■新宅量价齐升，量升13.58%！

2014年第16周（2014-4-14~4-20），全市商品房共成交798套/74289㎡，均价23502.46元/㎡、总金额17.46亿元，套均总价218.79万元；较上一周成交740套/67932㎡，均价23257.50元/㎡，分别上升7.84%、9.36%、1.05%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。其中：

新房住宅，成交711套/67173.18㎡，分别占全市的89.10%和90.42%，均价22862元/㎡，总金额15.36亿元、套均总价215.10万元；较上一周成交626套/58701.3㎡，均价22508元/㎡，分别上升13.58%、14.43%、1.57%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

商业，成交67套/4432.28㎡，占全市的8.40%和5.97%，均价28757元/㎡，总金额1.27亿元，套均总价190.24万元；较上一周成交97套/6752.97㎡，均价26891元/㎡，分别下跌30.93%、34.37%、上升6.94%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

办公楼，成交20套/2683.41㎡，占全市的2.51%和3.61%，均价30849元/㎡，总金额0.83亿元，套均总价413.90万元；较上一周成交17套/2477.71㎡，均价31109元/㎡，分别上升17.65%、8.3%、价跌0.84%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；另，其他零成交；

综上所述，2014年第16周，楼市商品房整体以量价齐升为主。其中，办公楼成交套数升幅最大，较上周，上升了17.65%，新房住宅成交面积升幅最高，较上周，上升了14.43%。在均价上，商业升幅最大，较上周，上升了6.94%。从以上数据来看，深圳上周新房住宅成交市场已走出全国“房价暴跌”“楼市崩盘”的消极影响，出现了回暖现象。

■区域成交套数排名：龙岗连续7周蝉联双料销冠！

1）龙岗区，成交345套/34403㎡，分别占全市的48.52%和51.21%，连续7周蝉联区域双料销冠。套均面积99.72㎡，均价19944.04元/㎡；较上一周成交336套/33071㎡，均价20432.39元/㎡，分别上升2.68%、4.03%、价跌2.39%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交288套/26210㎡，成交数量和面积分别占全市的40.51%、39.02%，套均面积91.01㎡，均价24962.97元/㎡；较上一周的成交182套/16861㎡，均价23628.93元/㎡，分别上58.24%、55.45%、5.65%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

3）南山区，成交51套/4066㎡，占全市的7.17%和6.05%，套均面积79.72㎡，均价27144.67元/㎡；较上一周成交58套/4281㎡，均价26968.28元/㎡，分别下跌12.07%、5.02%、价升0.65%，整体继上周量价齐跌，本周量跌价升；

4）罗湖区，成交14套/1183㎡，占全市的1.97%和1.76%，套均面积84.49㎡，均价33107.74元/㎡；较上一周成交6套/499㎡，均价32511.00元/㎡，分别上升133.33%、137.07%、1.84%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

5）盐田区，成交12套/1102㎡，占全市的1.69%和1.64%，套均面积91.83㎡，均价32388.27元/㎡；较上一周成交38套/3014㎡，均价24982.06元/㎡，分别下跌68.42%、63.44%、价升29.65%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

6）福田区，成交1套/210㎡，占全市的0.14%和0.31%，套均面积210.29㎡，均价48128.00元/㎡；较上一周成交6套/975㎡，均价41164.96元/㎡，分别下跌83.33%、78.46%、上升16.91%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升，均价居全市之首。

综上所述，龙岗区以345套/34403㎡，连续7周蝉联成交双冠！佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、东都中央王座等项目值得关注。宝安区成交288套/26210㎡位居全市第二，相比上周，涨幅巨大，可见，中海·九號公馆、曦城等优质大盘的入市，引起了市场的热烈反响。

■户型成交套数排名：小户型占比超7成领衔楼市！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，上升1位！成交307套/24506.37㎡，占全市的43.18%与36.48%，套均面积79.83㎡，均价23620元/㎡；较上一周成交160套/12131.37㎡，均价21876元/㎡；分别上升91.88%、102.01%、7.97%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）二房户型，下降1位！成交163套/14831㎡，占全市的22.93%与22.08%，套均面积90.99㎡，均价19564元/㎡；较上一周成交287套/25414.54㎡，均价21584元/㎡；分别下跌43.21%、41.64%、9.34%。整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）三房户型，成交128套/14612.56㎡，占全市的18.00%与21.75%，套均面积114.16㎡，均价21364元/㎡；较上一周的成交120套/14389.52㎡，均价24203元/㎡，分别上升6.25%、1.55%、价跌11.73%，整体继上周量平价升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交45套/6246.42㎡，占全市的6.33%与9.30%，套均面积138.81㎡，均价24032元/㎡；较上一周成交19套/2573.48㎡，均价22117元/㎡，分别上升136.84%、142.72%、8.66%，继上周量价齐跌，本周量价齐升；

5）单身宿舍，成交34套/2478.2㎡，占全市的4.78%与3.69%，套均面积72.89㎡，均价21787元/㎡；较上一周成交19套/1408.76㎡，均价23177元/㎡；分别上升78.95%、75.91%、价跌5.10%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

6）复式住宅，上升1位！成交11套/1463.89㎡，占全市的1.55%与2.18%，套均面积133.08㎡，均价41063元/㎡；较上一周成交5套/649.86㎡，均价21592元/㎡；分别上升120%、125.26%、90.18%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

7）复式，下降1位！成交8套/1009.93㎡，占全市的1.13%与1.50%，成交套均面积126.24㎡，均价21185元/㎡；较上一周成交12套/1628.33㎡，均价22821元/㎡，分别下跌33.33%、37.98%、7.17%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

8）其他，成交10套/854.8㎡，占全市的1.41%与1.27%，套均面积85.48㎡，均价30449元/㎡，较上一周成交4套/505.44㎡，均价36171元/㎡，分别上升1.5倍、69.12%、价跌15.82%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

9）四房以上，成交5套/1170.01㎡，占全市的0.70%与1.74%，套均面积234.00㎡，均价36681元/㎡，较上周零成交，本周量价齐升；

另外，单身公寓继续零成交、别墅本周继续零成交！

综上所述，一房户型以307套/24506.37㎡夺全市成交套数、成交面积双冠，二房户型成交163套/14831㎡，，居第二；可见上周楼市成交中，刚需盘唱主场。佳兆业城市广场、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目均包含小户型单位，值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比近8成，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交541套/43883.32㎡，占全市的76.09%%与65.33%，均价22642元/㎡；较上一周成交524套/43135.11㎡，均价21592元元/㎡，分别上升3.24%、1.73%、4.86%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）90~144㎡户型，成交122套/14793.24㎡，占全市的17.16%与22.02%，均价19200元/㎡；较上一周成交51套/6847.68㎡，均价22911/㎡，分别上升1.39倍、1.16倍、16.2%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交48套/8496.62㎡，占全市的6.75%与12.65%，均价30376元/㎡；较上一周成交51套/8718.51㎡，均价26724元/㎡；分别下跌5.88%
、2.55%、价升13.679%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交541套/43883.32㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■本周预售环比环比上升1448.68%，龙岗、宝安成未来地产输出主力

本周合计批准商品房预售面积126297.3㎡。上周合计批准商品房预售面积8155.17㎡，环比上升1448.68%。本月截至本周批准预售面积161457.38㎡。
其中：住宅批准预售115503.43㎡、1273套；商业批准预售10793.87㎡、103套；批准预售宗地面积133297.99㎡。

各区情况：

1)龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积65661.69㎡。其中：住宅批准预售55895.22㎡、586套；商业批准预售9766.47㎡、77套；批准预售宗地面积90425.88㎡。

2)宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积60635.61㎡。其中：住宅批准预售 59608.21㎡、687套；商业批准预售  1027.4㎡、26套；批准预售宗地面积42872.11㎡。

■佳兆业城市广场荣膺本周双料殿军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业城市广场，成交42套/ 4096.55㎡；销售套数与销售面积均居全市第四名。项目位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

2）信义嘉御山，成交28套/3812.56㎡；成交套数与成交面积分别居全市第6名与第5名。信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

3）万科麓城，21套/1866.79㎡；成交套数与成交面积均居全市楼盘第10名。万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

4）熙璟城，20套/1851.97㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

5）宝能悦澜山，14套/1653.38㎡；位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（4-14~4-20）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（4-14~4-20）

全市新房销售面积20强排行榜（4-14~4-20）

宝安区新房销售套数前10强（4-14~4-20）

宝安区新房销售面积前10强（4-14~4-20）

龙岗区新房销售套数前10强（4-14~4-20）

龙岗区新房销售面积前10强（4-14~4-20）

南山区重点楼盘（4-14~4-20）

罗湖区重点楼盘（4-14~4-20）

盐田区重点楼盘（4-14~4-20）