导读：
■世界是“墅”的→世界是“平”的
■大平层豪宅，风靡全球的顶级居住风潮
■二元豪宅时代到来，大平层豪宅“位高权重”
■万科·御澜道：跻身国际顶级人居序列
正文：
■世界是“墅”的→世界是“平”的
最近有朋友向笔者咨询重庆万科·御澜道项目的相关信息，一直以来这位朋友都关注别墅较多，突然转而留意大平层物业，着实让笔者感到有些诧异。但事实上，被视作与别墅居住形态平行互补、满足财智人群在“后别墅”时代居住需求的平层豪宅，已经成为全球顶级居住风潮，正在导演接轨国际的一场豪宅“空间革命”。
大平层是指大面积平层住宅，通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。
追溯大平层的发展史不难发现，其实平层豪宅在全球的风靡并非一蹴而就，而是经历了很长一段时间的探索与沉淀。大平层于20世纪20年代发源于巴黎，随后在美国兴盛，至今已在世界范围内已叱咤风云近百年。可见，经历了近百年的不断发展，平层豪宅才有了今天豪宅新宠的尊贵地位。
■大平层豪宅，风靡全球的顶级居住风潮
在国外，造价达20亿美元的世界上最昂贵的私人豪宅———印度孟买高173米的“安蒂拉”、转为私人产业的纽约广场饭店等都是顶级的平层豪宅，而福布斯近年来评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，大平层产品一度占据了七席，由此可以看出，平层大宅已然成为风靡全球的顶级居住风潮。
由于大开间、大尺度的空间规划，使得大平层物业在一定程度上具备了“别墅式居住体验”。与此同时，大平层还拥有很多别墅所不具备的优越性，譬如高层大平层的视野无敌，可“居高临下”看世界，因而深得智富阶层追捧，价格也节节攀升。像全球最贵私人豪宅“安蒂拉”，每层造价约2.1亿元人民币，堪为世界仰望。
在全球富人心目中，大平层的价值地位都是不可替代的，在国内同样如此。特别是在“禁墅令”强力实施，同时别墅项目的相关配套不能满足日常居住需求的情况下，国内大平层市场渐渐崛起。在国内经济相对发达的一线城市，城市中心的大平层豪宅凭借其卓越的地段条件，以及极高的软硬件品质，获得了众多富人的青睐。
■二元豪宅时代到来，大平层豪宅“位高权重”
2012年，顶着北京最贵豪宅名声的霞公馆，均价就已经超过了10万元/平方米，唐宁ONE均价7万元/平方米，北京银泰中心柏悦居二手房价格也已经达到了7万-8万元/平方米，这些豪宅与星河湾、贡院九号、钓鱼台七号院、长安8号等高层公寓一起，构成了北京城壮观的高层豪宅风景线。
在上海，翠湖天地嘉苑以16万元/平方米、华润外滩九里以10万元/平方米、世茂5号以9.8万元/平方米、绿城黄浦湾以10万元/平方米等持续热销，成为高端消费层的主力；在深圳，香蜜湖一号以7万-8万元/平方米、波托菲诺·香山里以4万元/平方米等的价格，不断刷新着深圳高端住宅市场的价格纪录。
2013年，一线城市房价水平大幅攀升，高层豪宅的表现也更为强劲。而以上列举的这些楼盘当前售价水平，早已远远超过了前文所述。目前深圳一些大平层豪宅，单套售价已经过亿。无论从价格、销量，还是影响力方面，将城市中心的大平层豪宅称为顶级住宅市场的“权重板块”，都绝不为过。
目前在中国的顶级富豪群体中，已经形成了一种比较有共识的自住物业配置，那就是：在城市中心有一套大平层豪宅，用于日常居住，在人口密度低、自然景观资源良好的郊区，有一套别墅，用于假日休闲。也就是说，目前国内已经进入了别墅和大平层并存的二元豪宅时代，别墅已经不再是豪宅的惟一标志。
■万科·御澜道：跻身国际顶级人居序列
更值得关注的一点是，平层豪宅大有超越别墅成为都市豪宅全新代言的趋势。据调查，70%住过别墅的人最终几乎都会选择平层豪宅作为第一居所。究其原因，除了在日常起居、交通出行等方面比传统别墅更具优势之外，平层豪宅在空间上的大智慧、大功能、大便利，是其能够在全球范围内富人追捧的重要原因。
与别墅产品相比，大平层可以说是别墅的“平层化”，是传统别墅的华丽转身，所带来的是全新的居住理念和生活形态。它既为城市精英阶层提供了占据城市核心地段与稀缺人文资源的“第一居所”，同时又以独特的空间美学让豪宅空间得到极致的发挥，凭借大空间、大面宽、开阔通透、功能丰富等特点将豪宅的居住提高到前所未有的新境界。
不同于别墅的上上下下，平层大宅将别墅的功能区放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，强化空间布局，在舒适度上更加贴合高端人群需求。与相对独立的建筑形态相比，平层大宅聚合式的建筑形态将建筑的美感集中与放大，更具观赏与艺术价值，气势恢宏，树立城市标杆。
大平层在克服传统别墅种种缺陷的基础上，创造出了一种更加奢适的人居环境，从而成为全球富裕阶层的新选择。当别墅不再是豪宅的唯一选择，强调居住功能、讲求生活舒适度、倡导家庭价值回归的大平层产品，已然掌控了当今国内豪宅市场的话语权。而位处重庆江北嘴中央商务区拓展区的万科·御澜道，作为万科结合国际顶级居住风潮打造的平层豪宅物业，已然站在了国际顶级人居的序列范围。
