在地，前南线还与起点均为前海妈湾站的穗莞深城际线、深珠城际线有交集，对于来往深圳珠海及东莞的市民，将极为便利。
2、贯通深港穗莞：广深沿江+西部通道+深中通道
交通方面，【佳兆业前海广场】紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干线，为高速、主干道次干道、轨道交通、城市公路网全方位覆盖。预计今年底通车的广深沿江高速公路，北接广州、东莞，南与深港西部通道侧接线对接，并与外环高速、南坪快速互通，在月亮湾大道设有出口。而规划中的深中跨海通道，深圳起点正好就在大前海范围，佳兆业前海广场为此受益。
也就是说，【佳兆业前海广场】北接广深沿江高速，南通西部通道，无论通往香港、广州、东莞等珠三角城区都极为便捷。交通路网上，【佳兆业前海广场】实质正处于前海核心区域，从月亮湾走隧道到蛇口不到2分钟车程；走兴海大道至100亿邮轮母港和蛇口码头车程约5分钟。走广深沿江高速至宝安国际机场或深圳湾口岸，也仅15分钟车程。
3、前海路网中央，通达城市各区
不止如此，未来随着南坪快速二期、深港西部快轨、妈湾跨海通道的通车，前海区内道路总长度将达到180公里，包括广深沿江高速公路、妈湾跨海通道、海滨大道，还有机荷高速、深中过江通道等在内，共同连接珠三角区域高速公路系统，形成连通珠三角“九市二区”的便利交通网等高快速路系统。
此外，妈湾片区对外联系的道路系统包括疏港道路和城市主干道。疏港道路为区港联络高架道路系统，包括月亮湾大道、兴海路、妈湾大道、右炮台路、赤湾二路和赤湾隧道，与城市交通完全分离。城市主干道为月亮湾大道、兴海路和妈湾大道。
片区道路采用网格状与自由式相结合的道路结构，片区道路分为四个等级：城市主干道：妈湾大道（红线宽度63米，双向六车道）、月亮湾大道（红线宽度70米 ，双向六车道）、兴海大道（红线宽度80米，双向六车道）；
城市次干道：前海路（红线宽度30米 ，双向4车道）、赤湾七路——小南山隧道（双向4车道）；城市支路：妈湾二路、少帝路——赤南路和绵山路等，是各功能片区内部及赤湾居住区和月亮湾片区的主要联络道路，红线宽度 11-16 米 ，双向两车道。公园路：红线宽度5-7米。
■前海最好金融化资产：佳兆业前海广场！
一、佳兆业正式进入前海，与城市未来共进
2012年7月3日，深圳前海深港现代服务业合作区（下称“前海”）先行先试政策的正式公布。自此，前海不仅仅是深圳的前海，更是中国的前海，是亚太金融中心的前海。未来，前海将建设成为具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代化国际化滨海城市中心。
前海深港现代服务业合作区，作为政府斥资4000亿打造的全国唯一享有单列市管理权限的经济特区，不仅具有国家战略的高度，更是深圳未来30年经济发展的新动力，至2020年，前海产业发展将实现国内生产总值1500亿元人民币；重点发展创新金融、现代物流、信息服务、科技服务等高产值产业，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人，比肩香港“中环”。
可以说，深圳未来三十年的发展目光都聚焦在这块土地上。其中蕴含着的巨大能量值，有望引爆的将不仅仅是金融业、信息业、服务业，更有可能带动未来深圳在城市功能、产业发展以及居住习惯等方面的趋势和方向的改变。佳兆业此次通过代建代管形式参与到前海广场项目，正是参与了整个城市未来的发展。
二、前海最好的金融化资产：佳兆业前海广场！
因此，当佳兆业前海广场携手特斯拉在深圳前海首次亮相时，其引起的楼市地震之大可想而知。放开点说，若说特斯拉引领的是未来国内汽车行业的发展趋势，那么前海无疑代表着深圳未来城市发展的主流方向。如今前海正在蓬勃发展，各种政策规划正在不断落实，深圳的未来正在这里酝酿、发酵、壮大，下个中心就在这里。
【佳兆业前海广场】作为佳兆业集团在前海的重头项目，将延续佳兆业品牌，为前海献上倾力之作。2013年以29.4万㎡、62.4亿元的压倒性优势拿下2013年深圳住宅成交量、成交金额双料冠军；2014年第一季度再次摘得“双料冠军”；今年4月9日与生命人寿共同夺得深圳史上最大巨无霸地块——86.98万㎡的G16301—0701宗地。以此势头，不难预测佳兆业在前海还将会有更大动作。
只与前海中心区隔一条月亮湾大道的【佳兆业前海广场】，毫无阻挡地把前海中心区、前海湾揽入眼底，直接把大小南山、兴海公园、炮台公园等绝对稀缺的城市中心山海资源纳入小区步程范围。这种得天独厚的天时地利位置，除【佳兆业前海广场】外尚未有其他项目可做到。
也正是得益于此，从佳兆业携手特斯拉亮相前海广场，到同步开放营销中心、全新样板房，【佳兆业前海广场】的每个动作均得到众多置业者的强烈关注。如今融合深港两地高端服务业的前海，金融化力量已越来越明显，未来将成为中国人民币出海口的越来越强烈趋势下，作为前海首家集高端住宅、办公、酒店、酒店公寓为一体的城市生活综合体，【佳兆业前海广场】正是进入前海最好的金融化产品！
【佳兆业前海广场】所在的小南山片区
深圳真前海片区
