导读：
       ■魅力天峦湖，高档法式风情社区
       ■深圳唯二一线临湖：奢享稀缺湖景、淡水资源
       ■片区价值解析
          一、龙岗江岭地区：高生态、高产能基地
          二、新区城市中心宜居住区：高绿化、低容积
          三、片区产业齐头并进，新城建设遍地开花
          四、比亚迪带来的潜力预期，股神十八亿买定坪山未来！
       ■配套分析
          一、3~18岁全套教育一应俱全
           1、片区幼儿园量多质好，家门口学前教育
           2、小学、九年一贯制学校步行20分钟内
           3、出则一站式大学前教育，各类教育一应俱全
          二、文体商业配套
           1、大运会分会场一路之隔：坪山体育中心
           2、商业一站式配套，共筑天麓国际住区！
          三、交通配套：交通路网发达，快速切换双城生活
       ■人文生态价值分析
          一、自然、人文景观丰富：行走在人文生态长廊
          二、山水资源丰富，泛容积率无限接近于0
          三、省级文物大万世居，闲余即可探索历史体验人生
       ■山湖绝版大宅：错过“湖”适，再等一百年
正文：

■魅力天峦湖，高档法式风情社区

位于坪山新区，大山陂水库东侧的泰富华·天峦湖5月1日营销中心与87-203㎡的绝版山湖样板空间盛大开放，受到全城瞩目。五一小长假期间，项目营销中心及样板房已接待3000余人。加之项目前期举办的活动，泰富华·天峦湖让全城见证了泰富华·天峦湖的山湖大宅气质！

泰富华·天峦湖位于龙岗江岭地区08-18地块，用地面积9.3万㎡,总建筑面积约39万㎡，共2000多户，项目包括高层、别墅及商业街，容积率3.2。项目分两期开发，共15栋，1栋34层，2-8栋32层；9-15栋（别墅），局部设有两层地下停车库。其中，一期共四栋，主力户型为87-203㎡三至五房，别墅面积200㎡左右。

位于深圳天麓国际住区内、南坪快速豪宅轴线东端的泰富华·天峦湖，通过门前的登山道，连接天麓国际住区的茵特拉根小镇，与华侨城天麓共处马峦山脉。一脉自然山水共同孕育了泰富华·天峦湖与天麓，铸就了深圳顶级豪宅中心。

泰富华·天峦湖是一个依山傍水的、高档的、纯粹的法式风情社区。项目背靠深圳最大的31.66平方公里的郊野公园马峦山，山上潜藏着深圳最大的瀑布，盛夏山上的气温比深圳市区要低3℃。同时山上千亩梅园万株梅花更是远近闻名，是广东省境内最大的梅林景观。

不仅如此，泰富华·天峦湖零距离大山陂水库，出门即可享受水库资源。大山陂水库面积是香蜜湖的四倍，并且是国家一级水源保护区。处于水源保护区的泰富华·天峦湖可直接欣赏湖水波光粼粼，清风拂过，在家也可感受到湖水的气息。湖边垂钓，享受大自然恩赐。正因马峦山及大山陂水库的缺一不可，造就了泰富华·天峦湖豪宅禀赋。

■深圳唯二一线临湖：奢享稀缺湖景、淡水资源

说到深圳临湖项目，给人映象深刻的是香蜜湖一号、深圳湾一号等豪宅。但是在实地考察中不难发现，这些项目颇为接近湖泊，但是距离一线临湖还是有些差距的，要说无缝接驳、真正一线临湖的项目，目前深圳只有华侨城·波托菲诺、泰富华·天峦湖。波托菲诺作为华侨城典范之作，营造的山水如画的社区氛围，俨然成为华侨城一个难得的景点。

作为深圳仅存的两大一线临湖项目，华侨城·波托菲诺凭借丰富的绿化、湖景资源，打造出如诗如画的社区。而与之同为深圳一线临湖项目的泰富华·天峦湖，拥有比华侨城·波托菲诺更为充沛的大山陂水库，作为山居豪宅，在打造上更为奢华，享受的人均山湖资源更为丰富。

说到湖居，有人会不以为然，觉得全球四分之三被水覆盖，水资源应该极为充沛。但是数据表明，湖与河流的总水量尚未达到地球总水量的1%。地球上96.5%水资源在海洋，2%的水才是淡水资源，而淡水的87%又被封冻在两极、高山的冰层和冰川中，能利用的淡水资源只有2.1万立方公里左右。这意味着湖水是全球最稀缺的自然资源。

据统计，我国可供开发利用的淡水资源量仅为1—1.1万亿m³。而深圳现有水库24座，总库容5.25亿m³，按照深圳常住人口1000万计算，人均水量极少！在全球每600座城市才有一座享有湖区的数据之下，泰富华·天峦湖坐拥78公顷大山陂水库，占尽这一稀缺自然资源优势。也就是说，泰富华·天峦湖项目的业主成为深圳1062.89万人口中，极少数能享有78公顷湖区资源的佼佼者。

■片区价值解析

项目位于龙岗江岭片区，近靠大山陂水库，与环坪地区接壤，同时受两大片区利好辐射，周边配套齐全、自然景观资源丰富。

一、龙岗江岭地区：高生态、高产能基地

龙岗江岭片区是指：绿荫南路、马峦北路、东纵路和南坪大道围合的区域，总用地面积565.76公顷（565.76万㎡）。本片区建设规模总量约为581万㎡，规划居住人口规模11.5万人，主要配套设施按照规划居住人口规模11.5万人配置。

本片区的发展目标是：充分利用现有自然、人文资源，结合城市更新，建设环境优美和配套服务完善的汽车产业基地。

本片区的总体原则是：促进汽车产业集聚发展原则，优化用地功能组织与协调原则，土地高效集约利用原则，优先考虑落实公共设施原则。

二、新区城市中心宜居住区：高绿化、低容积

江岭片区总用地面积565.76公顷（565.76万㎡）。本片区建设规模总量约为581万㎡，规划居住人口规模11.5万人。按此规划，该片区总体容积率为1.02，人均占地面积为42.2㎡。周边环坪片区容积率为0.73，大片区范围内容积率超低。

片区容积率之低、人均占地面积之高已成为片区人们的共识。这“一低一高”的规划状态下，根据江岭地区的发展目标及功能定位，该地区将成为坪山新区最主要居住区及产业研发基地，并将不断融合城市发展和居住功能，使得片区配套设施不断完善。

三、片区产业齐头并进，新城建设遍地开花

江岭片区规划土储片区生态、产业景观特征，塑造良好、宜人的工作、生活环境。加上紧邻的马峦山郊野公园、大山陂水库及市政生态廊道，城市空间形态控制方面通过赤坳河、墩子河等开放空间，加强与周边景观资源的融合。

而江岭片区所在的坪山新区将打造五大新城，包括现代化国际化新城、新兴产业名城、和谐幸福新城、文化创意新城、山水田园新城，总投资额达1900多亿元。同时将加快规划建设“四园五基地六片区”等重点区域。

其中包括新能源产业园、电子信息产业园、生物医药产业园、先进装备制造产业园、中小企业总部基地、科技成果转化基地、留学生创业基地、文化创意产业基地、动力电池材料产业基地等。而中传文化产业（深圳）基地将在坪山重点建设“三园一院”，中国版“好莱坞”——华谊兄弟文化城也将投资130亿元人民币，落户坪山。

四、比亚迪带来的潜力预期，股神十八亿买定坪山未来！

江岭片区不仅是高生态产业基地，还形成了以比亚迪为龙头的新能源汽车产业，为片区绿色能源技术研究开创新里程，打造出科研的前沿基地，整个片区带来不可预估的发展潜力。比亚迪总部位于江岭片区，作为研发和生产基地，占面180万㎡。这无异于是片区发展的一大利器，周边配套将会更加完善。

2008年，股神巴菲特斥资18亿认购了2.25亿股比亚迪股份，一年狂赚500%。这意味着，坪山新区未来发展前景也被股神看重，花重金买断。股神巴菲特拥有充满传奇的投资经历，香港称他为“包发达”，意思是跟着巴菲特投资，包发达。

巴菲特投资比亚迪，并亲自前往深圳坪山新区比亚迪总部参观，这也是为投资坪山指出一条明路：在新能源逐渐扩大市场占比时，坪山将汇聚更多人才，吸引众人瞩目。被股神巴菲特看重的坪山新区，这也意味着位于比亚迪周边的项目也极具投资价值！如果再给巴菲特一个机会，他会不会把泰富华·天峦湖所在地块一并投资了呢？

■配套分析

项目所在的江岭片区随着产业基地的不断完善，配套设施也更为完备！加上泰富华·天峦湖的优越地理位置——位于两大片区之间，所享受的配套设施，其中包括教育、商业、大运会分会场体育馆及交通等系列配套设施得到更深入的升级。

大片区示意图

江岭片区

坪环片区

一、3~18岁全套教育一应俱全

1、片区幼儿园量多质好，家门口学前教育

坪山环坪片区共有15所幼儿园，其中07-21地块的6班制幼儿园距离泰富华·天峦湖约700米，步行5~10分钟即可到达。与该幼儿园仅一街之隔的08-19地块规划建有18班制幼儿园，泰富华·天峦湖的业主可享受家门口学前教育，上下学极为方便。不仅如此，江岭片区还拥五所幼儿园，其中一所与项目同在8-18地块。上下学极为便捷。

从整个片区规划来看，规划新增14所幼儿园，现状05-11地块保留1所。其中规划新增的14所幼儿园分别位于01-15、01-06、02-03、02-18、02-19、03-02、03-07、03-09、04-07、04-20、07-06、07-21、08-19、08-11地块。

2、小学、九年一贯制学校步行20分钟内

环坪片区规划新增3所小学，分别位于02-08、03-06、08-10三幅地块，规划为24班制、30班制、30班制。新增于08-10地块的一所小学，规划占地24332㎡、30班制，紧靠08-19地块的18班制幼儿园，处于项目步行20分钟范围。

环坪片区规划新增2所九年一贯制学校，分别位于01-16、04-18两幅地块，皆为54班制。其中，位于04-18地块上的1所九年一贯制学校，占地41577㎡，位于泰富华·天峦湖西北部，仅一水库之隔。

而江岭片区拥一所小学、两所九年一贯制学校，其中一所九年一贯制学学校位于8-15地块，距离项目不足800米，只需往东北向过第一个路口即达。两片区教育资源的结合，使得天峦湖业主拥有更多入学选择。

3、出则一站式大学前教育，各类教育一应俱全

坪山坪环片区唯一一所寄宿制高中——坪山高级中学，现状保留在01-02地块，与01-03、01-04两幅地块合建，扩为60班制高中，规划总占地83725㎡，即坪山高级中学。泰富华·天峦湖距离新区内省一级高中直线距离3千米，驾车10分钟可达。

坪山高级中学是坪山新区公办全寄宿制高中，省一级学校，现有60个教学班、3000名学生、300余名教职员工。09、10年连续两年荣获深圳市高考超越奖，并被评为深圳市高考先进单位，同时荣获坪山新区2010年“高考特别贡献奖”以及坪山新区教育系统“先进单位”等多项荣誉。可以说，坪山高级中学是区域最好的高中，在全市范围内，也名列前茅。

二、文体商业配套

1、大运会分会场一路之隔：坪山体育中心

为孩子提供优质教育的同时，一个强健的体魄也是不可缺少的。该片区现已落成的地区级体育活动中心，就是2011年深圳大运会坪山分会场——坪山体育中心。该体育中心位于07-15地块，占地174005㎡，规模为4000座的体育馆和一个面积约1.7万㎡的万人体育场。

在坪山体育中心不仅可以享受篮球、足球带来的乐趣，还汇聚了体育宾馆、商业、特色餐饮、酒吧、体育俱乐部、会议、休闲观光等功能，是一体化综合性体育中心。坪山体育中心全面辐射龙岗东部五个街道及两大工业区，成为超100万人口群众教育基地、坪山全民健身的核心场所。

泰富华·天峦湖位于坪山体育中心东南侧，两者隔湖相望，直径距离不足1千米。运动是健康的源泉，能强健体魄，让人意气风发。坪山体育中心各种运动设施一应俱全，在强身健体之余还可观看各体育赛事，业余生活得到最好的调剂！

2、商业一站式配套，共筑天麓国际住区！

在泰富华·天峦湖可享受5分钟切换城市与自然，衣食住行配套齐全，天虹、华润、华谊兄弟文化城、卡曼动漫小镇、坪山体育中心、网球中心、坪山图书馆、坪山高级中学、坪山人民医院院、中山学校以及其它教育资源、银行、医疗配套近在咫尺。

项目自带5000㎡法式风情街，通过登山道与天麓国际住区的茵特拉根小镇相接。泰富华·天峦湖与华侨城天麓共处马峦山脉，同享一脉自然山水，共享东部华侨城配套，共铸造了深圳顶级豪宅中心——天麓国际住区。

三、交通配套：交通路网发达，快速切换双城生活

泰富华·天峦湖周边交通网络发达，坪盐通道仅需10分钟车程即可从坪山通达盐田；坪山新区到罗湖可直接从坪盐通道经盐坝高速、罗沙路、滨河大道进入中心区，只要约30分钟车程。目前，厦深高铁已开通，从此双城生活瞬间切换；深圳新城站（坪山站）至深圳北站仅需15分钟。

轨道12号和14号线接驳坪山，其中，预计将于2015年前开工建设的12号线离项目最近的站台为坪山小学站、坪山中学站，距离项目仅7分钟车程。新区有轨电车1号线“坪山线” 起始于地铁永湖站，终止于高铁新城站，距离项目5分钟车程，预计2014年6月提前动工建设。

■人文生态价值分析

一、自然、人文景观丰富：行走在人文生态长廊

坪山坪环地区作为人文景观和自然景观较为丰富的区域，在开发建设活动中应遵循以下原则：1）生态优先原则，保护和利用自然山水生态核心和人文景观要素。2）保护大万世居客家文化为原则，延续地方传统文脉和弘扬客家文化精神。3）人工环境与生态环境相结合的原则，构筑生态脉络完整的多样化空间体系。

该片区的街道景观设计应遵循以下原则：1）、廊道景观设计控制。重点打造大山陂水库——体育中心——大万世居——坪山公园生态廊道，廊道范围内的规划用地建议采取中等、中低强度开发，建筑限高控制在36m。2）、滨水休闲走廊界面。生态优先的原则，岸线护坡宜采用草地植被绿化等生态方式处理。3）、景观渗透廊道控制原则。根据居住小区规模、临河面宽等现状，超过180m，设置景观视廊宽度为18-25m。

二、山水资源丰富，泛容积率无限接近于0

泰富华·天峦湖零距离大山陂水库，出门就可享水库资源。大山陂水库面积约78万㎡、蓄水量约425万立方米，是香蜜湖的4倍。并且大山陂水库是国家一级水源保护，正因此，泰富华·天峦湖成为了深圳罕有的紧邻国家一级水源保护区的湖山大宅。

泰富华·天峦湖背靠的马峦山，海拔300～590米，总面积31.66平方公里，片区泛容积率无限接近于0。马峦山作为深圳最大的城市绿肺，为富泰华·天峦湖住民提供最新鲜空气。马峦山上潜藏着深圳最大的瀑布，山上千亩梅园万株梅花更是远近闻名，是广东境内最大的梅园景观。还有深圳最大片的国家二级保护植物禾雀花也正是位于马峦山郊野公园。

马峦山不仅自然景观丰富，而且人文景观也不落下。这里散落着保存完好的、600多年历史的岭南风格客家民居，包括罗氏宗祠、赖氏宗祠，还有碉楼及古井、水塘、百年古樟。有抗日游击队东江纵队指挥部，有孙中山当年亲自讲学的地址。

三、省级文物大万世居，闲余即可探索历史体验人生

坪山环坪片区拥省级文物大万世居，根据规划，对大万世居、沙墩陂历史建筑保护和利用遵循以下原则：1）、将历史特色开敞空间与片区景观核心区、景观廊道联系起来，融入片区整体的景观体系中。2）、控制廊道：以保护范围核心，近期对现有通透性廊道进行严格控制；改造廊道：中远期拆除廊道上遮挡建筑物，打通视线通廊，与自然水系、周边环境形成线与网的交织。3）、保护范围保护要求。

大万世居客家民俗文化博物馆是省级文物保护单位，建于清乾隆年间，占地面积2.5万余㎡，保存完好，具有较高的文化艺术价值。根据规划，大万世居历史公园将成为一个集古建筑观光、文化休闲、民俗体验、文化遗产保护为一体的古堡式、体验型、控制性历史文化公园。

大万世居客家围屋距离泰富华·天峦湖不足2千米，驱车几分钟就可到达。周末闲暇之时，可在大万世居客家民俗文化博物馆体验“穿越”之感，重温250多年前乾隆年间史事，别有一番滋味。

■山湖绝版大宅：错过“湖”适，再等一百年

泰富华·天峦湖作为深圳仅有的两大一线临湖项目之一，紧靠养育一方子女的母亲湖——大山陂水库。“湖，是神的一滴眼泪”，在《瓦尔登湖》一书中，梭罗将湖水返璞归真的美丽展现在众人面前，给人以一种清新之美。居于湖畔，与大自然水乳交融，在田园中感知自然、重塑自我。

湖带来的舒适是不可比拟：不仅可欣赏湖水波光粼粼，还可呼吸最新鲜空气，静看云卷云舒，细看花开花落。以湖围居，居于泰富华·天峦湖，体验大山陂带来的恬美、素雅。山水资源作为一线城市稀缺资源，在深圳能占据一方绿水青山是最为难能可贵的。更为难得的是：宅在家中，仿佛置身湖边，就像瓦尔登湖边的梭罗，进行人生的升华。

相比海洋资源，深圳淡水湖泊资源特别稀缺，而一线临湖项目更为少见，唯华侨城·波托菲诺及泰富华·天峦湖。其中，华侨城·波托菲诺承载了华侨城品牌经典，现入住几率很小。深圳仅剩最后一线临湖项目——泰富华·天峦湖，唯一绝对稀缺性由此可见。错过波托菲诺十几年，泰富华·天峦湖弥补了深圳一线临湖项目的缺憾；而错过泰富华·天峦湖，即是一百年的懊悔！