导读：
       ■慧眼识“3.5”房：华业·玫瑰四季周末五千客潮涌
       ■龙华核心区绝版户型：100%全南向，刚豪舒适家居
       ■在玫瑰四季，做生活体验家：全落地凸窗，更多实用空间
       ■生活感与空间感至强：赋予生活更多视野
       ■留给生活空间“0.5”，实现人生更高价值
       ■华业·玫瑰四季四大户型’解读
正文：

■慧眼识“3.5”房：华业·玫瑰四季周末五千客潮涌

随着深圳北站核心区的华业•玫瑰四季项目样板房开放，4月26~27日即上周末两日迎来了超5000位客户前去参观，前段时间人们所听说的“3.5”房也随之解开了神秘之纱。上周六，笔者也到过现场，那人气相当的火爆，项目营销中心至样板房通道上人流涌动、人声鼎沸，最为关键的是很多客户对于项目户型独特设计总是赞不绝口。

样板房开放当天营销中心客户云集

华业•玫瑰四季之所以能够取得如此高涨的人气，区域利好、交通便利、教育资源充沛等综合资源甚优毋庸置疑，这个大家都懂得，而项目还具有的绝忧之处体现在户型设计上。笔者在项目样板房现场，仔细观测过项目的户型设计，它们的精妙设计令人很惊诧。为了使住民拥有高层次的居住体验，华业可谓用心良苦、追求完美。

而“3.5”到底是个什么情况？项目户型具有怎样的惊艳设计？在这个综合资源越来越完善的年代，居民越发追求居住体验，而项目具有怎样的高层次居住体验？笔者认为，对于好的物业一定要慧眼识珠，如果错过了，一定会追悔莫及，那么就让我们一起探索华业•玫瑰四季项目户型设计空间。

■龙华核心区绝版户型：100%全南向，刚豪舒适家居

项目作为片区唯一纯南向的住区，实现了100%的全南向户型，最低可保障主卧和客厅朝向南方（东南、正南、西南），并且其中50%户型南北通透，这就从基本上使得刚需客户享受到改善型的舒适朝向，业主能够体验到“冬暖夏凉”、四季采光性合理、房内通风顺畅等高层次生活常态。

深圳地处北回归线以南，冬季南向房有充足的阳光晒到，夏天又可少受太阳晒到（夏季阳光晒北向房），因此南向房可以实现“冬暖夏凉”的效用，并且室内空间更容易通风、合理采光，一年四季都有充足的阳光。而充足的阳光，不但是室内最好的消毒剂，而且多晒太阳还可促进睡眠，有利于身体对钙的吸收，增强人体免疫力，促进食欲等功能。

■在玫瑰四季，做生活体验家：全落地凸窗，更多实用空间

项目所有户型的所有客厅、卧室均实现了落地凸窗，其位置与主墙体有一定的横向距离，由内及外，视野变得很开阔，具有很强的观景效果，并且室内的空间也增大了。因此，这就充分利用了可拓展的空间，赋予业主们更多实用空间。

更为独特之处的是，几乎所有户型的卫浴间都做到了凸窗设置。这样，业主家里卫浴间里的系列杂七杂八东西就可以得到一个归纳的空间，既美观了室内也使得物品有序放置，赋予更多空间利用。因此，这些不被计入建筑面积阳光窗、飘窗无疑给与业主既实用又体验感强的居家生活功能。

■生活感与空间感至强：赋予生活更多视野

项目一期户型区间为45~130㎡，共涵盖了10种户型，结合实地考察及户型图来看，笔者统计了下，项目全部户型均实现了20%的高拓展空间，远远高于目前市场主流高拓展产品。并且每种户型进深、面宽与开间都是因地制宜，配比经过细致的考核，使得每种户型的通风和透光能力达到最大化。

除了45平米的户型只有3×1.6平米的独阳台外，其它户型都拥有双阳台，随着户型增大享有的大阳台从3.4×1.6~6.9×1.9平米占面递增；客厅的面宽与开间设置也恰到好处，与阳台相连，处于大户型中部，进深感增强；从另一方面讲，这样的客厅与阳台空间构造使屋中央空阔化，在居住上生活感更强、空间感也更开阔。

■留给生活空间“0.5”，实现人生更高价值

项目采用ART-DECO精工的新古典风格，设计采用了点塔式塔楼与短板式塔楼相错布置，短板式塔楼朝南一字排开，最大范围实现了小区内部空间的宽松、空气的流通。这就使得所有住户都能享受得到阳光南向的开阔视野，直视项目中央园林。并且最为经典的是，在空间构造以及户型设置过程中，拓展出来了一个“0.5”房，造就出史无前例的“3.5”范本。

“3.5”房指的是88平米户型，三房两厅两卫双阳台，客、餐厅一体开间达6.6米，这相当于现行市场上115平米住房设计，并且还多出了个0.5房。而这个与阳台相连0.5房无疑可打造成百变空间，可以做成咖啡厅、瑜伽室、儿童玩乐室、收纳室等，同时有了空间来承载和实现人生所追求的意义，也实现自我，而那个我也是真正的我。

“0.5”房设计示意实景

因此，华业做到了住宅空间革命，多出“0.5”，也多出了人生的一片天，从而实现人生的追求。从另一层意义上而言，这种户型设计降低入住需求门槛，以比较小的面积实现大空间的生活，所付出的的金额也会大大的减少，这于人生无疑是一笔巨划算的买卖。

值得注意的是，项目还打造的有104平米的4.5房以及132平米的5.5房，这样的臻品户型，纵观整个龙华新区乃至深圳，也相当罕见，难怪在样板房开放当天得到了如此之多客户的强烈关注。目前华业·玫瑰四季样板房已盛大开放，客户诚意登记中，预计将于5月份开盘，拭目以待。

■华业·玫瑰四季四大户型’解读

最后让我们再来详细解读一下华业•玫瑰四季开放68平米、78平米、88平米、104平米4套户型样板房的一些结构。

1、约68平米单位：解放刚需最佳空间

02户型，单位面积约68平米，规划为两房两厅一卫双阳台。从面积段来看，该户型实现了2房空间，十分适合起步阶段的小家庭。从户型所在的位置而言，该批户型全部面向园林景观，而且客厅开间达到3.4米，连主卧开间也达到3.2米，加上双阳台设置，采光、景观面十分阔绰。

总体而言，由于该批户型面积不大，且能实现的空间利用率高，相对而言总价相对较低，无论投资还是自住都十分适宜。对还处于成长阶段的家庭而言，这样的2房多变户型，无疑就是最好的上车选择。

68平户型艺术样板房客厅实景

2、约78平米单位：片区绝版户型，家庭由此而立

约78平米的03户型单位，建面不大却完整地实现了三房两厅一卫的双阳台空间。纵观整个龙华北站商务圈范围在售的新房，几乎再也没有哪个项目能做到如此了。对刚刚进入事业发展阶段的三口之家而言，建面适中并最大化地得以紧致实用。

就该批户型所在的位置来看，几乎所有户型均朝南向，直面园林，采光和园林景观相当之佳。由于结构方正整齐，加上规划设计十分科学，完美地实现了动静分区的空间感。尤为惊喜的是，客厅开间竟实现了3.6米，相当于同片区其它近90平米户型的客厅开间，舒适感极强。

78平户型精装样板房客厅实景

3、约88平米单位：首创“3.5”房，华业空间革命

06户型，单位面积约88平米，为三房两厅两卫双阳台空间。事实上，这也是华业·玫瑰四季首创的深圳首个“3.5”房系空间。从方位而言，该批户型全部南北通透，全部面向园林，而且客厅开间高达6.6米，主卧开间达3.6米，景观面十分之大。

而且在上述提及的华业·玫瑰四季所有客厅、卧室全部落地凸窗情况下，考察时发现，由于该批户型客厅一侧刚好面向实体墙，实现了空间挑高，这就为居者空得以拓展。以此测算下，约88平米的该单位，拓展后竟可实现约115平米的生活空间，利用率相当高。

这种大横厅大开间的空间感，加上高拓展空间，不但充分保证了居者的居住空间，同时更使得业主拥有了类似于豪宅的开间设计。对于玫瑰四季在产品空间利用下的功夫，也为华业的品质人居阔绰舒适给予了最佳的答案。

88㎡户型精装样板房客厅实景

4、约105平米单位：再创“4.5”房

07/08户型单位，单位面积均约105平米，为四房两厅两卫双阳台。对意向改善住房需求的客户来说，即将推出105平米户型空间的华业·玫瑰四季，无疑是赋予了绝佳的空间和经济选择。何解？

就该面积段的产品而言，南北通透，几乎可以毫无阻挡地欣赏园林景观。值得一赞的是：由于挑高部分可实现全拓展，利用面积约5平米，而且该部分刚好与餐厅位置接驳。只要略花心思设计，四房单位轻易就可以实现五房甚至六房，室内空间利用度十分之高。

同比之下，目前市场上大部分建筑面积105平米的单位只做到3房，还难以拓展。同片区的水榭春天目前四房单位建面约150平米，邻近的皇后道项目四房单位建面155平米。而在华业·玫瑰四季，得益于整体户型设计及空间利用率高，仅105平米建面单位即可实现“4.5”房的居住空间，且客餐厅开间高至6.9米，主卧开间达3.8米，格局之大完全实现改善性居住的最舒适豪宅标准。

105㎡户型精装样板房客厅实景

目前项目VIP升级正火热进行，样板房开放至今不足5天，现已近500批客户参与升级！项目预计将于5月开盘，值得期待！

VIP办理区人气火爆