导读：
       ■两“华”相遇：龙华解渴之际，华业·玫瑰四季
          一、中国大陆唯一的超级微型都市
          二、两“华”碰撞：龙华解渴际，华业最熟时
       ■片区价值简析
          一、协同价值最大化：深圳北站商务经济起航
          二、深圳北站上升到国家级战略层次
          三、向国际级中央车站区看齐：深圳将现世界级CTD
       ■项目价值简析
          一、协同价值，收获最大化
          二、都市里的步程教养：5分钟生活圈
           1、5分钟交通圈：紧邻红山站，与北站仅一站之距
           2、5分钟购物圈：住宅成行成市，17万㎡商业密集
           1）、约140万平米高尚居住区成行成市，配套正兑现
           2）、5分钟商业圈：一路之隔尽享17万㎡商业配套
           3、5分钟教育圈：三所学校环绕，“孟母”何须三迁
           4、5分钟文体生活圈：四大文体设施仅一路之隔
           5、5分钟生态圈：一山一水双绿轴，北望城中最美山脉
       ■工地考察
          一、 集玫瑰系精粹，当属华业之魁
           1、片区首个地标级Art-Deco住区：高雅人居的符号
           2、片区唯一纯居住区：保证更纯粹宁静的生活空间
           3、深圳仿大理石真度最高的外立面：树起品质感
           4、主入口六级叠水景，罕见上下扶手梯
           5、区域罕见：双层架空11.5米高，首层相当于别家第四层
           6、最具港派风的园林：赋予业主更多生活休闲空间
          二、产品考察：城市建筑质量的保守主义者！
           1、框剪结构外墙：柱子极粗壮，承重力强
           2、类豪宅的绝版梯户比：2梯4户；楼梯间设窗采光
           3、三十年不变：城市建筑质量的保守主义者！
       ■户型详析：深圳在售新房中的“玫瑰”！
          一、片区唯一纯南向住区：更通风采光，保家人健康
          二、全落地凸窗，甚至卫浴间也凸窗设计
          三、全高拓空间：超20%，远超市场主流品
           1、约68平米单位：解放刚需最佳空间
           2、约78平米单位：片区绝版户型，家庭由此而立
           3、约88平米单位：首创“3.5”房，华业空间革命
           4、约104平米单位：再创“4.5”房
          三、18年物管服务资质：保证生活的最佳后方
       ■莫辞最，此花不与群花比！
          一、深圳商品新房中的“玫瑰”！
          二、都市浓缩：莫辞最，此花不与群花比！
正文：

■两“华”相遇：龙华解渴之际，华业·玫瑰四季

一、中国大陆唯一的超级微型都市

日前，@房地内参 两名成员踩盘华业·玫瑰四季工地，于在建高层最高处极目：眼前的深圳北站、正崛起的龙华新区栋栋高楼、盘绕着的条条地铁轨道、即将开业的密集购物中心、眼前在建的学校、规划的文体馆群……一座微型都市正在崛起。这座都市中的都市新区不断壮大之际，回顾项目所在的龙华新区建区及发展，给予了笔者更多的城市感慨。

最近几年来深圳的发展，持续平稳增长，经济规模排名位于全国第四，仅次于广州、北京、上海，与第三名广州差别不大；深圳人口已迈入1400万级别，可以说这是一座超级都市。然而，深圳的地域面积只有1953平方公里，是全国各县平均面积（3000平方公里）的0.651。

也就是说，这座超级大都市深圳，其实只是一座微小型城市，这就使得城市里的任何土地都寸土寸金。更何况，深圳人口密度已高达7169人/平方公里，超过香港，属于世界前列。从人口密度而言，深圳的土地甚至比香港的更加矜贵。

二、两“华”碰撞：龙华解渴际，华业最熟时

正是由于深圳土地资源的宝贵和匮乏，这就使得深圳每一片土地、每一个新项目的推出都引起了极大的关注。正是基于这样的城市发展需求，从宝安区分设规划的龙华新区，及其它三个新区的规划，对原本杂乱无序的现状进行了系统梳理，使其合理化，极大解了深圳的土地饥渴症。

华业·玫瑰四季所在的龙华新区，正好位于深圳中轴位置，紧邻深圳中心区北面，华南乃至亚洲最大的城际枢纽中心——深圳北站在此落户……地理位置而言，在福田居住用地锐减、发展趋于饱和状态下，越来越多的重要市政配套设施投入这里，成为深圳城市中正在崛起的又一核心区，浓缩了都市最多的精粹。

此时进入龙华新区的华业地产，倾力打造玫瑰四季，不但是龙华新区发展包括交通、基建设施不断完善，深圳北站商务区等系列规划不断落实之际，也是华业地产成立三十年上市十年的经验最成熟之时，两“华”激情碰撞，群芳岂能相比！这就强调了我们应从不同角度看待龙华及华业·玫瑰四季的重要前提。

■片区价值简析

原来龙华不过是深圳的偏安一偶，最初时甚至只有一条路通往福田。如今的龙华，位于深圳中轴位置，30分钟覆盖福田、罗湖、南山、坂田、布吉和龙岗等全市各大功能片区，占据先天的中心位置；在福田区域的居住用地锐减，发展趋于饱和的现状下，城市发展中心北扩成为必然。作为全市相当大的政府居住自留地，龙华新区以居住、商业和休闲于一体的复合中心区规划已经兑现。

一、协同价值最大化：深圳北站商务经济起航

2013年，《深圳北站周边地区规划初步方案》浮出水面，华业玫瑰所在的深圳北站商务片区，已被定位为市级综合商务中心。同时，随着深圳北站周边四星级的民治商贸大厦、中小企业总部大楼、电子商务大厦等商务中心的崛起，各类品牌店、精品店、连锁店次第开张，一个庞大而兴旺的北站商圈已初具规模。

除此以外，据规划，深圳北站周边5公里地区还将被打造成为集总部研发，金融商贸，中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区。包括10.8万㎡商业规划；86万㎡北站商圈写字楼，25万㎡星级酒店群，总累计超120万㎡的商用物业、酒店、商业、办公用地。

即将开放45-130平米样板房的华业·玫瑰四季，与深圳北站仅一站之距，正好属于北站商务圈核心范围，将得以最强烈的商务辐射。2014年4月，深圳北站东广场C2、D2地块开发项目获得国土局批准建设，龙华新区将出现的首栋200米级别的超高层地标性项目，就在华业玫瑰四季东南侧不足2公里处。

二、深圳北站上升到国家级战略层次

纵观中国大陆版图高铁路线，有两条极为重要的高铁线：一条是从北京到香港的高铁，贯穿了中国中部系列地区；另一条是国内富裕城市的高铁，从广东西部的湛江到东北的辽宁大连，贯穿了中国沿海地区。其中一条高铁具有政治意义，而另一条则是串联起中国最富裕地区的高铁，这两条高铁就在深圳北站得到最终的交汇。

所以说，龙华的深圳北站，在某种程度既是深圳的深圳北站，又是国家级意义的深圳北站。而当前面的定语有变化的时候，片区的价值实质也在潜移默化改变着，成为区域价值升级的最强有力推手。

三、向国际级中央车站区看齐：深圳将现世界级CTD

受大型高铁枢纽的带动，物流、人流、信息流的汇聚，使区域城市地位、影响力发生了极大变化。类似纽约曼哈顿大中央车站所形成的CTD（即中央车站区（Central Terminal District），是并以高铁站址为中心，人流量最大、商务物流、信息流、资金流最集中的区域），深圳北站也正形成深圳乃至华南地区的CTD。

自深圳北站启用后，客流量不断上升，逐渐成为整个深圳乃至未来珠三角重要的高端商务客流、物流、信息流集散地。根据北站商务区规划，将引进越来越多的商务流和客流，促进商务办公和市政配套落地，促进区域由单一居住区向多元化核心区发展。

在此势头下，未来高铁网路不断完善、成为城际间最便捷交通工具之时，片区质变指日可待，使得以深圳北站为中心的区域形成全新CTD。对此大家若还有怀疑，不妨继续关注柏林中央火车站、米兰中央火车站、瑞典哥本哈根中央火车站、东京新宿火车站等世界级枢纽所在的CTD，均是当地城市价值之翘楚！

■项目价值简析

一、协同价值，收获最大化

得益于深圳北站中心商务区的规划及发展，就在深圳北站商务核心圈范围的华业·玫瑰四季，实质就是收获了深圳楼市协同价值最大化的效应。因此当笔者在华业·玫瑰四季工地高处俯瞰龙华新区时，项目5分钟步程范围所集合的一切交通资源、商业资源、教育资源、文体资源、生态资源，无不浓缩了这个正崛起都市的最好价值资源。

从城市规划和人居角度而言，通过步行出行方式即可完成教育、购物、休闲、商务、医疗等主要日常方式，是发达国家提倡的步行教养生活。这种生活方式，较之目前借助汽车等现代化交通工具出行，更加低碳、节约、环保，还能让身心与城市的人文、风景得以亲密接触，享受生活，热爱城市。

二、都市里的步程教养：5分钟生活圈

随着深圳城市化向纵深发展，人们的生活越来越追求回归本元，这就是都市里的步行教养魅力所在。因此，不借外力就能够享受丰富都市生活资源的房地产项目，得到了越来越多人们的钟情。这就是华业·玫瑰四季所特有的5分钟生活圈。

1、5分钟交通圈：紧邻红山站，与北站仅一站之距

作为深圳北站核心商务圈的目前唯一在售纯居住区，华业·玫瑰四季与地铁龙华线红山站仅5分钟步程，是典型的纯地铁口住区。从地铁红山站B出站，第一眼即可把该项目纳入视线范围，1站即达北站与5号线交汇，5站15分钟进入深圳中心区范围。

加上目前在建、未来开通的地铁6号线（龙华-光明线），覆盖了多重地铁、高铁功能的华业·玫瑰四季，实质了开启了半小时城市中心生活圈，30分钟抵达罗湖老街和南山中心区。

不仅如此，华业·玫瑰四季周边的两横三纵快速路网体系已形成：南坪快速15分钟抵达南山，福龙大道12分钟到香蜜湖，梅龙路、新区大道20分钟到福田中心区。将于2014年全线贯通的新彩大道，通过彩田路直接连接新区大道，10分钟抵达福田，实现福田-龙华的零距离接驳，即可永别梅林关的拥堵。

2、5分钟购物圈：住宅成行成市，17万㎡商业密集

1）、约140万平米高尚居住区成行成市，配套正兑现

也正是在龙华新区的蓬勃发展下，目前这里已吸引了包括华业、万科、金地、莱蒙、中航、鸿荣源、绿景等超过15家品牌发展商进入开发，至今已形成了约140万平米的高尚居住聚居区，是深圳最具居住价值的片区。

在前期的基建投入和众多品牌企业打造下，如今深圳北站商务区辐射范围的高尚居住氛围正不断成型，尤其是红山站周边的项目包括中航项目、汇龙湾、合正项目等都将于2014年集中入伙。随之周边的品牌商业、配套设施也将得以全线落地，片区高端居住氛围已然得以逐渐兑现。

2）、5分钟商业圈：一路之隔尽享17万㎡商业配套

受北站商圈和红山站商圈的双重商业配套，华业·玫瑰四季15分钟车程范围可以享受到的商业体量高达约30万平米。这一体量相当于3个购物公园的体量，可为周边居民带来一站式商业便利，未来繁华程度将比肩福田CBD。

值得注意的是，就在华业·玫瑰四季家门口，5分钟步程距离即有17万商业。譬如，项目东侧、仅一路之隔就是10万平米的中航九方商业和3.5万平米的润达商业项目；沿人民路东行约520米就是2.6万平米的水榭沃尔玛商业和1.5万平米的中央原著商圈。

如今水榭沃尔玛商业已开业，踩盘时所见，一路之隔的中航九方商业项目，已引入包括H&M、优衣库、华润万家、中影国际影院等系列品牌商家，将于2014年开业。届时玫瑰四季业主们，在自家下楼即可完全享受得到购物的便利、逛街的乐趣。

也正是得益于周边商业体验之丰富，华业·玫瑰四季在产品形态上选择打造成纯居住区，这也是片区目前在售的唯一纯居住区，为业主真正实现了居住不受商业干扰，亦可尽享繁华商圈的双重生活体验。

3、5分钟教育圈：三所学校环绕，“孟母”何须三迁

华业·玫瑰四季一期总建面约17万平米，自身规划有一所幼儿园，位于项目南侧，正对着1栋3坐、4座两栋楼，考察时所见，目前该幼儿园已封顶。也就是说，未来业主们在自家小区里即可实现孩子们的学前教育。

不仅如此踩盘时发现，项目北面的一大片空地已围合起来，地面平整。也就是说，与华业·玫瑰四季一路之隔的九年一贯制学校，很快将进入建设阶段，成为华业业主们家门口的教育资源、校园风景线。此外，南侧紧邻的一幅地块，规划为30班制小学，这样一来，项目周边实际是三所学校环绕，5分钟即可把孩子送到学校去，教育资源十分丰富，无须再受孟母三迁之苦。

4、5分钟文体生活圈：四大文体设施仅一路之隔

踩盘华业·玫瑰四季时发现，位于项目东北侧方向（人民路和腾龙路交汇处以东方向）的一块空地，也处于平整待建状态。尔后查证，该地块规划为深圳市级文化项目用地，占地达38740平米，容积率为2.5，预计总建面接近10万平米。该地块将建成深圳市群艺馆新馆、市美术馆新馆、市图书馆分馆、市交响乐团演艺中心四大项目。

毫无疑问的是，正投入越来越多市政配套设施的龙华新区，正在不断形成全方位生活配套。根据规划，整个片区规划，将规划共计3所综合性医院、2所综合体育活动中心、12个社区体育活动场、1家大型电影院、1所大型图书馆、3个市政公园等文体、休闲、医疗设施等。

华业·玫瑰四季周边集中了区域最具代表性的活动和休闲配套，未来业主们下楼即可步行5分钟即可感受区域最文艺氛围，欣赏高端文化艺术各类活动，地段堪比深圳市民中心。这点来看，价值得以不断蜕变。

5、5分钟生态圈：一山一水双绿轴，北望城中最美山脉

立于华业·玫瑰四季工地时发现，西侧一眼望去，进入视线范围的是延绵的羊台山、塘朗山脉，片片绿色进入视线范围，十分舒畅。从目测距离来看，从华业·玫瑰四季沿着人民路向西步行，约10-15分钟即可到达羊台山森林公园。

值得注意的是，红木山水库生态区就隐藏在羊台山山脉之间，成就了项目的一山一水双重生态资源，加上市政规划的城市绿谷就环绕在周边，对居住舒适度也有进一步提高。而沿着西侧羊台山向北望去，连绵的塘朗山亦可映入视线里，甚至还可把北站中心区的高端豪宅群如煕园山院纳入视线范围。

目前煕园山院在售高层产品已高达6万元/平米，在龙华发展趋势下，片区均价过三万也毫无疑问。如此坐拥区域核心多重价值资源的华业·玫瑰四季，即将开放深圳首创稀缺性“3.5”系作品之际，自然赋予更多价值期待。

■工地考察

华业·玫瑰四季项目整体分大小地块两期，合计计容面积17.8万㎡，总建筑面积约24万㎡；其中一期占地面积29661㎡，总建筑面积169577㎡，容积率4.0，绿化率30%，可售建筑面积113880㎡，户数1320套，车位约1100个，每200平米拥有1.3个车位。

目前，华业·玫瑰四季一期已建至16层左右，部分栋楼底层已脱开外立面展示部分玫瑰花瓣。笔者泡在华业·玫瑰四季工地数小时后，一遍一遍地终于把项目由内而外扒了一遍，最终总结的是：这不但是华业三十年的成熟精粹之作，更是深圳商品房中的“玫瑰”。

以下将奉上工地踩盘心得，以便小伙伴们一些意见参考。

一、 集玫瑰系精粹，当属华业之魁

1、片区首个地标级Art-Deco住区：高雅人居的符号

在建中的华业·玫瑰四季，沿人民路侧一字排开，部分底层露出了深色大理石基座和牙白墙砖色。作为龙华新区首个传承ART-DECO精工的新古典风格楼盘，华业·玫瑰四季立于新区大道之前沿，昭示性十分明显，将是未来片区的标志性Art-Deco居住区。

Art-Deco住区风格，就中国乃至世界的资产人士而言，是一种追求高端高贵的居住风。其强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，为人们所钟情。加上新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，更成为一种摩登艺术的符号。如上海的国际饭店、锦江饭店及衡山路一些高级公寓就是ArtDeco住区的典型代表。

此外，项目设计采用了点塔式塔楼与短板式塔楼相错布置，短板式塔楼朝南一字排开，最大范围实现了小区内部空间的宽松、空气的流通。这就使得所有住户都能享受得到阳光南向的开阔视野，直视项目中央园林，实现了区域罕见的户型100%全南向的设计空间。

2、片区唯一纯居住区：保证更纯粹宁静的生活空间

由于周边商业密集，充足保证了业主的日常生活及各种购物需求，为此华业·玫瑰四季别有心思地打造成纯居住区，这是目前整个片区在售新房中的唯一了吧。其实从纯居住角度而言，华业·玫瑰四季此举充分保证了业主更纯粹的居住空间。

3、深圳仿大理石真度最高的外立面：树起品质感

踩盘时发现，项目部分外立面实现钢挂外墙，部分为仿石材涂料，但整体外立面做得十分整齐、高端大气。要达到这样的效果，华业必是采用了高成本的仿石材涂料，力求做到与钢挂大理石外立面部分同样的视觉效果。

可以说，这应该是目前为之深圳仿大理石真度最高的外立面。要达到此，华业必需花费更多的人力成本和材料成本，方能实现这样的品质感。这种由内品质，由外高端的立体感，毫不保留地显示出来了。

4、主入口六级叠水景，罕见上下扶手梯

4月17日踩盘时，华业·玫瑰四季的小区正门、园林尚在施工，但雏形已全部展示，预计届时面向客户时将完全展示最具魅力的光芒。由于华业·玫瑰四季整体抬高而建，这就形成了小区门口六级水景景观的基本盘，沿着大门楼梯层层而上，可观摩叠叠流水淙淙而下，回家的喜悦油然而生。

为赋予业主们尊贵的归家之路，华业·玫瑰四季的大门口还特设了上下扶手梯。这也是对之前玫瑰系产品及其它同质产品的升级，可知并非所有发展商都会如此贴心地为业主们回家专门设置上下扶手梯的，部分也只是仅有单向上的扶手梯而忽略了向下的扶手梯。

作为整个项目的正大门，传承了ART-DECO风格的经典尊雅，甚至赋予了更多细节升级，树起了一个片区的标签式大气入口。同时通过主入口，华业还实现了两个花园融通的景观架构，实现了整个小区开阔、灵动的舒适空间。

5、区域罕见：双层架空11.5米高，首层相当于别家第四层

根据项目地势，经过多方规划和设计后，最终华业·玫瑰四季实现了整体抬高而建。项目整体竖向抬高超11米，其中一层以高约5.4米的车库架空层，平台花园实现超6米高的架空层。

若以每层2.9米层高算，也就是说华业·玫瑰四季的首层住户，就相当于其它平地项目的第四层。单从这点来看，华业地产必然是在规划条件许可范围内最大条件地抬高了首层住户的标高，全力赋予所有业主一种住在高处、四季生活感。

6、最具港派风的园林：赋予业主更多生活休闲空间

正是由于项目实现了整体抬高，在住区Art-Deco新古典风格熏染下，华业·玫瑰四季通过一个核心，两个花园的景观构架，旨在打造典雅、精致、休闲的园林，赋予业主们一种不离时代，又融入传统的古典风情住区中。

尽管踩盘时可见，将对外展示的部分园林尚在进行最后准备，但散发着原木芬芳的廊道已完全展示。部分绿化种下，包括一些儿童游乐设施、成人健身设施、棋牌桌椅及各类休闲步道等活动设施也在准备中。观摩发现，为赋予来宾最好的品质感，现场建筑师傅更是手工打磨石材，细致之至让人动容。

二、产品考察：城市建筑质量的保守主义者！

1、框剪结构外墙：柱子极粗壮，承重力强

华业·玫瑰四季外墙采用框架-剪力墙结构（框剪结构），主要结构是框架，由梁柱构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。

框剪结构作为框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体，加大承载力，最大化保证建筑整体架构。从现场所见，柱子之粗壮，承重力之高由此一窥。

2、类豪宅的绝版梯户比：2梯4户；楼梯间设窗采光

考察时发现，全南向的华业·玫瑰四季实现了2梯4户的梯户舒适空间，而且电梯厅测量下，宽达2米。坦白说，在同片区以主流刚需为主的项目中，能做到类似梯户比的极其罕有。

而且剪刀差设计的消防梯，宽超1.2米，甚至楼梯间也设有窗户。这样，消防楼梯可实现自然通风与采光。走楼梯上下楼，不会出现如传统楼梯一样，由于空气流通不畅而产生的胸闷的感觉。白天楼梯间也可以不开灯，节省了能源。

从居住舒适度而言，这样的低梯户比、宽电梯间，使得楼体间整体上不但大幅度减少了户与户之间的对视，也加强了住户之间的私密性，同时提升了居住空间的采光、通风性等，从而为住户保证了相对高品质的生活要求。

3、三十年不变：城市建筑质量的保守主义者！

发展三十年的华业地产，产品线纵横中国大陆南北5000公里，开发了一个又一个玫瑰精品，成为业内经久流芳的玫瑰之家。在向“新城市主义运营商”战略升级的华业地产，不断发展壮大，但在产品质量上却始终遵守着保守主义。这是笔者在考察玫瑰四季工地时，感悟其产品质量的最好概括：城市建筑质量的保守主义者！

譬如说：玫瑰四季每栋楼的柱子就做得比大多数的楼盘粗和壮，譬如说它的每一面墙体均嵌入了两条拉结筋，譬如说它的女儿墙也比大部分同质产品粗厚，譬如说它还细心地做好了藏线条，免去了业主装修的小麻烦；甚至连停车场地面也采用沙地皮，免去业主停车时发出的噪音，最大化保证居者的宁静舒适生活空间……

点点滴滴来看，华业旗下的产品质量都很保守，却给予了客户最保险的居住空间。可以说，华业正是通过这种细节方式，一点一滴地保证着每个产品的建筑质量。但长久以来，华业却从来没主动对外提及过自己在产品、建筑质量上所下的狠功夫，却始终坚持着采用最保险的技术，做最让客户放心的房子。

■户型详析：深圳在售新房中的“玫瑰”！

一、片区唯一纯南向住区：更通风采光，保家人健康

在前期五朵玫瑰的绽放下，市场及众多新老客户对华业产品已是信赖度极高。因此，当华业在深圳的第六朵玫瑰——玫瑰四季即将全面绽放之际，深圳人们最关心的，毫无疑问就是其倾力打造的45-130平米1-5房。

华业·玫瑰四季一期总建面约17万平米，总户数1320套。根据上述，项目作为片区唯一纯南向的住区，实现100%的全南向户型，其中更是50%户型南北通透，这就从基本上使得刚需客户享受到改善型的舒适朝向。

“北为阴，南为阳，山北南为阴，山东水北为阳。”全部朝南向居住，使得室内空间更容易通风采光，得以阳光沐浴更多。充足的阳光，不但是室内最好的消毒剂，而且多晒太阳还可促进睡眠，有利于身体对钙的吸收，增强人体免疫力，促进食欲。小孩子常晒太阳管科预防佝偻病，阳光中的紫外线也可杀菌，对呼吸道传播的疾病有较强灭菌作用。

二、全落地凸窗，甚至卫浴间也凸窗设计

在此基础之上，华业·玫瑰四季户型层高约2.9米，居住层高得以进一步保证。值得留意的一点是：华业·玫瑰四季所有户型的所有客厅、卧室均实现了落地凸窗，这就充分利用了可拓展的空间，赋予业主们更多实用空间。

考察时把所有区间内户型都细细琢磨了一遍，发现几乎所有户型的卫浴间都做到了凸窗设置。这样，业主家里卫浴间里的系列杂七杂八东西就可以得到一个归纳的空间，既美观了室内也使得物品有序放置，赋予更多空间利用。

三、全高拓空间：超20%，远超市场主流品

华业·玫瑰四季一期户型区间为45-130平米，共涵盖了10种户型，结合工地考察及户型图来看，笔者统计了下，项目全部户型均实现了20%的高拓展空间，远远高于目前市场主流高拓展产品。

尤为值得注意的几种户型，笔者认为应该重点关注以下四种户型单位：约68平米、约78平米、约88平米、约104平米，当然还有目前整个区域极其罕见的45平米户型单位、约129平米。

1、约68平米单位：解放刚需最佳空间

02户型，单位面积约68平米，规划为两房两厅一卫双阳台。从面积段来看，该户型实现了2房空间，十分适合起步阶段的小家庭。从户型所在的位置而言，该批户型全部面向园林景观，而且客厅开间达到3.4米，连主卧开间也达到3.2米，加上双阳台设置，采光、景观面十分阔绰。

总体而言，由于该批户型面积不大，且能实现的空间利用率高，相对而言总价相对较低，无论投资还是自住都十分适宜。对还处于成长阶段的家庭而言，这样的2房多变户型，无疑就是最好的上车选择。

2、约78平米单位：片区绝版户型，家庭由此而立

约78平米的03户型单位，建面不大却完整地实现了三房两厅一卫的双阳台空间。纵观整个龙华北站商务圈范围在售的新房，几乎再也没有哪个项目能做到如此了。对刚刚进入事业发展阶段的三口之家而言，建面适中并最大化地得以紧致实用。

就该批户型所在的位置来看，几乎所有户型均朝南向，直面园林，采光和园林景观相当之佳。由于结构方正整齐，加上规划设计十分科学，完美地实现了动静分区的空间感。尤为惊喜的是，客厅开间竟实现了3.6米，相当于同片区其它近90平米户型的客厅开间，舒适感极强。

3、约88平米单位：首创“3.5”房，华业空间革命

06户型，单位面积约88平米，为三房两厅两卫双阳台空间。事实上，这也是华业·玫瑰四季首创的深圳首个“3.5”房系空间。从方位而言，该批户型全部南北通透，全部面向园林，而且客厅开间高达6.6米，主卧开间达3.6米，景观面十分之大。

而且在上述提及的华业·玫瑰四季所有客厅、卧室全部落地凸窗情况下，考察时发现，由于该批户型客厅一侧刚好面向实体墙，实现了空间挑高，这就为居者空得以拓展。以此测算下，约88平米的该单位，拓展后竟可实现约115平米的生活空间，利用率相当高。

这种大横厅大开间的空间感，加上高拓展空间，不但充分保证了居者的居住空间，同时更使得业主拥有了类似于豪宅的开间设计。对于玫瑰四季在产品空间利用下的功夫，也为华业的品质人居阔绰舒适给予了最佳的答案。

4、约104平米单位：再创“4.5”房

07/08户型单位，单位面积均约104平米，为四房两厅两卫双阳台。对意向改善住房需求的客户来说，即将推出104平米户型空间的华业·玫瑰四季，无疑是赋予了绝佳的空间和经济选择。何解？

就该面积段的产品而言，南北通透，几乎可以毫无阻挡地欣赏园林景观。值得一赞的是：由于挑高部分可实现全拓展，利用面积约5平米，而且该部分刚好与餐厅位置接驳。只要略花心思设计，四房单位轻易就可以实现五房甚至六房，室内空间利用度十分之高。

同比之下，目前市场上大部分建筑面积105平米的单位只做到4房，还难以拓展。同片区的水榭春天目前四房单位建面约150平米，邻近的皇后道项目四房单位建面155平米。而在华业·玫瑰四季，得益于整体户型设计及空间利用率高，仅105平米建面单位即可实现“4.5”房的居住空间，且客餐厅开间高至6.9米，主卧开间达3.8米，格局之大完全实现改善性居住的最舒适豪宅标准。

三、18年物管服务资质：保证生活的最佳后方

对居住者而言，信得过的品牌、好的产品无疑极其重要的，同样后续的物业管理服务，确是保证业主生活的最佳后方。保证客户的需求，让客户感受到一种尊贵、舒适的服务，真正做到以客户为中心，从而提供最具保证的物业管理服务。

成立于 1996年1月的深圳华业物业管理有限公司，至今已18年资质，管理物业涉及写字楼、商住楼、大型住宅小区、商业等多种物业类型，2001年即取得建设部颁发的国家一级物业管理企业资质。如今在深圳管辖的物业中，已有四个大型物业项目获得了全国物业管理优秀示范小区（大厦）荣誉称号，其余项目均获得深圳市优秀住宅小区（大厦）称号。

在这样的物业保证下，在此前极佳的玫瑰业主口碑相传下，未来的华业·玫瑰四季业主生活，将得以更多的华业物管升级服务。

■莫辞最，此花不与群花比！

一、深圳商品新房中的“玫瑰”！

酒香不怕巷子深，玫瑰自有芬芳来！在深圳已绽开了五朵玫瑰的华业，众多业主们多年浸淫其中，早已芬芳满溢。如今伴随着第六朵玫瑰四季的即将全面盛开，笔者在实地爬楼过程中细细琢磨这朵玫瑰的细节之处后，认为其产品在规划设计、产品类型、空间感等系列方面，当属为深圳商品房中的“玫瑰”！

如波斯诗人所言：玫瑰是真主给人间的恩赐。古印度童话中，玫瑰享有殊荣，甚至法律中竟明文规定：凡向皇上呈献玫瑰者，有权向皇上恳请自己想要获得的一切。当时最高种姓婆罗门就是用玫瑰来装饰自己的庙宇，并在祭祀主神的大道撒上鲜艳的玫瑰花；甚至在皇帝寝宫饰物中也少不了玫瑰的光彩。可以说，玫瑰是最受欢迎的贡花。

恒古自今，玫瑰的定义不断得以演绎，但始终不变的是：玫瑰是百花中最受欢迎的一种，可以说是百花之王，无须比已压群芳。而华业作为目前为止中国大陆房地产市场上唯一一家以玫瑰系纵横5000公里国土范围的房企，除此再没第二家。如今华业在深圳倾力打造的第六朵玫瑰，融合了此前所有的玫瑰系精华，无愧为商品房中最鲜艳的一朵。

二、都市浓缩：莫辞最，此花不与群花比！

正如《城市的胜利》里所言：城市作为浓缩的空间，将人与人之间的距离挤压得更近，这种密集性不但有利于思想的创造，而且利于城市的发展。而笔者立于华业·玫瑰四季高层之上，俯瞰眼前正崛起的龙华新区、深圳北站及商务中心区、未来这里5分钟路程所密集的超17万平米商业圈、3所学校资源、4大文体综合设施、双环绕的地铁轨道出行时，俨然就把都市都在此得以浓缩。

那些曾经甚至现在还把龙华嗤之以鼻、不把之放入心上的人们，如今看着这座小型都市的日日崛起，估计早已悔青了肠子。可以绝对肯定的是：龙华已然从原来的一个偏僻角落，成为了今天深圳的中心地段，成为深圳的中央车站区。如今的龙华早已不是曾经的龙华；未来的龙华，必然还将超越如今的龙华。

“莫辞醉，此花不与群花比……”李清照的一首饮酒词巧妙地道出了此花之独秀。由此及彼，深圳城市只有向北发展的强烈趋势下，龙华还将日益向上之际，华业·玫瑰四季所在的北站商务中心区，正是龙华最核心地段，集中了上述最多最密集的综合资源，最浓缩最恰到好处地收获了这样的价值资源。

而适时出现的玫瑰四季，事实上是开在了龙华盛开最好的时候，因此也收获了整个区域最具营养价值的甘露。由此毫无疑问的是，对华业·玫瑰四季而言，最好的概况，莫过于“莫辞最，此花不与群花比”！

华业·玫瑰四季：地铁红山站和项目的5分钟步程

 华业·玫瑰四季：西南侧的深圳北站商务区、豪宅群及塘朗山脉

华业·玫瑰四季：西南侧的连绵羊台山脉

华业·玫瑰四季：南侧的螳螂山脉，还可以看见煕园山院豪宅群

华业·玫瑰四季：5分钟步程范围可达的红山站

华业·玫瑰四季：北侧，规划平整的九年一贯制学校、四大文体设施及近邻的中央原著

华业·玫瑰四季：正大门口，正在最后紧张施工，玫瑰系的升级风格

华业·玫瑰四季：大门园林入口处

华业·玫瑰四季：花园里的原木花廊

华业·玫瑰四季：外立面的钢挂石材和仿真石材涂料，你区分得出不同吗？

华业·玫瑰四季：园林架空层，首层挑高约5.4米

华业·玫瑰四季：竖向整体抬高约6米，地下一层和架空层为车库

华业·玫瑰四季：正大门口的上下扶手梯，这种尊贵性十分罕见

华业·玫瑰四季：匹配每一号楼的钢挂石材

华业·玫瑰四季：城市建筑的质量保守主义者，随处可见的2条拉结筋

华业·玫瑰四季：城市建筑质量的保守主义者，众多的粗壮柱子

华业·玫瑰四季：城市质量的保守主义者，柱子都很粗壮

华业·玫瑰四季：电梯厅，超2米宽

华业·玫瑰四季：楼梯剪刀差结构，楼梯间设窗，采光性高

华业·玫瑰四季：落地凸窗及阳台设计（约45平米户型）

华业·玫瑰四季：全部落地凸窗，卫浴间的下凸窗，收纳众多东西

华业·玫瑰四季：停车场地面为沙地皮，可避免停车时发出大噪音，保证业主宁静生活

华业·玫瑰四季：自家小区里的幼儿园已封顶

华业·玫瑰四季：紧邻的10万平米中航九方商业，下楼就可以shopping

华业·玫瑰四季：从深圳北站远眺在建中的玫瑰四季（绿网部分）